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Prix de l'immobilier Sembat, Bègles

Prix médian de 3 171 €/m² sur 1 410 ventes · Quartier de Bègles7 % MOINS CHER QUE BÈGLES

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Bègles ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 421 €▲ 6 %

sur 82 ventes cette année · +198 €/m² vs 2024

2 590 €DISPERSION 20254 348 €

VENTE MÉDIANE

226 k€

appartement 64 m²

208 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 488 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,9 %

loyer médian 13,8 €/m²

Bègles : 5,2 % brut

Évolution du prix médian

— SEMBAT- - BÈGLES€/M²

3,9k3,5k3,2k2,8k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +6 %

SUR 5 ANS

▼ 4 %

DEPUIS 2014

▲ +13 %

DYNAMIQUE

↗ Accélère

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 354 ventes 3 382 €

Maison · 134 ventes 4 000 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

42 Rue Laudinat59 M² · APPARTEMENT 176 000 €2 983 €/m²

48 Rue Andre Mureine84 M² · MAISON 287 000 €3 417 €/m²

43 Rue Laudinat63 M² · APPARTEMENT 273 000 €4 333 €/m²

38 Rue Calixte Camelle43 M² · APPARTEMENT 155 000 €3 605 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Sembat · 2 193 € à 4 186 €/m²

30 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue Georges Clemenceau▲ 72 %4 186 €

Rue du Preche3 977 €

Rue Henri Wallon▼ 13 %3 972 €

Rue de la Republique▲ 5 %3 953 €

Rue Andre Mureine▲ 10 %3 923 €

Rue du General Faidherbe▲ 7 %3 889 €

B Rue de la Republique3 864 €

B Rue Marcel Sembat3 784 €

Rue Mazagran3 761 €

Rue Laharpe3 716 €

Rue Marcel Sembat▲ 25 %3 603 €

Rue des Pres Lacoste3 577 €

Rue Paul V Couturier3 539 €

Rue Roger Lejard▼ 24 %3 428 €

Rue Calixte Camelle▲ 11 %3 353 €

Rue Jules Guesde3 339 €

Rue Laudinat▲ 8 %3 333 €

Rue des Doris▲ 13 %3 313 €

Allée de Francs▲ 25 %3 239 €

Rue Rene Dumont▲ 5 %3 212 €

Rue du Marechal Leclerc3 200 €

Rue Aristide de Sousa-Mendes▲ 10 %3 157 €

Rue R et Y Noutary3 056 €

Allée Boyer▼ 10 %3 020 €

Passage Gruge2 827 €

Rue Pierre Salin▲ 20 %2 821 €

Rue Edouard Bosc▲ 3 %2 817 €

T Rue Voltaire▲ 28 %2 661 €

Rue Pauly▲ 24 %2 527 €

Résidence Paul Eluard▲ 16 %2 193 €

12 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 1 410 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 697 € À 11 282 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

29/12/2025 42 Rue Laudinat 29/12/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 176 000 €2 983 €/m² 2 983 €

15/12/2025 48 Rue Andre Mureine 15/12/2025 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 287 000 €3 417 €/m² 3 417 €

11/12/2025 43 Rue Laudinat 11/12/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 273 000 €4 333 €/m² 4 333 €

05/12/2025 38 Rue Calixte Camelle 05/12/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 155 000 €3 605 €/m² 3 605 €

04/12/2025 10 Allée de Francs 04/12/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 276 500 €3 414 €/m² 3 414 €

20/11/2025 17 Rue des Doris 20/11/2025 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 360 973 €3 505 €/m² 3 505 €

19/11/2025 2 Rue Aristide de Sousa-Mendes 19/11/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 198 700 €3 011 €/m² 3 011 €

17/11/2025 182 Rue Marcel Sembat 17/11/2025 · MAISON · 280 M² Maison 280 m² 488 800 €1 746 €/m² 1 746 €

12/11/2025 38 Rue Calixte Camelle 12/11/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 239 050 €3 735 €/m² 3 735 €

23/10/2025 14 Rue Pierre Salin 23/10/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 191 000 €3 081 €/m² 3 081 €

21/10/2025 28 Rue Calixte Camelle 21/10/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 198 115 €3 195 €/m² 3 195 €

03/10/2025 27 Rue Marcel Sembat 03/10/2025 · MAISON · 69 M² Maison 69 m² 311 850 €4 520 €/m² 4 520 €

01/10/2025 14 Rue Rene Dumont 01/10/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 195 000 €3 047 €/m² 3 047 €

25/09/2025 29 Rue Laudinat 25/09/2025 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 335 500 €3 608 €/m² 3 608 €

22/09/2025 32 B Rue de la Republique 22/09/2025 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 303 600 €2 573 €/m² 2 573 €

16/09/2025 16 Rue des Doris 16/09/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 249 400 €3 897 €/m² 3 897 €

15/09/2025 31 Rue des Pres Lacoste 15/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 241 150 €4 019 €/m² 4 019 €

09/09/2025 16 Allée de Francs 09/09/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 189 950 €4 041 €/m² 4 041 €

08/09/2025 16 Rue des Doris 08/09/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 175 000 €3 977 €/m² 3 977 €

04/09/2025 16 Rue des Cavernes 04/09/2025 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 419 300 €3 882 €/m² 3 882 €

03/09/2025 10 Allée de Francs 03/09/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 229 460 €3 425 €/m² 3 425 €

29/08/2025 1 T Rue Voltaire 29/08/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 208 344 €2 541 €/m² 2 541 €

27/08/2025 77 Rue Marcel Sembat 27/08/2025 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 440 200 €6 570 €/m² 6 570 €

26/08/2025 15 Rue Laharpe 26/08/2025 · MAISON · 153 M² Maison 153 m² 432 519 €2 827 €/m² 2 827 €

21/08/2025 44 Rue Henri Wallon 21/08/2025 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 270 000 €3 750 €/m² 3 750 €

21/08/2025 18 Rue Roger Lejard 21/08/2025 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 357 500 €2 750 €/m² 2 750 €

20/08/2025 15 Rue des Doris 20/08/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 152 000 €3 619 €/m² 3 619 €

08/08/2025 8 Rue Mazagran 08/08/2025 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 474 600 €4 354 €/m² 4 354 €

07/08/2025 1 Rue Aristide de Sousa-Mendes 07/08/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 180 000 €2 647 €/m² 2 647 €

05/08/2025 7 Rue Henri Wallon 05/08/2025 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 425 000 €3 972 €/m² 3 972 €

31/07/2025 3 Rue Aristide de Sousa-Mendes 31/07/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 137 800 €3 281 €/m² 3 281 €

23/07/2025 15 Rue des Doris 23/07/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 283 000 €3 494 €/m² 3 494 €

23/07/2025 35 Allée Boyer 23/07/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 158 600 €3 605 €/m² 3 605 €

18/07/2025 15 Rue Georges Clemenceau 18/07/2025 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 370 000 €5 286 €/m² 5 286 €

11/07/2025 39 Rue du General Faidherbe 11/07/2025 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 493 850 €3 799 €/m² 3 799 €

27/06/2025 9 Rue Aristide de Sousa-Mendes 27/06/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 171 765 €3 904 €/m² 3 904 €

27/06/2025 11 Rue de la Republique 27/06/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 351 600 €5 494 €/m² 5 494 €

19/06/2025 5 Rue Edouard Bosc 19/06/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 193 850 €3 077 €/m² 3 077 €

18/06/2025 21 Allée Boyer 18/06/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 289 000 €3 141 €/m² 3 141 €

16/06/2025 18 Allée de Francs 16/06/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 242 250 €3 146 €/m² 3 146 €

13/06/2025 36 Rue Henri Wallon 13/06/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 129 000 €3 000 €/m² 3 000 €

10/06/2025 52 Rue Pauly 10/06/2025 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 365 000 €3 925 €/m² 3 925 €

10/06/2025 60 Rue Pauly 10/06/2025 · APPT · 165 M² Appartement 165 m² 475 000 €2 879 €/m² 2 879 €

03/06/2025 20 Allée de Francs 03/06/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 208 890 €4 444 €/m² 4 444 €

03/06/2025 42 Rue Laudinat 03/06/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 141 000 €3 615 €/m² 3 615 €

27/05/2025 42 Rue Laudinat 27/05/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 155 000 €2 583 €/m² 2 583 €

16/05/2025 28 Rue Calixte Camelle 16/05/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 242 720 €3 793 €/m² 3 793 €

14/05/2025 39 Rue Andre Mureine 14/05/2025 · MAISON · 49 M² Maison 49 m² 215 000 €4 388 €/m² 4 388 €

13/05/2025 11 Rue Jean-Andre Toussaint 13/05/2025 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 435 000 €4 028 €/m² 4 028 €

30/04/2025 64 Rue Laudinat 30/04/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 165 000 €3 667 €/m² 3 667 €

30/04/2025 14 Rue des Doris 30/04/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 139 766 €3 106 €/m² 3 106 €

29/04/2025 11 Rue de la Republique 29/04/2025 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 326 000 €2 650 €/m² 2 650 €

28/04/2025 21 Rue Pauly 28/04/2025 · MAISON · 145 M² Maison 145 m² 284 000 €1 959 €/m² 1 959 €

23/04/2025 9001 Résidence Paul Eluard 23/04/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 161 794 €2 489 €/m² 2 489 €

23/04/2025 64 Rue Laudinat 23/04/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 75 375 €1 753 €/m² 1 753 €

14/04/2025 36 Rue Henri Wallon 14/04/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 148 000 €3 610 €/m² 3 610 €

04/04/2025 16 Rue des Doris 04/04/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 181 462 €4 032 €/m² 4 032 €

03/04/2025 7 Rue Rene Dumont 03/04/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 143 500 €3 417 €/m² 3 417 €

02/04/2025 58 Rue Andre Mureine 02/04/2025 · MAISON · 39 M² Maison 39 m² 440 000 €11 282 €/m² 11 282 €

01/04/2025 28 Rue Calixte Camelle 01/04/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 270 000 €3 553 €/m² 3 553 €

27/03/2025 12 Rue Rene Dumont 27/03/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 207 500 €3 051 €/m² 3 051 €

14/03/2025 262 Rue des Quatre Castera 14/03/2025 · MAISON · 145 M² Maison 145 m² 246 000 €1 697 €/m² 1 697 €

14/03/2025 23 B Rue Paul V Couturier 14/03/2025 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 435 000 €4 350 €/m² 4 350 €

12/03/2025 14 Rue des Doris 12/03/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 238 000 €3 719 €/m² 3 719 €

10/03/2025 148 Rue Marcel Sembat 10/03/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 193 000 €2 969 €/m² 2 969 €

05/03/2025 3 Rue Aristide de Sousa-Mendes 05/03/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 250 000 €3 968 €/m² 3 968 €

04/03/2025 2 Rue Aristide de Sousa-Mendes 04/03/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 215 000 €3 162 €/m² 3 162 €

03/03/2025 14 Rue des Doris 03/03/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 223 200 €3 488 €/m² 3 488 €

27/02/2025 1 T Rue Voltaire 27/02/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 174 500 €3 173 €/m² 3 173 €

21/02/2025 34 Rue Andre Mureine 21/02/2025 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 296 000 €3 149 €/m² 3 149 €

18/02/2025 42 Rue Laudinat 18/02/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 152 000 €3 535 €/m² 3 535 €

14/02/2025 14 Rue Rene Dumont 14/02/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 206 000 €3 219 €/m² 3 219 €

04/02/2025 15 Rue Jules Guesde 04/02/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 140 000 €4 000 €/m² 4 000 €

04/02/2025 2 Rue Aristide de Sousa-Mendes 04/02/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 182 800 €2 688 €/m² 2 688 €

28/01/2025 4 Rue Sebastopol 28/01/2025 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 230 000 €3 194 €/m² 3 194 €

20/01/2025 148 Rue Marcel Sembat 20/01/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 190 000 €3 519 €/m² 3 519 €

20/01/2025 45 Allée Boyer 20/01/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 135 333 €2 819 €/m² 2 819 €

14/01/2025 31 Rue des Pres Lacoste 14/01/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 163 000 €3 327 €/m² 3 327 €

14/01/2025 45 Allée Boyer 14/01/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 140 385 €2 808 €/m² 2 808 €

06/01/2025 5 Rue Aristide de Sousa-Mendes 06/01/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 134 000 €3 268 €/m² 3 268 €

06/01/2025 62 Rue Roger Lejard 06/01/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 380 000 €3 167 €/m² 3 167 €

30/12/2024 45 Allée Boyer 30/12/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 126 665 €2 639 €/m² 2 639 €

20/12/2024 33 Rue du General Faidherbe 20/12/2024 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 291 550 €4 288 €/m² 4 288 €

16/12/2024 42 Rue Laudinat 16/12/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 140 000 €3 256 €/m² 3 256 €

11/12/2024 11 Rue de la Republique 11/12/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 156 600 €3 480 €/m² 3 480 €

11/12/2024 18 Rue Roger Lejard 11/12/2024 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 515 000 €3 433 €/m² 3 433 €

09/12/2024 53 Rue Pauly 09/12/2024 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 285 000 €5 700 €/m² 5 700 €

29/11/2024 4 Rue Roger Lejard 29/11/2024 · MAISON · 126 M² Maison 126 m² 431 905 €3 428 €/m² 3 428 €

27/11/2024 16 Allée de Francs 27/11/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 229 000 €3 418 €/m² 3 418 €

21/11/2024 9001 Résidence Paul Eluard 21/11/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 221 821 €2 808 €/m² 2 808 €

18/11/2024 1 T Rue Voltaire 18/11/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 175 000 €2 652 €/m² 2 652 €

18/11/2024 45 Allée Boyer 18/11/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 136 955 €2 853 €/m² 2 853 €

13/11/2024 45 Allée Boyer 13/11/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 182 525 €2 766 €/m² 2 766 €

12/11/2024 18 Rue Edouard Bosc 12/11/2024 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 326 876 €2 658 €/m² 2 658 €

31/10/2024 20 Allée de Francs 31/10/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 234 500 €3 257 €/m² 3 257 €

29/10/2024 7 Rue Paulette Sauboua 29/10/2024 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 419 000 €4 411 €/m² 4 411 €

28/10/2024 47 Rue Pauly 28/10/2024 · MAISON · 43 M² Maison 43 m² 184 200 €4 284 €/m² 4 284 €

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28/10/2024 45 Allée Boyer 28/10/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 215 600 €2 567 €/m² 2 567 €

16/10/2024 37 Allée Boyer 16/10/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 164 512 €4 012 €/m² 4 012 €

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MÉDIANE 2025 · €/M²

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Sembat · ce quartier3 171 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane226 330 €

Surface médiane64 m²

Appartements / maisons71 / 29

Dernière vente29/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sembat (Bègles) ?

Le prix médian est de 3 421 € par m² en 2025 dans le quartier Sembat à Bègles, d'après les ventes DVF (3 138 €/m² en appartement, 3 511 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 3 497 €/m².

Les prix montent-ils à Sembat ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -4 %, dont +6 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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