Quel est le prix au m² à Zone S3 (Montgeron) ?

Le prix médian est de €3 894 par m² en 2025 dans le quartier Zone S3 à Montgeron, d'après les ventes DVF (€3 619/m² en appartement, €3 756/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €4 037/m².

Les prix montent-ils à Zone S3 ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -10 %, dont +21 % sur la dernière année.

France › Essonne › Montgeron › Zone S3

Prix de l'immobilier Zone S3, Montgeron

Quartier de Montgeron · 239 ventes DVF depuis 20144 % PLUS CHER QUE MONTGERON

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PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 894 €▲ +21 %

sur 24 ventes cette année · +678 € vs 2024

3 196 €DISPERSION DES VENTES 20254 909 €

VENTE MÉDIANE

260 k€

maison 69 m²

314 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 98 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5,1 %

loyer médian 16,6 €/m²

Montgeron : 5,9 % brut

Évolution du prix médian

ZONE S3MONTGERON€/M²

SUR 1 AN

▲ +21 %

SUR 5 ANS

▼ 10 %

DEPUIS 2014

▲ +17 %

Par type de bienMÉDIANE 2021–2025

Maison · 74 ventes4 037 €

Appartement · 24 ventes4 067 €

Rues du quartier16 RUES

Rue de la Tour—4 763 €

Rue des Emancipes—4 676 €

Rue Commines▼ 12 %4 597 €

Chemin de la Prairie▼ 13 %4 559 €

Rue du Pont de Bart—4 364 €

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Dernières ventesDÉC. 2025

79 Rue de Concy
25 m² · appartement80 000 €
3 200 €/m²

75 Avenue Jean Jaures
76 m² · appartement80 000 €
1 053 €/m²

9 Rue de Concy
75 m² · maison260 000 €
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Quartiers voisinsMÉDIANE 2025 · €/M²

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DVF (DGFiP) 2014–2025 · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL)

Toutes les ventes du quartier100 VENTES · PLUS RÉCENTES

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69 m² · maison240 000 €
3 478 €/m²

9 Rue de la Tour
88 m² · maison390 000 €
4 432 €/m²

12 Rue Commines
46 m² · maison190 000 €
4 130 €/m²

46 Rue du General Leclerc
40 m² · appartement204 000 €
5 100 €/m²

18 Rue de Joinville
22 m² · appartement78 000 €
3 545 €/m²

18 Rue de Joinville
14 m² · appartement58 000 €
4 143 €/m²

6 Rue Ronsard
71 m² · maison260 000 €
3 662 €/m²

9 Rue Marcel Sieffert
127 m² · maison439 000 €
3 457 €/m²

21 Rue de Quercy
66 m² · maison315 000 €
4 773 €/m²

29 Rue du General Leclerc
20 m² · appartement90 500 €
4 525 €/m²

10 Rue des Emancipes
68 m² · maison255 000 €
3 750 €/m²

15 Rue Commines
72 m² · maison260 000 €
3 611 €/m²

12 Rue Ronsard
160 m² · maison750 300 €
4 689 €/m²

16 Chemin de la Prairie
68 m² · maison337 000 €
4 956 €/m²

75 Rue de Concy
101 m² · maison760 000 €
7 525 €/m²

5 Rue du Docteur Lacaze
65 m² · maison312 000 €
4 800 €/m²

28 Rue du Moulin de Senlis
99 m² · maison268 000 €
2 707 €/m²

29 Rue du General Leclerc
17 m² · appartement63 000 €
3 706 €/m²

20 Rue de Concy
76 m² · maison338 500 €
4 454 €/m²

1 E Rue Ronsard
138 m² · maison440 880 €
3 195 €/m²

42 Rue de Concy
52 m² · maison210 000 €
4 038 €/m²

18 Rue de Joinville
20 m² · appartement65 000 €
3 250 €/m²

5 Rue Marcel Sieffert
133 m² · maison487 000 €
3 662 €/m²

11 Rue du Gue
286 m² · appartement560 000 €
1 958 €/m²

1 Rue de Quercy
66 m² · maison210 000 €
3 182 €/m²

3 Rue Bastier de Bez
110 m² · maison305 405 €
2 776 €/m²

29 Rue du General Leclerc
23 m² · appartement103 500 €
4 500 €/m²

18 Chemin de la Prairie
251 m² · maison735 000 €
2 928 €/m²

1 B Rue de la Tour
50 m² · maison234 000 €
4 680 €/m²

1 D Che de la Prairie
130 m² · maison329 000 €
2 531 €/m²

9 Rue du Quatorze Juillet
88 m² · maison329 950 €
3 749 €/m²

25 Rue Bastier de Bez
60 m² · maison340 350 €
5 673 €/m²

18 B Rue du Pont de Bart
42 m² · maison325 000 €
7 738 €/m²

50 Rue de Quercy
57 m² · maison175 700 €
3 082 €/m²

48 Rue du Moulin de Senlis
65 m² · maison119 035 €
1 831 €/m²

79 Rue de Concy
80 m² · maison285 000 €
3 563 €/m²

8 Rue du Docteur Lacaze
99 m² · maison485 000 €
4 899 €/m²

17 Rue Marcel Sieffert
143 m² · maison505 000 €
3 531 €/m²

14 Chemin de la Prairie
85 m² · maison343 000 €
4 035 €/m²

13 Rue Commines
67 m² · maison386 151 €
5 763 €/m²

29 Rue du General Leclerc
23 m² · appartement30 000 €
1 304 €/m²

81 Avenue Jean Jaures
65 m² · maison160 000 €
2 462 €/m²

38 B Rue de Concy
90 m² · maison557 260 €
6 192 €/m²

1 D Rue Ronsard
139 m² · maison570 000 €
4 101 €/m²

11 Rue de la Tour
76 m² · maison360 000 €
4 737 €/m²

79 Rue de Concy
24 m² · appartement93 000 €
3 875 €/m²

31 Rue du Pont de Bart
50 m² · maison309 000 €
6 180 €/m²

29 Rue du General Leclerc
20 m² · appartement100 000 €
5 000 €/m²

16 Rue des Emancipes
58 m² · maison386 465 €
6 663 €/m²

3 Rue de Concy
57 m² · maison263 700 €
4 626 €/m²

30 Rue de Quercy
57 m² · maison235 000 €
4 123 €/m²

3 Rue Commines
110 m² · maison599 950 €
5 454 €/m²

5 Rue du Hameau Bellevue
80 m² · maison355 000 €
4 438 €/m²

5 Rue des Emancipes
133 m² · maison395 000 €
2 970 €/m²

20 B Rue de Concy
180 m² · maison800 000 €
4 444 €/m²

8 Rue Michelin
80 m² · maison403 600 €
5 045 €/m²

31 Rue de Quercy
68 m² · maison148 800 €
2 188 €/m²

5 B Rue de la Tour
101 m² · maison456 100 €
4 516 €/m²

29 Rue du General Leclerc
25 m² · appartement112 850 €
4 514 €/m²

60 Rue de Quercy
46 m² · maison280 000 €
6 087 €/m²

6 Rue du Pont de Bart
130 m² · appartement100 000 €
769 €/m²

37 Rue du Pont de Bart
43 m² · maison253 500 €
5 895 €/m²

6 Chemin de la Prairie
89 m² · maison470 000 €
5 281 €/m²

5 Rue de la Tour
61 m² · maison300 000 €
4 918 €/m²

33 Rue du Moulin de Senlis
87 m² · appartement280 000 €
3 218 €/m²

2 Rue de Concy
69 m² · appartement337 000 €
4 884 €/m²

2 C Rue Ronsard
141 m² · maison539 000 €
3 823 €/m²

8 Rue Commines
98 m² · maison398 000 €
4 061 €/m²

1 B Rue Commines
22 m² · appartement87 800 €
3 991 €/m²

2 Rue du Quatorze Juillet
112 m² · maison450 000 €
4 018 €/m²

18 Rue du Pont de Bart
88 m² · maison384 000 €
4 364 €/m²

2 Rue de Concy
84 m² · appartement435 000 €
5 179 €/m²

12 Rue Commines
46 m² · maison401 050 €
8 718 €/m²

17 Rue Bastier de Bez
45 m² · maison313 550 €
6 968 €/m²

93 B Av Jean Jaures
94 m² · maison252 000 €
2 681 €/m²

16 Rue du Moulin de Senlis
96 m² · maison348 000 €
3 625 €/m²

59 Rue du Moulin de Senlis
89 m² · maison185 400 €
2 083 €/m²

53 Rue du Moulin de Senlis
130 m² · maison370 000 €
2 846 €/m²

50 Rue de Concy
106 m² · maison585 000 €
5 519 €/m²

31 Rue Bastier de Bez
132 m² · maison439 000 €
3 326 €/m²

6 Rue des Emancipes
120 m² · maison445 000 €
3 708 €/m²

12 Rue des Emancipes
61 m² · maison375 000 €
6 148 €/m²

18 Rue de Joinville
14 m² · appartement66 000 €
4 714 €/m²

36 Rue de Quercy
63 m² · maison244 000 €
3 873 €/m²

3 Rue du 4 Septembre
91 m² · maison357 000 €
3 923 €/m²

9 Rue Marcel Sieffert
127 m² · maison460 000 €
3 622 €/m²

15 Rue Bastier de Bez
81 m² · maison280 000 €
3 457 €/m²

2 Rue de Concy
63 m² · appartement300 000 €
4 762 €/m²

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55 m² · appartement255 000 €
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89 B Av Jean Jaures
60 m² · maison190 000 €
3 167 €/m²

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117 m² · maison370 000 €
3 162 €/m²

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99 m² · appartement90 000 €
909 €/m²

15 B Rue Bastier de Bez
80 m² · maison342 000 €
4 275 €/m²

13 Rue Froissard
122 m² · maison335 900 €
2 753 €/m²

2 Rue de Concy
67 m² · appartement295 000 €
4 403 €/m²

2 Rue de Concy
38 m² · appartement193 000 €
5 079 €/m²

11 Rue des Emancipes
100 m² · maison345 000 €
3 450 €/m²

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Zone S3 (Montgeron) ?: Le prix médian est de €3 894 par m² en 2025 dans le quartier Zone S3 à Montgeron, d'après les ventes DVF (€3 619/m² en appartement, €3 756/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €4 037/m².
Les prix montent-ils à Zone S3 ?: Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -10 %, dont +21 % sur la dernière année.