France › Bègles › Sembat › Rue du Preche › n° 20

20 Rue du Preche, Bègles

Vendu 216 500 € (3 437 €/m²) en 2026 · 38 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2016 · CP 331306 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 203 856 €/m² 38 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +19 %Rue du Preche3 242 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Sembat3 141 €/m² 1 451 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Bègles3 227 €/m² 6 703 ventesPrix à Bègles → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 567 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AK0094 + CN0348

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2016

NIVEAUX3

LOGEMENTS30

Dernière vente : 3 437 €/m² en 2026 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue du Preche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 937 € À 56 909 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/05/2026 n° 20 · Appartement · 3 p. 21/05/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 216 500 €3 437 €/m² 3 437 €

31/03/2026 n° 20 · Appartement · 2 p. 31/03/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 146 000 €3 042 €/m² 3 042 €

03/03/2026 n° 20 · Appartement · 3 p. 03/03/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 182 100 €2 937 €/m² 2 937 €

28/01/2026 n° 20 · Appartement · 3 p. 28/01/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 214 000 €3 242 €/m² 3 242 €

20/04/2023 n° 20 · Appartement · 2 p. 20/04/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 150 000 €3 333 €/m² 3 333 €

11/08/2022 n° 20 · Appartement · 4 p. 11/08/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 330 000 €4 125 €/m² 4 125 €

15/10/2020 n° 20 · Appartement · 4 p. 15/10/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 282 010 €3 525 €/m² 3 525 €

21/09/2020 n° 20 · Appartement · 3 p. 21/09/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 237 900 €3 776 €/m² 3 776 €

30/12/2019 n° 20 · Appartement · 3 p. 30/12/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 270 000 €4 355 €/m² 4 355 €

21/11/2016 n° 20 · Appartement · 4 p. 21/11/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 312 000 €3 586 €/m² 3 586 €

17/06/2016 n° 20 · Appartement · 1 p. 17/06/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 141 000 €3 917 €/m² 3 917 €

29/12/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 29/12/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 167 500 €4 188 €/m² 4 188 €

16/12/2015 n° 20 · Appartement · 3 p. 16/12/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 253 587 €4 090 €/m² 4 090 €

03/12/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 03/12/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 174 500 €4 256 €/m² 4 256 €

26/10/2015 n° 20 · Appartement · 3 p. 26/10/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 235 000 €3 561 €/m² 3 561 €

19/10/2015 n° 20 · Appartement · 3 p. 19/10/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 3 869 791 €56 909 €/m² 56 909 €

15/10/2015 n° 20 · Appartement · 3 p. 15/10/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 202 208 €3 210 €/m² 3 210 €

01/10/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 01/10/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 183 178 €4 361 €/m² 4 361 €

30/09/2015 n° 20 · Appartement · 4 p. 30/09/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 256 717 €3 209 €/m² 3 209 €

17/09/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 17/09/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 165 500 €4 037 €/m² 4 037 €

08/07/2015 n° 20 · Appartement · 3 p. 08/07/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 230 000 €3 538 €/m² 3 538 €

29/05/2015 n° 20 · Appartement · 3 p. 29/05/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 211 000 €3 197 €/m² 3 197 €

12/05/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 12/05/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 169 000 €4 225 €/m² 4 225 €

04/05/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 04/05/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 170 500 €4 060 €/m² 4 060 €

13/04/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 13/04/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 173 500 €3 856 €/m² 3 856 €

31/03/2015 n° 20 · Appartement · 1 p. 31/03/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 185 414 €4 522 €/m² 4 522 €

31/03/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 31/03/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 169 000 €4 333 €/m² 4 333 €

31/03/2015 n° 20 · Appartement · 3 p. 31/03/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 230 000 €3 710 €/m² 3 710 €

24/03/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 24/03/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 187 048 €4 562 €/m² 4 562 €

23/03/2015 n° 20 · Appartement · 1 p. 23/03/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 137 750 €3 826 €/m² 3 826 €

09/03/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 09/03/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 172 000 €3 822 €/m² 3 822 €

25/02/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 25/02/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 175 000 €3 571 €/m² 3 571 €

16/02/2015 n° 20 · Appartement · 3 p. 16/02/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 225 000 €3 629 €/m² 3 629 €

31/12/2014 n° 20 · Appartement · 2 p. 31/12/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 183 443 €4 368 €/m² 4 368 €

31/12/2014 n° 20 · Appartement · 2 p. 31/12/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 166 000 €4 150 €/m² 4 150 €

23/12/2014 n° 20 · Appartement · 2 p. 23/12/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 167 500 €4 085 €/m² 4 085 €

17/12/2014 n° 20 · Appartement · 2 p. 17/12/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 167 500 €4 085 €/m² 4 085 €

17/12/2014 n° 20 · Appartement · 2 p. 17/12/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 177 940 €4 237 €/m² 4 237 €

Tri et filtres s'appliquent aux 38 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 38

Rue du Preche, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14

RUE DU PRECHEMÉDIANE DE LA RUE 3 242 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14−40 %1 948 €/m²Maison 270 m² · vendu 2021

n° 20VOUS ÊTES ICI3 856 €/m²38 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 583 € 4 795 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 437 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

43 RUE LAUDINAT 63 m² 272 979 € 4 333 €

43 RUE LAUDINAT 92 m² 345 000 € 3 750 €

36 RUE LAUDINAT 52 m² 204 984 € 3 942 €

36 RUE LAUDINAT 67 m² 239 726 € 3 578 €

36 RUE LAUDINAT 43 m² 187 996 € 4 372 €

36 RUE LAUDINAT 68 m² 226 644 € 3 333 €

36 RUE LAUDINAT 65 m² 249 340 € 3 836 €

36 RUE LAUDINAT 67 m² 218 487 € 3 261 €

42 RUE LAUDINAT 59 m² 175 997 € 2 983 €

42 RUE LAUDINAT 43 m² 140 008 € 3 256 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 583 € à 4 795 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 201 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Preche

Fourchette courante3 030 – 3 364 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Preche ↗

Sembat

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-3 %

Voir Sembat ↗

Bègles

Tendance 3 ans-8 %

vs département-15 %

Rendement brut5.1 %

Voir Bègles ↗

Gironde

Rang de la commune31ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 217 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

872 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue du Preche39 ventes depuis 2014 · 3 242 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSembat1 451 ventes · 3 141 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBègles6 703 ventes · 3 227 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bègles → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue du Preche à Bègles ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 437 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 567 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue du Preche a-t-il été vendu ?

38 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/05/2026, appartement de 63 m² à 216 500 €, soit 3 437 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Preche ?

Oui : 3 437 €/m² contre 3 242 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Bègles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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