France › Cannes › Le Riou › Avenue Doc Raymond Picaud › n° 3

3 Avenue Doc Raymond Picaud, Cannes

Vendu 345 000 € (6 273 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 064009 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Avenue Doc Raymond Picaud, 06400 Cannescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 833 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue Doc Raymond Picaud5 744 €/m² 849 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Le Riou4 286 €/m² 849 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Cannes5 978 €/m² 32 546 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 630 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AW0138 + AW0192

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1954

NIVEAUX5

LOGEMENTS30

Dernière vente : 6 273 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Doc Raymond Picaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 045 € À 12 778 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/06/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/06/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 345 000 €6 273 €/m² 6 273 €

19/01/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 19/01/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 204 000 €5 829 €/m² 5 829 €

25/09/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/09/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 416 500 €6 508 €/m² 6 508 €

31/08/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/08/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 220 000 €4 000 €/m² 4 000 €

16/05/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/05/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 420 000 €6 563 €/m² 6 563 €

12/04/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/04/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 370 000 €5 968 €/m² 5 968 €

06/04/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/04/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 152 250 €3 045 €/m² 3 045 €

16/12/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/12/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 290 000 €4 833 €/m² 4 833 €

08/11/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 08/11/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 310 200 €4 847 €/m² 4 847 €

15/02/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/02/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 210 000 €4 773 €/m² 4 773 €

15/01/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 15/01/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 210 000 €3 281 €/m² 3 281 €

13/11/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/11/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 195 000 €3 421 €/m² 3 421 €

09/08/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/08/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 155 000 €4 697 €/m² 4 697 €

09/03/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 09/03/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 155 000 €3 690 €/m² 3 690 €

16/06/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/06/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 345 000 €12 778 €/m² 12 778 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Avenue Doc Raymond Picaud, numéro par numéro

60 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+8 %6 207 €/m²Appt 29 m² · 3 ventes · 2025 n° 1 B−15 %4 875 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2020

n° 3VOUS ÊTES ICI4 833 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 5−4 %5 538 €/m²Appt 41 m² · 16 ventes · 2025 n° 5 A−5 %5 465 €/m²Appt 75 m² · 12 ventes · 2024 n° 9−6 %5 402 €/m²Appt 47 m² · 14 ventes · 2026 n° 11−15 %4 900 €/m²Appt 50 m² · 17 ventes · 2025 n° 15−9 %5 242 €/m²Appt 30 m² · 26 ventes · 2026

AVENUE DOC RAYMOND PICAUDMÉDIANE DE LA RUE 5 744 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+6 %6 111 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2023 n° 6−20 %4 596 €/m²Appt 55 m² · 11 ventes · 2025 n° 8−36 %3 653 €/m²Appt 45 m² · 20 ventes · 2025 n° 16−18 %4 732 €/m²Appt 40 m² · 29 ventes · 2026 n° 18+112 %12 157 €/m²Maison 510 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 60 adresses vendues Avenue Doc Raymond Picaud →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 101 € 14 314 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 273 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 AV DOC RAYMOND PICAUD 76 m² 745 104 € 9 804 €

5 A AV DOC RAYMOND PICAUD 56 m² 275 016 € 4 911 €

5 A AV DOC RAYMOND PICAUD 140 m² 989 940 € 7 071 €

5 A AV DOC RAYMOND PICAUD 112 m² 739 984 € 6 607 €

5 A AV DOC RAYMOND PICAUD 40 m² 230 000 € 5 750 €

5 A AV DOC RAYMOND PICAUD 111 m² 574 980 € 5 180 €

5 A AV DOC RAYMOND PICAUD 75 m² 1 073 550 € 14 314 €

3 AV DOC RAYMOND PICAUD 55 m² 220 000 € 4 000 €

3 AV DOC RAYMOND PICAUD 64 m² 420 032 € 6 563 €

3 AV DOC RAYMOND PICAUD 35 m² 204 015 € 5 829 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 101 € à 14 314 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Docteur Raymond Picaud

Fourchette courante4 108 – 5 333 €/m²

vs commune-25 %

Dernière vente2024

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Le Riou

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune14ᵉ sur 31 quartiers

vs commune-28 %

Voir Le Riou ↗

Cannes

Tendance 3 ans+11 %

vs département+30 %

Rendement brut3.8 %

Voir Cannes ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune11ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 345 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 013 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Doc Raymond Picaud849 ventes depuis 2014 · 5 744 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Riou849 ventes · 4 286 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 546 ventes · 5 978 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Doc Raymond Picaud à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 273 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 630 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Doc Raymond Picaud a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2025, appartement de 55 m² à 345 000 €, soit 6 273 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Doc Raymond Picaud ?

Oui : 6 273 €/m² contre 5 744 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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