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Estimation immobilière à Melun

Gratuite, immédiate, adresse par adresse · calée sur 7 564 ventes réelles · médiane 2025 : 2 754 €/m²

Prix immobilier Melun ↗Voir sur la carte ↗

ESTIMER UN BIEN À MELUNEN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Une estimation à Melun ne peut pas être la médiane de la commune : d'un quartier à l'autre, le prix au m² va de 1 708 € à 3 314 €, et dans une même rue, l'état et la surface font l'écart. L'estimateur regarde les ventes autour de votre adresse.

CE QUE L'ESTIMATION REGARDE

01Les ventes autour de l'adresse — enregistrées par les notaires dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui.

02L'état du bien — de « à rénover » à « haut de gamme », chaque état lit un autre niveau de la distribution locale.

03Surface, terrain, étage — les grandes surfaces valent moins au m², un dernier étage plus, un terrain compte pour une maison.

04Une fourchette honnête — calibrée sur l'erreur réelle du modèle : huit ventes sur dix tombent dedans.

La méthode en détail →

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 754 €▲ +0 %

sur 460 ventes cette année

1 882 €DISPERSION 20254 200 €

VENTE MÉDIANE

146 k€

maison 54 m²

VENTES ANALYSÉES

7 564

depuis 2014 · 460 en 2025

APPARTEMENT · MAISON

2 724 € · 2 737 €

prix médian au m²

Évolution du prix médian à Melun

— MELUN€/M²

3,2k2,9k2,7k2,4k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +0 %

SUR 5 ANS

▲ +3 %

DEPUIS 2014

▲ +11 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Dernières ventes à Melun

DÉC. 2025

7 Avenue du General Patton61 M² · APPARTEMENT 101 500 €1 664 €/m²

20 Rue des Fabriques106 M² · APPARTEMENT 195 000 €1 840 €/m²

41 Boulevard de l Almont45 M² · APPARTEMENT 65 000 €1 444 €/m²

7 Avenue du General Patton92 M² · APPARTEMENT 161 000 €1 750 €/m²

32 B Rue du Docteur Pouillot78 M² · MAISON 400 000 €5 128 €/m²

Toutes les ventes à Melun →

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 461 ventes 2 737 €

Appartement · 2 801 ventes 2 724 €

Prix par quartier à Melun

13 quartiers · de 1 708 € à 3 314 €/m²

BARRE = POSITION DANS LA COMMUNE

Zone d'Activités3 314 €

Rive de Seine Sud-Ouest2 817 €

Rive de Seine Sud-Est2 806 €

Montaigu Nord-Est2 798 €

Patton Nord-Est2 788 €

Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est2 690 €

Centre2 667 €

Montaigu Sud-Ouest2 591 €

Rive de Seine Sud-Nord-Est2 578 €

Patton Sud-Ouest2 364 €

Trois Moulins2 348 €

Saint-Liesne Nord2 276 €

Saint-Liesne Centre-Est1 708 €

Prix immobilier Melun : le détail → DE 1 708 € À 3 314 €/M²

Questions fréquentes

Combien vaut mon appartement ou ma maison à Melun ?

Cela dépend de l'adresse, de la surface et de l'état : à Melun, les ventes enregistrées vont de 1 708 €/m² (Saint-Liesne Centre-Est) à 3 314 €/m² (Zone d'Activités). Le formulaire ci-dessus donne une estimation pour votre adresse précise, avec sa fourchette.

Comment l'estimation est-elle calculée ?

À partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF) autour de l'adresse, dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui, puis ajustées à l'état du bien, à sa surface et à son terrain. Le résultat indique une fourchette et un niveau de confiance selon le nombre de ventes comparables.

L'estimation est-elle fiable ?

Sur des ventes réelles tenues à l'écart du calcul, l'écart médian est d'environ 15 % et huit estimations sur dix tombent dans la fourchette affichée. Les biens atypiques ou très chers sont moins bien couverts ; la confiance affichée le dit.

Faut-il un compte ou un rendez-vous ?

Non. L'estimation est gratuite, immédiate et sans inscription. Un compte permet seulement de conserver vos estimations et d'être prévenu des nouvelles ventes à l'adresse.

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