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Prix de l'immobilier Zone S2, Montgeron

Prix médian de 3 519 €/m² sur 745 ventes · Quartier de Montgeron3 % MOINS CHER QUE MONTGERON

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Montgeron ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

3 475 €▲ 3 %

sur 23 ventes au 1er semestre · +107 €/m² vs 2025

2 776 €DISPERSION 20264 599 €

VENTE MÉDIANE

205 k€

appartement 61 m²

230 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 300 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5,7 %

loyer médian 16,6 €/m²

Montgeron : 5,8 % brut

Évolution du prix médian

— ZONE S2- - MONTGERON€/M²

4,2k3,9k3,6k3,2k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▲ +3 %

SUR 5 ANS

▼ 16 %

DEPUIS 2014

▲ +6 %

DYNAMIQUE

↗ Accélère

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 182 ventes 3 525 €

Maison · 118 ventes 4 379 €

Dernières ventes

JUIN 2026

107 Avenue de la Republique29 M² · APPARTEMENT 135 000 €4 655 €/m²

119 Avenue de la Republique40 M² · APPARTEMENT 139 000 €3 475 €/m²

97 Avenue de la Republique26 M² · APPARTEMENT 110 000 €4 231 €/m²

107 Avenue de la Republique32 M² · APPARTEMENT 130 000 €4 063 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Zone S2 · 2 606 € à 5 641 €/m²

38 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue des Cottages5 641 €

Rue Moliere5 046 €

Rue la Fontaine4 643 €

Rue des Bourguignons4 330 €

B Av de la Republique▲ 9 %4 304 €

Avenue Yves de Montcheuil4 302 €

Rue Pierre Chatelain4 292 €

Rue de Cuvray4 271 €

Rue Corot4 265 €

Rue Marie4 205 €

Avenue de la Republique▼ 5 %4 193 €

Rue Racine4 162 €

Rue des Roches4 143 €

Rue Maurice Gardette4 067 €

Rue Corneille▲ 13 %4 067 €

Rue de Chalandray▲ 8 %4 053 €

Rue Lamartine4 000 €

Avenue Marechal Lyautey4 000 €

B Rue des Bourguignons3 990 €

Rue des Ormes▲ 18 %3 958 €

Rue des Alouettes3 926 €

Rue de la Concorde▼ 1 %3 867 €

Rue du General Leclerc▼ 2 %3 756 €

Rue de Brunoy3 737 €

Rue Victor Hugo▲ 34 %3 713 €

B Rue de Chalandray3 708 €

T Rue d'Yerres▲ 1 %3 590 €

Rue Charles Deguy▲ 13 %3 542 €

Rue du Verger3 468 €

Rue des Beaux Sites▼ 5 %3 423 €

Rue General Lelong▲ 22 %3 405 €

Rue d'Yerres▲ 12 %3 398 €

Rue Amelie Evrard▲ 1 %3 287 €

Avenue de la Foret3 263 €

Rue de la Res Parc Cascades▼ 2 %3 081 €

Rue Verlaine3 064 €

B Rue de la Concorde2 925 €

Résidence du Parc des Cascades2 606 €

23 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 745 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 734 € À 7 777 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

30/06/2026 107 Avenue de la Republique 30/06/2026 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 135 000 €4 655 €/m² 4 655 €

18/06/2026 119 Avenue de la Republique 18/06/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 139 000 €3 475 €/m² 3 475 €

18/06/2026 97 Avenue de la Republique 18/06/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 110 000 €4 231 €/m² 4 231 €

29/05/2026 107 Avenue de la Republique 29/05/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 130 000 €4 063 €/m² 4 063 €

12/05/2026 101 B Av de la Republique 12/05/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 205 000 €4 881 €/m² 4 881 €

06/05/2026 20 Rue Victor Hugo 06/05/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 152 000 €3 378 €/m² 3 378 €

21/04/2026 29 Rue de Chalandray 21/04/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 293 000 €4 373 €/m² 4 373 €

26/03/2026 25 Rue d'Yerres 26/03/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 195 900 €3 110 €/m² 3 110 €

20/03/2026 41 T Rue d'Yerres 20/03/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 219 000 €3 590 €/m² 3 590 €

18/03/2026 17 Rue Verlaine 18/03/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 234 900 €3 051 €/m² 3 051 €

23/02/2026 8 Rue du General Leclerc 23/02/2026 · MAISON · 200 M² Maison 200 m² 592 000 €2 960 €/m² 2 960 €

20/02/2026 119 Avenue de la Republique 20/02/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 121 000 €3 025 €/m² 3 025 €

09/02/2026 5 Rue de l Union 09/02/2026 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 310 000 €2 870 €/m² 2 870 €

06/02/2026 2 Rue de la Concorde 06/02/2026 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 255 000 €4 250 €/m² 4 250 €

06/02/2026 41 T Rue d'Yerres 06/02/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 247 800 €4 062 €/m² 4 062 €

06/02/2026 13 Rue de la Res Parc Cascades 06/02/2026 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 177 950 €3 422 €/m² 3 422 €

29/01/2026 25 Rue d'Yerres 29/01/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 212 000 €3 365 €/m² 3 365 €

26/01/2026 18 Rue Charles Deguy 26/01/2026 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 136 000 €4 000 €/m² 4 000 €

22/01/2026 7 Rue des Beaux Sites 22/01/2026 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 261 461 €2 752 €/m² 2 752 €

21/01/2026 3 Rue Amelie Evrard 21/01/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 183 500 €2 739 €/m² 2 739 €

16/01/2026 20 Rue d'Yerres 16/01/2026 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 363 000 €3 903 €/m² 3 903 €

09/01/2026 3 Rue Amelie Evrard 09/01/2026 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 142 000 €5 071 €/m² 5 071 €

07/01/2026 19 Rue de la Res Parc Cascades 07/01/2026 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 215 000 €2 240 €/m² 2 240 €

30/12/2025 18 Rue de la Res Parc Cascades 30/12/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 195 000 €2 407 €/m² 2 407 €

03/12/2025 12 Rue de la Res Parc Cascades 03/12/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 247 000 €3 088 €/m² 3 088 €

21/11/2025 16 Rue de la Res Parc Cascades 21/11/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 144 100 €2 119 €/m² 2 119 €

12/11/2025 14 Rue de la Res Parc Cascades 12/11/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 187 600 €2 316 €/m² 2 316 €

29/10/2025 3 Rue Amelie Evrard 29/10/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 177 000 €3 848 €/m² 3 848 €

27/10/2025 9 Rue de la Res Parc Cascades 27/10/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 210 000 €3 182 €/m² 3 182 €

23/10/2025 18 B Rue Lamartine 23/10/2025 · MAISON · 45 M² Maison 45 m² 185 000 €4 111 €/m² 4 111 €

23/10/2025 41 T Rue d'Yerres 23/10/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 215 000 €2 756 €/m² 2 756 €

20/10/2025 10 Rue Geibel 20/10/2025 · MAISON · 181 M² Maison 181 m² 645 000 €3 564 €/m² 3 564 €

09/10/2025 29 Rue Corneille 09/10/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 81 000 €4 765 €/m² 4 765 €

29/09/2025 3 T Rue des Beaux Sites 29/09/2025 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 270 000 €3 699 €/m² 3 699 €

22/09/2025 4 B Rue de Chalandray 22/09/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 300 000 €3 896 €/m² 3 896 €

19/09/2025 101 B Av de la Republique 19/09/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 103 200 €4 487 €/m² 4 487 €

17/09/2025 17 Rue de la Res Parc Cascades 17/09/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 247 800 €3 059 €/m² 3 059 €

15/09/2025 21 Rue de la Concorde 15/09/2025 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 264 000 €2 722 €/m² 2 722 €

08/09/2025 3 Rue Amelie Evrard 08/09/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 223 000 €3 328 €/m² 3 328 €

08/09/2025 97 Avenue de la Republique 08/09/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 80 000 €5 000 €/m² 5 000 €

29/08/2025 7 Rue Verlaine 29/08/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 545 000 €4 955 €/m² 4 955 €

25/08/2025 23 Avenue Marechal Lyautey 25/08/2025 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 200 000 €4 000 €/m² 4 000 €

22/08/2025 3 Rue Amelie Evrard 22/08/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 217 500 €3 107 €/m² 3 107 €

22/08/2025 20 Rue de la Res Parc Cascades 22/08/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 207 000 €3 136 €/m² 3 136 €

19/08/2025 41 T Rue d'Yerres 19/08/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 269 000 €4 410 €/m² 4 410 €

29/07/2025 3 Rue Amelie Evrard 29/07/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 228 500 €3 264 €/m² 3 264 €

21/07/2025 22 Rue de Cuvray 21/07/2025 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 448 000 €4 817 €/m² 4 817 €

11/07/2025 5 Rue de la Res Parc Cascades 11/07/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 188 000 €3 082 €/m² 3 082 €

08/07/2025 28 Rue des Cottages 08/07/2025 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 380 000 €3 619 €/m² 3 619 €

02/07/2025 3 Rue Amelie Evrard 02/07/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 229 000 €3 368 €/m² 3 368 €

13/06/2025 8 T Rue des Beaux Sites 13/06/2025 · MAISON · 175 M² Maison 175 m² 480 000 €2 743 €/m² 2 743 €

11/06/2025 3 Rue Massenet 11/06/2025 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 405 000 €4 133 €/m² 4 133 €

11/06/2025 119 Avenue de la Republique 11/06/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 82 000 €3 280 €/m² 3 280 €

04/06/2025 20 Avenue Yves de Montcheuil 04/06/2025 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 320 000 €4 211 €/m² 4 211 €

03/06/2025 31 Rue d'Yerres 03/06/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 243 000 €4 339 €/m² 4 339 €

03/06/2025 6 Rue de Chalandray 03/06/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 139 000 €5 346 €/m² 5 346 €

24/04/2025 25 Rue d'Yerres 24/04/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 150 000 €3 659 €/m² 3 659 €

07/04/2025 16 Rue de la Res Parc Cascades 07/04/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 222 000 €2 741 €/m² 2 741 €

07/04/2025 26 Rue du General Leclerc 07/04/2025 · MAISON · 242 M² Maison 242 m² 740 000 €3 058 €/m² 3 058 €

26/03/2025 12 Rue du General Leclerc 26/03/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 120 000 €3 243 €/m² 3 243 €

18/02/2025 7 Rue de la Res Parc Cascades 18/02/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 212 000 €2 208 €/m² 2 208 €

14/02/2025 3 Rue Maurice Gardette 14/02/2025 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 332 000 €6 640 €/m² 6 640 €

14/02/2025 2 Rue General Lelong 14/02/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 136 000 €4 121 €/m² 4 121 €

31/01/2025 17 Rue de la Res Parc Cascades 31/01/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 212 700 €3 128 €/m² 3 128 €

22/01/2025 5 Rue Amelie Evrard 22/01/2025 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 228 571 €3 412 €/m² 3 412 €

13/01/2025 14 Rue de la Res Parc Cascades 13/01/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 176 500 €2 596 €/m² 2 596 €

27/12/2024 119 Avenue de la Republique 27/12/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 148 000 €3 700 €/m² 3 700 €

20/12/2024 29 Rue Corneille 20/12/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 77 000 €4 529 €/m² 4 529 €

13/12/2024 27 B Rue de la Concorde 13/12/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 180 000 €2 535 €/m² 2 535 €

12/12/2024 10 Rue de la Concorde 12/12/2024 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 328 660 €3 867 €/m² 3 867 €

11/12/2024 3 Rue de la Res Parc Cascades 11/12/2024 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 245 000 €2 552 €/m² 2 552 €

04/10/2024 18 Rue de la Res Parc Cascades 04/10/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 220 000 €3 235 €/m² 3 235 €

25/09/2024 13 Rue General Lelong 25/09/2024 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 304 000 €4 606 €/m² 4 606 €

23/09/2024 1 Rue des Beaux Sites 23/09/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 166 000 €3 388 €/m² 3 388 €

18/09/2024 1 Rue Racine 18/09/2024 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 345 000 €4 859 €/m² 4 859 €

16/09/2024 6 Rue de la Res Parc Cascades 16/09/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 232 450 €2 906 €/m² 2 906 €

16/09/2024 16 Rue de la Res Parc Cascades 16/09/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 210 000 €3 088 €/m² 3 088 €

06/09/2024 14 Rue de la Res Parc Cascades 06/09/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 170 000 €2 500 €/m² 2 500 €

30/08/2024 107 B Av de la Republique 30/08/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 215 000 €3 909 €/m² 3 909 €

23/08/2024 12 Rue des Ormes 23/08/2024 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 190 000 €3 958 €/m² 3 958 €

01/08/2024 33 Rue Victor Hugo 01/08/2024 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 342 000 €4 886 €/m² 4 886 €

12/07/2024 3 Rue Amelie Evrard 12/07/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 210 000 €3 088 €/m² 3 088 €

09/07/2024 12 T Rue du General Leclerc 09/07/2024 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 244 000 €2 681 €/m² 2 681 €

05/07/2024 31 Rue de Cuvray 05/07/2024 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 614 532 €4 390 €/m² 4 390 €

03/07/2024 3 Rue de la Res Parc Cascades 03/07/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 172 000 €2 606 €/m² 2 606 €

01/07/2024 5 Rue Moliere 01/07/2024 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 684 340 €7 777 €/m² 7 777 €

21/06/2024 16 Rue des Ormes 21/06/2024 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 277 000 €4 397 €/m² 4 397 €

06/06/2024 101 B Av de la Republique 06/06/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 141 000 €6 130 €/m² 6 130 €

31/05/2024 14 Rue Pierre Chatelain 31/05/2024 · MAISON · 127 M² Maison 127 m² 535 000 €4 213 €/m² 4 213 €

29/05/2024 19 Rue de la Res Parc Cascades 29/05/2024 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 268 830 €2 800 €/m² 2 800 €

23/05/2024 8 Rue de la Res Parc Cascades 23/05/2024 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 53 000 €4 077 €/m² 4 077 €

16/05/2024 97 Avenue de la Republique 16/05/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 87 000 €5 118 €/m² 5 118 €

14/05/2024 25 Rue d'Yerres 14/05/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 177 000 €4 317 €/m² 4 317 €

13/05/2024 11 Rue de la Res Parc Cascades 13/05/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 186 000 €2 818 €/m² 2 818 €

03/05/2024 45 B Rue des Bourguignons 03/05/2024 · MAISON · 173 M² Maison 173 m² 300 000 €1 734 €/m² 1 734 €

02/05/2024 45 B Rue des Bourguignons 02/05/2024 · MAISON · 173 M² Maison 173 m² 502 000 €2 902 €/m² 2 902 €

16/04/2024 22 Rue de la Concorde 16/04/2024 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 357 000 €4 958 €/m² 4 958 €

12/04/2024 103 B Av de la Republique 12/04/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 143 000 €4 767 €/m² 4 767 €

26/03/2024 13 Rue de la Res Parc Cascades 26/03/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 75 000 €4 412 €/m² 4 412 €

13/03/2024 18 Avenue Yves de Montcheuil 13/03/2024 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 290 000 €4 394 €/m² 4 394 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane205 000 €

Surface médiane61 m²

Appartements / maisons67 / 33

Dernière vente30/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Zone S2 (Montgeron) ?

Le prix médian est de 3 475 € par m² en 2026 dans le quartier Zone S2 à Montgeron, d'après les ventes DVF (3 309 €/m² en appartement, 4 070 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 3 964 €/m².

Les prix montent-ils à Zone S2 ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -16 %, dont +3 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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