France › Montgeron › Zone S2 › Rue d'Yerres › n° 31

31 Rue d'Yerres, Montgeron

Vendu 243 000 € (4 339 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1998 · CP 9123017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 314 074 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue d'Yerres3 714 €/m² 109 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Zone S23 309 €/m² 745 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Montgeron3 721 €/m² 3 540 ventesPrix à Montgeron → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 109 ventes dans la rue

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Calée sur 396 ventes comparables à moins de 89 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0480

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1998

NIVEAUX2

LOGEMENTS28

Dernière vente : 4 339 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue d'Yerres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 133 € À 4 545 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/06/2025 n° 31 · Appartement · 3 p. 03/06/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 243 000 €4 339 €/m² 4 339 €

21/07/2023 n° 31 · Appartement · 3 p. 21/07/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 289 000 €4 446 €/m² 4 446 €

03/05/2023 n° 31 · Appartement · 3 p. 03/05/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 300 000 €4 545 €/m² 4 545 €

27/09/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 27/09/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 264 800 €4 074 €/m² 4 074 €

06/08/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 06/08/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 285 000 €4 385 €/m² 4 385 €

30/04/2021 n° 31 · Appartement · 4 p. 30/04/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 345 000 €4 157 €/m² 4 157 €

04/12/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 04/12/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 275 000 €4 104 €/m² 4 104 €

02/10/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 02/10/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 274 500 €4 159 €/m² 4 159 €

04/09/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 04/09/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 270 000 €3 803 €/m² 3 803 €

17/01/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 17/01/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 150 000 €3 261 €/m² 3 261 €

12/10/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 12/10/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 190 000 €4 130 €/m² 4 130 €

30/06/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 30/06/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 178 150 €3 873 €/m² 3 873 €

18/11/2016 n° 31 · Appartement · 3 p. 18/11/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 225 050 €3 359 €/m² 3 359 €

12/06/2015 n° 31 · Appartement · 3 p. 12/06/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 226 000 €3 477 €/m² 3 477 €

16/03/2015 n° 31 · Appartement · 3 p. 16/03/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 214 000 €3 194 €/m² 3 194 €

18/06/2014 n° 31 · Appartement · 4 p. 18/06/2014 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 260 000 €3 133 €/m² 3 133 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue d'Yerres, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 30 n° 33 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21+20 %4 449 €/m²Maison 244 m² · vendu 2022 n° 23−9 %3 381 €/m²Appt 28 m² · 22 ventes · 2023 n° 25−11 %3 289 €/m²Appt 63 m² · 36 ventes · 2026 n° 27+9 %4 042 €/m²Maison 24 m² · vendu 2014

n° 31VOUS ÊTES ICI4 074 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 33−15 %3 155 €/m²Maison 129 m² · 5 ventes · 2023 n° 35 T−11 %3 314 €/m²Maison 86 m² · vendu 2016

RUE D'YERRESMÉDIANE DE LA RUE 3 714 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22+16 %4 298 €/m²Maison 151 m² · vendu 2021 n° 28+23 %4 551 €/m²Maison 89 m² · vendu 2016 n° 28 B−48 %1 928 €/m²Maison 83 m² · vendu 2014 n° 30−2 %3 639 €/m²Maison 72 m² · vendu 2016 n° 36−26 %2 765 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2017 n° 38+34 %4 985 €/m²Maison 65 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Rue d'Yerres →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 540 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 339 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE D'YERRES 63 m² 216 027 € 3 429 €

25 RUE D'YERRES 63 m² 195 930 € 3 110 €

25 RUE D'YERRES 41 m² 205 000 € 5 000 €

25 RUE D'YERRES 41 m² 145 017 € 3 537 €

25 RUE D'YERRES 41 m² 176 997 € 4 317 €

25 RUE D'YERRES 63 m² 190 008 € 3 016 €

25 RUE D'YERRES 41 m² 150 019 € 3 659 €

25 RUE D'YERRES 41 m² 174 004 € 4 244 €

25 RUE D'YERRES 63 m² 190 827 € 3 029 €

25 RUE D'YERRES 63 m² 217 980 € 3 460 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 540 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 167 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Yerres

Fourchette courante3 282 – 4 246 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

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Zone S2

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-11 %

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Montgeron

Tendance 3 ans-6 %

vs département+21 %

Rendement brut5.4 %

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Essonne

Rang de la commune19ᵉ sur 111

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 243 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

931 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue d'Yerres109 ventes depuis 2014 · 3 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZone S2745 ventes · 3 309 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontgeron3 540 ventes · 3 721 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montgeron → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue d'Yerres à Montgeron ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 339 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 396 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue d'Yerres a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/06/2025, appartement de 56 m² à 243 000 €, soit 4 339 €/m².

Est-ce cher pour Rue d'Yerres ?

Oui : 4 339 €/m² contre 3 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Montgeron.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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