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Prix de l'immobilier Bel-Air, La Rochelle

Prix médian de 2 273 €/m² sur 624 ventes · Quartier de La Rochelle41 % MOINS CHER QUE LA ROCHELLE

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier La Rochelle ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 667 €▼ 2 %

sur 41 ventes cette année · −55 €/m² vs 2024

2 100 €DISPERSION 20254 663 €

VENTE MÉDIANE

191 k€

appartement 71 m²

190 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 241 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

6,4 %

loyer médian 14,2 €/m²

La Rochelle : 4,2 % brut

Évolution du prix médian

— BEL-AIR- - LA ROCHELLE€/M²

4,9k3,9k2,8k1,7k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 2 %

SUR 5 ANS

▲ +3 %

DEPUIS 2014

▲ +19 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 179 ventes 2 568 €

Maison · 62 ventes 4 310 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

3 Rue du Cerceau71 M² · APPARTEMENT 173 000 €2 437 €/m²

20 Rue Bel Air104 M² · MAISON 485 000 €4 663 €/m²

1 Rue Jean Michel Chevotet100 M² · MAISON 433 600 €4 336 €/m²

7 Rue Dunant52 M² · APPARTEMENT 151 100 €2 906 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Bel-Air · 814 € à 4 285 €/m²

32 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue Pas des Laquais4 285 €

Avenue Edmond Grasset▲ 38 %4 100 €

Rue Francois Blondel3 991 €

Avenue Aristide Briand▲ 62 %3 771 €

B Av Edmond Grasset3 729 €

Rue General Sarrail▲ 5 %3 653 €

Rue Docteur Roux3 333 €

Avenue des Corsaires3 268 €

Avenue Pierre de Coubertin3 156 €

Rue Henri Labrouste3 088 €

Avenue de Vienne▲ 88 %3 044 €

Rue Gabriel Davioud2 842 €

Rue Germain Soufflot2 832 €

Rue Francois Mansart2 804 €

Rue Jacques Antoine2 771 €

Rue Dunant▲ 7 %2 606 €

Rue Jean Michel Chevotet2 529 €

Rue Bel Air▲ 28 %2 514 €

Rue Braille▲ 58 %2 242 €

Rue Robert de Cotte▲ 24 %2 206 €

Rue Pierre Lescot▲ 4 %2 206 €

Rue Charles Garnier▲ 30 %2 183 €

Rue Docteur Calmette▲ 10 %2 178 €

Rue Charles Percier▲ 61 %2 041 €

Rue Alexandre Brongniart▲ 40 %2 000 €

Rue Claude Nicolas Ledoux▲ 44 %1 979 €

Rue J Francois Chalgrin▲ 70 %1 839 €

Rue du Cerceau▲ 44 %1 777 €

Rue Andre Felibien1 706 €

Rue Jules Hardouin Mansart▲ 45 %1 512 €

Rue Ange-Jacques Gabriel▲ 63 %1 500 €

Rue Victor Louis▲ 52 %814 €

13 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 624 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 533 € À 7 368 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

12/12/2025 3 Rue du Cerceau 12/12/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 173 000 €2 437 €/m² 2 437 €

06/11/2025 20 Rue Bel Air 06/11/2025 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 485 000 €4 663 €/m² 4 663 €

31/10/2025 1 Rue Jean Michel Chevotet 31/10/2025 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 433 600 €4 336 €/m² 4 336 €

31/10/2025 7 Rue Dunant 31/10/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 151 100 €2 906 €/m² 2 906 €

28/10/2025 3 Rue Gabriel Davioud 28/10/2025 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 340 000 €4 000 €/m² 4 000 €

28/10/2025 7 Rue Alexandre Brongniart 28/10/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 190 900 €2 689 €/m² 2 689 €

27/10/2025 7 Rue Charles Garnier 27/10/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 176 500 €2 486 €/m² 2 486 €

24/10/2025 7 Rue Dunant 24/10/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 137 000 €2 635 €/m² 2 635 €

02/10/2025 92 Avenue Edmond Grasset 02/10/2025 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 840 000 €7 368 €/m² 7 368 €

23/09/2025 14 Rue Ange-Jacques Gabriel 23/09/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 128 000 €1 803 €/m² 1 803 €

16/09/2025 22 Rue Docteur Roux 16/09/2025 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €

12/09/2025 2 Rue Charles Percier 12/09/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 214 250 €2 463 €/m² 2 463 €

12/09/2025 2 Rue Charles Percier 12/09/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 208 000 €2 391 €/m² 2 391 €

04/09/2025 6 Rue Robert de Cotte 04/09/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 134 000 €3 350 €/m² 3 350 €

01/09/2025 7 Rue Alexandre Brongniart 01/09/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 155 000 €2 183 €/m² 2 183 €

22/08/2025 140 Avenue Edmond Grasset 22/08/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 230 000 €5 610 €/m² 5 610 €

13/08/2025 7 Rue Dunant 13/08/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 184 000 €2 453 €/m² 2 453 €

25/06/2025 3 Rue Alexandre Brongniart 25/06/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 200 000 €2 667 €/m² 2 667 €

13/06/2025 6 Rue Victor Louis 13/06/2025 · APPT · 155 M² Appartement 155 m² 173 100 €1 117 €/m² 1 117 €

06/06/2025 140 Avenue Edmond Grasset 06/06/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 220 000 €5 366 €/m² 5 366 €

06/06/2025 57 Rue General Sarrail 06/06/2025 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 273 000 €2 100 €/m² 2 100 €

28/05/2025 37 Rue Bel Air 28/05/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 280 000 €3 256 €/m² 3 256 €

12/05/2025 50 Rue Braille 12/05/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 230 000 €2 875 €/m² 2 875 €

30/04/2025 51 Rue Bel Air 30/04/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 290 000 €3 222 €/m² 3 222 €

25/04/2025 6 Rue Robert de Cotte 25/04/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 105 135 €2 628 €/m² 2 628 €

25/04/2025 17 Rue Docteur Calmette 25/04/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 105 000 €2 019 €/m² 2 019 €

23/04/2025 19 Rue Docteur Calmette 23/04/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 174 000 €2 320 €/m² 2 320 €

15/04/2025 115 Avenue Aristide Briand 15/04/2025 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 640 000 €6 531 €/m² 6 531 €

11/04/2025 7 Rue Pas des Laquais 11/04/2025 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 342 761 €4 285 €/m² 4 285 €

04/04/2025 5 Rue Alexandre Brongniart 04/04/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 160 000 €2 254 €/m² 2 254 €

28/03/2025 5 Rue Charles Garnier 28/03/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 243 900 €3 435 €/m² 3 435 €

27/03/2025 17 Rue Docteur Calmette 27/03/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 145 000 €2 231 €/m² 2 231 €

25/03/2025 27 Rue Bel Air 25/03/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 219 200 €3 003 €/m² 3 003 €

21/03/2025 15 Avenue de Vienne 21/03/2025 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 390 000 €4 021 €/m² 4 021 €

10/03/2025 6 Rue Charles Percier 10/03/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 178 500 €2 514 €/m² 2 514 €

20/02/2025 37 Avenue de Vienne 20/02/2025 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 400 000 €4 255 €/m² 4 255 €

07/02/2025 5 Rue Dunant 07/02/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 190 000 €3 065 €/m² 3 065 €

31/01/2025 5 Rue Dunant 31/01/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 121 500 €2 337 €/m² 2 337 €

24/01/2025 5 Rue Charles Garnier 24/01/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 175 000 €2 465 €/m² 2 465 €

10/01/2025 12 Rue Ange-Jacques Gabriel 10/01/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 148 950 €2 568 €/m² 2 568 €

09/01/2025 3 Rue Jules Hardouin Mansart 09/01/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 130 000 €1 831 €/m² 1 831 €

20/12/2024 12 Rue Ange-Jacques Gabriel 20/12/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 155 000 €2 183 €/m² 2 183 €

20/12/2024 100 Avenue Edmond Grasset 20/12/2024 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 537 900 €5 489 €/m² 5 489 €

20/12/2024 6 Rue Robert de Cotte 20/12/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 141 000 €1 785 €/m² 1 785 €

19/12/2024 15 Rue Docteur Calmette 19/12/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 35 916 €553 €/m² 553 €

06/12/2024 8 Rue Henri Labrouste 06/12/2024 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 556 300 €4 714 €/m² 4 714 €

02/12/2024 15 Rue Docteur Calmette 02/12/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 159 000 €3 058 €/m² 3 058 €

29/11/2024 37 Rue Bel Air 29/11/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 165 500 €2 267 €/m² 2 267 €

27/11/2024 15 Rue Docteur Calmette 27/11/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 145 000 €2 685 €/m² 2 685 €

14/11/2024 2 Rue Claude Nicolas Ledoux 14/11/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 155 000 €2 183 €/m² 2 183 €

24/10/2024 3 Rue Alexandre Brongniart 24/10/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 286 750 €2 868 €/m² 2 868 €

18/10/2024 140 Avenue Edmond Grasset 18/10/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 220 000 €4 783 €/m² 4 783 €

17/10/2024 17 Rue Docteur Calmette 17/10/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 114 000 €2 192 €/m² 2 192 €

16/10/2024 10 Rue J Francois Chalgrin 16/10/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 200 000 €2 817 €/m² 2 817 €

26/09/2024 4 Rue J Francois Chalgrin 26/09/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 133 645 €2 304 €/m² 2 304 €

17/09/2024 4 Rue Robert de Cotte 17/09/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 205 860 €2 541 €/m² 2 541 €

17/09/2024 1 Rue Jules Hardouin Mansart 17/09/2024 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 195 000 €1 512 €/m² 1 512 €

13/09/2024 110 Avenue Edmond Grasset 13/09/2024 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 410 000 €5 125 €/m² 5 125 €

12/09/2024 2 Rue Charles Percier 12/09/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 209 000 €2 944 €/m² 2 944 €

06/09/2024 5 Rue Dunant 06/09/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 134 000 €2 577 €/m² 2 577 €

04/09/2024 25 Rue Bel Air 04/09/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 187 000 €3 740 €/m² 3 740 €

26/08/2024 111 Avenue Aristide Briand 26/08/2024 · MAISON · 149 M² Maison 149 m² 882 400 €5 922 €/m² 5 922 €

26/08/2024 5 Rue Charles Garnier 26/08/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 160 000 €2 254 €/m² 2 254 €

09/08/2024 21 Rue Docteur Calmette 09/08/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 112 000 €2 800 €/m² 2 800 €

30/07/2024 1 Rue Jules Hardouin Mansart 30/07/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 172 620 €2 431 €/m² 2 431 €

30/07/2024 3 Avenue de Vienne 30/07/2024 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 460 000 €5 476 €/m² 5 476 €

27/07/2024 3 Rue Dunant 27/07/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 98 000 €2 649 €/m² 2 649 €

25/07/2024 140 Avenue Edmond Grasset 25/07/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 284 400 €4 587 €/m² 4 587 €

25/07/2024 2 Rue Robert de Cotte 25/07/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 173 000 €2 582 €/m² 2 582 €

22/07/2024 25 Rue Docteur Calmette 22/07/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 240 000 €3 000 €/m² 3 000 €

22/07/2024 140 Avenue Edmond Grasset 22/07/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 180 000 €4 186 €/m² 4 186 €

10/07/2024 2 Rue Charles Percier 10/07/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 157 850 €2 722 €/m² 2 722 €

06/07/2024 3 Rue du Cerceau 06/07/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 188 500 €3 250 €/m² 3 250 €

01/07/2024 1 Rue du Cerceau 01/07/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 144 500 €1 661 €/m² 1 661 €

28/06/2024 121 Avenue Aristide Briand 28/06/2024 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 375 000 €3 099 €/m² 3 099 €

25/06/2024 6 Rue Victor Louis 25/06/2024 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 72 000 €533 €/m² 533 €

19/06/2024 27 Rue Bel Air 19/06/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 152 750 €1 797 €/m² 1 797 €

05/06/2024 2 Rue Pierre Lescot 05/06/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 116 640 €1 620 €/m² 1 620 €

27/05/2024 8 Rue Francois d Orbay 27/05/2024 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 310 000 €3 974 €/m² 3 974 €

16/05/2024 140 Avenue Edmond Grasset 16/05/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 365 000 €4 867 €/m² 4 867 €

15/05/2024 37 Rue Bel Air 15/05/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 152 000 €2 027 €/m² 2 027 €

15/05/2024 26 Rue General Sarrail 15/05/2024 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 360 000 €5 143 €/m² 5 143 €

15/05/2024 6 Rue Victor Louis 15/05/2024 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 182 000 €1 230 €/m² 1 230 €

14/05/2024 5 Rue Dunant 14/05/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 185 000 €2 937 €/m² 2 937 €

13/05/2024 6 Rue Charles Percier 13/05/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 169 000 €2 380 €/m² 2 380 €

07/05/2024 31 Rue Bel Air 07/05/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 119 000 €2 380 €/m² 2 380 €

24/04/2024 6 Rue Victor Louis 24/04/2024 · APPT · 151 M² Appartement 151 m² 179 000 €1 185 €/m² 1 185 €

23/04/2024 8 Rue Jacques Antoine 23/04/2024 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 230 000 €1 783 €/m² 1 783 €

22/04/2024 11 Rue Francois Mansart 22/04/2024 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 381 000 €2 540 €/m² 2 540 €

10/04/2024 7 Rue Dunant 10/04/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 217 500 €3 452 €/m² 3 452 €

09/04/2024 2 Rue Robert de Cotte 09/04/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 168 150 €2 548 €/m² 2 548 €

05/04/2024 6 Rue Robert de Cotte 05/04/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 194 000 €2 896 €/m² 2 896 €

04/04/2024 4 Rue Gabriel Davioud 04/04/2024 · MAISON · 144 M² Maison 144 m² 443 000 €3 076 €/m² 3 076 €

25/03/2024 40 Rue General Sarrail 25/03/2024 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 400 000 €3 846 €/m² 3 846 €

20/03/2024 39 Avenue de Vienne 20/03/2024 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 265 000 €3 232 €/m² 3 232 €

18/03/2024 18 Rue Bel Air 18/03/2024 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 520 000 €4 727 €/m² 4 727 €

06/03/2024 37 Rue Bel Air 06/03/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 210 000 €2 877 €/m² 2 877 €

05/03/2024 2 Rue Robert de Cotte 05/03/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 120 000 €1 481 €/m² 1 481 €

26/02/2024 37 Rue Bel Air 26/02/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 183 500 €2 514 €/m² 2 514 €

26/02/2024 3 Rue Dunant 26/02/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 95 000 €2 568 €/m² 2 568 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

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MÉDIANE 2025 · €/M²

Les Minimes Port de Plaisance▲ 108 %4 725 €

Les Minimes Université▲ 105 %4 650 €

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La Genette Parcs▲ 82 %4 139 €

Fétilly-La Trompette▲ 81 %4 123 €

Centre Hôpital▲ 78 %4 045 €

Saint-Éloi Sud▲ 76 %3 994 €

Lafond▲ 69 %3 846 €

Port Neuf Est▲ 69 %3 836 €

Les Minimes Tasdon▲ 66 %3 774 €

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Chef de Baie▲ 29 %2 932 €

Villeneuve des Salines Ouest▲ 24 %2 809 €

Petit Marseille-Foire Exposition▲ 22 %2 782 €

Villeneuve des Salines Lac▲ 15 %2 625 €

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Bel-Air · ce quartier2 273 €

Mireuil le Parc▼ 2 %2 232 €

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Mireuil Europe▼ 14 %1 963 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane190 900 €

Surface médiane71 m²

Appartements / maisons77 / 23

Dernière vente12/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bel-Air (La Rochelle) ?

Le prix médian est de 2 667 € par m² en 2025 dans le quartier Bel-Air à La Rochelle, d'après les ventes DVF (2 000 €/m² en appartement, 3 340 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 2 732 €/m².

Les prix montent-ils à Bel-Air ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +3 %, dont -2 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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