CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Montgeron › Zone S2 › Rue du General Leclerc › n° 12

12 Rue du General Leclerc, Montgeron

Vendu 120 000 € (3 243 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 912301 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 243 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue du General Leclerc3 284 €/m² 130 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Zone S23 309 €/m² 745 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Montgeron3 690 €/m² 3 540 ventesPrix à Montgeron → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 124 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 443 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AE0251
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS12
TERRAIN21 m²
Dernière vente : 3 243 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue du General Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 077 € À 3 302 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/03/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 26/03/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 120 000 €3 243 €/m² 3 243 €
31/07/2020 n° 12 · Appartement · 4 p. 31/07/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 226 410 €3 234 €/m² 3 234 €
17/10/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 17/10/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 175 000 €3 302 €/m² 3 302 €
07/11/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 07/11/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 160 000 €3 077 €/m² 3 077 €
07/03/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 07/03/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 169 800 €3 265 €/m² 3 265 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 935 € 9 453 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 243 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE VICTOR HUGO 91 m² 218 491 € 2 401 €
20 RUE VICTOR HUGO 45 m² 152 010 € 3 378 €
1 RUE CHATEAUBRIAND 64 m² 604 992 € 9 453 €
5 RUE DU GENERAL LECLERC 79 m² 221 990 € 2 810 €
5 RUE DU GENERAL LECLERC 80 m² 266 000 € 3 325 €
5 RUE DU GENERAL LECLERC 66 m² 210 012 € 3 182 €
5 RUE DU GENERAL LECLERC 66 m² 234 498 € 3 553 €
5 RUE DU GENERAL LECLERC 62 m² 119 970 € 1 935 €
5 RUE DU GENERAL LECLERC 79 m² 320 029 € 4 051 €
5 RUE DU GENERAL LECLERC 90 m² 209 970 € 2 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 935 € à 9 453 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Général Leclerc
Fourchette courante2 773 – 3 643 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Général Leclerc ↗
Zone S2
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-10 %
Voir Zone S2 ↗
Montgeron
Tendance 3 ans-6 %
vs département+20 %
Rendement brut5.2 %
Voir Montgeron ↗
Essonne
Rang de la commune19ᵉ sur 111
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²
Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
615 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue du General Leclerc130 ventes depuis 2014 · 3 284 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZone S2745 ventes · 3 309 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontgeron3 540 ventes · 3 690 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montgeron → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue du General Leclerc à Montgeron ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 243 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 443 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue du General Leclerc a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/03/2025, appartement de 37 m² à 120 000 €, soit 3 243 €/m².

Est-ce cher pour Rue du General Leclerc ?

Non : 3 243 €/m² contre 3 284 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Montgeron.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien