Quel est le prix au m² à Zone S8 (Montgeron) ?

Le prix médian est de €3 286 par m² en 2025 dans le quartier Zone S8 à Montgeron, d'après les ventes DVF (€2 800/m² en appartement, €3 381/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €3 717/m².

Les prix montent-ils à Zone S8 ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -6 %, dont -16 % sur la dernière année.

France › Essonne › Montgeron › Zone S8

Prix de l'immobilier Zone S8, Montgeron

Quartier de Montgeron · 300 ventes DVF depuis 20147 % MOINS CHER QUE MONTGERON

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PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 286 €▼ 16 %

sur 28 ventes cette année · −630 € vs 2024

2 769 €DISPERSION DES VENTES 20254 125 €

VENTE MÉDIANE

327 k€

maison 99 m²

375 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 117 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

6,1 %

loyer médian 16,6 €/m²

Montgeron : 5,9 % brut

Évolution du prix médian

ZONE S8MONTGERON€/M²

SUR 1 AN

▼ 16 %

SUR 5 ANS

▼ 6 %

DEPUIS 2014

▲ +13 %

Par type de bienMÉDIANE 2021–2025

Maison · 114 ventes3 737 €

Appartement · 3 ventesn.s.

Rues du quartier23 RUES

Rue Maurice Utrillo—4 429 €

Rue du Commandant Guilbaud—4 403 €

Route Forestiere du Chateau▲ 1 %4 206 €

Allée des Bouleaux—4 070 €

Rue Cesar Franck—3 945 €

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Dernières ventesDÉC. 2025

3 Rue Cesar Franck
98 m² · maison323 500 €
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98 m² · maison388 000 €
3 959 €/m²

6 Route Forestiere du Chateau
50 m² · maison240 000 €
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Quartiers voisinsMÉDIANE 2025 · €/M²

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DVF (DGFiP) 2014–2025 · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL)

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17 Avenue de la Chesnaie
149 m² · appartement305 000 €
2 047 €/m²

42 Rue de la Garenne
130 m² · maison360 000 €
2 769 €/m²

3 Rue Claude Bernard
88 m² · maison325 000 €
3 693 €/m²

21 B All des Ombrages
123 m² · maison390 000 €
3 171 €/m²

4 Route Forestiere du Chateau
107 m² · maison450 000 €
4 206 €/m²

75 Rue de la Justice
107 m² · maison350 000 €
3 271 €/m²

5 Rue de la Belle Aimee
84 m² · maison254 000 €
3 024 €/m²

46 Rue de la Chataigneraie
123 m² · maison406 000 €
3 301 €/m²

118 B Av de la Grange
90 m² · maison442 000 €
4 911 €/m²

78 T Rue de la Justice
84 m² · maison242 000 €
2 881 €/m²

45 B Rue de la Garenne
162 m² · maison495 000 €
3 056 €/m²

4 Rue Albert Schweitzer
84 m² · maison265 900 €
3 165 €/m²

10 Rue Jean Lurcat
107 m² · maison340 000 €
3 178 €/m²

8 Rue de la Chataigneraie
127 m² · maison420 000 €
3 307 €/m²

3 B All des Bouleaux
102 m² · maison305 000 €
2 990 €/m²

23 Rue Paul Valery
84 m² · maison328 100 €
3 906 €/m²

78 T Rue de la Justice
84 m² · maison320 000 €
3 810 €/m²

2 Rue du Commandant l'Herminier
114 m² · maison330 000 €
2 895 €/m²

42 B Rue de la Garenne
116 m² · maison366 000 €
3 155 €/m²

4 Rue Claude Bernard
85 m² · maison314 000 €
3 694 €/m²

25 Rue Albert Schweitzer
103 m² · maison285 000 €
2 767 €/m²

5 Allée des Bouleaux
100 m² · maison407 000 €
4 070 €/m²

1 Rue Paul Cezanne
84 m² · maison286 500 €
3 411 €/m²

13 Allée des Ombrages
50 m² · appartement127 575 €
2 552 €/m²

20 Route Forestiere du Chateau
66 m² · maison270 000 €
4 091 €/m²

106 Avenue Charles de Gaulle
95 m² · maison372 000 €
3 916 €/m²

9 Rue Maurice Utrillo
105 m² · maison465 000 €
4 429 €/m²

101 Rue de la Garenne
109 m² · maison366 000 €
3 358 €/m²

26 Allée des Ombrages
161 m² · maison471 000 €
2 925 €/m²

2 Rue Albert Schweitzer
146 m² · maison400 000 €
2 740 €/m²

5 Rue du Commandant l'Herminier
100 m² · maison420 000 €
4 200 €/m²

52 Rue des Plantes
75 m² · maison461 000 €
6 147 €/m²

114 Rue des Plantes
54 m² · maison220 000 €
4 074 €/m²

54 Rue des Plantes
100 m² · maison361 000 €
3 610 €/m²

110 Rue de la Garenne
109 m² · maison345 000 €
3 165 €/m²

71 Rue de la Justice
55 m² · maison300 000 €
5 455 €/m²

80 Rue de la Justice
93 m² · maison328 000 €
3 527 €/m²

65 Rue des Plantes
77 m² · maison420 000 €
5 455 €/m²

66 Rue de la Justice
70 m² · maison305 000 €
4 357 €/m²

5 Rue Jean Lurcat
93 m² · maison285 000 €
3 065 €/m²

14 Rue Albert Schweitzer
146 m² · maison290 000 €
1 986 €/m²

17 Rue Andre Malraux
103 m² · maison356 300 €
3 459 €/m²

65 Rue de la Garenne
131 m² · maison435 000 €
3 321 €/m²

44 Rue Albert Schweitzer
103 m² · maison371 000 €
3 602 €/m²

71 Rue de la Garenne
175 m² · maison415 000 €
2 371 €/m²

30 Rue Jean Lurcat
93 m² · maison330 000 €
3 548 €/m²

98 B Rue de la Garenne
101 m² · maison378 000 €
3 743 €/m²

75 Rue des Plantes
121 m² · maison489 141 €
4 042 €/m²

58 Rue des Plantes
157 m² · maison519 000 €
3 306 €/m²

65 B Rue de la Garenne
90 m² · maison333 200 €
3 702 €/m²

98 B Av Charles de Gaulle
95 m² · maison410 000 €
4 316 €/m²

9 Rue Paul Cezanne
98 m² · maison360 500 €
3 679 €/m²

70 T Rue de la Justice
100 m² · maison335 000 €
3 350 €/m²

5 Rue Robert Esnault Pelterie
90 m² · maison367 000 €
4 078 €/m²

83 Chemin du Dessus du Luet
73 m² · maison301 000 €
4 123 €/m²

11 Rue Cesar Franck
84 m² · maison355 500 €
4 232 €/m²

46 T Rue de la Garenne
65 m² · maison326 000 €
5 015 €/m²

7 Rue Maurice Utrillo
129 m² · maison463 260 €
3 591 €/m²

45 Rue des Plantes
223 m² · maison829 000 €
3 717 €/m²

1 Rue du Commandant l'Herminier
90 m² · maison361 000 €
4 011 €/m²

79 B Che du Dessus du Luet
117 m² · maison395 000 €
3 376 €/m²

97 Chemin du Dessus du Luet
122 m² · maison467 000 €
3 828 €/m²

25 Rue Andre Malraux
97 m² · maison380 000 €
3 918 €/m²

120 Avenue de la Grange
105 m² · maison490 000 €
4 667 €/m²

16 Rue Andre Malraux
125 m² · maison366 800 €
2 934 €/m²

80 B Rue de la Justice
120 m² · maison414 950 €
3 458 €/m²

9 Allée des Bouleaux
88 m² · maison495 000 €
5 625 €/m²

62 Rue de la Justice
86 m² · maison383 800 €
4 463 €/m²

108 Rue de la Garenne
140 m² · maison777 000 €
5 550 €/m²

14 Rue Cesar Franck
84 m² · maison402 000 €
4 786 €/m²

4 Rue du Commandant Guilbaud
80 m² · maison376 000 €
4 700 €/m²

98 B Av Charles de Gaulle
95 m² · maison395 000 €
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19 Rue la Croix Saint Marc
87 m² · maison415 000 €
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5 Rue du Commandant Guilbaud
95 m² · maison480 000 €
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71 B Rue de la Garenne
140 m² · maison455 000 €
3 250 €/m²

75 Chemin du Dessus du Luet
105 m² · maison411 000 €
3 914 €/m²

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44 T Rue de la Garenne
106 m² · maison397 000 €
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118 m² · maison370 000 €
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75 m² · maison373 000 €
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90 Rue de la Garenne
82 m² · maison310 000 €
3 780 €/m²

65 Chemin du Dessus du Luet
125 m² · maison420 000 €
3 360 €/m²

9 Rue la Croix Saint Marc
105 m² · maison300 000 €
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4 435 €/m²

77 B Che du Dessus du Luet
97 m² · maison410 000 €
4 227 €/m²

8 Allée d Ormoy
59 m² · maison310 000 €
5 254 €/m²

42 Q Rue de la Garenne
125 m² · maison437 100 €
3 497 €/m²

17 Rue Jean Lurcat
93 m² · maison334 900 €
3 601 €/m²

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Zone S8 (Montgeron) ?: Le prix médian est de €3 286 par m² en 2025 dans le quartier Zone S8 à Montgeron, d'après les ventes DVF (€2 800/m² en appartement, €3 381/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €3 717/m².
Les prix montent-ils à Zone S8 ?: Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -6 %, dont -16 % sur la dernière année.