France › Montgeron › Zone S2 › Rue d'Yerres › n° 25

25 Rue d'Yerres, Montgeron

Vendu 195 900 € (3 110 €/m²) en 2026 · 36 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 9123016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 253 286 €/m² 36 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue d'Yerres3 714 €/m² 109 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Zone S23 309 €/m² 745 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Montgeron3 723 €/m² 3 540 ventesPrix à Montgeron → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 109 ventes dans la rue

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Calée sur 403 ventes comparables à moins de 95 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0163

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX4

LOGEMENTS60

Dernière vente : 3 110 €/m² en 2026 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue d'Yerres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 250 € À 5 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/03/2026 n° 25 · Appartement · 3 p. 26/03/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 195 900 €3 110 €/m² 3 110 €

29/01/2026 n° 25 · Appartement · 3 p. 29/01/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 212 000 €3 365 €/m² 3 365 €

24/04/2025 n° 25 · Appartement · 2 p. 24/04/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 150 000 €3 659 €/m² 3 659 €

14/05/2024 n° 25 · Appartement · 2 p. 14/05/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 177 000 €4 317 €/m² 4 317 €

05/07/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 05/07/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 190 800 €3 029 €/m² 3 029 €

25/05/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 25/05/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 218 000 €3 460 €/m² 3 460 €

08/03/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 08/03/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 160 000 €2 540 €/m² 2 540 €

27/01/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 27/01/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 205 000 €5 000 €/m² 5 000 €

08/04/2022 n° 25 · Appartement · 4 p. 08/04/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 288 000 €3 600 €/m² 3 600 €

08/03/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 08/03/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 190 000 €3 016 €/m² 3 016 €

31/01/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 31/01/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 145 000 €3 537 €/m² 3 537 €

29/12/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 29/12/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 174 000 €4 244 €/m² 4 244 €

17/09/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 17/09/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 216 000 €3 429 €/m² 3 429 €

22/01/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 22/01/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 203 000 €3 222 €/m² 3 222 €

29/12/2020 n° 25 · Appartement · 3 p. 29/12/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 165 000 €2 619 €/m² 2 619 €

18/09/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 18/09/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 223 000 €3 540 €/m² 3 540 €

30/07/2020 n° 25 · Appartement · 4 p. 30/07/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 295 950 €3 699 €/m² 3 699 €

16/06/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 16/06/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 158 000 €3 854 €/m² 3 854 €

06/03/2020 n° 25 · Appartement · 3 p. 06/03/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 160 000 €2 667 €/m² 2 667 €

09/08/2019 n° 25 · Appartement · 3 p. 09/08/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 207 000 €3 286 €/m² 3 286 €

17/05/2019 n° 25 · Appartement · 3 p. 17/05/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 185 000 €2 937 €/m² 2 937 €

18/02/2019 n° 25 · Appartement · 3 p. 18/02/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 215 000 €3 413 €/m² 3 413 €

28/11/2018 n° 25 · Appartement · 4 p. 28/11/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 185 000 €2 313 €/m² 2 313 €

05/07/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 05/07/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 147 000 €3 585 €/m² 3 585 €

31/05/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 31/05/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 159 000 €2 484 €/m² 2 484 €

10/01/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 10/01/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 162 000 €2 700 €/m² 2 700 €

09/10/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 09/10/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 190 000 €3 016 €/m² 3 016 €

28/07/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 28/07/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 149 000 €3 634 €/m² 3 634 €

04/04/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 04/04/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 210 000 €3 333 €/m² 3 333 €

01/12/2016 n° 25 · Appartement · 4 p. 01/12/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 213 000 €2 663 €/m² 2 663 €

22/08/2016 n° 25 · Appartement · 2 p. 22/08/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 135 000 €3 293 €/m² 3 293 €

09/06/2016 n° 25 · Appartement · 2 p. 09/06/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 146 000 €3 561 €/m² 3 561 €

22/05/2015 n° 25 · Appartement · 3 p. 22/05/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 144 000 €2 250 €/m² 2 250 €

02/06/2014 n° 25 · Appartement · 3 p. 02/06/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 195 000 €3 095 €/m² 3 095 €

24/04/2014 n° 25 · Appartement · 4 p. 24/04/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 191 300 €2 391 €/m² 2 391 €

18/04/2014 n° 25 · Appartement · 3 p. 18/04/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 153 000 €2 550 €/m² 2 550 €

Tri et filtres s'appliquent aux 36 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 36

Rue d'Yerres, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23 n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−23 %2 863 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2018 n° 21+20 %4 449 €/m²Maison 244 m² · vendu 2022 n° 23−9 %3 381 €/m²Appt 28 m² · 22 ventes · 2023

n° 25VOUS ÊTES ICI3 286 €/m²36 ventes · dernière 2026

n° 27+9 %4 042 €/m²Maison 24 m² · vendu 2014 n° 31+10 %4 089 €/m²Appt 56 m² · 16 ventes · 2025 n° 33−15 %3 155 €/m²Maison 129 m² · 5 ventes · 2023 n° 35 T−11 %3 314 €/m²Maison 86 m² · vendu 2016

RUE D'YERRESMÉDIANE DE LA RUE 3 714 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20+5 %3 903 €/m²Maison 93 m² · vendu 2026 n° 22+16 %4 298 €/m²Maison 151 m² · vendu 2021 n° 28+23 %4 551 €/m²Maison 89 m² · vendu 2016 n° 28 B−48 %1 928 €/m²Maison 83 m² · vendu 2014 n° 30−2 %3 639 €/m²Maison 72 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Rue d'Yerres →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 756 € 4 786 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 110 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 RUE D'YERRES 46 m² 197 984 € 4 304 €

23 RUE D'YERRES 46 m² 182 022 € 3 957 €

23 RUE D'YERRES 28 m² 130 004 € 4 643 €

23 RUE D'YERRES 28 m² 79 996 € 2 857 €

23 RUE D'YERRES 28 m² 134 008 € 4 786 €

23 RUE D'YERRES 46 m² 180 918 € 3 933 €

23 RUE D'YERRES 28 m² 93 492 € 3 339 €

31 RUE D'YERRES 56 m² 242 984 € 4 339 €

31 RUE D'YERRES 65 m² 285 025 € 4 385 €

31 RUE D'YERRES 83 m² 345 031 € 4 157 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 756 € à 4 786 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 198 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Yerres

Fourchette courante3 282 – 4 246 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Rue d'Yerres ↗

Zone S2

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-11 %

Voir Zone S2 ↗

Montgeron

Tendance 3 ans-6 %

vs département+21 %

Rendement brut5.8 %

Voir Montgeron ↗

Essonne

Rang de la commune19ᵉ sur 111

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,4 %

au prix de 196 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 047 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue d'Yerres109 ventes depuis 2014 · 3 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZone S2745 ventes · 3 309 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontgeron3 540 ventes · 3 723 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montgeron → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue d'Yerres à Montgeron ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 110 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 403 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue d'Yerres a-t-il été vendu ?

36 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/03/2026, appartement de 63 m² à 195 900 €, soit 3 110 €/m².

Est-ce cher pour Rue d'Yerres ?

Non : 3 110 €/m² contre 3 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Montgeron.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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