France › Melun › Montaigu Sud-Ouest › Rue Emile Leclerc › n° 4

4 Rue Emile Leclerc, Melun

Vendu 151 000 € (2 221 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 7700019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 486 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Emile Leclerc1 864 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −37 %Montaigu Sud-Ouest2 372 €/m² 320 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Melun2 732 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 765 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0165

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX8

LOGEMENTS47

Dernière vente : 2 221 €/m² en 2023 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Emile Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 333 € À 2 221 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/08/2023 n° 4 · Appartement · 5 p. 08/08/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 151 000 €2 221 €/m² 2 221 €

13/02/2023 n° 4 · Appartement · 5 p. 13/02/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 110 000 €1 486 €/m² 1 486 €

27/09/2022 n° 4 · Appartement · 5 p. 27/09/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 100 000 €1 333 €/m² 1 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Emile Leclerc, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 6 →

RUE EMILE LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 1 864 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+9 %2 027 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2024

n° 4VOUS ÊTES ICI1 486 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 6−6 %1 747 €/m²Appt 75 m² · 35 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 035 € 6 667 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 221 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE LOUIS BEAUNIER 86 m² 175 010 € 2 035 €

8 RUE LOUIS BEAUNIER 72 m² 180 000 € 2 500 €

8 RUE LOUIS BEAUNIER 71 m² 172 033 € 2 423 €

8 RUE LOUIS BEAUNIER 86 m² 197 972 € 2 302 €

8 RUE LOUIS BEAUNIER 86 m² 184 986 € 2 151 €

8 RUE LOUIS BEAUNIER 62 m² 163 494 € 2 637 €

8 RUE LOUIS BEAUNIER 29 m² 109 011 € 3 759 €

8 RUE LOUIS BEAUNIER 76 m² 185 972 € 2 447 €

8 RUE LOUIS BEAUNIER 62 m² 177 010 € 2 855 €

8 RUE LOUIS BEAUNIER 48 m² 152 016 € 3 167 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 035 € à 6 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 181 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Emile Leclerc

Fourchette courante1 685 – 1 913 €/m²

vs commune-35 %

Dernière vente2026

Voir Rue Emile Leclerc ↗

Montaigu Sud-Ouest

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune9ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-13 %

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Melun

Tendance 3 ans-10 %

vs département-22 %

Rendement brut7.9 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,3 %

au prix de 151 k€

NET (EST.)

6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 046 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Emile Leclerc43 ventes depuis 2014 · 1 864 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontaigu Sud-Ouest320 ventes · 2 372 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 732 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Emile Leclerc à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 221 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 765 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Emile Leclerc a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/08/2023, appartement de 68 m² à 151 000 €, soit 2 221 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Leclerc ?

Oui : 2 221 €/m² contre 1 864 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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