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Prix de l'immobilier Zone S10, Montgeron

Prix médian de 3 750 €/m² sur 347 ventes · Quartier de Montgeron4 % PLUS CHER QUE MONTGERON

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Montgeron ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 597 €▼ 6 %

sur 22 ventes cette année · −215 €/m² vs 2024

2 599 €DISPERSION 20254 866 €

VENTE MÉDIANE

310 k€

maison 81 m²

340 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 138 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5,5 %

loyer médian 16,6 €/m²

Montgeron : 5,9 % brut

Évolution du prix médian

— ZONE S10- - MONTGERON€/M²

4,4k4,0k3,7k3,3k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 6 %

SUR 5 ANS

▲ +0 %

DEPUIS 2014

▼ 6 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 110 ventes 4 168 €

Appartement · 28 ventes 3 398 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

15 T Rue de la Garenne42 M² · MAISON 180 415 €4 296 €/m²

10 Rue de la Justice57 M² · MAISON 295 000 €5 175 €/m²

25 Chemin du Dessus du Luet120 M² · MAISON 494 000 €4 117 €/m²

3 Rue Montgeron Ville77 M² · MAISON 263 300 €3 419 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Zone S10 · 2 928 € à 4 855 €/m²

20 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue Robert Thiebaut4 855 €

Rue de Mainville4 528 €

B Rue de la Garenne4 521 €

Rue Jean Isoard▲ 8 %4 277 €

Rue des Quinconces4 252 €

Rue de la Grange▼ 21 %4 176 €

Rue Raymond Paumier4 161 €

Rue des Plantes▼ 8 %4 118 €

Rue du Muguet▲ 0 %4 105 €

Rue Montgeron Ville4 089 €

Avenue de Senart▲ 9 %4 015 €

Rue de la Garenne▼ 40 %3 969 €

Rue de la Justice▲ 33 %3 958 €

Rue Bernard Garrigou▲ 17 %3 805 €

Rue la Croix Saint Marc3 732 €

Avenue Charles de Gaulle3 708 €

Rue Jeanne d'Arc3 565 €

Rue Armand Cachat▲ 2 %3 506 €

Chemin du Dessus du Luet▲ 9 %3 136 €

Chemin du Dessous du Luet2 928 €

11 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 347 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 771 € À 10 386 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

22/12/2025 15 T Rue de la Garenne 22/12/2025 · MAISON · 42 M² Maison 42 m² 180 415 €4 296 €/m² 4 296 €

22/12/2025 10 Rue de la Justice 22/12/2025 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 295 000 €5 175 €/m² 5 175 €

14/11/2025 25 Chemin du Dessus du Luet 14/11/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 494 000 €4 117 €/m² 4 117 €

12/11/2025 3 Rue Montgeron Ville 12/11/2025 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 263 300 €3 419 €/m² 3 419 €

23/10/2025 27 Rue de la Garenne 23/10/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 280 000 €2 545 €/m² 2 545 €

17/10/2025 29 Rue de la Garenne 17/10/2025 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 220 000 €4 000 €/m² 4 000 €

14/10/2025 18 B Rue du Muguet 14/10/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 415 000 €3 773 €/m² 3 773 €

07/10/2025 3 Rue de la Grange 07/10/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 146 000 €3 561 €/m² 3 561 €

01/10/2025 3 Rue Bernard Garrigou 01/10/2025 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 411 023 €4 893 €/m² 4 893 €

26/09/2025 3 Rue Bernard Garrigou 26/09/2025 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 315 000 €3 750 €/m² 3 750 €

19/09/2025 25 Rue Armand Cachat 19/09/2025 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 358 000 €3 476 €/m² 3 476 €

15/09/2025 78 Chemin du Dessus du Luet 15/09/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 138 000 €3 136 €/m² 3 136 €

07/08/2025 32 Rue de la Garenne 07/08/2025 · MAISON · 134 M² Maison 134 m² 345 000 €2 575 €/m² 2 575 €

07/08/2025 20 Avenue de Senart 07/08/2025 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 305 000 €3 910 €/m² 3 910 €

25/07/2025 78 Chemin du Dessus du Luet 25/07/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 109 000 €3 633 €/m² 3 633 €

23/07/2025 16 Rue des Plantes 23/07/2025 · MAISON · 200 M² Maison 200 m² 436 000 €2 180 €/m² 2 180 €

11/07/2025 80 Avenue de la Grange 11/07/2025 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 328 250 €4 623 €/m² 4 623 €

25/06/2025 1 Rue de la Justice 25/06/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 358 000 €3 255 €/m² 3 255 €

31/03/2025 2 Rue Jean Isoard 31/03/2025 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 320 000 €3 200 €/m² 3 200 €

18/02/2025 1 Rue Guillaume Bude 18/02/2025 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 302 000 €2 822 €/m² 2 822 €

23/01/2025 9 Chemin du Dessus du Luet 23/01/2025 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 320 000 €5 614 €/m² 5 614 €

13/01/2025 78 Chemin du Dessus du Luet 13/01/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 112 000 €3 294 €/m² 3 294 €

20/12/2024 25 Rue Raymond Paumier 20/12/2024 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 469 000 €4 737 €/m² 4 737 €

19/12/2024 78 Chemin du Dessus du Luet 19/12/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 117 000 €3 000 €/m² 3 000 €

03/12/2024 3 Avenue de Senart 03/12/2024 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 727 000 €10 386 €/m² 10 386 €

18/10/2024 30 Rue des Quinconces 18/10/2024 · MAISON · 128 M² Maison 128 m² 480 000 €3 750 €/m² 3 750 €

02/10/2024 35 Rue des Plantes 02/10/2024 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 399 000 €3 874 €/m² 3 874 €

31/07/2024 25 Rue du Muguet 31/07/2024 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 92 763 €1 427 €/m² 1 427 €

23/07/2024 25 Rue de la Grange 23/07/2024 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 330 000 €6 600 €/m² 6 600 €

28/06/2024 20 Rue de la Justice 28/06/2024 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 334 000 €4 175 €/m² 4 175 €

15/05/2024 7 Q Rue de la Garenne 15/05/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 140 000 €3 684 €/m² 3 684 €

14/05/2024 7 Rue Raymond Paumier 14/05/2024 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 273 250 €3 459 €/m² 3 459 €

03/05/2024 29 Rue de la Grange 03/05/2024 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 430 000 €4 943 €/m² 4 943 €

26/04/2024 17 Rue de la Garenne 26/04/2024 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 258 000 €3 969 €/m² 3 969 €

24/04/2024 5 Rue de la Grange 24/04/2024 · MAISON · 146 M² Maison 146 m² 115 804 €793 €/m² 793 €

26/03/2024 78 Chemin du Dessus du Luet 26/03/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 95 000 €3 276 €/m² 3 276 €

29/02/2024 5 Rue Jean Isoard 29/02/2024 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 340 000 €4 595 €/m² 4 595 €

17/01/2024 78 Chemin du Dessus du Luet 17/01/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 120 000 €2 857 €/m² 2 857 €

24/11/2023 31 Avenue de Senart 24/11/2023 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 253 000 €3 419 €/m² 3 419 €

18/10/2023 14 Rue Montgeron Ville 18/10/2023 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 317 300 €4 958 €/m² 4 958 €

28/09/2023 9 Chemin du Dessus du Luet 28/09/2023 · MAISON · 37 M² Maison 37 m² 151 000 €4 081 €/m² 4 081 €

25/09/2023 28 Rue de Mainville 25/09/2023 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 290 000 €3 222 €/m² 3 222 €

15/09/2023 17 Rue Armand Cachat 15/09/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 270 970 €3 519 €/m² 3 519 €

04/09/2023 38 Avenue de Senart 04/09/2023 · MAISON · 69 M² Maison 69 m² 336 000 €4 870 €/m² 4 870 €

31/08/2023 9 Rue du Muguet 31/08/2023 · MAISON · 62 M² Maison 62 m² 370 000 €5 968 €/m² 5 968 €

07/08/2023 13 Rue Armand Cachat 07/08/2023 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 377 000 €3 557 €/m² 3 557 €

29/07/2023 78 Chemin du Dessus du Luet 29/07/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 40 250 €1 388 €/m² 1 388 €

25/07/2023 13 Rue de la Garenne 25/07/2023 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 263 683 €2 313 €/m² 2 313 €

19/07/2023 21 Rue du Muguet 19/07/2023 · MAISON · 59 M² Maison 59 m² 242 000 €4 102 €/m² 4 102 €

07/07/2023 7 Q Rue de la Garenne 07/07/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 116 000 €3 135 €/m² 3 135 €

30/06/2023 22 Rue de la Justice 30/06/2023 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 778 000 €7 073 €/m² 7 073 €

29/06/2023 15 Rue Armand Cachat 29/06/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 313 000 €3 913 €/m² 3 913 €

29/06/2023 22 Rue de la Grange 29/06/2023 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 460 000 €3 067 €/m² 3 067 €

23/05/2023 31 Chemin du Dessus du Luet 23/05/2023 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 420 000 €4 118 €/m² 4 118 €

17/04/2023 6 Rue de Mainville 17/04/2023 · MAISON · 69 M² Maison 69 m² 348 600 €5 052 €/m² 5 052 €

14/04/2023 30 Avenue de la Grange 14/04/2023 · APPT · 204 M² Appartement 204 m² 865 000 €4 240 €/m² 4 240 €

31/03/2023 12 Rue Jean Isoard 31/03/2023 · MAISON · 69 M² Maison 69 m² 404 000 €5 855 €/m² 5 855 €

24/03/2023 15 Rue Armand Cachat 24/03/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 217 100 €3 502 €/m² 3 502 €

24/03/2023 6 Rue Guillaume Bude 24/03/2023 · MAISON · 162 M² Maison 162 m² 670 000 €4 136 €/m² 4 136 €

20/03/2023 78 Chemin du Dessus du Luet 20/03/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 135 000 €3 068 €/m² 3 068 €

16/02/2023 15 B Rue de la Garenne 16/02/2023 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 367 366 €5 032 €/m² 5 032 €

15/02/2023 15 B Rue de la Garenne 15/02/2023 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 330 000 €4 521 €/m² 4 521 €

27/01/2023 14 Rue Bernard Garrigou 27/01/2023 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 340 000 €4 359 €/m² 4 359 €

23/01/2023 33 Rue des Plantes 23/01/2023 · MAISON · 133 M² Maison 133 m² 650 000 €4 887 €/m² 4 887 €

09/01/2023 18 Allée du Thabor 09/01/2023 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 365 000 €4 345 €/m² 4 345 €

23/12/2022 1 Rue Jeanne d'Arc 23/12/2022 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 410 000 €3 565 €/m² 3 565 €

22/12/2022 54 Chemin du Dessus du Luet 22/12/2022 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 420 000 €5 676 €/m² 5 676 €

09/12/2022 30 Rue Armand Cachat 09/12/2022 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 399 000 €3 874 €/m² 3 874 €

02/12/2022 32 Rue de Mainville 02/12/2022 · MAISON · 51 M² Maison 51 m² 69 700 €1 367 €/m² 1 367 €

02/12/2022 4 Rue Montgeron Ville 02/12/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 45 500 €771 €/m² 771 €

30/11/2022 54 Avenue de Senart 30/11/2022 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 230 000 €3 594 €/m² 3 594 €

18/11/2022 20 Rue de la Garenne 18/11/2022 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 322 000 €4 535 €/m² 4 535 €

07/10/2022 29 Avenue de Senart 07/10/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 220 000 €5 116 €/m² 5 116 €

29/09/2022 20 Rue des Quinconces 29/09/2022 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 331 400 €5 814 €/m² 5 814 €

09/09/2022 17 Rue Armand Cachat 09/09/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 333 000 €4 325 €/m² 4 325 €

09/09/2022 44 Avenue de la Grange 09/09/2022 · MAISON · 170 M² Maison 170 m² 1 156 100 €6 801 €/m² 6 801 €

05/09/2022 10 Rue la Croix Saint Marc 05/09/2022 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 455 000 €7 000 €/m² 7 000 €

02/09/2022 11 Rue Raymond Paumier 02/09/2022 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 500 000 €4 237 €/m² 4 237 €

24/08/2022 10 Rue de la Garenne 24/08/2022 · MAISON · 137 M² Maison 137 m² 564 000 €4 117 €/m² 4 117 €

18/08/2022 6 Rue de la Grange 18/08/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 460 000 €5 750 €/m² 5 750 €

12/08/2022 13 Rue de Mainville 12/08/2022 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 449 950 €5 769 €/m² 5 769 €

04/08/2022 18 Rue la Croix Saint Marc 04/08/2022 · MAISON · 175 M² Maison 175 m² 495 000 €2 829 €/m² 2 829 €

27/07/2022 9 Rue Jeanne d'Arc 27/07/2022 · MAISON · 51 M² Maison 51 m² 327 500 €6 422 €/m² 6 422 €

12/07/2022 3 Rue Robert Thiebaut 12/07/2022 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 378 700 €4 855 €/m² 4 855 €

08/07/2022 14 Avenue Charles de Gaulle 08/07/2022 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 490 000 €3 712 €/m² 3 712 €

05/07/2022 55 Chemin du Dessous du Luet 05/07/2022 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 435 000 €3 480 €/m² 3 480 €

30/06/2022 36 B Av de la Grange 30/06/2022 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 510 965 €4 443 €/m² 4 443 €

30/06/2022 53 Rue Raymond Paumier 30/06/2022 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 422 000 €4 351 €/m² 4 351 €

28/06/2022 55 Rue Raymond Paumier 28/06/2022 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 445 000 €8 558 €/m² 8 558 €

07/06/2022 78 Chemin du Dessus du Luet 07/06/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 207 100 €4 227 €/m² 4 227 €

30/05/2022 1 Allée Georges Cottin 30/05/2022 · MAISON · 128 M² Maison 128 m² 400 000 €3 125 €/m² 3 125 €

12/05/2022 78 Chemin du Dessus du Luet 12/05/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 120 000 €4 444 €/m² 4 444 €

10/05/2022 19 Rue Montgeron Ville 10/05/2022 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 312 000 €4 800 €/m² 4 800 €

27/04/2022 34 Rue de la Garenne 27/04/2022 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 417 000 €5 278 €/m² 5 278 €

08/03/2022 22 Avenue de la Grange 08/03/2022 · MAISON · 61 M² Maison 61 m² 420 500 €6 893 €/m² 6 893 €

02/03/2022 78 Chemin du Dessus du Luet 02/03/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 149 900 €3 059 €/m² 3 059 €

01/03/2022 2 Rue de la Grange 01/03/2022 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 546 000 €5 353 €/m² 5 353 €

14/02/2022 26 Rue des Plantes 14/02/2022 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 315 000 €4 315 €/m² 4 315 €

09/02/2022 26 Rue de Mainville 09/02/2022 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 418 000 €6 531 €/m² 6 531 €

08/02/2022 7 T Rue des Plantes 08/02/2022 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 450 000 €4 054 €/m² 4 054 €

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MÉDIANE 2025 · €/M²

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane310 000 €

Surface médiane81 m²

Appartements / maisons21 / 79

Dernière vente22/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Zone S10 (Montgeron) ?

Le prix médian est de 3 597 € par m² en 2025 dans le quartier Zone S10 à Montgeron, d'après les ventes DVF (3 308 €/m² en appartement, 3 881 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 4 091 €/m².

Les prix montent-ils à Zone S10 ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +0 %, dont -6 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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