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Estimation immobilière à Lyon 8e

Gratuite, immédiate, adresse par adresse · calée sur 15 715 ventes réelles · médiane 2025 : 3 969 €/m²

Prix immobilier Lyon 8e ↗Voir sur la carte ↗

ESTIMER UN BIEN À LYON 8EEN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Une estimation à Lyon 8e ne peut pas être la médiane de la commune : d'un quartier à l'autre, le prix au m² va de 1 896 € à 8 600 €, et dans une même rue, l'état et la surface font l'écart. L'estimateur regarde les ventes autour de votre adresse.

CE QUE L'ESTIMATION REGARDE

01Les ventes autour de l'adresse — enregistrées par les notaires dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui.

02L'état du bien — de « à rénover » à « haut de gamme », chaque état lit un autre niveau de la distribution locale.

03Surface, terrain, étage — les grandes surfaces valent moins au m², un dernier étage plus, un terrain compte pour une maison.

04Une fourchette honnête — calibrée sur l'erreur réelle du modèle : huit ventes sur dix tombent dedans.

La méthode en détail →

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 969 €▼ −6 %

sur 1 034 ventes cette année

2 673 €DISPERSION 20256 366 €

VENTE MÉDIANE

207 k€

maison 53 m²

VENTES ANALYSÉES

15 715

depuis 2014 · 1 034 en 2025

APPARTEMENT · MAISON

3 867 € · 4 698 €

prix médian au m²

Évolution du prix médian à Lyon 8e

— LYON 8E€/M²

4,6k4,2k3,7k3,2k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 6 %

SUR 5 ANS

▼ 10 %

DEPUIS 2014

▲ +22 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Dernières ventes à Lyon 8e

DÉC. 2025

18 Rue Garon Duret130 M² · MAISON 430 000 €3 308 €/m²

17 Passage des Alouettes19 M² · APPARTEMENT 100 000 €5 263 €/m²

30 Rue Thomas Blanchet90 M² · MAISON 450 000 €5 000 €/m²

89 Rue Jean Sarrazin76 M² · APPARTEMENT 150 000 €1 974 €/m²

328 Avenue Berthelot68 M² · APPARTEMENT 218 000 €3 206 €/m²

Toutes les ventes à Lyon 8e →

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 281 ventes 4 698 €

Appartement · 5 495 ventes 3 867 €

Prix par quartier à Lyon 8e

26 quartiers · de 1 896 € à 8 600 €/m²

BARRE = POSITION DANS LA COMMUNE

Latarget-Mermoz8 600 €

Marius Berliet Sud4 573 €

Montplaisir Sud4 476 €

Bataille4 371 €

Les Alouettes-Bachut4 320 €

Jean Moulin4 255 €

Colbert4 226 €

Montplaisir Nord4 188 €

Marius Berliet Nord4 167 €

Genton-Ranvier3 950 €

Audibert-La Virotte3 901 €

Grand Trou3 826 €

Petite Guille3 803 €

Rockefeller-La Buire3 627 €

Mairie3 595 €

Laennec3 593 €

Le Bocage3 593 €

Moulin à Vent3 544 €

La Trinité-Mermoz3 282 €

Montagny-Saint-Jean de Dieu3 258 €

Général André3 004 €

États-Unis2 917 €

Langlet Santy2 842 €

Pinel Santy2 765 €

La Plaine2 537 €

Grange Rouge1 896 €

Prix immobilier Lyon 8e : le détail → DE 1 896 € À 8 600 €/M²

Questions fréquentes

Combien vaut mon appartement ou ma maison à Lyon 8e ?

Cela dépend de l'adresse, de la surface et de l'état : à Lyon 8e, les ventes enregistrées vont de 1 896 €/m² (Grange Rouge) à 8 600 €/m² (Latarget-Mermoz). Le formulaire ci-dessus donne une estimation pour votre adresse précise, avec sa fourchette.

Comment l'estimation est-elle calculée ?

À partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF) autour de l'adresse, dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui, puis ajustées à l'état du bien, à sa surface et à son terrain. Le résultat indique une fourchette et un niveau de confiance selon le nombre de ventes comparables.

L'estimation est-elle fiable ?

Sur des ventes réelles tenues à l'écart du calcul, l'écart médian est d'environ 15 % et huit estimations sur dix tombent dans la fourchette affichée. Les biens atypiques ou très chers sont moins bien couverts ; la confiance affichée le dit.

Faut-il un compte ou un rendez-vous ?

Non. L'estimation est gratuite, immédiate et sans inscription. Un compte permet seulement de conserver vos estimations et d'être prévenu des nouvelles ventes à l'adresse.

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