Quel est le prix au m² à Zone S6 (Montgeron) ?

Le prix médian est de €3 636 par m² en 2025 dans le quartier Zone S6 à Montgeron, d'après les ventes DVF (€3 077/m² en appartement, €3 750/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €3 816/m².

Les prix montent-ils à Zone S6 ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -12 %, dont +6 % sur la dernière année.

France › Essonne › Montgeron › Zone S6

Prix de l'immobilier Zone S6, Montgeron

Quartier de Montgeron · 331 ventes DVF depuis 20141 % MOINS CHER QUE MONTGERON

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PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 636 €▲ +6 %

sur 27 ventes cette année · +193 € vs 2024

2 465 €DISPERSION DES VENTES 20255 377 €

VENTE MÉDIANE

251 k€

appartement 63 m²

235 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 146 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5,5 %

loyer médian 16,6 €/m²

Montgeron : 5,9 % brut

Évolution du prix médian

ZONE S6MONTGERON€/M²

SUR 1 AN

▲ +6 %

SUR 5 ANS

▼ 12 %

DEPUIS 2014

▲ +9 %

Par type de bienMÉDIANE 2021–2025

Appartement · 76 ventes3 644 €

Maison · 70 ventes3 874 €

Rues du quartier11 RUES

Rue du Repos▲ 27 %4 378 €

Rue Guynemer—4 341 €

Rue Rene Haby—4 125 €

Avenue Pierre Brossolette▼ 1 %3 885 €

Avenue de la Republique▲ 15 %3 853 €

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Dernières ventesDÉC. 2025

6 Rue Gaston Mangin
39 m² · appartement139 000 €
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2 559 €/m²

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75 m² · maison251 000 €
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Quartiers voisinsMÉDIANE 2025 · €/M²

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DVF (DGFiP) 2014–2025 · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL)

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97 m² · maison400 000 €
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44 Chemin Milieu Vignes Nouzet
79 m² · maison290 000 €
3 671 €/m²

16 Rue du Nouzet
108 m² · maison417 000 €
3 861 €/m²

8 Rue Gaston Mangin
62 m² · appartement147 900 €
2 385 €/m²

54 Avenue Pierre Brossolette
47 m² · maison247 000 €
5 255 €/m²

3 Rue des Vignes
107 m² · maison350 000 €
3 271 €/m²

38 B Che Milieu Vignes Nouzet
74 m² · maison280 000 €
3 784 €/m²

8 Rue Gaston Mangin
58 m² · appartement165 000 €
2 845 €/m²

83 Avenue Pierre Brossolette
55 m² · maison315 000 €
5 727 €/m²

19 B Che Dessus Vignes Nouzet
51 m² · maison285 000 €
5 588 €/m²

10 Chemin Milieu Vignes Nouzet
180 m² · maison485 000 €
2 694 €/m²

2 Chemin Dessus Vignes Nouzet
77 m² · appartement207 000 €
2 688 €/m²

26 Rue de la Paix
109 m² · maison280 000 €
2 569 €/m²

8 Rue Gaston Mangin
58 m² · appartement146 000 €
2 517 €/m²

8 Avenue de la Republique
54 m² · appartement235 000 €
4 352 €/m²

2 Chemin Dessus Vignes Nouzet
63 m² · appartement150 000 €
2 381 €/m²

8 Avenue de la Republique
44 m² · appartement200 500 €
4 557 €/m²

8 Avenue de la Republique
55 m² · appartement200 000 €
3 636 €/m²

8 Avenue de la Republique
44 m² · appartement211 500 €
4 807 €/m²

7 Impasse des Vignes
139 m² · maison472 500 €
3 399 €/m²

8 Avenue de la Republique
55 m² · appartement256 500 €
4 664 €/m²

10 Cour du Lion
100 m² · maison200 000 €
2 000 €/m²

8 Avenue de la Republique
25 m² · appartement139 000 €
5 560 €/m²

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39 m² · appartement185 000 €
4 744 €/m²

8 Avenue de la Republique
43 m² · appartement200 000 €
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30 Rue du Repos
70 m² · maison272 000 €
3 886 €/m²

32 Rue du Nouzet
67 m² · maison240 000 €
3 582 €/m²

9 Impasse Guynemer
122 m² · maison420 000 €
3 443 €/m²

48 B Rue Guynemer
56 m² · maison233 000 €
4 161 €/m²

6 Rue de la Paix
94 m² · maison295 000 €
3 138 €/m²

8 Rue Gaston Mangin
71 m² · appartement175 000 €
2 465 €/m²

68 Rue du Repos
20 m² · maison157 000 €
7 850 €/m²

12 Cour du Lion
40 m² · maison138 000 €
3 450 €/m²

2 Chemin Dessus Vignes Nouzet
105 m² · appartement250 000 €
2 381 €/m²

7 B Che Dessus Vignes Nouzet
67 m² · maison310 000 €
4 627 €/m²

22 Avenue Pierre Brossolette
104 m² · maison357 500 €
3 438 €/m²

20 Chemin Milieu Vignes Nouzet
102 m² · maison407 500 €
3 995 €/m²

32 Rue du Repos
75 m² · maison132 250 €
1 763 €/m²

2 Chemin Dessus Vignes Nouzet
68 m² · appartement225 400 €
3 315 €/m²

35 Rue du Repos
40 m² · appartement220 000 €
5 500 €/m²

15 Rue de la Paix
83 m² · maison123 220 €
1 485 €/m²

8 Rue Gaston Mangin
42 m² · appartement140 000 €
3 333 €/m²

66 Rue du Repos
30 m² · maison190 000 €
6 333 €/m²

23 Avenue Pierre Brossolette
137 m² · maison400 000 €
2 920 €/m²

8 Avenue de la Republique
284 m² · appartement657 800 €
2 316 €/m²

8 Rue Gaston Mangin
61 m² · appartement159 000 €
2 607 €/m²

2 Chemin Dessus Vignes Nouzet
77 m² · appartement211 000 €
2 740 €/m²

36 Avenue de la Republique
28 m² · appartement100 000 €
3 571 €/m²

52 Rue Guynemer
54 m² · maison235 000 €
4 352 €/m²

55 Rue Gaston Mangin
91 m² · maison290 000 €
3 187 €/m²

8 Rue Gaston Mangin
68 m² · appartement143 000 €
2 103 €/m²

16 Rue de la Paix
142 m² · maison525 000 €
3 697 €/m²

1 Rue de l'Egalite
65 m² · maison304 000 €
4 677 €/m²

27 Rue Gaston Mangin
60 m² · maison270 000 €
4 500 €/m²

36 Avenue de la Republique
28 m² · appartement85 000 €
3 036 €/m²

12 Avenue de la Republique
42 m² · appartement148 000 €
3 524 €/m²

8 Rue Gaston Mangin
43 m² · appartement157 000 €
3 651 €/m²

13 B Rue de la Paix
58 m² · maison205 000 €
3 534 €/m²

34 Avenue de la Republique
110 m² · maison205 000 €
1 864 €/m²

8 Rue Gaston Mangin
71 m² · appartement182 800 €
2 575 €/m²

59 Avenue Pierre Brossolette
102 m² · maison412 090 €
4 040 €/m²

8 Rue Gaston Mangin
60 m² · appartement130 000 €
2 167 €/m²

77 Avenue Pierre Brossolette
42 m² · maison265 000 €
6 310 €/m²

8 Rue Gaston Mangin
74 m² · appartement163 000 €
2 203 €/m²

7 Chemin Milieu Vignes Nouzet
93 m² · maison400 000 €
4 301 €/m²

8 Rue Gaston Mangin
60 m² · appartement194 900 €
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12 Rue Rene Haby
47 m² · appartement218 390 €
4 647 €/m²

12 Avenue de la Republique
26 m² · appartement82 000 €
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11 Rue de la Paix
98 m² · maison260 000 €
2 653 €/m²

36 Rue du Repos
59 m² · appartement227 700 €
3 859 €/m²

36 Rue du Repos
35 m² · appartement136 700 €
3 906 €/m²

36 Rue du Repos
53 m² · appartement207 600 €
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59 Rue Gaston Mangin
59 m² · appartement227 000 €
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12 Rue Rene Haby
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60 m² · appartement129 600 €
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12 Avenue de la Republique
34 m² · appartement165 000 €
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2 Chemin Dessus Vignes Nouzet
77 m² · appartement174 000 €
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56 m² · maison290 000 €
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2 Chemin Dessus Vignes Nouzet
63 m² · appartement175 000 €
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17 Rue du Repos
40 m² · appartement199 000 €
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17 Rue du Repos
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96 m² · maison376 000 €
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12 Avenue de la Republique
34 m² · appartement165 000 €
4 853 €/m²

17 Rue du Repos
63 m² · appartement262 000 €
4 159 €/m²

36 Rue Guynemer
26 m² · maison309 950 €
11 921 €/m²

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Zone S6 (Montgeron) ?: Le prix médian est de €3 636 par m² en 2025 dans le quartier Zone S6 à Montgeron, d'après les ventes DVF (€3 077/m² en appartement, €3 750/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €3 816/m².
Les prix montent-ils à Zone S6 ?: Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -12 %, dont +6 % sur la dernière année.