France › Bègles › Sembat › Allée Boyer › n° 23

23 Allée Boyer, Bègles

Vendu 145 000 € (3 537 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2022 · CP 3313024 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 073 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Allée Boyer2 851 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Sembat3 142 €/m² 1 451 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Bègles3 300 €/m² 6 703 ventesPrix à Bègles → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 334 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AI0187

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2022

NIVEAUX5

LOGEMENTS39

Dernière vente : 3 537 €/m² en 2026 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Allée Boyer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 756 € À 3 537 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/06/2026 n° 23 · Appartement · 2 p. 19/06/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 145 000 €3 537 €/m² 3 537 €

30/08/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 30/08/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 156 800 €3 200 €/m² 3 200 €

06/02/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 06/02/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 157 410 €2 762 €/m² 2 762 €

18/01/2024 n° 23 · Appartement · 4 p. 18/01/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 247 995 €2 756 €/m² 2 756 €

11/01/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 11/01/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 205 920 €3 073 €/m² 3 073 €

28/11/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 28/11/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 139 590 €3 405 €/m² 3 405 €

30/10/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 30/10/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 206 910 €3 088 €/m² 3 088 €

30/08/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 30/08/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 192 060 €2 867 €/m² 2 867 €

03/08/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 03/08/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 190 080 €2 837 €/m² 2 837 €

21/07/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 21/07/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 205 920 €3 073 €/m² 3 073 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Allée Boyer, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17+77 %5 042 €/m²Maison 71 m² · vendu 2023 n° 21+4 %2 970 €/m²Appt 92 m² · 11 ventes · 2025

n° 23VOUS ÊTES ICI3 073 €/m²10 ventes · dernière 2026

n° 25+0 %2 856 €/m²Appt 88 m² · 15 ventes · 2026 n° 35+11 %3 161 €/m²Appt 45 m² · 42 ventes · 2026 n° 37+49 %4 238 €/m²Appt 41 m² · 4 ventes · 2024 n° 45−2 %2 786 €/m²Appt 66 m² · 19 ventes · 2026

ALLÉE BOYERMÉDIANE DE LA RUE 2 851 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 803 € 4 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 537 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 ALL BOYER 85 m² 277 695 € 3 267 €

35 ALL BOYER 64 m² 179 392 € 2 803 €

35 ALL BOYER 45 m² 139 995 € 3 111 €

35 ALL BOYER 44 m² 158 620 € 3 605 €

37 ALL BOYER 41 m² 183 926 € 4 486 €

37 ALL BOYER 41 m² 182 983 € 4 463 €

37 ALL BOYER 41 m² 164 492 € 4 012 €

16 RUE DES DORIS 82 m² 302 990 € 3 695 €

18 RUE DES DORIS 65 m² 213 915 € 3 291 €

16 RUE DES DORIS 45 m² 181 440 € 4 032 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 803 € à 4 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 141 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée Boyer

Fourchette courante2 641 – 2 900 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2026

Voir Allée Boyer ↗

Sembat

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-5 %

Voir Sembat ↗

Bègles

Tendance 3 ans-8 %

vs département-13 %

Rendement brut4.5 %

Voir Bègles ↗

Gironde

Rang de la commune31ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

568 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAllée Boyer102 ventes depuis 2014 · 2 851 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSembat1 451 ventes · 3 142 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBègles6 703 ventes · 3 300 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bègles → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Allée Boyer à Bègles ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 537 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 334 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Allée Boyer a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/06/2026, appartement de 41 m² à 145 000 €, soit 3 537 €/m².

Est-ce cher pour Allée Boyer ?

Oui : 3 537 €/m² contre 2 851 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Bègles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 23 Allée Boyer