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Prix de l'immobilier Zone S4, Montgeron

Prix médian de 3 333 €/m² sur 378 ventes · Quartier de Montgeron8 % MOINS CHER QUE MONTGERON

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Montgeron ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

3 161 €▼ 7 %

sur 12 ventes au 1er semestre · −223 €/m² vs 2025

2 703 €DISPERSION 20264 503 €

VENTE MÉDIANE

199 k€

appartement 66 m²

219 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 154 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

6,3 %

loyer médian 16,6 €/m²

Montgeron : 5,8 % brut

Évolution du prix médian

— ZONE S4- - MONTGERON€/M²

4,2k3,8k3,4k2,9k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▼ 7 %

SUR 5 ANS

▼ 22 %

DEPUIS 2014

▲ +5 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 114 ventes 3 490 €

Maison · 40 ventes 3 884 €

Dernières ventes

JUIN 2026

5 Rue du General Leclerc79 M² · APPARTEMENT 320 000 €4 051 €/m²

9 Rue de Blaignerie30 M² · APPARTEMENT 187 500 €6 250 €/m²

4 Rue Morin94 M² · MAISON 253 800 €2 700 €/m²

17 Rue des Bons Enfants66 M² · APPARTEMENT 180 000 €2 727 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Zone S4 · 2 727 € à 4 557 €/m²

16 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue de Blaignerie▲ 111 %4 557 €

Rue Morin▼ 39 %4 451 €

Rue Docteur Leon Deglaire▲ 1 %4 441 €

B Rue des Bons Enfants4 348 €

Rue du Cedre4 176 €

Rue de l'Ermitage4 000 €

T Rue Docteur Leon Deglaire▼ 19 %3 996 €

Rue de l'Ancienne Eglise▲ 5 %3 710 €

T Av de la Republique3 632 €

Ruelle de Bart3 529 €

Rue Pres Montagne Creve Coeur▼ 14 %3 406 €

Boulevard Sellier▲ 11 %3 377 €

Rue des Bosquets3 308 €

Avenue de la Republique▲ 8 %3 264 €

Rue du General Leclerc▼ 1 %2 963 €

Rue des Bons Enfants2 727 €

13 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 378 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 158 € À 12 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

26/06/2026 5 Rue du General Leclerc 26/06/2026 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 320 000 €4 051 €/m² 4 051 €

18/06/2026 9 Rue de Blaignerie 18/06/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 187 500 €6 250 €/m² 6 250 €

04/06/2026 4 Rue Morin 04/06/2026 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 253 800 €2 700 €/m² 2 700 €

28/05/2026 17 Rue des Bons Enfants 28/05/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 180 000 €2 727 €/m² 2 727 €

10/04/2026 3 Rue du General Leclerc 10/04/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 190 000 €2 879 €/m² 2 879 €

08/04/2026 1 Avenue de la Republique 08/04/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 101 500 €3 759 €/m² 3 759 €

07/04/2026 5 Rue du General Leclerc 07/04/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 180 000 €2 687 €/m² 2 687 €

19/02/2026 17 B Rue des Bons Enfants 19/02/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 255 000 €4 554 €/m² 4 554 €

06/02/2026 5 Rue du General Leclerc 06/02/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 207 000 €3 136 €/m² 3 136 €

16/01/2026 2 A Rue du Gue 16/01/2026 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 281 000 €2 755 €/m² 2 755 €

14/01/2026 1 C Rue du Moulin de Senlis 14/01/2026 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 334 000 €3 443 €/m² 3 443 €

12/01/2026 1 Rue de l'Ancienne Eglise 12/01/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 172 000 €3 185 €/m² 3 185 €

18/12/2025 1 Rue de l'Ancienne Eglise 18/12/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 274 000 €3 468 €/m² 3 468 €

25/11/2025 52 T Rue Docteur Leon Deglaire 25/11/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 300 000 €3 191 €/m² 3 191 €

17/10/2025 5 Rue du General Leclerc 17/10/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 220 000 €3 333 €/m² 3 333 €

15/10/2025 17 Avenue de la Republique 15/10/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 155 000 €2 039 €/m² 2 039 €

14/10/2025 1 Boulevard Sellier 14/10/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 237 000 €3 435 €/m² 3 435 €

03/10/2025 5 Rue du General Leclerc 03/10/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 172 500 €2 614 €/m² 2 614 €

12/09/2025 1 Rue de l'Ancienne Eglise 12/09/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 215 000 €4 300 €/m² 4 300 €

12/09/2025 17 Avenue de la Republique 12/09/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 85 000 €3 542 €/m² 3 542 €

05/09/2025 2 Rue Olivia 05/09/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 432 000 €4 800 €/m² 4 800 €

28/08/2025 5 Rue du General Leclerc 28/08/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 232 000 €2 937 €/m² 2 937 €

28/08/2025 79 B Av de la Republique 28/08/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 172 300 €3 023 €/m² 3 023 €

26/08/2025 5 Rue des Bons Enfants 26/08/2025 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 464 970 €3 523 €/m² 3 523 €

25/08/2025 17 Avenue de la Republique 25/08/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 88 000 €1 158 €/m² 1 158 €

21/07/2025 1 Avenue de la Republique 21/07/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 125 000 €4 630 €/m² 4 630 €

21/07/2025 2 T Rue Docteur Leon Deglaire 21/07/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 198 000 €6 600 €/m² 6 600 €

17/07/2025 1 Boulevard Sellier 17/07/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 240 000 €3 478 €/m² 3 478 €

10/07/2025 9 Rue de Blaignerie 10/07/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 265 000 €4 417 €/m² 4 417 €

27/06/2025 1 Boulevard Sellier 27/06/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 199 000 €3 491 €/m² 3 491 €

25/04/2025 1 Rue de l'Ancienne Eglise 25/04/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 218 000 €4 360 €/m² 4 360 €

31/03/2025 3 Boulevard Sellier 31/03/2025 · MAISON · 138 M² Maison 138 m² 445 000 €3 225 €/m² 3 225 €

28/03/2025 95 Avenue de la Republique 28/03/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 172 900 €3 202 €/m² 3 202 €

06/03/2025 7 Avenue de la Republique 06/03/2025 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 357 000 €3 051 €/m² 3 051 €

14/02/2025 3 Rue du General Leclerc 14/02/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 250 000 €2 747 €/m² 2 747 €

14/02/2025 5 Rue du General Leclerc 14/02/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 120 000 €1 935 €/m² 1 935 €

22/01/2025 3 Rue du General Leclerc 22/01/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 171 000 €2 111 €/m² 2 111 €

21/01/2025 10 Rue Pres Montagne Creve Coeur 21/01/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 90 000 €3 913 €/m² 3 913 €

19/12/2024 2 Rue de Blaignerie 19/12/2024 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 405 000 €5 127 €/m² 5 127 €

18/10/2024 3 Rue de l'Ermitage 18/10/2024 · MAISON · 164 M² Maison 164 m² 437 000 €2 665 €/m² 2 665 €

01/10/2024 2 Rue d'Alsace Lorraine 01/10/2024 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 437 000 €3 767 €/m² 3 767 €

01/10/2024 5 Rue du General Leclerc 01/10/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 240 000 €3 038 €/m² 3 038 €

01/10/2024 48 Rue Docteur Leon Deglaire 01/10/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 348 500 €4 468 €/m² 4 468 €

20/09/2024 7 B Rue des Bosquets 20/09/2024 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 336 000 €4 364 €/m² 4 364 €

09/09/2024 1 Avenue de la Republique 09/09/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 138 000 €3 286 €/m² 3 286 €

02/09/2024 10 Rue Pres Montagne Creve Coeur 02/09/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 150 900 €2 395 €/m² 2 395 €

21/08/2024 19 Rue de l'Ermitage 21/08/2024 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 385 000 €5 746 €/m² 5 746 €

21/08/2024 27 Avenue de la Republique 21/08/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 149 900 €5 354 €/m² 5 354 €

19/07/2024 3 Rue du General Leclerc 19/07/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 202 000 €2 971 €/m² 2 971 €

04/07/2024 9 Rue de Blaignerie 04/07/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 165 000 €6 600 €/m² 6 600 €

24/06/2024 1 Avenue de la Republique 24/06/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 120 000 €3 333 €/m² 3 333 €

11/06/2024 14 Rue Docteur Leon Deglaire 11/06/2024 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 848 480 €5 303 €/m² 5 303 €

07/06/2024 1 Avenue de la Republique 07/06/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 164 900 €3 171 €/m² 3 171 €

03/06/2024 5 Rue du General Leclerc 03/06/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 226 360 €3 379 €/m² 3 379 €

06/05/2024 5 Rue du General Leclerc 06/05/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 210 000 €2 333 €/m² 2 333 €

26/04/2024 1 Avenue de la Republique 26/04/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 125 000 €5 208 €/m² 5 208 €

26/03/2024 27 Avenue de la Republique 26/03/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 125 000 €3 906 €/m² 3 906 €

22/02/2024 95 Avenue de la Republique 22/02/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 149 900 €2 776 €/m² 2 776 €

20/02/2024 61 Avenue de la Republique 20/02/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 120 000 €3 243 €/m² 3 243 €

08/02/2024 50 Rue Docteur Leon Deglaire 08/02/2024 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 335 000 €2 393 €/m² 2 393 €

13/11/2023 61 Avenue de la Republique 13/11/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 133 500 €4 306 €/m² 4 306 €

10/11/2023 27 Avenue de la Republique 10/11/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 137 080 €4 896 €/m² 4 896 €

20/10/2023 17 B Rue des Bons Enfants 20/10/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 200 000 €5 000 €/m² 5 000 €

19/10/2023 5 Rue Pres Montagne Creve Coeur 19/10/2023 · MAISON · 69 M² Maison 69 m² 235 000 €3 406 €/m² 3 406 €

09/10/2023 1 Avenue de la Republique 09/10/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 162 000 €2 571 €/m² 2 571 €

29/09/2023 18 Rue Morin 29/09/2023 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 278 311 €4 883 €/m² 4 883 €

27/09/2023 2 T Rue Docteur Leon Deglaire 27/09/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 157 000 €3 489 €/m² 3 489 €

26/09/2023 5 Rue du General Leclerc 26/09/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 200 000 €2 532 €/m² 2 532 €

13/09/2023 5 Rue du General Leclerc 13/09/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 240 000 €2 927 €/m² 2 927 €

31/08/2023 27 Avenue de la Republique 31/08/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 135 840 €5 225 €/m² 5 225 €

28/08/2023 8 Sentier de Bart 28/08/2023 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 389 000 €2 992 €/m² 2 992 €

21/08/2023 5 Rue Louis Armand 21/08/2023 · MAISON · 113 M² Maison 113 m² 559 000 €4 947 €/m² 4 947 €

18/08/2023 27 Avenue de la Republique 18/08/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 133 700 €3 614 €/m² 3 614 €

24/07/2023 5 Rue du General Leclerc 24/07/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 284 900 €3 166 €/m² 3 166 €

21/07/2023 5 Rue du General Leclerc 21/07/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 232 000 €3 463 €/m² 3 463 €

11/07/2023 3 Rue du General Leclerc 11/07/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 195 269 €3 150 €/m² 3 150 €

17/05/2023 5 Ruelle Petite Rle de Bart 17/05/2023 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 550 000 €4 783 €/m² 4 783 €

12/05/2023 16 Boulevard Sellier 12/05/2023 · MAISON · 180 M² Maison 180 m² 930 000 €5 167 €/m² 5 167 €

12/05/2023 10 Rue Morin 12/05/2023 · MAISON · 36 M² Maison 36 m² 50 000 €1 389 €/m² 1 389 €

19/04/2023 2 Boulevard Sellier 19/04/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 285 000 €4 071 €/m² 4 071 €

18/04/2023 11 Avenue de la Republique 18/04/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €

17/03/2023 23 Avenue de la Republique 17/03/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 170 000 €4 474 €/m² 4 474 €

08/03/2023 1 Avenue de la Republique 08/03/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 160 000 €3 404 €/m² 3 404 €

17/02/2023 9 Rue de Blaignerie 17/02/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 205 000 €6 833 €/m² 6 833 €

09/02/2023 23 Avenue de la Republique 09/02/2023 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 75 000 €5 357 €/m² 5 357 €

03/02/2023 11 Avenue de la Republique 03/02/2023 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 345 000 €2 805 €/m² 2 805 €

21/12/2022 5 Rue du General Leclerc 21/12/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 266 000 €3 325 €/m² 3 325 €

08/12/2022 9 B Rue de Blaignerie 08/12/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 217 000 €5 425 €/m² 5 425 €

17/11/2022 69 Avenue de la Republique 17/11/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 99 000 €3 300 €/m² 3 300 €

16/11/2022 5 Rue du General Leclerc 16/11/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 250 000 €3 731 €/m² 3 731 €

15/11/2022 5 Rue du General Leclerc 15/11/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 175 000 €2 215 €/m² 2 215 €

07/11/2022 14 Rue des Bosquets 07/11/2022 · MAISON · 25 M² Maison 25 m² 300 000 €12 000 €/m² 12 000 €

07/10/2022 12 Sentier de Bart 07/10/2022 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 430 000 €3 525 €/m² 3 525 €

06/10/2022 52 T Rue Docteur Leon Deglaire 06/10/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 138 000 €7 263 €/m² 7 263 €

03/10/2022 30 Rue Docteur Leon Deglaire 03/10/2022 · MAISON · 134 M² Maison 134 m² 400 000 €2 985 €/m² 2 985 €

27/09/2022 2 B Rue Olivia 27/09/2022 · MAISON · 43 M² Maison 43 m² 220 000 €5 116 €/m² 5 116 €

08/09/2022 27 Avenue de la Republique 08/09/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 150 000 €4 054 €/m² 4 054 €

06/09/2022 7 Rue Morin 06/09/2022 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 294 950 €4 609 €/m² 4 609 €

02/09/2022 5 Rue du General Leclerc 02/09/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 285 000 €3 167 €/m² 3 167 €

30/08/2022 17 B Rue des Bons Enfants 30/08/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 305 000 €5 000 €/m² 5 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2026 · €/M²

Zone S9▲ 18 %3 931 €

Zone S10▲ 13 %3 750 €

Zone S3▲ 11 %3 700 €

Zone S6▲ 7 %3 564 €

Zone S2▲ 6 %3 519 €

Zone S8▲ 1 %3 381 €

Zone S4 · ce quartier3 333 €

Zone S5▼ 5 %3 177 €

Voir les 8 quartiers de Montgeron → DE 3 177 € À 3 931 €/M²

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Estimation calée sur les 378 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane198 500 €

Surface médiane66 m²

Appartements / maisons74 / 26

Dernière vente26/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Zone S4 (Montgeron) ?

Le prix médian est de 3 161 € par m² en 2026 dans le quartier Zone S4 à Montgeron, d'après les ventes DVF (3 215 €/m² en appartement, 3 626 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 3 547 €/m².

Les prix montent-ils à Zone S4 ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -22 %, dont -7 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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