Quel est le prix au m² à Zone S2 (Montgeron) ?

Le prix médian est de €3 368 par m² en 2025 dans le quartier Zone S2 à Montgeron, d'après les ventes DVF (€3 306/m² en appartement, €4 079/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €3 971/m².

Les prix montent-ils à Zone S2 ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -10 %, dont -13 % sur la dernière année.

France › Essonne › Montgeron › Zone S2

Prix de l'immobilier Zone S2, Montgeron

Quartier de Montgeron · 722 ventes DVF depuis 20142 % MOINS CHER QUE MONTGERON

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PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 368 €▼ 13 %

sur 43 ventes cette année · −520 € vs 2024

2 621 €DISPERSION DES VENTES 20254 807 €

VENTE MÉDIANE

218 k€

appartement 68 m²

232 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 277 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5,9 %

loyer médian 16,6 €/m²

Montgeron : 5,9 % brut

Évolution du prix médian

ZONE S2MONTGERON€/M²

SUR 1 AN

▼ 13 %

SUR 5 ANS

▼ 10 %

DEPUIS 2014

▲ +2 %

Par type de bienMÉDIANE 2021–2025

Appartement · 164 ventes3 525 €

Maison · 113 ventes4 397 €

Rues du quartier38 RUES

Rue des Cottages—5 641 €

Rue Moliere—5 046 €

Rue la Fontaine—4 643 €

Rue des Bourguignons—4 330 €

Avenue Yves de Montcheuil—4 302 €

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Quartiers voisinsMÉDIANE 2025 · €/M²

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3 Rue Amelie Evrard
46 m² · appartement177 000 €
3 848 €/m²

9 Rue de la Res Parc Cascades
66 m² · appartement210 000 €
3 182 €/m²

41 T Rue d'Yerres
78 m² · appartement215 000 €
2 756 €/m²

18 B Rue Lamartine
45 m² · maison185 000 €
4 111 €/m²

10 Rue Geibel
181 m² · maison645 000 €
3 564 €/m²

29 Rue Corneille
17 m² · appartement81 000 €
4 765 €/m²

3 T Rue des Beaux Sites
73 m² · maison270 000 €
3 699 €/m²

4 B Rue de Chalandray
77 m² · appartement300 000 €
3 896 €/m²

101 B Av de la Republique
23 m² · appartement103 200 €
4 487 €/m²

17 Rue de la Res Parc Cascades
81 m² · appartement247 800 €
3 059 €/m²

21 Rue de la Concorde
97 m² · maison264 000 €
2 722 €/m²

97 Avenue de la Republique
16 m² · appartement80 000 €
5 000 €/m²

3 Rue Amelie Evrard
67 m² · appartement223 000 €
3 328 €/m²

7 Rue Verlaine
110 m² · maison545 000 €
4 955 €/m²

23 Avenue Marechal Lyautey
50 m² · maison200 000 €
4 000 €/m²

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70 m² · appartement217 500 €
3 107 €/m²

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66 m² · appartement207 000 €
3 136 €/m²

41 T Rue d'Yerres
61 m² · appartement269 000 €
4 410 €/m²

3 Rue Amelie Evrard
70 m² · appartement228 500 €
3 264 €/m²

22 Rue de Cuvray
93 m² · maison448 000 €
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61 m² · appartement188 000 €
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68 m² · appartement229 000 €
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26 m² · appartement139 000 €
5 346 €/m²

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41 m² · appartement150 000 €
3 659 €/m²

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242 m² · maison740 000 €
3 058 €/m²

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81 m² · appartement222 000 €
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12 Rue du General Leclerc
37 m² · appartement120 000 €
3 243 €/m²

7 Rue de la Res Parc Cascades
96 m² · appartement212 000 €
2 208 €/m²

3 Rue Maurice Gardette
50 m² · maison332 000 €
6 640 €/m²

2 Rue General Lelong
33 m² · appartement136 000 €
4 121 €/m²

17 Rue de la Res Parc Cascades
68 m² · appartement212 700 €
3 128 €/m²

5 Rue Amelie Evrard
67 m² · maison228 571 €
3 412 €/m²

14 Rue de la Res Parc Cascades
68 m² · appartement176 500 €
2 596 €/m²

119 Avenue de la Republique
40 m² · appartement148 000 €
3 700 €/m²

29 Rue Corneille
17 m² · appartement77 000 €
4 529 €/m²

27 B Rue de la Concorde
71 m² · appartement180 000 €
2 535 €/m²

10 Rue de la Concorde
85 m² · maison328 660 €
3 867 €/m²

3 Rue de la Res Parc Cascades
96 m² · appartement245 000 €
2 552 €/m²

18 Rue de la Res Parc Cascades
68 m² · appartement220 000 €
3 235 €/m²

13 Rue General Lelong
66 m² · maison304 000 €
4 606 €/m²

1 Rue des Beaux Sites
49 m² · appartement166 000 €
3 388 €/m²

1 Rue Racine
71 m² · maison345 000 €
4 859 €/m²

6 Rue de la Res Parc Cascades
80 m² · appartement232 450 €
2 906 €/m²

16 Rue de la Res Parc Cascades
68 m² · appartement210 000 €
3 088 €/m²

14 Rue de la Res Parc Cascades
68 m² · appartement170 000 €
2 500 €/m²

107 B Av de la Republique
55 m² · appartement215 000 €
3 909 €/m²

12 Rue des Ormes
48 m² · maison190 000 €
3 958 €/m²

33 Rue Victor Hugo
70 m² · maison342 000 €
4 886 €/m²

3 Rue Amelie Evrard
68 m² · appartement210 000 €
3 088 €/m²

12 T Rue du General Leclerc
91 m² · maison244 000 €
2 681 €/m²

31 Rue de Cuvray
140 m² · maison614 532 €
4 390 €/m²

3 Rue de la Res Parc Cascades
66 m² · appartement172 000 €
2 606 €/m²

5 Rue Moliere
88 m² · maison684 340 €
7 777 €/m²

16 Rue des Ormes
63 m² · maison277 000 €
4 397 €/m²

101 B Av de la Republique
23 m² · appartement141 000 €
6 130 €/m²

14 Rue Pierre Chatelain
127 m² · maison535 000 €
4 213 €/m²

19 Rue de la Res Parc Cascades
96 m² · appartement268 830 €
2 800 €/m²

8 Rue de la Res Parc Cascades
13 m² · appartement53 000 €
4 077 €/m²

97 Avenue de la Republique
17 m² · appartement87 000 €
5 118 €/m²

25 Rue d'Yerres
41 m² · appartement177 000 €
4 317 €/m²

11 Rue de la Res Parc Cascades
66 m² · appartement186 000 €
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45 B Rue des Bourguignons
173 m² · maison300 000 €
1 734 €/m²

45 B Rue des Bourguignons
173 m² · maison502 000 €
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22 Rue de la Concorde
72 m² · maison357 000 €
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103 B Av de la Republique
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17 m² · appartement75 000 €
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68 m² · maison315 000 €
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3 Rue Amelie Evrard
70 m² · appartement215 000 €
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Zone S2 (Montgeron) ?: Le prix médian est de €3 368 par m² en 2025 dans le quartier Zone S2 à Montgeron, d'après les ventes DVF (€3 306/m² en appartement, €4 079/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €3 971/m².
Les prix montent-ils à Zone S2 ?: Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -10 %, dont -13 % sur la dernière année.