France › Bègles › Sembat › Rue Marcel Sembat › n° 27

27 Rue Marcel Sembat, Bègles

Vendu 311 850 € (4 520 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 3313015 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 274 500 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +15 %Rue Marcel Sembat3 914 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Sembat3 580 €/m² 1 451 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Bègles3 899 €/m² 6 703 ventesPrix à Bègles → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 80 ventes dans la rue

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Calée sur 106 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AE0689 + AE0662 + AE0692 + AE0695 + AE0659 + AE0098

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN600 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 4 520 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Rue Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 351 € À 4 520 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/10/2025 n° 27 · Maison · 2 p. 03/10/2025 · MAISON · 69 M² Maison 69 m² 311 850 €4 520 €/m² 4 520 €

23/01/2023 n° 27 · Appartement · 5 p. 23/01/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 360 000 €4 500 €/m² 4 500 €

26/05/2020 n° 27 · Appartement · 3 p. 26/05/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 190 988 €3 351 €/m² 3 351 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Marcel Sembat, numéro par numéro

40 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25 B n° 29 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19+0 %3 929 €/m²Maison 77 m² · vendu 2021 n° 21−44 %2 200 €/m²Maison 120 m² · vendu 2014 n° 23−5 %3 731 €/m²Maison 67 m² · vendu 2014 n° 25−24 %2 985 €/m²Maison 68 m² · vendu 2021 n° 25 B−16 %3 288 €/m²Maison 74 m² · 2 ventes · 2021

n° 27VOUS ÊTES ICI4 500 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 29−27 %2 875 €/m²Maison 160 m² · vendu 2019 n° 33+30 %5 102 €/m²Maison 77 m² · 2 ventes · 2026 n° 41+2 %3 991 €/m²Maison 110 m² · vendu 2026

RUE MARCEL SEMBATMÉDIANE DE LA RUE 3 914 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−17 %3 261 €/m²Appt 115 m² · vendu 2019 n° 10+33 %5 222 €/m²Maison 90 m² · vendu 2017 n° 36+21 %4 724 €/m²Maison 50 m² · vendu 2023 n° 56−30 %2 744 €/m²Maison 86 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 40 adresses vendues Rue Marcel Sembat →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 959 € 4 724 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 520 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE MARCEL SEMBAT 68 m² 202 980 € 2 985 €

25 B RUE MARCEL SEMBAT 74 m² 280 016 € 3 784 €

27 RUE MARCEL SEMBAT 69 m² 311 880 € 4 520 €

19 RUE MARCEL SEMBAT 77 m² 302 533 € 3 929 €

33 RUE MARCEL SEMBAT 77 m² 330 099 € 4 287 €

36 RUE MARCEL SEMBAT 50 m² 236 200 € 4 724 €

41 RUE MARCEL SEMBAT 110 m² 439 010 € 3 991 €

16 RUE DU GENERAL FAIDHERBE 51 m² 240 006 € 4 706 €

19 RUE PIERRE SALIN 120 m² 450 000 € 3 750 €

25 RUE DU GENERAL FAIDHERBE 99 m² 385 011 € 3 889 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 959 € à 4 724 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 166 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Marcel Sembat

Fourchette courante3 227 – 4 411 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

Voir Rue Marcel Sembat ↗

Sembat

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune8ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-8 %

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Bègles

Tendance 3 ans-8 %

vs département+21 %

Rendement brut3.7 %

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Gironde

Rang de la commune13ᵉ sur 408

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 312 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

897 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUERue Marcel Sembat81 ventes depuis 2014 · 3 914 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSembat1 451 ventes · 3 580 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBègles6 703 ventes · 3 899 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bègles → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Rue Marcel Sembat à Bègles ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 520 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 106 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Rue Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/10/2025, maison de 69 m² à 311 850 €, soit 4 520 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Sembat ?

Oui : 4 520 €/m² contre 3 914 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Bègles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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