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Prix de l'immobilier Sembat, Bègles

Prix médian de 3 182 €/m² sur 1 451 ventes · Quartier de Bègles6 % MOINS CHER QUE BÈGLES

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Bègles ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

3 492 €▲ 1 %

sur 43 ventes au 1er semestre · +36 €/m² vs 2025

2 820 €DISPERSION 20264 260 €

VENTE MÉDIANE

217 k€

appartement 66 m²

208 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 528 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,8 %

loyer médian 13,8 €/m²

Bègles : 5,2 % brut

Évolution du prix médian

— SEMBAT- - BÈGLES€/M²

3,9k3,5k3,2k2,8k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▲ +1 %

SUR 5 ANS

▼ 4 %

DEPUIS 2014

▲ +16 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 383 ventes 3 381 €

Maison · 145 ventes 4 028 €

Dernières ventes

JUIN 2026

45 Allée Boyer66 M² · APPARTEMENT 183 150 €2 775 €/m²

23 Allée Boyer41 M² · APPARTEMENT 145 000 €3 537 €/m²

25 Allée Boyer88 M² · APPARTEMENT 253 935 €2 886 €/m²

9001 Résidence Paul Eluard65 M² · APPARTEMENT 177 842 €2 736 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Sembat · 2 201 € à 4 500 €/m²

31 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

A Rue Henri Wallon4 500 €

B Rue Marcel Sembat4 237 €

Rue Georges Clemenceau▲ 54 %4 169 €

Rue de la Republique▲ 7 %4 000 €

Rue du General Faidherbe▲ 12 %3 976 €

Rue Andre Mureine▲ 10 %3 923 €

B Rue de la Republique3 864 €

Rue du Preche▼ 20 %3 841 €

Rue Mazagran▲ 11 %3 789 €

Rue Laharpe3 716 €

Rue du Marechal Leclerc3 703 €

Rue Henri Wallon▼ 2 %3 698 €

Rue Marcel Sembat▲ 21 %3 638 €

Rue des Pres Lacoste3 583 €

Rue Paul V Couturier3 539 €

Rue Roger Lejard▼ 24 %3 428 €

Rue Jules Guesde▲ 5 %3 422 €

Rue Laudinat▲ 8 %3 346 €

Rue Calixte Camelle▲ 9 %3 344 €

Rue des Doris▲ 12 %3 313 €

Allée de Francs▲ 17 %3 246 €

Rue Rene Dumont▲ 5 %3 212 €

Rue Aristide de Sousa-Mendes▲ 10 %3 157 €

Rue R et Y Noutary3 056 €

Allée Boyer▼ 10 %3 020 €

Rue Pierre Salin▲ 23 %2 854 €

Passage Gruge2 827 €

Rue Edouard Bosc▲ 3 %2 817 €

T Rue Voltaire▲ 28 %2 661 €

Rue Pauly▲ 23 %2 537 €

Résidence Paul Eluard▲ 16 %2 201 €

12 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 1 451 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 753 € À 6 570 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

22/06/2026 45 Allée Boyer 22/06/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 183 150 €2 775 €/m² 2 775 €

19/06/2026 23 Allée Boyer 19/06/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 145 000 €3 537 €/m² 3 537 €

17/06/2026 25 Allée Boyer 17/06/2026 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 253 935 €2 886 €/m² 2 886 €

15/06/2026 9001 Résidence Paul Eluard 15/06/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 177 842 €2 736 €/m² 2 736 €

12/06/2026 76 Rue Pauly 12/06/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 210 036 €3 182 €/m² 3 182 €

12/06/2026 10 Allée de Francs 12/06/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 225 000 €3 358 €/m² 3 358 €

12/06/2026 10 Rue Georges Clemenceau 12/06/2026 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 353 000 €4 153 €/m² 4 153 €

11/06/2026 31 Rue des Pres Lacoste 11/06/2026 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 325 950 €3 543 €/m² 3 543 €

10/06/2026 18 Allée de Francs 10/06/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 273 000 €3 545 €/m² 3 545 €

08/06/2026 40 Rue du General Faidherbe 08/06/2026 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 496 200 €5 169 €/m² 5 169 €

05/06/2026 21 Rue des Doris 05/06/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 168 800 €3 926 €/m² 3 926 €

28/05/2026 18 Rue des Doris 28/05/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 213 917 €3 291 €/m² 3 291 €

22/05/2026 35 Allée Boyer 22/05/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 140 000 €3 111 €/m² 3 111 €

21/05/2026 20 Rue du Preche 21/05/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 216 500 €3 437 €/m² 3 437 €

07/05/2026 7 Rue Jules Guesde 07/05/2026 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 345 439 €3 454 €/m² 3 454 €

07/05/2026 41 Rue Marcel Sembat 07/05/2026 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 439 050 €3 991 €/m² 3 991 €

06/05/2026 76 Rue Pauly 06/05/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 190 000 €2 923 €/m² 2 923 €

30/04/2026 1 T Rue Voltaire 30/04/2026 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 181 000 €2 549 €/m² 2 549 €

29/04/2026 87 Quai Wilson 29/04/2026 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 384 000 €3 523 €/m² 3 523 €

27/04/2026 266 Rue du Marechal Leclerc 27/04/2026 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 444 000 €4 440 €/m² 4 440 €

27/04/2026 1 T Rue Voltaire 27/04/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 160 000 €3 902 €/m² 3 902 €

20/04/2026 35 Allée Boyer 20/04/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 179 400 €2 803 €/m² 2 803 €

17/04/2026 36 Rue Laudinat 17/04/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 226 633 €3 333 €/m² 3 333 €

31/03/2026 20 Rue du Preche 31/03/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 146 000 €3 042 €/m² 3 042 €

18/03/2026 88 Rue Pauly 18/03/2026 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 170 000 €2 615 €/m² 2 615 €

12/03/2026 9001 Résidence Paul Eluard 12/03/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 196 300 €4 006 €/m² 4 006 €

12/03/2026 31 C Rue Paul V Couturier 12/03/2026 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 282 000 €4 338 €/m² 4 338 €

11/03/2026 25 Allée Boyer 11/03/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 169 000 €3 841 €/m² 3 841 €

11/03/2026 26 Rue Yvonne et Robert Noutary 11/03/2026 · MAISON · 54 M² Maison 54 m² 220 000 €4 074 €/m² 4 074 €

06/03/2026 28 Rue Calixte Camelle 06/03/2026 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 225 000 €3 041 €/m² 3 041 €

03/03/2026 20 Rue du Preche 03/03/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 182 100 €2 937 €/m² 2 937 €

26/02/2026 14 Rue des Doris 26/02/2026 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 280 000 €3 415 €/m² 3 415 €

26/02/2026 15 Rue Pierre Salin 26/02/2026 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 75 000 €3 947 €/m² 3 947 €

19/02/2026 14 Rue Pierre Salin 19/02/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 193 000 €3 016 €/m² 3 016 €

13/02/2026 14 Rue Pierre Salin 13/02/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 152 000 €3 535 €/m² 3 535 €

12/02/2026 43 Rue Laudinat 12/02/2026 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 345 000 €3 750 €/m² 3 750 €

12/02/2026 16 Rue Mazagran 12/02/2026 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 334 500 €3 801 €/m² 3 801 €

28/01/2026 20 Rue du Preche 28/01/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 214 000 €3 242 €/m² 3 242 €

26/01/2026 31 Rue des Pres Lacoste 26/01/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 183 700 €3 749 €/m² 3 749 €

26/01/2026 148 B Rue Marcel Sembat 26/01/2026 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 576 983 €4 691 €/m² 4 691 €

22/01/2026 114 Rue Marcel Sembat 22/01/2026 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 389 300 €3 244 €/m² 3 244 €

19/01/2026 33 Rue Marcel Sembat 19/01/2026 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 330 100 €4 287 €/m² 4 287 €

16/01/2026 14 Allée de Francs 16/01/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 220 000 €3 492 €/m² 3 492 €

29/12/2025 42 Rue Laudinat 29/12/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 176 000 €2 983 €/m² 2 983 €

15/12/2025 48 Rue Andre Mureine 15/12/2025 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 287 000 €3 417 €/m² 3 417 €

11/12/2025 43 Rue Laudinat 11/12/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 273 000 €4 333 €/m² 4 333 €

05/12/2025 38 Rue Calixte Camelle 05/12/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 155 000 €3 605 €/m² 3 605 €

04/12/2025 10 Allée de Francs 04/12/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 276 500 €3 414 €/m² 3 414 €

20/11/2025 17 Rue des Doris 20/11/2025 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 360 973 €3 505 €/m² 3 505 €

19/11/2025 2 Rue Aristide de Sousa-Mendes 19/11/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 198 700 €3 011 €/m² 3 011 €

12/11/2025 38 Rue Calixte Camelle 12/11/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 239 050 €3 735 €/m² 3 735 €

23/10/2025 14 Rue Pierre Salin 23/10/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 191 000 €3 081 €/m² 3 081 €

21/10/2025 28 Rue Calixte Camelle 21/10/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 198 115 €3 195 €/m² 3 195 €

03/10/2025 27 Rue Marcel Sembat 03/10/2025 · MAISON · 69 M² Maison 69 m² 311 850 €4 520 €/m² 4 520 €

01/10/2025 14 Rue Rene Dumont 01/10/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 195 000 €3 047 €/m² 3 047 €

25/09/2025 29 Rue Laudinat 25/09/2025 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 335 500 €3 608 €/m² 3 608 €

22/09/2025 32 B Rue de la Republique 22/09/2025 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 303 600 €2 573 €/m² 2 573 €

16/09/2025 16 Rue des Doris 16/09/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 249 400 €3 897 €/m² 3 897 €

15/09/2025 31 Rue des Pres Lacoste 15/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 241 150 €4 019 €/m² 4 019 €

09/09/2025 16 Allée de Francs 09/09/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 189 950 €4 041 €/m² 4 041 €

08/09/2025 16 Rue des Doris 08/09/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 175 000 €3 977 €/m² 3 977 €

04/09/2025 16 Rue des Cavernes 04/09/2025 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 419 300 €3 882 €/m² 3 882 €

03/09/2025 10 Allée de Francs 03/09/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 229 460 €3 425 €/m² 3 425 €

29/08/2025 1 T Rue Voltaire 29/08/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 208 344 €2 541 €/m² 2 541 €

27/08/2025 77 Rue Marcel Sembat 27/08/2025 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 440 200 €6 570 €/m² 6 570 €

26/08/2025 15 Rue Laharpe 26/08/2025 · MAISON · 153 M² Maison 153 m² 432 519 €2 827 €/m² 2 827 €

21/08/2025 18 Rue Roger Lejard 21/08/2025 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 357 500 €2 750 €/m² 2 750 €

21/08/2025 44 Rue Henri Wallon 21/08/2025 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 270 000 €3 750 €/m² 3 750 €

20/08/2025 15 Rue des Doris 20/08/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 152 000 €3 619 €/m² 3 619 €

08/08/2025 8 Rue Mazagran 08/08/2025 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 474 600 €4 354 €/m² 4 354 €

07/08/2025 1 Rue Aristide de Sousa-Mendes 07/08/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 180 000 €2 647 €/m² 2 647 €

05/08/2025 7 Rue Henri Wallon 05/08/2025 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 425 000 €3 972 €/m² 3 972 €

31/07/2025 3 Rue Aristide de Sousa-Mendes 31/07/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 137 800 €3 281 €/m² 3 281 €

23/07/2025 15 Rue des Doris 23/07/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 283 000 €3 494 €/m² 3 494 €

23/07/2025 35 Allée Boyer 23/07/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 158 600 €3 605 €/m² 3 605 €

18/07/2025 15 Rue Georges Clemenceau 18/07/2025 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 370 000 €5 286 €/m² 5 286 €

11/07/2025 39 Rue du General Faidherbe 11/07/2025 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 493 850 €3 799 €/m² 3 799 €

27/06/2025 9 Rue Aristide de Sousa-Mendes 27/06/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 171 765 €3 904 €/m² 3 904 €

27/06/2025 11 Rue de la Republique 27/06/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 351 600 €5 494 €/m² 5 494 €

19/06/2025 5 Rue Edouard Bosc 19/06/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 193 850 €3 077 €/m² 3 077 €

18/06/2025 21 Allée Boyer 18/06/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 289 000 €3 141 €/m² 3 141 €

16/06/2025 18 Allée de Francs 16/06/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 242 250 €3 146 €/m² 3 146 €

13/06/2025 36 Rue Henri Wallon 13/06/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 129 000 €3 000 €/m² 3 000 €

10/06/2025 60 Rue Pauly 10/06/2025 · APPT · 165 M² Appartement 165 m² 475 000 €2 879 €/m² 2 879 €

10/06/2025 52 Rue Pauly 10/06/2025 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 365 000 €3 925 €/m² 3 925 €

03/06/2025 42 Rue Laudinat 03/06/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 141 000 €3 615 €/m² 3 615 €

03/06/2025 20 Allée de Francs 03/06/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 208 890 €4 444 €/m² 4 444 €

27/05/2025 42 Rue Laudinat 27/05/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 155 000 €2 583 €/m² 2 583 €

16/05/2025 28 Rue Calixte Camelle 16/05/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 242 720 €3 793 €/m² 3 793 €

14/05/2025 39 Rue Andre Mureine 14/05/2025 · MAISON · 49 M² Maison 49 m² 215 000 €4 388 €/m² 4 388 €

13/05/2025 11 Rue Jean-Andre Toussaint 13/05/2025 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 435 000 €4 028 €/m² 4 028 €

30/04/2025 14 Rue des Doris 30/04/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 139 766 €3 106 €/m² 3 106 €

30/04/2025 64 Rue Laudinat 30/04/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 165 000 €3 667 €/m² 3 667 €

29/04/2025 11 Rue de la Republique 29/04/2025 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 326 000 €2 650 €/m² 2 650 €

28/04/2025 21 Rue Pauly 28/04/2025 · MAISON · 145 M² Maison 145 m² 284 000 €1 959 €/m² 1 959 €

23/04/2025 9001 Résidence Paul Eluard 23/04/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 161 794 €2 489 €/m² 2 489 €

23/04/2025 64 Rue Laudinat 23/04/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 75 375 €1 753 €/m² 1 753 €

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04/04/2025 16 Rue des Doris 04/04/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 181 462 €4 032 €/m² 4 032 €

03/04/2025 7 Rue Rene Dumont 03/04/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 143 500 €3 417 €/m² 3 417 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane216 500 €

Surface médiane66 m²

Appartements / maisons72 / 28

Dernière vente22/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sembat (Bègles) ?

Le prix médian est de 3 492 € par m² en 2026 dans le quartier Sembat à Bègles, d'après les ventes DVF (3 142 €/m² en appartement, 3 580 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 3 497 €/m².

Les prix montent-ils à Sembat ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -4 %, dont +1 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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