France › Marseille 12e › Les Comtes-Eydalin › Rue Leroy › n° 21

21 Rue Leroy, Marseille 12e

Vendu 175 000 € (2 365 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 130128 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 213 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Leroy2 559 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Les Comtes-Eydalin2 205 €/m² 387 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Marseille 12e2 746 €/m² 12 038 ventesPrix à Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 344 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0E0135

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX4

LOGEMENTS32

Dernière vente : 2 365 €/m² en 2026 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Leroy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 216 € À 2 894 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/06/2026 n° 21 · Appartement · 4 p. 01/06/2026 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 175 000 €2 365 €/m² 2 365 €

18/05/2026 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/05/2026 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 90 000 €1 216 €/m² 1 216 €

06/10/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/10/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 170 000 €2 787 €/m² 2 787 €

25/03/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 25/03/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 188 000 €2 507 €/m² 2 507 €

21/12/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/12/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 135 000 €2 213 €/m² 2 213 €

30/05/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/05/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 175 000 €2 365 €/m² 2 365 €

05/08/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/08/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 161 950 €2 612 €/m² 2 612 €

28/06/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/06/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 179 450 €2 894 €/m² 2 894 €

15/01/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 15/01/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 159 500 €2 155 €/m² 2 155 €

09/12/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 09/12/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 160 000 €2 162 €/m² 2 162 €

06/11/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/11/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 151 850 €2 449 €/m² 2 449 €

28/05/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/05/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 155 000 €2 095 €/m² 2 095 €

13/09/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 13/09/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 135 000 €1 824 €/m² 1 824 €

04/04/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/04/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 145 000 €1 959 €/m² 1 959 €

08/11/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/11/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 115 000 €1 855 €/m² 1 855 €

05/10/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 05/10/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 130 000 €1 757 €/m² 1 757 €

20/11/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/11/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 141 000 €2 311 €/m² 2 311 €

11/09/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 11/09/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 123 000 €1 662 €/m² 1 662 €

10/06/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/06/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 147 000 €2 450 €/m² 2 450 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue Leroy, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−42 %1 494 €/m²Appt 87 m² · vendu 2017 n° 7−2 %2 500 €/m²Maison 32 m² · vendu 2017 n° 11+34 %3 427 €/m²Appt 92 m² · 4 ventes · 2026 n° 19+15 %2 949 €/m²Maison 113 m² · 2 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI2 213 €/m²19 ventes · dernière 2026

RUE LEROYMÉDIANE DE LA RUE 2 559 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−37 %1 600 €/m²Maison 120 m² · vendu 2025 n° 20+116 %5 522 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 293 € 5 350 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 365 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE LEROY 92 m² 317 584 € 3 452 €

16 RUE DU LAVOIR 74 m² 327 524 € 4 426 €

19 PL BALZAC 86 m² 326 972 € 3 802 €

5 PL BALZAC 54 m² 262 494 € 4 861 €

5 RUE DU MURIER 42 m² 157 206 € 3 743 €

1 RUE D HAIPHONG 60 m² 220 020 € 3 667 €

2 RUE D ABOUKIR 32 m² 56 992 € 1 781 €

2 RUE D ABOUKIR 58 m² 74 994 € 1 293 €

2 RUE D ABOUKIR 17 m² 53 006 € 3 118 €

9 GR GRAND RUE 133 m² 175 028 € 1 316 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 293 € à 5 350 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue leroy

Fourchette courante2 287 – 2 781 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2026

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Les Comtes-Eydalin

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune22ᵉ sur 23 quartiers

vs commune-20 %

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Marseille 12e Arrondissement

Tendance 3 ans+3 %

vs département-15 %

Rendement brut6.7 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune51ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8 %

au prix de 175 k€

NET (EST.)

5,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 169 €

74 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Leroy30 ventes depuis 2014 · 2 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Comtes-Eydalin387 ventes · 2 205 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 12e12 038 ventes · 2 746 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Leroy à Marseille 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 365 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 344 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Leroy a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/06/2026, appartement de 74 m² à 175 000 €, soit 2 365 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leroy ?

Non : 2 365 €/m² contre 2 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Marseille 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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