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Prix de l'immobilier Zone S3, Montgeron

Prix médian de 3 700 €/m² sur 248 ventes · Quartier de Montgeron2 % PLUS CHER QUE MONTGERON

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Montgeron ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

3 375 €▼ 13 %

sur 7 ventes au 1er semestre · −519 €/m² vs 2025

Peu de ventes cette année : la médiane 5 ans (3 991 €) est plus robuste.

3 058 €DISPERSION 20264 166 €

VENTE MÉDIANE

290 k€

maison 80 m²

312 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 105 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5,9 %

loyer médian 16,6 €/m²

Montgeron : 5,8 % brut

Évolution du prix médian

— ZONE S3- - MONTGERON€/M²

4,5k4,1k3,6k3,2k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▼ 13 %

SUR 5 ANS

▼ 9 %

DEPUIS 2014

▲ +1 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Maison · 81 ventes 3 923 €

Appartement · 24 ventes 4 067 €

Dernières ventes

JUIN 2026

44 Rue de Concy153 M² · MAISON 638 000 €4 170 €/m²

18 B Rue du Moulin de Senlis80 M² · MAISON 270 000 €3 375 €/m²

23 Rue du Moulin de Senlis109 M² · MAISON 343 000 €3 147 €/m²

1 B Che de la Prairie132 M² · MAISON 426 500 €3 231 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

104 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Zone S3 · 2 772 € à 4 763 €/m²

16 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue de la Tour4 763 €

Rue des Emancipes4 676 €

Rue Commines▼ 12 %4 597 €

Chemin de la Prairie▼ 13 %4 559 €

Rue du General Leclerc▼ 6 %4 403 €

Rue du Pont de Bart4 364 €

Rue Ronsard4 068 €

Rue de Concy▼ 12 %4 038 €

Rue Froissard3 846 €

Rue du Docteur Lacaze3 687 €

Rue Bastier de Bez3 670 €

Rue de Joinville▼ 3 %3 615 €

Rue Marcel Sieffert▲ 18 %3 494 €

Rue de Quercy▼ 2 %3 228 €

Rue du Moulin de Senlis▼ 11 %3 065 €

B Rue de Concy2 772 €

12 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 248 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 769 € À 8 718 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

26/06/2026 44 Rue de Concy 26/06/2026 · MAISON · 153 M² Maison 153 m² 638 000 €4 170 €/m² 4 170 €

12/05/2026 18 B Rue du Moulin de Senlis 12/05/2026 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 270 000 €3 375 €/m² 3 375 €

06/05/2026 23 Rue du Moulin de Senlis 06/05/2026 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 343 000 €3 147 €/m² 3 147 €

28/04/2026 1 B Che de la Prairie 28/04/2026 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 426 500 €3 231 €/m² 3 231 €

28/04/2026 107 Rue du Moulin de Senlis 28/04/2026 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 193 000 €2 924 €/m² 2 924 €

20/04/2026 33 Rue du General Leclerc 20/04/2026 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 290 000 €3 625 €/m² 3 625 €

06/02/2026 46 Rue du General Leclerc 06/02/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 229 000 €4 164 €/m² 4 164 €

18/12/2025 79 Rue de Concy 18/12/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 80 000 €3 200 €/m² 3 200 €

11/12/2025 75 Avenue Jean Jaures 11/12/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 80 000 €1 053 €/m² 1 053 €

28/11/2025 9 Rue de Concy 28/11/2025 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 260 000 €3 467 €/m² 3 467 €

19/11/2025 55 Rue de Concy 19/11/2025 · MAISON · 69 M² Maison 69 m² 240 000 €3 478 €/m² 3 478 €

17/11/2025 9 Rue de la Tour 17/11/2025 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 390 000 €4 432 €/m² 4 432 €

27/10/2025 12 Rue Commines 27/10/2025 · MAISON · 46 M² Maison 46 m² 190 000 €4 130 €/m² 4 130 €

15/10/2025 46 Rue du General Leclerc 15/10/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 204 000 €5 100 €/m² 5 100 €

10/10/2025 18 Rue de Joinville 10/10/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 78 000 €3 545 €/m² 3 545 €

18/09/2025 18 Rue de Joinville 18/09/2025 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 58 000 €4 143 €/m² 4 143 €

08/09/2025 6 Rue Ronsard 08/09/2025 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 260 000 €3 662 €/m² 3 662 €

27/08/2025 9 Rue Marcel Sieffert 27/08/2025 · MAISON · 127 M² Maison 127 m² 439 000 €3 457 €/m² 3 457 €

07/08/2025 21 Rue de Quercy 07/08/2025 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 315 000 €4 773 €/m² 4 773 €

30/07/2025 29 Rue du General Leclerc 30/07/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 90 500 €4 525 €/m² 4 525 €

29/07/2025 10 Rue des Emancipes 29/07/2025 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 255 000 €3 750 €/m² 3 750 €

17/07/2025 15 Rue Commines 17/07/2025 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 260 000 €3 611 €/m² 3 611 €

07/07/2025 12 Rue Ronsard 07/07/2025 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 750 300 €4 689 €/m² 4 689 €

27/05/2025 16 Chemin de la Prairie 27/05/2025 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 337 000 €4 956 €/m² 4 956 €

07/04/2025 75 Rue de Concy 07/04/2025 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 760 000 €7 525 €/m² 7 525 €

28/02/2025 5 Rue du Docteur Lacaze 28/02/2025 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 312 000 €4 800 €/m² 4 800 €

24/02/2025 28 Rue du Moulin de Senlis 24/02/2025 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 268 000 €2 707 €/m² 2 707 €

13/02/2025 29 Rue du General Leclerc 13/02/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 63 000 €3 706 €/m² 3 706 €

06/02/2025 20 Rue de Concy 06/02/2025 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 338 500 €4 454 €/m² 4 454 €

23/01/2025 1 E Rue Ronsard 23/01/2025 · MAISON · 138 M² Maison 138 m² 440 880 €3 195 €/m² 3 195 €

23/01/2025 42 Rue de Concy 23/01/2025 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 210 000 €4 038 €/m² 4 038 €

27/12/2024 18 Rue de Joinville 27/12/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 65 000 €3 250 €/m² 3 250 €

18/12/2024 5 Rue Marcel Sieffert 18/12/2024 · MAISON · 133 M² Maison 133 m² 487 000 €3 662 €/m² 3 662 €

07/11/2024 11 Rue du Gue 07/11/2024 · APPT · 286 M² Appartement 286 m² 560 000 €1 958 €/m² 1 958 €

25/10/2024 1 Rue de Quercy 25/10/2024 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 210 000 €3 182 €/m² 3 182 €

16/10/2024 3 Rue Bastier de Bez 16/10/2024 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 305 405 €2 776 €/m² 2 776 €

30/09/2024 29 Rue du General Leclerc 30/09/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 103 500 €4 500 €/m² 4 500 €

13/09/2024 18 Chemin de la Prairie 13/09/2024 · MAISON · 251 M² Maison 251 m² 735 000 €2 928 €/m² 2 928 €

02/07/2024 1 B Rue de la Tour 02/07/2024 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 234 000 €4 680 €/m² 4 680 €

20/06/2024 1 D Che de la Prairie 20/06/2024 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 329 000 €2 531 €/m² 2 531 €

27/02/2024 9 Rue du Quatorze Juillet 27/02/2024 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 329 950 €3 749 €/m² 3 749 €

07/02/2024 25 Rue Bastier de Bez 07/02/2024 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 340 350 €5 673 €/m² 5 673 €

31/01/2024 18 B Rue du Pont de Bart 31/01/2024 · MAISON · 42 M² Maison 42 m² 325 000 €7 738 €/m² 7 738 €

12/01/2024 50 Rue de Quercy 12/01/2024 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 175 700 €3 082 €/m² 3 082 €

09/01/2024 48 Rue du Moulin de Senlis 09/01/2024 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 119 035 €1 831 €/m² 1 831 €

10/10/2023 79 Rue de Concy 10/10/2023 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 285 000 €3 563 €/m² 3 563 €

30/08/2023 8 Rue du Docteur Lacaze 30/08/2023 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 485 000 €4 899 €/m² 4 899 €

28/08/2023 17 Rue Marcel Sieffert 28/08/2023 · MAISON · 143 M² Maison 143 m² 505 000 €3 531 €/m² 3 531 €

23/06/2023 14 Chemin de la Prairie 23/06/2023 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 343 000 €4 035 €/m² 4 035 €

09/06/2023 39 Rue de Concy 09/06/2023 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 195 000 €1 875 €/m² 1 875 €

26/05/2023 13 Rue Commines 26/05/2023 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 386 151 €5 763 €/m² 5 763 €

14/04/2023 29 Rue du General Leclerc 14/04/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 30 000 €1 304 €/m² 1 304 €

10/01/2023 81 Avenue Jean Jaures 10/01/2023 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 160 000 €2 462 €/m² 2 462 €

20/12/2022 38 B Rue de Concy 20/12/2022 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 557 260 €6 192 €/m² 6 192 €

16/12/2022 1 D Rue Ronsard 16/12/2022 · MAISON · 139 M² Maison 139 m² 570 000 €4 101 €/m² 4 101 €

08/12/2022 11 Rue de la Tour 08/12/2022 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 360 000 €4 737 €/m² 4 737 €

20/09/2022 79 Rue de Concy 20/09/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 93 000 €3 875 €/m² 3 875 €

09/09/2022 31 Rue du Pont de Bart 09/09/2022 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 309 000 €6 180 €/m² 6 180 €

02/09/2022 29 Rue du General Leclerc 02/09/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 100 000 €5 000 €/m² 5 000 €

26/08/2022 16 Rue des Emancipes 26/08/2022 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 386 465 €6 663 €/m² 6 663 €

23/08/2022 3 Rue de Concy 23/08/2022 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 263 700 €4 626 €/m² 4 626 €

12/08/2022 30 Rue de Quercy 12/08/2022 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 235 000 €4 123 €/m² 4 123 €

09/08/2022 3 Rue Commines 09/08/2022 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 599 950 €5 454 €/m² 5 454 €

05/08/2022 5 Rue du Hameau Bellevue 05/08/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 355 000 €4 438 €/m² 4 438 €

26/07/2022 5 Rue des Emancipes 26/07/2022 · MAISON · 133 M² Maison 133 m² 395 000 €2 970 €/m² 2 970 €

18/07/2022 20 B Rue de Concy 18/07/2022 · MAISON · 180 M² Maison 180 m² 800 000 €4 444 €/m² 4 444 €

08/07/2022 8 Rue Michelin 08/07/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 403 600 €5 045 €/m² 5 045 €

06/07/2022 31 Rue de Quercy 06/07/2022 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 148 800 €2 188 €/m² 2 188 €

04/07/2022 5 B Rue de la Tour 04/07/2022 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 456 100 €4 516 €/m² 4 516 €

28/06/2022 29 Rue du General Leclerc 28/06/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 112 850 €4 514 €/m² 4 514 €

03/06/2022 60 Rue de Quercy 03/06/2022 · MAISON · 46 M² Maison 46 m² 280 000 €6 087 €/m² 6 087 €

04/05/2022 6 Rue du Pont de Bart 04/05/2022 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 100 000 €769 €/m² 769 €

29/04/2022 37 Rue du Pont de Bart 29/04/2022 · MAISON · 43 M² Maison 43 m² 253 500 €5 895 €/m² 5 895 €

25/04/2022 6 Chemin de la Prairie 25/04/2022 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 470 000 €5 281 €/m² 5 281 €

08/04/2022 5 Rue de la Tour 08/04/2022 · MAISON · 61 M² Maison 61 m² 300 000 €4 918 €/m² 4 918 €

06/04/2022 33 Rue du Moulin de Senlis 06/04/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 280 000 €3 218 €/m² 3 218 €

31/03/2022 2 Rue de Concy 31/03/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 337 000 €4 884 €/m² 4 884 €

29/03/2022 2 C Rue Ronsard 29/03/2022 · MAISON · 141 M² Maison 141 m² 539 000 €3 823 €/m² 3 823 €

09/03/2022 8 Rue Commines 09/03/2022 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 398 000 €4 061 €/m² 4 061 €

04/02/2022 1 B Rue Commines 04/02/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 87 800 €3 991 €/m² 3 991 €

21/01/2022 2 Rue du Quatorze Juillet 21/01/2022 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 450 000 €4 018 €/m² 4 018 €

04/01/2022 18 Rue du Pont de Bart 04/01/2022 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 384 000 €4 364 €/m² 4 364 €

22/12/2021 2 Rue de Concy 22/12/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 435 000 €5 179 €/m² 5 179 €

20/12/2021 12 Rue Commines 20/12/2021 · MAISON · 46 M² Maison 46 m² 401 050 €8 718 €/m² 8 718 €

20/12/2021 17 Rue Bastier de Bez 20/12/2021 · MAISON · 45 M² Maison 45 m² 313 550 €6 968 €/m² 6 968 €

13/10/2021 93 B Av Jean Jaures 13/10/2021 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 252 000 €2 681 €/m² 2 681 €

08/10/2021 16 Rue du Moulin de Senlis 08/10/2021 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 348 000 €3 625 €/m² 3 625 €

25/09/2021 59 Rue du Moulin de Senlis 25/09/2021 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 185 400 €2 083 €/m² 2 083 €

03/09/2021 53 Rue du Moulin de Senlis 03/09/2021 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 370 000 €2 846 €/m² 2 846 €

23/08/2021 50 Rue de Concy 23/08/2021 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 585 000 €5 519 €/m² 5 519 €

06/08/2021 31 Rue Bastier de Bez 06/08/2021 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 439 000 €3 326 €/m² 3 326 €

05/08/2021 6 Rue des Emancipes 05/08/2021 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 445 000 €3 708 €/m² 3 708 €

05/07/2021 12 Rue des Emancipes 05/07/2021 · MAISON · 61 M² Maison 61 m² 375 000 €6 148 €/m² 6 148 €

28/05/2021 18 Rue de Joinville 28/05/2021 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 66 000 €4 714 €/m² 4 714 €

30/04/2021 36 Rue de Quercy 30/04/2021 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 244 000 €3 873 €/m² 3 873 €

29/04/2021 3 Rue du 4 Septembre 29/04/2021 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 357 000 €3 923 €/m² 3 923 €

23/04/2021 9 Rue Marcel Sieffert 23/04/2021 · MAISON · 127 M² Maison 127 m² 460 000 €3 622 €/m² 3 622 €

09/04/2021 15 Rue Bastier de Bez 09/04/2021 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 280 000 €3 457 €/m² 3 457 €

08/04/2021 2 Rue de Concy 08/04/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 300 000 €4 762 €/m² 4 762 €

25/03/2021 2 Rue de Concy 25/03/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 255 000 €4 636 €/m² 4 636 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2026 · €/M²

Zone S9▲ 6 %3 931 €

Zone S10▲ 1 %3 750 €

Zone S3 · ce quartier3 700 €

Zone S6▼ 4 %3 564 €

Zone S2▼ 5 %3 519 €

Zone S8▼ 9 %3 381 €

Zone S4▼ 10 %3 333 €

Zone S5▼ 14 %3 177 €

Voir les 8 quartiers de Montgeron → DE 3 177 € À 3 931 €/M²

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Estimation calée sur les 248 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane290 000 €

Surface médiane80 m²

Appartements / maisons23 / 77

Dernière vente26/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Zone S3 (Montgeron) ?

Le prix médian est de 3 375 € par m² en 2026 dans le quartier Zone S3 à Montgeron, d'après les ventes DVF (3 619 €/m² en appartement, 3 729 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 3 991 €/m².

Les prix montent-ils à Zone S3 ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -9 %, dont -13 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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