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Prix de l'immobilier Zone S2, Montgeron

Prix médian de 3 522 €/m² sur 722 ventes · Quartier de Montgeron2 % MOINS CHER QUE MONTGERON

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Montgeron ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 368 €▼ 13 %

sur 43 ventes cette année · −520 €/m² vs 2024

2 621 €DISPERSION 20254 807 €

VENTE MÉDIANE

218 k€

appartement 68 m²

232 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 277 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5,9 %

loyer médian 16,6 €/m²

Montgeron : 5,9 % brut

Évolution du prix médian

— ZONE S2- - MONTGERON€/M²

4,2k3,9k3,6k3,2k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 13 %

SUR 5 ANS

▼ 10 %

DEPUIS 2014

▲ +2 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 164 ventes 3 525 €

Maison · 113 ventes 4 397 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

18 Rue de la Res Parc Cascades81 M² · APPARTEMENT 195 000 €2 407 €/m²

12 Rue de la Res Parc Cascades80 M² · APPARTEMENT 247 000 €3 088 €/m²

16 Rue de la Res Parc Cascades68 M² · APPARTEMENT 144 100 €2 119 €/m²

14 Rue de la Res Parc Cascades81 M² · APPARTEMENT 187 600 €2 316 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Zone S2 · 2 606 € à 5 641 €/m²

38 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue des Cottages5 641 €

Rue Moliere5 046 €

Rue la Fontaine4 643 €

Rue des Bourguignons4 330 €

Avenue Yves de Montcheuil4 302 €

B Av de la Republique▲ 9 %4 302 €

Rue Pierre Chatelain4 292 €

Rue de Cuvray4 271 €

Rue Corot4 265 €

Rue Marie4 205 €

Rue Racine4 162 €

Rue des Roches4 143 €

Rue Corneille▲ 13 %4 067 €

Rue Maurice Gardette4 067 €

Rue de Chalandray▲ 7 %4 043 €

Avenue Marechal Lyautey4 000 €

Rue Lamartine4 000 €

B Rue des Bourguignons3 990 €

Rue General Lelong▲ 8 %3 961 €

Rue des Ormes▲ 18 %3 958 €

Rue des Alouettes3 926 €

Rue de la Concorde▼ 16 %3 832 €

Rue du General Leclerc▲ 10 %3 787 €

Rue Victor Hugo3 769 €

Rue de Brunoy3 737 €

B Rue de Chalandray3 708 €

Avenue de la Republique▲ 15 %3 671 €

Rue Charles Deguy▲ 12 %3 531 €

T Rue d'Yerres▼ 1 %3 500 €

Rue du Verger3 468 €

Rue des Beaux Sites▼ 4 %3 429 €

Rue d'Yerres▲ 28 %3 402 €

Rue Amelie Evrard▲ 1 %3 287 €

Avenue de la Foret3 263 €

Rue de la Res Parc Cascades▼ 2 %3 081 €

Rue Verlaine3 077 €

B Rue de la Concorde2 925 €

Résidence du Parc des Cascades2 606 €

24 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 722 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 040 € À 7 777 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

30/12/2025 18 Rue de la Res Parc Cascades 30/12/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 195 000 €2 407 €/m² 2 407 €

03/12/2025 12 Rue de la Res Parc Cascades 03/12/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 247 000 €3 088 €/m² 3 088 €

21/11/2025 16 Rue de la Res Parc Cascades 21/11/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 144 100 €2 119 €/m² 2 119 €

12/11/2025 14 Rue de la Res Parc Cascades 12/11/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 187 600 €2 316 €/m² 2 316 €

29/10/2025 3 Rue Amelie Evrard 29/10/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 177 000 €3 848 €/m² 3 848 €

27/10/2025 9 Rue de la Res Parc Cascades 27/10/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 210 000 €3 182 €/m² 3 182 €

23/10/2025 41 T Rue d'Yerres 23/10/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 215 000 €2 756 €/m² 2 756 €

23/10/2025 18 B Rue Lamartine 23/10/2025 · MAISON · 45 M² Maison 45 m² 185 000 €4 111 €/m² 4 111 €

20/10/2025 10 Rue Geibel 20/10/2025 · MAISON · 181 M² Maison 181 m² 645 000 €3 564 €/m² 3 564 €

09/10/2025 29 Rue Corneille 09/10/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 81 000 €4 765 €/m² 4 765 €

29/09/2025 3 T Rue des Beaux Sites 29/09/2025 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 270 000 €3 699 €/m² 3 699 €

22/09/2025 4 B Rue de Chalandray 22/09/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 300 000 €3 896 €/m² 3 896 €

19/09/2025 101 B Av de la Republique 19/09/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 103 200 €4 487 €/m² 4 487 €

17/09/2025 17 Rue de la Res Parc Cascades 17/09/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 247 800 €3 059 €/m² 3 059 €

15/09/2025 21 Rue de la Concorde 15/09/2025 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 264 000 €2 722 €/m² 2 722 €

08/09/2025 97 Avenue de la Republique 08/09/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 80 000 €5 000 €/m² 5 000 €

08/09/2025 3 Rue Amelie Evrard 08/09/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 223 000 €3 328 €/m² 3 328 €

29/08/2025 7 Rue Verlaine 29/08/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 545 000 €4 955 €/m² 4 955 €

25/08/2025 23 Avenue Marechal Lyautey 25/08/2025 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 200 000 €4 000 €/m² 4 000 €

22/08/2025 3 Rue Amelie Evrard 22/08/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 217 500 €3 107 €/m² 3 107 €

22/08/2025 20 Rue de la Res Parc Cascades 22/08/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 207 000 €3 136 €/m² 3 136 €

19/08/2025 41 T Rue d'Yerres 19/08/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 269 000 €4 410 €/m² 4 410 €

29/07/2025 3 Rue Amelie Evrard 29/07/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 228 500 €3 264 €/m² 3 264 €

21/07/2025 22 Rue de Cuvray 21/07/2025 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 448 000 €4 817 €/m² 4 817 €

11/07/2025 5 Rue de la Res Parc Cascades 11/07/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 188 000 €3 082 €/m² 3 082 €

08/07/2025 28 Rue des Cottages 08/07/2025 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 380 000 €3 619 €/m² 3 619 €

02/07/2025 3 Rue Amelie Evrard 02/07/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 229 000 €3 368 €/m² 3 368 €

13/06/2025 8 T Rue des Beaux Sites 13/06/2025 · MAISON · 175 M² Maison 175 m² 480 000 €2 743 €/m² 2 743 €

11/06/2025 3 Rue Massenet 11/06/2025 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 405 000 €4 133 €/m² 4 133 €

11/06/2025 119 Avenue de la Republique 11/06/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 82 000 €3 280 €/m² 3 280 €

04/06/2025 20 Avenue Yves de Montcheuil 04/06/2025 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 320 000 €4 211 €/m² 4 211 €

03/06/2025 31 Rue d'Yerres 03/06/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 243 000 €4 339 €/m² 4 339 €

03/06/2025 6 Rue de Chalandray 03/06/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 139 000 €5 346 €/m² 5 346 €

24/04/2025 25 Rue d'Yerres 24/04/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 150 000 €3 659 €/m² 3 659 €

07/04/2025 26 Rue du General Leclerc 07/04/2025 · MAISON · 242 M² Maison 242 m² 740 000 €3 058 €/m² 3 058 €

07/04/2025 16 Rue de la Res Parc Cascades 07/04/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 222 000 €2 741 €/m² 2 741 €

26/03/2025 12 Rue du General Leclerc 26/03/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 120 000 €3 243 €/m² 3 243 €

18/02/2025 7 Rue de la Res Parc Cascades 18/02/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 212 000 €2 208 €/m² 2 208 €

14/02/2025 3 Rue Maurice Gardette 14/02/2025 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 332 000 €6 640 €/m² 6 640 €

14/02/2025 2 Rue General Lelong 14/02/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 136 000 €4 121 €/m² 4 121 €

31/01/2025 17 Rue de la Res Parc Cascades 31/01/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 212 700 €3 128 €/m² 3 128 €

22/01/2025 5 Rue Amelie Evrard 22/01/2025 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 228 571 €3 412 €/m² 3 412 €

13/01/2025 14 Rue de la Res Parc Cascades 13/01/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 176 500 €2 596 €/m² 2 596 €

27/12/2024 119 Avenue de la Republique 27/12/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 148 000 €3 700 €/m² 3 700 €

20/12/2024 29 Rue Corneille 20/12/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 77 000 €4 529 €/m² 4 529 €

13/12/2024 27 B Rue de la Concorde 13/12/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 180 000 €2 535 €/m² 2 535 €

12/12/2024 10 Rue de la Concorde 12/12/2024 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 328 660 €3 867 €/m² 3 867 €

11/12/2024 3 Rue de la Res Parc Cascades 11/12/2024 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 245 000 €2 552 €/m² 2 552 €

04/10/2024 18 Rue de la Res Parc Cascades 04/10/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 220 000 €3 235 €/m² 3 235 €

25/09/2024 13 Rue General Lelong 25/09/2024 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 304 000 €4 606 €/m² 4 606 €

23/09/2024 1 Rue des Beaux Sites 23/09/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 166 000 €3 388 €/m² 3 388 €

18/09/2024 1 Rue Racine 18/09/2024 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 345 000 €4 859 €/m² 4 859 €

16/09/2024 6 Rue de la Res Parc Cascades 16/09/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 232 450 €2 906 €/m² 2 906 €

16/09/2024 16 Rue de la Res Parc Cascades 16/09/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 210 000 €3 088 €/m² 3 088 €

06/09/2024 14 Rue de la Res Parc Cascades 06/09/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 170 000 €2 500 €/m² 2 500 €

30/08/2024 107 B Av de la Republique 30/08/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 215 000 €3 909 €/m² 3 909 €

23/08/2024 12 Rue des Ormes 23/08/2024 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 190 000 €3 958 €/m² 3 958 €

01/08/2024 33 Rue Victor Hugo 01/08/2024 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 342 000 €4 886 €/m² 4 886 €

12/07/2024 3 Rue Amelie Evrard 12/07/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 210 000 €3 088 €/m² 3 088 €

09/07/2024 12 T Rue du General Leclerc 09/07/2024 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 244 000 €2 681 €/m² 2 681 €

05/07/2024 31 Rue de Cuvray 05/07/2024 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 614 532 €4 390 €/m² 4 390 €

03/07/2024 3 Rue de la Res Parc Cascades 03/07/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 172 000 €2 606 €/m² 2 606 €

01/07/2024 5 Rue Moliere 01/07/2024 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 684 340 €7 777 €/m² 7 777 €

21/06/2024 16 Rue des Ormes 21/06/2024 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 277 000 €4 397 €/m² 4 397 €

06/06/2024 101 B Av de la Republique 06/06/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 141 000 €6 130 €/m² 6 130 €

31/05/2024 14 Rue Pierre Chatelain 31/05/2024 · MAISON · 127 M² Maison 127 m² 535 000 €4 213 €/m² 4 213 €

29/05/2024 19 Rue de la Res Parc Cascades 29/05/2024 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 268 830 €2 800 €/m² 2 800 €

23/05/2024 8 Rue de la Res Parc Cascades 23/05/2024 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 53 000 €4 077 €/m² 4 077 €

16/05/2024 97 Avenue de la Republique 16/05/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 87 000 €5 118 €/m² 5 118 €

14/05/2024 25 Rue d'Yerres 14/05/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 177 000 €4 317 €/m² 4 317 €

13/05/2024 11 Rue de la Res Parc Cascades 13/05/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 186 000 €2 818 €/m² 2 818 €

03/05/2024 45 B Rue des Bourguignons 03/05/2024 · MAISON · 173 M² Maison 173 m² 300 000 €1 734 €/m² 1 734 €

02/05/2024 45 B Rue des Bourguignons 02/05/2024 · MAISON · 173 M² Maison 173 m² 502 000 €2 902 €/m² 2 902 €

16/04/2024 22 Rue de la Concorde 16/04/2024 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 357 000 €4 958 €/m² 4 958 €

12/04/2024 103 B Av de la Republique 12/04/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 143 000 €4 767 €/m² 4 767 €

26/03/2024 13 Rue de la Res Parc Cascades 26/03/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 75 000 €4 412 €/m² 4 412 €

13/03/2024 18 Avenue Yves de Montcheuil 13/03/2024 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 290 000 €4 394 €/m² 4 394 €

06/03/2024 4 Rue de la Res Parc Cascades 06/03/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 175 500 €3 375 €/m² 3 375 €

28/02/2024 9 Avenue de la Foret 28/02/2024 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 420 000 €3 360 €/m² 3 360 €

22/02/2024 25 Rue Pierre Semard 22/02/2024 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 315 000 €4 632 €/m² 4 632 €

01/02/2024 1 Rue des Beaux Sites 01/02/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 162 000 €3 306 €/m² 3 306 €

22/12/2023 3 Rue Amelie Evrard 22/12/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 215 000 €3 071 €/m² 3 071 €

04/12/2023 119 Avenue de la Republique 04/12/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 123 000 €3 514 €/m² 3 514 €

28/11/2023 10 Rue de la Res Parc Cascades 28/11/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 125 638 €1 570 €/m² 1 570 €

23/11/2023 17 Rue de la Res Parc Cascades 23/11/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 243 500 €3 581 €/m² 3 581 €

09/10/2023 19 Rue de la Res Parc Cascades 09/10/2023 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 123 410 €1 313 €/m² 1 313 €

09/10/2023 19 Rue de la Concorde 09/10/2023 · MAISON · 173 M² Maison 173 m² 180 000 €1 040 €/m² 1 040 €

07/09/2023 18 Rue Charles Deguy 07/09/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 235 000 €4 352 €/m² 4 352 €

05/09/2023 103 B Av de la Republique 05/09/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 220 000 €3 385 €/m² 3 385 €

31/08/2023 29 Rue Corneille 31/08/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 92 000 €3 067 €/m² 3 067 €

30/08/2023 18 Rue Lamartine 30/08/2023 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 200 000 €4 000 €/m² 4 000 €

18/08/2023 5 Rue la Fontaine 18/08/2023 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 402 000 €4 674 €/m² 4 674 €

31/07/2023 5 Avenue Marechal Lyautey 31/07/2023 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 260 000 €3 250 €/m² 3 250 €

28/07/2023 107 Avenue de la Republique 28/07/2023 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 425 500 €4 172 €/m² 4 172 €

21/07/2023 31 Rue d'Yerres 21/07/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 289 000 €4 446 €/m² 4 446 €

05/07/2023 25 Rue d'Yerres 05/07/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 190 800 €3 029 €/m² 3 029 €

29/06/2023 18 Rue Charles Deguy 29/06/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 200 000 €3 704 €/m² 3 704 €

23/06/2023 4 Rue du General Leclerc 23/06/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 124 000 €4 133 €/m² 4 133 €

23/06/2023 107 Avenue de la Republique 23/06/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 336 000 €4 253 €/m² 4 253 €

23/06/2023 17 Rue de la Res Parc Cascades 23/06/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 259 000 €3 198 €/m² 3 198 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

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MÉDIANE 2025 · €/M²

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane217 500 €

Surface médiane68 m²

Appartements / maisons66 / 34

Dernière vente30/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Zone S2 (Montgeron) ?

Le prix médian est de 3 368 € par m² en 2025 dans le quartier Zone S2 à Montgeron, d'après les ventes DVF (3 306 €/m² en appartement, 4 079 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 3 971 €/m².

Les prix montent-ils à Zone S2 ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -10 %, dont -13 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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