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France › Pessac › Toctoucau › Rue Avigdor › n° 12

12 Rue Avigdor, Pessac

Vendu 340 000 € (4 474 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2010 · CP 3360016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Rue Avigdor, 33600 Pessaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 289 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Avigdor3 861 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Toctoucau3 613 €/m² 335 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Pessac3 510 €/m² 10 283 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue
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Calée sur 60 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles IN0207 + IN0208
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2010
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN323 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 4 474 €/m² en 2022 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Avigdor

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 513 € À 4 474 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/09/2022 n° 12 · Maison · 4 p. 27/09/2022 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 340 000 €4 474 €/m² 4 474 €
04/08/2022 n° 12 · Maison · 4 p. 04/08/2022 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 250 000 €3 289 €/m² 3 289 €
13/07/2017 n° 12 · Maison 13/07/2017 · MAISON · 152 M² Maison 152 m² 230 000 €1 513 €/m² 1 513 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 853 € 7 308 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 474 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE AVIGDOR 114 m² 248 520 € 2 180 €
9004 RUE AVIGDOR 64 m² 340 032 € 5 313 €
12 RUE AVIGDOR 76 m² 340 024 € 4 474 €
20 RUE AVIGDOR 103 m² 310 030 € 3 010 €
20 B RUE AVIGDOR 88 m² 371 712 € 4 224 €
20 T RUE AVIGDOR 99 m² 395 010 € 3 990 €
368 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY 138 m² 459 954 € 3 333 €
368 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY 138 m² 463 818 € 3 361 €
368 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY 102 m² 189 006 € 1 853 €
368 B AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY 85 m² 375 020 € 4 412 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 853 € à 7 308 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 305 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Avigdor
Fourchette courante2 882 – 3 984 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Avigdor ↗
Toctoucau
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune11ᵉ sur 21 quartiers
vs commune+3 %
Voir Toctoucau ↗
Pessac
Tendance 3 ans-9 %
vs département+9 %
Rendement brut4.6 %
Voir Pessac ↗
Gironde
Rang de la commune17ᵉ sur 408
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 340 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 059 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Avigdor16 ventes depuis 2014 · 3 861 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERToctoucau335 ventes · 3 613 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac10 283 ventes · 3 510 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Avigdor à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 474 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 60 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Avigdor a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/09/2022, maison de 76 m² à 340 000 €, soit 4 474 €/m².

Est-ce cher pour Rue Avigdor ?

Oui : 4 474 €/m² contre 3 861 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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