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Prix de l'immobilier Zone S5, Montgeron

Prix médian de 3 177 €/m² sur 316 ventes · Quartier de Montgeron12 % MOINS CHER QUE MONTGERON

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Montgeron ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

2 880 €▼ 9 %

sur 8 ventes au 1er semestre · −287 €/m² vs 2025

1 297 €DISPERSION 20263 861 €

VENTE MÉDIANE

279 k€

maison 92 m²

252 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 123 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

6,9 %

loyer médian 16,6 €/m²

Montgeron : 5,8 % brut

Évolution du prix médian

— ZONE S5- - MONTGERON€/M²

4,2k3,7k3,2k2,7k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▼ 9 %

SUR 5 ANS

▼ 21 %

DEPUIS 2014

▲ +7 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Maison · 100 ventes 3 505 €

Appartement · 23 ventes 2 479 €

Dernières ventes

JUIN 2026

7 Allée des Anemones133 M² · MAISON 150 000 €1 128 €/m²

51 Rue Jacques Jeunon92 M² · MAISON 250 200 €2 720 €/m²

44 Route de Corbeil92 M² · MAISON 366 500 €3 984 €/m²

101 Avenue du Parc140 M² · MAISON 352 000 €2 514 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Zone S5 · 2 186 € à 4 150 €/m²

19 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue Gallieni▼ 21 %4 150 €

Allée des Capucines3 789 €

Rue du Reveil Matin3 727 €

B Rue de la Glaciere3 688 €

Rue Beranger▲ 23 %3 649 €

Rue des Fauvettes▼ 26 %3 636 €

Avenue Parmentier3 487 €

Allée des Roses3 309 €

Rue Jean Mermoz▼ 5 %3 264 €

Rue de Courcel3 261 €

Rue de Rouvres▼ 16 %3 250 €

Avenue de Vigneux3 203 €

Rue Guynemer3 154 €

Allée des Anemones3 145 €

Rue de la Glaciere▲ 17 %3 126 €

Rue du Bac d'Ablon2 864 €

Avenue du Parc▼ 26 %2 672 €

Rue du Cdt Louis Bouchet▲ 0 %2 462 €

Route de Corbeil▲ 122 %2 186 €

13 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 316 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 470 € À 6 250 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

10/06/2026 7 Allée des Anemones 10/06/2026 · MAISON · 133 M² Maison 133 m² 150 000 €1 128 €/m² 1 128 €

05/06/2026 51 Rue Jacques Jeunon 05/06/2026 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 250 200 €2 720 €/m² 2 720 €

12/05/2026 44 Route de Corbeil 12/05/2026 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 366 500 €3 984 €/m² 3 984 €

27/03/2026 101 Avenue du Parc 27/03/2026 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 352 000 €2 514 €/m² 2 514 €

10/02/2026 20 Rue Jean Mermoz 10/02/2026 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 313 260 €3 041 €/m² 3 041 €

29/01/2026 8 Allée des Violettes 29/01/2026 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 308 500 €3 809 €/m² 3 809 €

26/01/2026 10 Rue Gallieni 26/01/2026 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 200 000 €3 077 €/m² 3 077 €

02/01/2026 5 Rue du Cdt Louis Bouchet 02/01/2026 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 100 000 €1 370 €/m² 1 370 €

31/12/2025 60 Rue de la Glaciere 31/12/2025 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 322 000 €3 126 €/m² 3 126 €

17/12/2025 87 B Av du Parc 17/12/2025 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 310 000 €5 167 €/m² 5 167 €

21/10/2025 9 Rue de la Glaciere 21/10/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 350 000 €3 889 €/m² 3 889 €

28/08/2025 72 Rue Jean Mermoz 28/08/2025 · MAISON · 139 M² Maison 139 m² 235 000 €1 691 €/m² 1 691 €

04/08/2025 4 Rue Jean Mermoz 04/08/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 380 000 €3 167 €/m² 3 167 €

28/07/2025 5 Rue du Cdt Louis Bouchet 28/07/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 117 600 €2 352 €/m² 2 352 €

22/07/2025 42 Route de Corbeil 22/07/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 176 000 €2 479 €/m² 2 479 €

19/06/2025 14 Rue Beranger 19/06/2025 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 233 000 €4 236 €/m² 4 236 €

17/06/2025 35 Rue de la Glaciere 17/06/2025 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 266 000 €3 284 €/m² 3 284 €

17/06/2025 50 Rue de la Glaciere 17/06/2025 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 309 000 €4 352 €/m² 4 352 €

11/06/2025 96 Avenue du Parc 11/06/2025 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 210 000 €2 763 €/m² 2 763 €

16/05/2025 13 Allée des Capucines 16/05/2025 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 305 000 €3 506 €/m² 3 506 €

07/04/2025 92 Avenue Jean Jaures 07/04/2025 · MAISON · 36 M² Maison 36 m² 225 000 €6 250 €/m² 6 250 €

07/04/2025 1 Rue du Cdt Louis Bouchet 07/04/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 139 000 €2 574 €/m² 2 574 €

31/03/2025 26 Rue de la Glaciere 31/03/2025 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 200 000 €3 125 €/m² 3 125 €

31/03/2025 11 Rue de la Glaciere 31/03/2025 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 367 500 €3 952 €/m² 3 952 €

28/03/2025 98 Avenue du Parc 28/03/2025 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 120 000 €2 000 €/m² 2 000 €

13/12/2024 19 Rue de la Glaciere 13/12/2024 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 266 000 €3 244 €/m² 3 244 €

27/11/2024 2 Rue Guynemer 27/11/2024 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 255 000 €3 188 €/m² 3 188 €

19/11/2024 53 Route de Corbeil 19/11/2024 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 340 000 €3 696 €/m² 3 696 €

15/11/2024 76 B Rue de la Glaciere 15/11/2024 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 222 500 €3 423 €/m² 3 423 €

04/11/2024 5 Rue du Cdt Louis Bouchet 04/11/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 166 900 €3 338 €/m² 3 338 €

31/10/2024 12 Allée des Capucines 31/10/2024 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 315 000 €3 987 €/m² 3 987 €

16/10/2024 9 Avenue Parmentier 16/10/2024 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 210 000 €3 333 €/m² 3 333 €

16/10/2024 38 Rue du Bac d'Ablon 16/10/2024 · MAISON · 49 M² Maison 49 m² 150 000 €3 061 €/m² 3 061 €

14/10/2024 5 Rue Beranger 14/10/2024 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 279 000 €4 359 €/m² 4 359 €

23/09/2024 51 Rue de la Glaciere 23/09/2024 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 250 000 €2 717 €/m² 2 717 €

23/09/2024 4 Rue Beranger 23/09/2024 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 220 000 €3 667 €/m² 3 667 €

18/09/2024 10 Rue de Courcel 18/09/2024 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 433 000 €3 866 €/m² 3 866 €

16/09/2024 3 Rue Guynemer 16/09/2024 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 242 000 €3 361 €/m² 3 361 €

12/08/2024 2 B Rue Guynemer 12/08/2024 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 282 000 €3 615 €/m² 3 615 €

06/08/2024 3 Rue du Cdt Louis Bouchet 06/08/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 160 400 €2 864 €/m² 2 864 €

12/07/2024 32 B Av de Vigneux 12/07/2024 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 270 000 €3 971 €/m² 3 971 €

03/07/2024 19 Rue Gallieni 03/07/2024 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 235 200 €3 267 €/m² 3 267 €

28/06/2024 6 Rue Jean Mermoz 28/06/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 220 000 €6 111 €/m² 6 111 €

23/05/2024 6 Avenue Parmentier 23/05/2024 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 218 000 €3 114 €/m² 3 114 €

17/05/2024 20 Rue du Reveil Matin 17/05/2024 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 309 000 €3 511 €/m² 3 511 €

07/05/2024 39 Avenue de Vigneux 07/05/2024 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 193 000 €3 016 €/m² 3 016 €

05/04/2024 2 Rue de Courcel 05/04/2024 · MAISON · 69 M² Maison 69 m² 225 000 €3 261 €/m² 3 261 €

29/03/2024 6 Rue du Cdt Louis Bouchet 29/03/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 157 000 €2 211 €/m² 2 211 €

29/03/2024 52 Rue de la Glaciere 29/03/2024 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 190 000 €4 750 €/m² 4 750 €

19/03/2024 87 Rue de la Glaciere 19/03/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 23 500 €470 €/m² 470 €

01/03/2024 3 Rue Gallieni 01/03/2024 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 215 000 €4 886 €/m² 4 886 €

21/02/2024 3 Rue du Cdt Louis Bouchet 21/02/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 158 000 €2 394 €/m² 2 394 €

19/02/2024 3 Route de Corbeil 19/02/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 172 000 €2 423 €/m² 2 423 €

13/02/2024 40 Rue de la Glaciere 13/02/2024 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 340 000 €4 533 €/m² 4 533 €

23/01/2024 1 Rue de la Glaciere 23/01/2024 · MAISON · 39 M² Maison 39 m² 240 000 €6 154 €/m² 6 154 €

14/12/2023 77 Avenue du Parc 14/12/2023 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 320 000 €2 286 €/m² 2 286 €

24/11/2023 91 Avenue du Parc 24/11/2023 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 278 000 €4 633 €/m² 4 633 €

22/11/2023 17 Rue de la Glaciere 22/11/2023 · MAISON · 167 M² Maison 167 m² 458 937 €2 748 €/m² 2 748 €

20/11/2023 8 Allée des Anemones 20/11/2023 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 245 000 €3 025 €/m² 3 025 €

16/11/2023 9 Rue de Rouvres 16/11/2023 · APPT · 252 M² Appartement 252 m² 470 000 €1 865 €/m² 1 865 €

29/09/2023 30 Rue de Rouvres 29/09/2023 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 373 000 €3 057 €/m² 3 057 €

18/08/2023 2 Rue du Cdt Louis Bouchet 18/08/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 160 000 €2 462 €/m² 2 462 €

01/08/2023 30 B Rue de la Glaciere 01/08/2023 · MAISON · 42 M² Maison 42 m² 250 000 €5 952 €/m² 5 952 €

10/07/2023 85 Rue de la Glaciere 10/07/2023 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 260 000 €2 889 €/m² 2 889 €

07/07/2023 25 Rue de la Glaciere 07/07/2023 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 323 700 €3 237 €/m² 3 237 €

19/06/2023 18 Allée des Roses 19/06/2023 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 265 000 €2 650 €/m² 2 650 €

09/06/2023 38 Rue des Fauvettes 09/06/2023 · MAISON · 69 M² Maison 69 m² 277 000 €4 014 €/m² 4 014 €

09/06/2023 19 Rue Eugene Sue 09/06/2023 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 364 000 €3 792 €/m² 3 792 €

13/05/2023 20 Rue du Bac d'Ablon 13/05/2023 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 200 000 €2 667 €/m² 2 667 €

02/05/2023 6 Allée des Roses 02/05/2023 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 251 600 €3 994 €/m² 3 994 €

28/04/2023 95 Rue des Fauvettes 28/04/2023 · MAISON · 204 M² Maison 204 m² 287 500 €1 409 €/m² 1 409 €

26/04/2023 48 Rue des Fauvettes 26/04/2023 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 162 500 €3 693 €/m² 3 693 €

27/03/2023 5 Rue du Cdt Louis Bouchet 27/03/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 193 000 €2 924 €/m² 2 924 €

08/03/2023 10 Rue Gallieni 08/03/2023 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 200 000 €3 077 €/m² 3 077 €

07/03/2023 56 Rue des Fauvettes 07/03/2023 · MAISON · 155 M² Maison 155 m² 420 000 €2 710 €/m² 2 710 €

14/02/2023 1 Rue du Nouzet 14/02/2023 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 346 000 €4 169 €/m² 4 169 €

07/02/2023 79 Rue des Fauvettes 07/02/2023 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 380 000 €2 533 €/m² 2 533 €

26/01/2023 55 Route de Corbeil 26/01/2023 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 345 000 €4 367 €/m² 4 367 €

26/01/2023 3 Rue du Nouzet 26/01/2023 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 330 000 €3 402 €/m² 3 402 €

23/01/2023 15 Rue Leonie 23/01/2023 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 540 000 €4 615 €/m² 4 615 €

17/01/2023 2 Rue de Rouvres 17/01/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 130 000 €3 250 €/m² 3 250 €

16/01/2023 14 Rue Gallieni 16/01/2023 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 215 000 €5 375 €/m² 5 375 €

04/01/2023 2 Rue de Rouvres 04/01/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 138 000 €3 450 €/m² 3 450 €

27/12/2022 36 Avenue de Vigneux 27/12/2022 · MAISON · 153 M² Maison 153 m² 220 000 €1 438 €/m² 1 438 €

25/11/2022 11 Rue des Arts 25/11/2022 · MAISON · 128 M² Maison 128 m² 385 000 €3 008 €/m² 3 008 €

16/11/2022 4 Rue du Cdt Louis Bouchet 16/11/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 179 000 €2 754 €/m² 2 754 €

15/11/2022 3 Allée des Lilas 15/11/2022 · MAISON · 61 M² Maison 61 m² 260 000 €4 262 €/m² 4 262 €

21/09/2022 2 Rue du Cdt Louis Bouchet 21/09/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 180 000 €2 571 €/m² 2 571 €

07/09/2022 42 Rue Jean Mermoz 07/09/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 235 000 €4 052 €/m² 4 052 €

31/08/2022 4 Allée des Capucines 31/08/2022 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 255 000 €3 923 €/m² 3 923 €

27/07/2022 5 Rue du Cdt Louis Bouchet 27/07/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 177 100 €2 426 €/m² 2 426 €

13/07/2022 10 Route de Corbeil 13/07/2022 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 250 000 €3 205 €/m² 3 205 €

12/07/2022 85 Rue des Fauvettes 12/07/2022 · MAISON · 165 M² Maison 165 m² 595 000 €3 606 €/m² 3 606 €

16/06/2022 32 Rue de Rouvres 16/06/2022 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 380 000 €2 714 €/m² 2 714 €

07/06/2022 1 Allée des Violettes 07/06/2022 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 232 500 €3 633 €/m² 3 633 €

15/04/2022 43 Avenue de Vigneux 15/04/2022 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 311 800 €3 802 €/m² 3 802 €

04/04/2022 99 Rue des Fauvettes 04/04/2022 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 235 000 €2 061 €/m² 2 061 €

17/03/2022 78 B Rue de la Glaciere 17/03/2022 · MAISON · 43 M² Maison 43 m² 200 000 €4 651 €/m² 4 651 €

08/03/2022 19 Rue Beranger 08/03/2022 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 410 000 €3 504 €/m² 3 504 €

14/02/2022 26 Rue de Rouvres 14/02/2022 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 260 000 €5 417 €/m² 5 417 €

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MÉDIANE 2026 · €/M²

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Zone S5 · ce quartier3 177 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane279 350 €

Surface médiane92 m²

Appartements / maisons21 / 79

Dernière vente10/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Zone S5 (Montgeron) ?

Le prix médian est de 2 880 € par m² en 2026 dans le quartier Zone S5 à Montgeron, d'après les ventes DVF (2 330 €/m² en appartement, 3 292 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 3 267 €/m².

Les prix montent-ils à Zone S5 ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -21 %, dont -9 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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