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Estimation immobilière à Marseille 12e

Gratuite, immédiate, adresse par adresse · calée sur 12 413 ventes réelles · médiane 2026 : 3 758 €/m²

Prix immobilier Marseille 12e ↗Voir sur la carte ↗

ESTIMER UN BIEN À MARSEILLE 12EEN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Une estimation à Marseille 12e ne peut pas être la médiane de la commune : d'un quartier à l'autre, le prix au m² va de 2 100 € à 4 556 €, et dans une même rue, l'état et la surface font l'écart. L'estimateur regarde les ventes autour de votre adresse.

CE QUE L'ESTIMATION REGARDE

01Les ventes autour de l'adresse — enregistrées par les notaires dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui.

02L'état du bien — de « à rénover » à « haut de gamme », chaque état lit un autre niveau de la distribution locale.

03Surface, terrain, étage — les grandes surfaces valent moins au m², un dernier étage plus, un terrain compte pour une maison.

04Une fourchette honnête — calibrée sur l'erreur réelle du modèle : huit ventes sur dix tombent dedans.

La méthode en détail →

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

3 758 €▲ +1 %

sur 456 ventes au 1er semestre

2 200 €DISPERSION 2021–20266 285 €

VENTE MÉDIANE

210 k€

maison 63 m²

VENTES ANALYSÉES

12 413

depuis 2014 · 456 en 2026

APPARTEMENT · MAISON

3 011 € · 4 688 €

prix médian au m²

Évolution du prix médian à Marseille 12e

— MARSEILLE 12E€/M²

3,8k3,5k3,3k3,0k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▲ +1 %

SUR 5 ANS

▲ +6 %

DEPUIS 2014

▲ +24 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Dernières ventes à Marseille 12e

JUIN 2026

1 Square Edouard Estaunie67 M² · APPARTEMENT 134 000 €2 000 €/m²

36 Avenue de Saint-Barnabe55 M² · APPARTEMENT 145 000 €2 636 €/m²

169 Avenue des Caillols59 M² · APPARTEMENT 181 000 €3 068 €/m²

112 Avenue de Saint Julien72 M² · APPARTEMENT 281 450 €3 909 €/m²

139 Avenue des Caillols100 M² · MAISON 548 000 €5 480 €/m²

Toutes les ventes à Marseille 12e →

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Maison · 1 146 ventes 4 688 €

Appartement · 4 197 ventes 3 011 €

Prix par quartier à Marseille 12e

23 quartiers · de 2 100 € à 4 556 €/m²

BARRE = POSITION DANS LA COMMUNE

Hagueneau-Garoutte4 556 €

Enco de Botte3 991 €

Mirabelle-Anémones3 987 €

Gasquy-Hugues-Garlaban3 882 €

Rougemont-Les Amandiers3 835 €

Esperanza3 814 €

La Comtesse3 716 €

Prés Fleuris3 649 €

Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie3 613 €

Bois Luzy-Jean Rameau3 600 €

Dessuard-Rosière3 527 €

Plateau de Montolivet3 500 €

Saint-Jean du Désert3 447 €

La Grande Bastide Cazaulx3 180 €

Fourragère-Borromées-Vendôme3 172 €

Beaumont3 107 €

Sénafrica3 059 €

Petit Bosquet2 955 €

Les Bougainvilliers2 754 €

Hespérides-Haïti2 642 €

Pervenches-Provence-Hopkinson2 462 €

Les Comtes-Eydalin2 232 €

Bois Lemaître2 100 €

Prix immobilier Marseille 12e : le détail → DE 2 100 € À 4 556 €/M²

Questions fréquentes

Combien vaut mon appartement ou ma maison à Marseille 12e ?

Cela dépend de l'adresse, de la surface et de l'état : à Marseille 12e, les ventes enregistrées vont de 2 100 €/m² (Bois Lemaître) à 4 556 €/m² (Hagueneau-Garoutte). Le formulaire ci-dessus donne une estimation pour votre adresse précise, avec sa fourchette.

Comment l'estimation est-elle calculée ?

À partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF) autour de l'adresse, dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui, puis ajustées à l'état du bien, à sa surface et à son terrain. Le résultat indique une fourchette et un niveau de confiance selon le nombre de ventes comparables.

L'estimation est-elle fiable ?

Sur des ventes réelles tenues à l'écart du calcul, l'écart médian est d'environ 15 % et huit estimations sur dix tombent dans la fourchette affichée. Les biens atypiques ou très chers sont moins bien couverts ; la confiance affichée le dit.

Faut-il un compte ou un rendez-vous ?

Non. L'estimation est gratuite, immédiate et sans inscription. Un compte permet seulement de conserver vos estimations et d'être prévenu des nouvelles ventes à l'adresse.

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