France › Essonne › Montgeron › Zone S8

Prix de l'immobilier Zone S8, Montgeron

Prix médian de 3 368 €/m² sur 300 ventes · Quartier de Montgeron7 % MOINS CHER QUE MONTGERON

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Montgeron ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 286 €▼ 16 %

sur 28 ventes cette année · −630 €/m² vs 2024

2 769 €DISPERSION 20254 125 €

VENTE MÉDIANE

327 k€

maison 99 m²

375 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 117 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

6,1 %

loyer médian 16,6 €/m²

Montgeron : 5,9 % brut

Évolution du prix médian

— ZONE S8- - MONTGERON€/M²

4,2k3,8k3,3k2,9k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 16 %

SUR 5 ANS

▼ 6 %

DEPUIS 2014

▲ +13 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 114 ventes 3 737 €

Appartement · 3 ventes n.s.

Dernières ventes

DÉC. 2025

3 Rue Cesar Franck98 M² · MAISON 323 500 €3 301 €/m²

35 Rue Andre Malraux98 M² · MAISON 388 000 €3 959 €/m²

6 Route Forestiere du Chateau50 M² · MAISON 240 000 €4 800 €/m²

17 Avenue de la Chesnaie149 M² · APPARTEMENT 305 000 €2 047 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

114 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Zone S8 · 2 290 € à 4 429 €/m²

23 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue Maurice Utrillo4 429 €

Rue du Commandant Guilbaud4 403 €

Route Forestiere du Chateau▲ 1 %4 206 €

Allée des Bouleaux4 070 €

Rue Cesar Franck3 945 €

Rue la Croix Saint Marc3 938 €

Avenue de la Grange3 864 €

Rue de la Justice▲ 4 %3 807 €

T Rue de la Garenne3 690 €

Rue Georges Bizet3 580 €

Allée des Ombrages3 504 €

Chemin du Dessus du Luet3 452 €

Rue Andre Malraux3 380 €

Rue de la Garenne▼ 9 %3 357 €

Rue des Plantes▲ 27 %3 338 €

Rue de la Chataigneraie3 301 €

B Rue de la Justice3 269 €

Rue Paul Valery3 214 €

B Rue de la Garenne▲ 13 %3 203 €

Rue Jean Lurcat▲ 7 %3 121 €

B Che du Dessus du Luet3 105 €

Rue Albert Schweitzer▼ 11 %2 920 €

Rue Roger Martin du Gard2 290 €

17 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 300 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 986 € À 6 147 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

29/12/2025 3 Rue Cesar Franck 29/12/2025 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 323 500 €3 301 €/m² 3 301 €

19/12/2025 35 Rue Andre Malraux 19/12/2025 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 388 000 €3 959 €/m² 3 959 €

17/12/2025 6 Route Forestiere du Chateau 17/12/2025 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 240 000 €4 800 €/m² 4 800 €

05/12/2025 17 Avenue de la Chesnaie 05/12/2025 · APPT · 149 M² Appartement 149 m² 305 000 €2 047 €/m² 2 047 €

03/12/2025 42 Rue de la Garenne 03/12/2025 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 360 000 €2 769 €/m² 2 769 €

14/11/2025 3 Rue Claude Bernard 14/11/2025 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 325 000 €3 693 €/m² 3 693 €

14/10/2025 21 B All des Ombrages 14/10/2025 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 390 000 €3 171 €/m² 3 171 €

08/10/2025 4 Route Forestiere du Chateau 08/10/2025 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 450 000 €4 206 €/m² 4 206 €

29/09/2025 75 Rue de la Justice 29/09/2025 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 350 000 €3 271 €/m² 3 271 €

17/09/2025 5 Rue de la Belle Aimee 17/09/2025 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 254 000 €3 024 €/m² 3 024 €

11/09/2025 46 Rue de la Chataigneraie 11/09/2025 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 406 000 €3 301 €/m² 3 301 €

22/08/2025 118 B Av de la Grange 22/08/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 442 000 €4 911 €/m² 4 911 €

20/08/2025 78 T Rue de la Justice 20/08/2025 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 242 000 €2 881 €/m² 2 881 €

18/08/2025 45 B Rue de la Garenne 18/08/2025 · MAISON · 162 M² Maison 162 m² 495 000 €3 056 €/m² 3 056 €

01/08/2025 4 Rue Albert Schweitzer 01/08/2025 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 265 900 €3 165 €/m² 3 165 €

18/07/2025 10 Rue Jean Lurcat 18/07/2025 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 340 000 €3 178 €/m² 3 178 €

10/07/2025 8 Rue de la Chataigneraie 10/07/2025 · MAISON · 127 M² Maison 127 m² 420 000 €3 307 €/m² 3 307 €

04/07/2025 3 B All des Bouleaux 04/07/2025 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 305 000 €2 990 €/m² 2 990 €

20/06/2025 23 Rue Paul Valery 20/06/2025 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 328 100 €3 906 €/m² 3 906 €

13/06/2025 78 T Rue de la Justice 13/06/2025 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 320 000 €3 810 €/m² 3 810 €

15/05/2025 2 Rue du Commandant l'Herminier 15/05/2025 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 330 000 €2 895 €/m² 2 895 €

02/05/2025 42 B Rue de la Garenne 02/05/2025 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 366 000 €3 155 €/m² 3 155 €

25/04/2025 4 Rue Claude Bernard 25/04/2025 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 314 000 €3 694 €/m² 3 694 €

14/03/2025 25 Rue Albert Schweitzer 14/03/2025 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 285 000 €2 767 €/m² 2 767 €

07/03/2025 5 Allée des Bouleaux 07/03/2025 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 407 000 €4 070 €/m² 4 070 €

05/03/2025 1 Rue Paul Cezanne 05/03/2025 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 286 500 €3 411 €/m² 3 411 €

05/03/2025 13 Allée des Ombrages 05/03/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 127 575 €2 552 €/m² 2 552 €

13/02/2025 20 Route Forestiere du Chateau 13/02/2025 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 270 000 €4 091 €/m² 4 091 €

18/12/2024 106 Avenue Charles de Gaulle 18/12/2024 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 372 000 €3 916 €/m² 3 916 €

13/12/2024 9 Rue Maurice Utrillo 13/12/2024 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 465 000 €4 429 €/m² 4 429 €

29/11/2024 101 Rue de la Garenne 29/11/2024 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 366 000 €3 358 €/m² 3 358 €

22/11/2024 26 Allée des Ombrages 22/11/2024 · MAISON · 161 M² Maison 161 m² 471 000 €2 925 €/m² 2 925 €

20/11/2024 2 Rue Albert Schweitzer 20/11/2024 · MAISON · 146 M² Maison 146 m² 400 000 €2 740 €/m² 2 740 €

08/11/2024 5 Rue du Commandant l'Herminier 08/11/2024 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 420 000 €4 200 €/m² 4 200 €

04/10/2024 52 Rue des Plantes 04/10/2024 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 461 000 €6 147 €/m² 6 147 €

23/09/2024 114 Rue des Plantes 23/09/2024 · MAISON · 54 M² Maison 54 m² 220 000 €4 074 €/m² 4 074 €

20/09/2024 54 Rue des Plantes 20/09/2024 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 361 000 €3 610 €/m² 3 610 €

26/08/2024 110 Rue de la Garenne 26/08/2024 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 345 000 €3 165 €/m² 3 165 €

26/08/2024 71 Rue de la Justice 26/08/2024 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 300 000 €5 455 €/m² 5 455 €

22/08/2024 80 Rue de la Justice 22/08/2024 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 328 000 €3 527 €/m² 3 527 €

06/08/2024 65 Rue des Plantes 06/08/2024 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 420 000 €5 455 €/m² 5 455 €

26/07/2024 66 Rue de la Justice 26/07/2024 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 305 000 €4 357 €/m² 4 357 €

22/02/2024 5 Rue Jean Lurcat 22/02/2024 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 285 000 €3 065 €/m² 3 065 €

21/12/2023 14 Rue Albert Schweitzer 21/12/2023 · MAISON · 146 M² Maison 146 m² 290 000 €1 986 €/m² 1 986 €

20/12/2023 17 Rue Andre Malraux 20/12/2023 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 356 300 €3 459 €/m² 3 459 €

23/11/2023 65 Rue de la Garenne 23/11/2023 · MAISON · 131 M² Maison 131 m² 435 000 €3 321 €/m² 3 321 €

13/10/2023 44 Rue Albert Schweitzer 13/10/2023 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 371 000 €3 602 €/m² 3 602 €

02/10/2023 71 Rue de la Garenne 02/10/2023 · MAISON · 175 M² Maison 175 m² 415 000 €2 371 €/m² 2 371 €

25/09/2023 30 Rue Jean Lurcat 25/09/2023 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 330 000 €3 548 €/m² 3 548 €

22/09/2023 98 B Rue de la Garenne 22/09/2023 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 378 000 €3 743 €/m² 3 743 €

14/09/2023 75 Rue des Plantes 14/09/2023 · MAISON · 121 M² Maison 121 m² 489 141 €4 042 €/m² 4 042 €

17/07/2023 58 Rue des Plantes 17/07/2023 · MAISON · 157 M² Maison 157 m² 519 000 €3 306 €/m² 3 306 €

13/07/2023 65 B Rue de la Garenne 13/07/2023 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 333 200 €3 702 €/m² 3 702 €

10/07/2023 98 B Av Charles de Gaulle 10/07/2023 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 410 000 €4 316 €/m² 4 316 €

03/07/2023 9 Rue Paul Cezanne 03/07/2023 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 360 500 €3 679 €/m² 3 679 €

12/06/2023 70 T Rue de la Justice 12/06/2023 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 335 000 €3 350 €/m² 3 350 €

07/06/2023 5 Rue Robert Esnault Pelterie 07/06/2023 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 367 000 €4 078 €/m² 4 078 €

07/06/2023 83 Chemin du Dessus du Luet 07/06/2023 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 301 000 €4 123 €/m² 4 123 €

28/04/2023 11 Rue Cesar Franck 28/04/2023 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 355 500 €4 232 €/m² 4 232 €

20/04/2023 46 T Rue de la Garenne 20/04/2023 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 326 000 €5 015 €/m² 5 015 €

19/04/2023 7 Rue Maurice Utrillo 19/04/2023 · MAISON · 129 M² Maison 129 m² 463 260 €3 591 €/m² 3 591 €

11/04/2023 45 Rue des Plantes 11/04/2023 · MAISON · 223 M² Maison 223 m² 829 000 €3 717 €/m² 3 717 €

30/03/2023 1 Rue du Commandant l'Herminier 30/03/2023 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 361 000 €4 011 €/m² 4 011 €

17/02/2023 79 B Che du Dessus du Luet 17/02/2023 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 395 000 €3 376 €/m² 3 376 €

20/01/2023 97 Chemin du Dessus du Luet 20/01/2023 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 467 000 €3 828 €/m² 3 828 €

16/12/2022 25 Rue Andre Malraux 16/12/2022 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 380 000 €3 918 €/m² 3 918 €

24/11/2022 120 Avenue de la Grange 24/11/2022 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 490 000 €4 667 €/m² 4 667 €

18/11/2022 16 Rue Andre Malraux 18/11/2022 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 366 800 €2 934 €/m² 2 934 €

09/11/2022 80 B Rue de la Justice 09/11/2022 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 414 950 €3 458 €/m² 3 458 €

08/11/2022 9 Allée des Bouleaux 08/11/2022 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 495 000 €5 625 €/m² 5 625 €

14/10/2022 62 Rue de la Justice 14/10/2022 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 383 800 €4 463 €/m² 4 463 €

14/09/2022 108 Rue de la Garenne 14/09/2022 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 777 000 €5 550 €/m² 5 550 €

07/09/2022 14 Rue Cesar Franck 07/09/2022 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 402 000 €4 786 €/m² 4 786 €

02/09/2022 4 Rue du Commandant Guilbaud 02/09/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 376 000 €4 700 €/m² 4 700 €

25/08/2022 98 B Av Charles de Gaulle 25/08/2022 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 395 000 €4 158 €/m² 4 158 €

16/08/2022 19 Rue la Croix Saint Marc 16/08/2022 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 415 000 €4 770 €/m² 4 770 €

03/08/2022 5 Rue du Commandant Guilbaud 03/08/2022 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 480 000 €5 053 €/m² 5 053 €

29/07/2022 71 B Rue de la Garenne 29/07/2022 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 455 000 €3 250 €/m² 3 250 €

11/07/2022 75 Chemin du Dessus du Luet 11/07/2022 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 411 000 €3 914 €/m² 3 914 €

08/07/2022 5 Rue Paul Valery 08/07/2022 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 365 600 €3 731 €/m² 3 731 €

30/06/2022 4 Allée des Genevriers 30/06/2022 · MAISON · 128 M² Maison 128 m² 395 000 €3 086 €/m² 3 086 €

24/06/2022 44 T Rue de la Garenne 24/06/2022 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 397 000 €3 745 €/m² 3 745 €

04/04/2022 55 Rue de la Justice 04/04/2022 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 370 000 €3 136 €/m² 3 136 €

22/03/2022 22 B All des Ombrages 22/03/2022 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 373 000 €4 973 €/m² 4 973 €

09/03/2022 90 Rue de la Garenne 09/03/2022 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 310 000 €3 780 €/m² 3 780 €

24/02/2022 65 Chemin du Dessus du Luet 24/02/2022 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 420 000 €3 360 €/m² 3 360 €

18/02/2022 9 Rue la Croix Saint Marc 18/02/2022 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 300 000 €2 857 €/m² 2 857 €

06/01/2022 15 Rue Andre Malraux 06/01/2022 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 180 000 €2 000 €/m² 2 000 €

22/12/2021 72 Rue de la Justice 22/12/2021 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 305 000 €4 357 €/m² 4 357 €

24/11/2021 12 Rue Claude Bernard 24/11/2021 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 412 500 €4 342 €/m² 4 342 €

15/11/2021 94 Rue de la Garenne 15/11/2021 · MAISON · 175 M² Maison 175 m² 635 000 €3 629 €/m² 3 629 €

28/10/2021 24 Route Forestiere du Chateau 28/10/2021 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 383 000 €3 908 €/m² 3 908 €

14/10/2021 25 Rue la Croix Saint Marc 14/10/2021 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 512 000 €3 938 €/m² 3 938 €

15/09/2021 101 Chemin du Dessus du Luet 15/09/2021 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 435 000 €5 058 €/m² 5 058 €

14/09/2021 67 Chemin du Dessus du Luet 14/09/2021 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 282 100 €3 033 €/m² 3 033 €

07/09/2021 6 Allée des Ombrages 07/09/2021 · MAISON · 124 M² Maison 124 m² 550 000 €4 435 €/m² 4 435 €

23/08/2021 77 B Che du Dessus du Luet 23/08/2021 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 410 000 €4 227 €/m² 4 227 €

11/08/2021 8 Allée d Ormoy 11/08/2021 · MAISON · 59 M² Maison 59 m² 310 000 €5 254 €/m² 5 254 €

09/08/2021 42 Q Rue de la Garenne 09/08/2021 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 437 100 €3 497 €/m² 3 497 €

27/07/2021 17 Rue Jean Lurcat 27/07/2021 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 334 900 €3 601 €/m² 3 601 €

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MÉDIANE 2025 · €/M²

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane326 550 €

Surface médiane99 m²

Appartements / maisons2 / 98

Dernière vente29/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Zone S8 (Montgeron) ?

Le prix médian est de 3 286 € par m² en 2025 dans le quartier Zone S8 à Montgeron, d'après les ventes DVF (2 800 €/m² en appartement, 3 381 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 3 717 €/m².

Les prix montent-ils à Zone S8 ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -6 %, dont -16 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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