France › Alpes-Maritimes › Cannes › Le Riou

Prix de l'immobilier Le Riou, Cannes

Prix médian de 4 295 €/m² sur 823 ventes · Quartier de Cannes11 % MOINS CHER QUE CANNES

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Cannes ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

5 127 €▼ 1 %

sur 61 ventes cette année · −67 €/m² vs 2024

3 750 €DISPERSION 20257 206 €

VENTE MÉDIANE

251 k€

appartement 50 m²

250 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 371 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,3 %

loyer médian 18,4 €/m²

Cannes : 4,6 % brut

Évolution du prix médian

— LE RIOU- - CANNES€/M²

5,8k5,1k4,3k3,6k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 1 %

SUR 5 ANS

▲ +21 %

DEPUIS 2014

▲ +43 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 354 ventes 4 916 €

Maison · 17 ventes 4 488 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

113 Rue Georges Clemenceau80 M² · APPARTEMENT 517 970 €6 475 €/m²

14 Boulevard Vallombrosa38 M² · APPARTEMENT 130 000 €3 421 €/m²

33 Rue des Suisses55 M² · APPARTEMENT 310 000 €5 636 €/m²

29 Boulevard Vallombrosa17 M² · APPARTEMENT 115 000 €6 765 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Le Riou · 3 058 € à 6 495 €/m²

20 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Avenue Jean de Noailles▲ 12 %6 495 €

A Av Doc Raymond Picaud▼ 16 %5 180 €

Rue de Bernis▼ 7 %5 101 €

Avenue de Grasse▲ 51 %5 046 €

Rue des Fauvettes▲ 28 %5 000 €

Rue Guy de Maupassant▼ 15 %4 867 €

Avenue Doc Raymond Picaud▲ 39 %4 782 €

B Rue du Pont Romain4 756 €

Rue des Tambourinaires4 517 €

Rue Marius Monti▲ 14 %4 465 €

Rue des Suisses▲ 34 %4 464 €

Avenue de la Croix des Gardes▲ 3 %4 418 €

Rue Georges Clemenceau4 310 €

Rue du Lac4 078 €

Boulevard Vallombrosa▲ 29 %4 032 €

Place Stanislas▲ 18 %4 000 €

Boulevard du Riou▲ 28 %3 944 €

Rue Pont St Victor▲ 20 %3 825 €

Boulevard du Moulin▲ 66 %3 615 €

B Rue Marius Monti3 058 €

3 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 823 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 3 000 € À 18 692 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

29/12/2025 113 Rue Georges Clemenceau 29/12/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 517 970 €6 475 €/m² 6 475 €

19/12/2025 14 Boulevard Vallombrosa 19/12/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 130 000 €3 421 €/m² 3 421 €

18/12/2025 33 Rue des Suisses 18/12/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 310 000 €5 636 €/m² 5 636 €

10/12/2025 29 Boulevard Vallombrosa 10/12/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 115 000 €6 765 €/m² 6 765 €

09/12/2025 21 Boulevard du Moulin 09/12/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 245 000 €4 623 €/m² 4 623 €

05/12/2025 33 Rue des Suisses 05/12/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 502 434 €9 135 €/m² 9 135 €

03/12/2025 6 Avenue de la Croix des Gardes 03/12/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 237 000 €3 038 €/m² 3 038 €

19/11/2025 1 Rue des Fauvettes 19/11/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 213 800 €7 127 €/m² 7 127 €

12/11/2025 5 Avenue Doc Raymond Picaud 12/11/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 180 000 €4 390 €/m² 4 390 €

29/10/2025 33 Rue Pont Saint Victor 29/10/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 270 000 €3 750 €/m² 3 750 €

24/10/2025 1 Rue des Fauvettes 24/10/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 249 550 €4 991 €/m² 4 991 €

15/10/2025 25 Boulevard Vallombrosa 15/10/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 207 290 €4 146 €/m² 4 146 €

09/10/2025 6 Place Stanislas 09/10/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 200 000 €4 082 €/m² 4 082 €

07/10/2025 4 Boulevard du Moulin 07/10/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 735 000 €6 682 €/m² 6 682 €

06/10/2025 22 Avenue de la Croix des Gardes 06/10/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 158 000 €5 448 €/m² 5 448 €

29/09/2025 7 Place Stanislas 29/09/2025 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 1 083 700 €8 027 €/m² 8 027 €

23/09/2025 33 Rue Pont St Victor 23/09/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 300 000 €4 110 €/m² 4 110 €

23/09/2025 6 Place Stanislas 23/09/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 325 000 €5 328 €/m² 5 328 €

18/09/2025 14 Avenue Jean de Noailles 18/09/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 886 309 €13 034 €/m² 13 034 €

15/09/2025 8 Avenue Doc Raymond Picaud 15/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 269 485 €5 989 €/m² 5 989 €

10/09/2025 29 Boulevard Vallombrosa 10/09/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 220 000 €5 000 €/m² 5 000 €

05/09/2025 9 Rue de Bernis 05/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 220 000 €4 889 €/m² 4 889 €

06/08/2025 14 Boulevard Vallombrosa 06/08/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 273 820 €7 206 €/m² 7 206 €

30/07/2025 8 Avenue Doc Raymond Picaud 30/07/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 380 000 €4 634 €/m² 4 634 €

28/07/2025 33 Rue Pont St Victor 28/07/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 537 700 €6 478 €/m² 6 478 €

28/07/2025 13 Rue Pont St Victor 28/07/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 287 000 €5 519 €/m² 5 519 €

22/07/2025 5 Avenue Doc Raymond Picaud 22/07/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 231 250 €5 781 €/m² 5 781 €

30/06/2025 11 Rue Guy de Maupassant 30/06/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €

26/06/2025 3 Avenue Doc Raymond Picaud 26/06/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 345 000 €6 273 €/m² 6 273 €

19/06/2025 14 Boulevard Vallombrosa 19/06/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 160 000 €4 848 €/m² 4 848 €

11/06/2025 25 Boulevard du Moulin 11/06/2025 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 615 000 €5 541 €/m² 5 541 €

04/06/2025 14 Boulevard Vallombrosa 04/06/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 000 €3 929 €/m² 3 929 €

03/06/2025 33 Rue Pont St Victor 03/06/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 241 000 €3 257 €/m² 3 257 €

28/05/2025 8 Avenue Doc Raymond Picaud 28/05/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 251 000 €4 922 €/m² 4 922 €

28/05/2025 11 Rue des Fauvettes 28/05/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 172 000 €5 059 €/m² 5 059 €

28/05/2025 6 Avenue Jean de Noailles 28/05/2025 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 860 000 €8 037 €/m² 8 037 €

26/05/2025 14 Boulevard Vallombrosa 26/05/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 150 400 €3 958 €/m² 3 958 €

23/05/2025 1 Rue des Tambourinaires 23/05/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 229 500 €4 989 €/m² 4 989 €

13/05/2025 48 Boulevard du Riou 13/05/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 180 000 €6 000 €/m² 6 000 €

12/05/2025 32 Boulevard Vallombrosa 12/05/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 229 000 €5 585 €/m² 5 585 €

09/04/2025 42 Boulevard Vallombrosa 09/04/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 244 000 €4 067 €/m² 4 067 €

31/03/2025 24 Avenue Jean de Noailles 31/03/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 400 810 €5 726 €/m² 5 726 €

31/03/2025 7 Place Stanislas 31/03/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 300 000 €4 348 €/m² 4 348 €

17/03/2025 28 Boulevard Vallombrosa 17/03/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 240 980 €5 127 €/m² 5 127 €

14/03/2025 1 Avenue Doc Raymond Picaud 14/03/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 183 500 €6 328 €/m² 6 328 €

25/02/2025 3 Boulevard Vallombrosa 25/02/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 100 000 €3 571 €/m² 3 571 €

24/02/2025 73 Boulevard du Riou 24/02/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 269 000 €6 725 €/m² 6 725 €

21/02/2025 6 Avenue Doc Raymond Picaud 21/02/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 300 000 €5 455 €/m² 5 455 €

18/02/2025 9 Rue de Bernis 18/02/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 335 000 €5 678 €/m² 5 678 €

10/02/2025 33 Rue Pont St Victor 10/02/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 374 030 €5 054 €/m² 5 054 €

31/01/2025 16 Rue Guy de Maupassant 31/01/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 317 000 €11 741 €/m² 11 741 €

29/01/2025 22 Avenue de la Croix des Gardes 29/01/2025 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 450 643 €4 418 €/m² 4 418 €

28/01/2025 7 Rue des Fauvettes 28/01/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 289 620 €6 436 €/m² 6 436 €

23/01/2025 14 Boulevard Vallombrosa 23/01/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 128 000 €4 571 €/m² 4 571 €

20/01/2025 2 B Rue du Pont Romain 20/01/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 208 000 €4 952 €/m² 4 952 €

16/01/2025 6 Place Stanislas 16/01/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 175 000 €4 375 €/m² 4 375 €

16/01/2025 30 Boulevard Vallombrosa 16/01/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 272 550 €5 142 €/m² 5 142 €

16/01/2025 6 Avenue de la Croix des Gardes 16/01/2025 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 500 000 €4 854 €/m² 4 854 €

16/01/2025 7 Rue des Fauvettes 16/01/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 287 000 €8 200 €/m² 8 200 €

27/12/2024 33 Rue Pont St Victor 27/12/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 230 000 €3 151 €/m² 3 151 €

18/12/2024 42 Boulevard Vallombrosa 18/12/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 219 000 €3 776 €/m² 3 776 €

03/12/2024 5 Avenue Doc Raymond Picaud 03/12/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 289 000 €8 500 €/m² 8 500 €

03/12/2024 1 Avenue Doc Raymond Picaud 03/12/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 180 000 €6 207 €/m² 6 207 €

28/11/2024 6 Place Stanislas 28/11/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 275 000 €4 508 €/m² 4 508 €

28/11/2024 11 Rue des Fauvettes 28/11/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 227 020 €6 486 €/m² 6 486 €

22/11/2024 6 Avenue de la Croix des Gardes 22/11/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 315 940 €4 513 €/m² 4 513 €

21/11/2024 7 Place Stanislas 21/11/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 453 100 €6 865 €/m² 6 865 €

05/11/2024 25 Boulevard Vallombrosa 05/11/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 220 000 €6 286 €/m² 6 286 €

29/10/2024 14 Boulevard Vallombrosa 29/10/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 222 769 €5 862 €/m² 5 862 €

23/10/2024 6 Avenue de la Croix des Gardes 23/10/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 377 500 €4 967 €/m² 4 967 €

14/10/2024 23 Rue Marius Monti 14/10/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 744 200 €8 457 €/m² 8 457 €

11/10/2024 33 Rue des Suisses 11/10/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 350 169 €6 367 €/m² 6 367 €

10/10/2024 33 Rue Pont St Victor 10/10/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 314 000 €4 301 €/m² 4 301 €

04/10/2024 5 A Av Doc Raymond Picaud 04/10/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 1 073 530 €14 314 €/m² 14 314 €

01/10/2024 33 Rue Pont St Victor 01/10/2024 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 600 000 €4 444 €/m² 4 444 €

19/09/2024 23 Rue Marius Monti 19/09/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 300 000 €7 317 €/m² 7 317 €

17/09/2024 14 Avenue Jean de Noailles 17/09/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 450 000 €6 618 €/m² 6 618 €

10/09/2024 33 Rue Pont St Victor 10/09/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 365 500 €4 250 €/m² 4 250 €

04/09/2024 6 Avenue Jean de Noailles 04/09/2024 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 1 140 000 €8 261 €/m² 8 261 €

29/08/2024 41 Rue Pont St Victor 29/08/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 355 000 €5 145 €/m² 5 145 €

29/07/2024 40 Boulevard Vallombrosa 29/07/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 180 000 €4 865 €/m² 4 865 €

22/07/2024 7 Place Stanislas 22/07/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 155 000 €4 429 €/m² 4 429 €

17/07/2024 14 Boulevard Vallombrosa 17/07/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 160 000 €4 848 €/m² 4 848 €

16/07/2024 11 Rue des Fauvettes 16/07/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 185 000 €5 606 €/m² 5 606 €

05/07/2024 14 Boulevard Vallombrosa 05/07/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 154 900 €5 532 €/m² 5 532 €

21/06/2024 37 Rue Marius Monti 21/06/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 265 000 €3 681 €/m² 3 681 €

20/06/2024 33 Rue Pont St Victor 20/06/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 233 019 €3 531 €/m² 3 531 €

14/06/2024 6 Avenue Doc Raymond Picaud 14/06/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 266 750 €4 850 €/m² 4 850 €

10/06/2024 5 Avenue Doc Raymond Picaud 10/06/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 180 000 €5 806 €/m² 5 806 €

27/05/2024 41 Rue des Suisses 27/05/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 404 460 €4 873 €/m² 4 873 €

24/05/2024 7 Rue Guy de Maupassant 24/05/2024 · MAISON · 214 M² Maison 214 m² 4 000 000 €18 692 €/m² 18 692 €

21/05/2024 14 Boulevard Vallombrosa 21/05/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 179 250 €4 481 €/m² 4 481 €

15/05/2024 6 Avenue de la Croix des Gardes 15/05/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 273 000 €3 500 €/m² 3 500 €

13/05/2024 6 Avenue de la Croix des Gardes 13/05/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 335 000 €4 295 €/m² 4 295 €

07/05/2024 37 Rue Marius Monti 07/05/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 300 000 €3 896 €/m² 3 896 €

03/05/2024 21 Boulevard du Moulin 03/05/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 232 000 €5 949 €/m² 5 949 €

03/05/2024 14 Boulevard Vallombrosa 03/05/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 136 900 €4 889 €/m² 4 889 €

26/04/2024 5 Avenue Doc Raymond Picaud 26/04/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 283 400 €6 912 €/m² 6 912 €

25/04/2024 6 Avenue Jean de Noailles 25/04/2024 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 690 000 €5 897 €/m² 5 897 €

17/04/2024 14 Boulevard Vallombrosa 17/04/2024 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 300 000 €3 371 €/m² 3 371 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Croisette-Palm-Beach▲ 101 %8 654 €

Moure Rouge▲ 77 %7 600 €

La Californie▲ 58 %6 798 €

Gare▲ 43 %6 136 €

Le Vieux Port-Les îles▲ 38 %5 916 €

Terrefial▲ 32 %5 680 €

Saint-Cassien-Bastide Rouge▲ 32 %5 667 €

Pierre Longue▲ 25 %5 385 €

La Source▲ 21 %5 216 €

Montfleury▲ 21 %5 180 €

Stanislas▲ 19 %5 125 €

Font de Veyre▲ 17 %5 040 €

Tassigny▲ 1 %4 324 €

Le Riou · ce quartier4 295 €

Croix des Gardes▲ 0 %4 289 €

La Peyrière▼ 2 %4 191 €

Saint-Nicolas▼ 5 %4 082 €

Vallergues▼ 6 %4 018 €

Le Grand Saule▼ 7 %4 000 €

Pont d'Avril-L'Abadie▼ 7 %3 991 €

Camp Long▼ 11 %3 839 €

Petit Juas▼ 11 %3 838 €

Broussailles▼ 12 %3 779 €

Saint-Joseph▼ 15 %3 651 €

Bocca Centre▼ 18 %3 542 €

Le Grand Jas▼ 19 %3 466 €

Carnot▼ 22 %3 357 €

Les Mûriers▼ 22 %3 333 €

Colline des Puits▼ 28 %3 079 €

Le Plan▼ 29 %3 032 €

Ranguin▼ 32 %2 909 €

Voir les 31 quartiers de Cannes → DE 2 909 € À 8 654 €/M²

EN 30 SECONDES

Estimer un bien à Le Riou

Estimation calée sur les 823 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

Lancer l'estimation → Suivre ce quartier

CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane251 000 €

Surface médiane50 m²

Appartements / maisons98 / 2

Dernière vente29/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Riou (Cannes) ?

Le prix médian est de 5 127 € par m² en 2025 dans le quartier Le Riou à Cannes, d'après les ventes DVF (4 285 €/m² en appartement, 4 907 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 4 889 €/m².

Les prix montent-ils à Le Riou ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +21 %, dont -1 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

☆ Estimer un bien