Quel est le prix au m² à Sembat (Bègles) ?

Le prix médian est de €3 421 par m² en 2025 dans le quartier Sembat à Bègles, d'après les ventes DVF (€3 138/m² en appartement, €3 511/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €3 497/m².

Les prix montent-ils à Sembat ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -4 %, dont +6 % sur la dernière année.

France › Gironde › Bègles › Sembat

Prix de l'immobilier Sembat, Bègles

Quartier de Bègles · 1 410 ventes DVF depuis 20147 % MOINS CHER QUE BÈGLES

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PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 421 €▲ +6 %

sur 82 ventes cette année · +198 € vs 2024

2 590 €DISPERSION DES VENTES 20254 348 €

VENTE MÉDIANE

226 k€

appartement 64 m²

208 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 488 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,9 %

loyer médian 13,8 €/m²

Bègles : 5,2 % brut

Évolution du prix médian

SEMBATBÈGLES€/M²

SUR 1 AN

▲ +6 %

SUR 5 ANS

▼ 4 %

DEPUIS 2014

▲ +13 %

Par type de bienMÉDIANE 2021–2025

Appartement · 354 ventes3 382 €

Maison · 134 ventes4 000 €

Rues du quartier30 RUES

Rue Georges Clemenceau▲ 72 %4 186 €

Rue du Preche—3 977 €

Rue Henri Wallon▼ 13 %3 972 €

Rue de la Republique▲ 5 %3 953 €

Rue Andre Mureine▲ 10 %3 923 €

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Dernières ventesDÉC. 2025

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Quartiers voisinsMÉDIANE 2025 · €/M²

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DVF (DGFiP) 2014–2025 · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL)

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38 Rue Calixte Camelle
43 m² · appartement155 000 €
3 605 €/m²

10 Allée de Francs
81 m² · appartement276 500 €
3 414 €/m²

17 Rue des Doris
103 m² · appartement360 973 €
3 505 €/m²

2 Rue Aristide de Sousa-Mendes
66 m² · appartement198 700 €
3 011 €/m²

182 Rue Marcel Sembat
280 m² · maison488 800 €
1 746 €/m²

38 Rue Calixte Camelle
64 m² · appartement239 050 €
3 735 €/m²

14 Rue Pierre Salin
62 m² · appartement191 000 €
3 081 €/m²

28 Rue Calixte Camelle
62 m² · appartement198 115 €
3 195 €/m²

27 Rue Marcel Sembat
69 m² · maison311 850 €
4 520 €/m²

14 Rue Rene Dumont
64 m² · appartement195 000 €
3 047 €/m²

29 Rue Laudinat
93 m² · maison335 500 €
3 608 €/m²

32 B Rue de la Republique
118 m² · maison303 600 €
2 573 €/m²

16 Rue des Doris
64 m² · appartement249 400 €
3 897 €/m²

31 Rue des Pres Lacoste
60 m² · appartement241 150 €
4 019 €/m²

16 Allée de Francs
47 m² · appartement189 950 €
4 041 €/m²

16 Rue des Doris
44 m² · appartement175 000 €
3 977 €/m²

16 Rue des Cavernes
108 m² · maison419 300 €
3 882 €/m²

10 Allée de Francs
67 m² · appartement229 460 €
3 425 €/m²

1 T Rue Voltaire
82 m² · appartement208 344 €
2 541 €/m²

77 Rue Marcel Sembat
67 m² · maison440 200 €
6 570 €/m²

15 Rue Laharpe
153 m² · maison432 519 €
2 827 €/m²

44 Rue Henri Wallon
72 m² · maison270 000 €
3 750 €/m²

18 Rue Roger Lejard
130 m² · appartement357 500 €
2 750 €/m²

15 Rue des Doris
42 m² · appartement152 000 €
3 619 €/m²

8 Rue Mazagran
109 m² · maison474 600 €
4 354 €/m²

1 Rue Aristide de Sousa-Mendes
68 m² · appartement180 000 €
2 647 €/m²

7 Rue Henri Wallon
107 m² · maison425 000 €
3 972 €/m²

3 Rue Aristide de Sousa-Mendes
42 m² · appartement137 800 €
3 281 €/m²

15 Rue des Doris
81 m² · appartement283 000 €
3 494 €/m²

35 Allée Boyer
44 m² · appartement158 600 €
3 605 €/m²

15 Rue Georges Clemenceau
70 m² · maison370 000 €
5 286 €/m²

39 Rue du General Faidherbe
130 m² · maison493 850 €
3 799 €/m²

9 Rue Aristide de Sousa-Mendes
44 m² · appartement171 765 €
3 904 €/m²

11 Rue de la Republique
64 m² · appartement351 600 €
5 494 €/m²

5 Rue Edouard Bosc
63 m² · appartement193 850 €
3 077 €/m²

21 Allée Boyer
92 m² · appartement289 000 €
3 141 €/m²

18 Allée de Francs
77 m² · appartement242 250 €
3 146 €/m²

36 Rue Henri Wallon
43 m² · appartement129 000 €
3 000 €/m²

52 Rue Pauly
93 m² · maison365 000 €
3 925 €/m²

60 Rue Pauly
165 m² · appartement475 000 €
2 879 €/m²

20 Allée de Francs
47 m² · appartement208 890 €
4 444 €/m²

42 Rue Laudinat
39 m² · appartement141 000 €
3 615 €/m²

42 Rue Laudinat
60 m² · appartement155 000 €
2 583 €/m²

28 Rue Calixte Camelle
64 m² · appartement242 720 €
3 793 €/m²

39 Rue Andre Mureine
49 m² · maison215 000 €
4 388 €/m²

11 Rue Jean-Andre Toussaint
108 m² · maison435 000 €
4 028 €/m²

64 Rue Laudinat
45 m² · appartement165 000 €
3 667 €/m²

14 Rue des Doris
45 m² · appartement139 766 €
3 106 €/m²

11 Rue de la Republique
123 m² · appartement326 000 €
2 650 €/m²

21 Rue Pauly
145 m² · maison284 000 €
1 959 €/m²

9001 Résidence Paul Eluard
65 m² · appartement161 794 €
2 489 €/m²

64 Rue Laudinat
43 m² · appartement75 375 €
1 753 €/m²

36 Rue Henri Wallon
41 m² · appartement148 000 €
3 610 €/m²

16 Rue des Doris
45 m² · appartement181 462 €
4 032 €/m²

7 Rue Rene Dumont
42 m² · appartement143 500 €
3 417 €/m²

58 Rue Andre Mureine
39 m² · maison440 000 €
11 282 €/m²

28 Rue Calixte Camelle
76 m² · appartement270 000 €
3 553 €/m²

12 Rue Rene Dumont
68 m² · appartement207 500 €
3 051 €/m²

262 Rue des Quatre Castera
145 m² · maison246 000 €
1 697 €/m²

23 B Rue Paul V Couturier
100 m² · maison435 000 €
4 350 €/m²

14 Rue des Doris
64 m² · appartement238 000 €
3 719 €/m²

148 Rue Marcel Sembat
65 m² · appartement193 000 €
2 969 €/m²

3 Rue Aristide de Sousa-Mendes
63 m² · appartement250 000 €
3 968 €/m²

2 Rue Aristide de Sousa-Mendes
68 m² · appartement215 000 €
3 162 €/m²

14 Rue des Doris
64 m² · appartement223 200 €
3 488 €/m²

1 T Rue Voltaire
55 m² · appartement174 500 €
3 173 €/m²

34 Rue Andre Mureine
94 m² · maison296 000 €
3 149 €/m²

42 Rue Laudinat
43 m² · appartement152 000 €
3 535 €/m²

14 Rue Rene Dumont
64 m² · appartement206 000 €
3 219 €/m²

15 Rue Jules Guesde
35 m² · appartement140 000 €
4 000 €/m²

2 Rue Aristide de Sousa-Mendes
68 m² · appartement182 800 €
2 688 €/m²

4 Rue Sebastopol
72 m² · maison230 000 €
3 194 €/m²

148 Rue Marcel Sembat
54 m² · appartement190 000 €
3 519 €/m²

45 Allée Boyer
48 m² · appartement135 333 €
2 819 €/m²

31 Rue des Pres Lacoste
49 m² · appartement163 000 €
3 327 €/m²

45 Allée Boyer
50 m² · appartement140 385 €
2 808 €/m²

5 Rue Aristide de Sousa-Mendes
41 m² · appartement134 000 €
3 268 €/m²

62 Rue Roger Lejard
120 m² · maison380 000 €
3 167 €/m²

45 Allée Boyer
48 m² · appartement126 665 €
2 639 €/m²

33 Rue du General Faidherbe
68 m² · maison291 550 €
4 288 €/m²

42 Rue Laudinat
43 m² · appartement140 000 €
3 256 €/m²

11 Rue de la Republique
45 m² · appartement156 600 €
3 480 €/m²

18 Rue Roger Lejard
150 m² · appartement515 000 €
3 433 €/m²

53 Rue Pauly
50 m² · maison285 000 €
5 700 €/m²

4 Rue Roger Lejard
126 m² · maison431 905 €
3 428 €/m²

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67 m² · appartement229 000 €
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43 m² · maison184 200 €
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sembat (Bègles) ?: Le prix médian est de €3 421 par m² en 2025 dans le quartier Sembat à Bègles, d'après les ventes DVF (€3 138/m² en appartement, €3 511/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €3 497/m².
Les prix montent-ils à Sembat ?: Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -4 %, dont +6 % sur la dernière année.