France › Deux-Sèvres › Niort › Venise Verte

Prix de l'immobilier Venise Verte, Niort

Prix médian de 1 535 €/m² sur 501 ventes · Quartier de Niort7 % MOINS CHER QUE NIORT

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Niort ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

2 066 €▲ 9 %

sur 24 ventes au 1er semestre · +164 €/m² vs 2025

1 318 €DISPERSION 20262 903 €

VENTE MÉDIANE

142 k€

maison 73 m²

125 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 258 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

7,3 %

loyer médian 12,5 €/m²

Niort : 9,7 % brut

Évolution du prix médian

— VENISE VERTE- - NIORT€/M²

2,1k1,7k1,4k1,1k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▲ +9 %

SUR 5 ANS

▲ +26 %

DEPUIS 2014

▲ +60 %

DYNAMIQUE

↗ Accélère

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Maison · 161 ventes 1 897 €

Appartement · 97 ventes 1 736 €

Dernières ventes

JUIN 2026

40 B Rue de la Gavacherie70 M² · MAISON 240 000 €3 429 €/m²

41 Rue Rouget de Lisle65 M² · APPARTEMENT 121 050 €1 862 €/m²

66 Avenue de la Venise Verte80 M² · MAISON 163 000 €2 038 €/m²

41 Square des Freres Montgolfier77 M² · MAISON 138 000 €1 792 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Venise Verte · 865 € à 2 878 €/m²

25 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue des Massettes2 878 €

Rue du Galuchet▲ 23 %1 941 €

Rue du Champ des Vignes1 931 €

Rue Honore Morin1 875 €

Rue Montaigne▲ 42 %1 862 €

Rue du Fief Trochet▲ 55 %1 793 €

Square des Freres Montgolfier▲ 28 %1 761 €

Rue des Grands Champs▲ 27 %1 737 €

Square Montaigne▲ 45 %1 709 €

Rue Georges Guingouin▲ 49 %1 692 €

Rue des Gataudieres▲ 26 %1 667 €

Rue des Ajoncs▲ 31 %1 644 €

Rue Rouget de Lisle▲ 31 %1 643 €

Rue Tsalkovitch▲ 40 %1 642 €

Rue Maurice Chevalier1 553 €

Rue Marcel Cerdan▼ 7 %1 445 €

Rue de Comporte▲ 47 %1 436 €

Rue du Jaune1 338 €

Rue Georges Courteline1 337 €

Rue des Marais1 325 €

Rue de la Gavacherie▲ 35 %1 316 €

Avenue de la Venise Verte▲ 68 %1 285 €

Rue de la Tour Chabot▲ 53 %1 167 €

Rue de Ribray▲ 59 %1 166 €

Rue Charles Garnier865 €

13 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 501 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 503 € À 3 429 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

29/06/2026 40 B Rue de la Gavacherie 29/06/2026 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 240 000 €3 429 €/m² 3 429 €

29/06/2026 41 Rue Rouget de Lisle 29/06/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 121 050 €1 862 €/m² 1 862 €

18/06/2026 66 Avenue de la Venise Verte 18/06/2026 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 163 000 €2 038 €/m² 2 038 €

09/06/2026 41 Square des Freres Montgolfier 09/06/2026 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 138 000 €1 792 €/m² 1 792 €

28/05/2026 55 Rue de la Tour Chabot 28/05/2026 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 115 455 €1 461 €/m² 1 461 €

26/05/2026 52 Avenue de la Venise Verte 26/05/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 115 000 €2 447 €/m² 2 447 €

26/05/2026 52 Rue des Gataudieres 26/05/2026 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 246 304 €3 328 €/m² 3 328 €

20/05/2026 198 D Rue de Ribray 20/05/2026 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 210 000 €2 958 €/m² 2 958 €

18/05/2026 17 Rue de la Tour Chabot 18/05/2026 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 150 000 €2 273 €/m² 2 273 €

18/05/2026 9 Rue Honore Morin 18/05/2026 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 248 000 €2 016 €/m² 2 016 €

13/05/2026 19 Rue du Galuchet 13/05/2026 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 44 000 €2 095 €/m² 2 095 €

21/04/2026 218 Rue de Ribray 21/04/2026 · MAISON · 286 M² Maison 286 m² 144 000 €503 €/m² 503 €

03/04/2026 55 Rue de la Tour Chabot 03/04/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 92 000 €1 415 €/m² 1 415 €

27/03/2026 68 B Av de la Venise Verte 27/03/2026 · MAISON · 113 M² Maison 113 m² 230 000 €2 035 €/m² 2 035 €

27/03/2026 14 Rue Montaigne 27/03/2026 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 80 500 €2 776 €/m² 2 776 €

13/03/2026 224 Avenue de la Venise Verte 13/03/2026 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 90 000 €1 059 €/m² 1 059 €

04/03/2026 19 Rue du Galuchet 04/03/2026 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 49 000 €2 333 €/m² 2 333 €

26/02/2026 44 Rue des Grands Champs 26/02/2026 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 139 510 €2 146 €/m² 2 146 €

23/02/2026 34 Rue du Fief Trochet 23/02/2026 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 182 600 €2 227 €/m² 2 227 €

06/02/2026 22 Avenue de l Esperance 06/02/2026 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 172 500 €1 816 €/m² 1 816 €

27/01/2026 52 Avenue de la Venise Verte 27/01/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 83 000 €1 277 €/m² 1 277 €

16/01/2026 12 Rue du Champ des Vignes 16/01/2026 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 243 000 €2 113 €/m² 2 113 €

12/01/2026 55 Rue de la Tour Chabot 12/01/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 64 000 €1 600 €/m² 1 600 €

08/01/2026 10 Impasse du Galuchet 08/01/2026 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 200 500 €2 506 €/m² 2 506 €

12/12/2025 19 Rue du Galuchet 12/12/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 40 755 €1 941 €/m² 1 941 €

04/12/2025 55 Rue de la Tour Chabot 04/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 90 000 €1 500 €/m² 1 500 €

01/12/2025 55 Rue de la Tour Chabot 01/12/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 45 000 €2 143 €/m² 2 143 €

21/11/2025 3 Rue du Fief Trochet 21/11/2025 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 375 000 €2 885 €/m² 2 885 €

21/11/2025 10 Square Montaigne 21/11/2025 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 150 000 €2 206 €/m² 2 206 €

06/11/2025 4 Rue de la Gavacherie 06/11/2025 · MAISON · 38 M² Maison 38 m² 87 000 €2 289 €/m² 2 289 €

16/10/2025 19 Rue du Galuchet 16/10/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 44 900 €2 138 €/m² 2 138 €

09/10/2025 38 Rue Marcel Cerdan 09/10/2025 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 190 648 €1 702 €/m² 1 702 €

30/09/2025 9 Rue des Massettes 30/09/2025 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 319 000 €3 009 €/m² 3 009 €

26/09/2025 194 Avenue de la Venise Verte 26/09/2025 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 145 000 €1 883 €/m² 1 883 €

22/09/2025 39 Rue de la Tour Chabot 22/09/2025 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 118 000 €1 815 €/m² 1 815 €

15/09/2025 52 Avenue de la Venise Verte 15/09/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 77 000 €2 852 €/m² 2 852 €

12/09/2025 11 Rue du Jaune 12/09/2025 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 140 000 €2 059 €/m² 2 059 €

28/08/2025 7 Square Montaigne 28/08/2025 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 140 000 €1 687 €/m² 1 687 €

04/08/2025 4 Rue des Marais 04/08/2025 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 95 000 €990 €/m² 990 €

29/07/2025 55 Rue de la Tour Chabot 29/07/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 116 000 €1 902 €/m² 1 902 €

08/07/2025 28 T Av de la Venise Verte 08/07/2025 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 158 800 €1 913 €/m² 1 913 €

02/07/2025 8 Rue Georges Guingouin 02/07/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 83 000 €2 128 €/m² 2 128 €

23/06/2025 10 Rue des Grands Champs 23/06/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 67 000 €3 045 €/m² 3 045 €

10/06/2025 8 Rue Georges Guingouin 10/06/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 85 000 €2 179 €/m² 2 179 €

05/06/2025 22 Rue des Gataudieres 05/06/2025 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 137 000 €1 903 €/m² 1 903 €

02/06/2025 55 Rue de la Tour Chabot 02/06/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 111 500 €1 411 €/m² 1 411 €

02/06/2025 31 Rue du Galuchet 02/06/2025 · MAISON · 121 M² Maison 121 m² 220 000 €1 818 €/m² 1 818 €

28/05/2025 19 Rue du Galuchet 28/05/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 93 000 €2 735 €/m² 2 735 €

28/05/2025 12 Rue Maurice Chevalier 28/05/2025 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 157 000 €1 805 €/m² 1 805 €

27/05/2025 40 B Rue du Fief Trochet 27/05/2025 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 210 000 €2 211 €/m² 2 211 €

23/05/2025 5 B Rue Mirabeau 23/05/2025 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 138 500 €1 443 €/m² 1 443 €

23/05/2025 55 Rue de la Tour Chabot 23/05/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 42 000 €646 €/m² 646 €

22/05/2025 19 Rue du Galuchet 22/05/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 56 000 €1 867 €/m² 1 867 €

16/05/2025 55 Rue de la Tour Chabot 16/05/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 73 000 €1 521 €/m² 1 521 €

13/05/2025 41 Rue Rouget de Lisle 13/05/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 46 000 €1 643 €/m² 1 643 €

06/05/2025 118 Avenue de la Venise Verte 06/05/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 150 000 €1 364 €/m² 1 364 €

30/04/2025 55 Rue de la Tour Chabot 30/04/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 56 000 €1 167 €/m² 1 167 €

28/04/2025 55 Rue de la Tour Chabot 28/04/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 100 000 €1 639 €/m² 1 639 €

24/04/2025 20 Rue des Massettes 24/04/2025 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 344 000 €2 606 €/m² 2 606 €

13/03/2025 3 Allée Emmanuel de Saint-Hermine 13/03/2025 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 163 000 €2 012 €/m² 2 012 €

20/02/2025 33 Rue Marcel Cerdan 20/02/2025 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 90 000 €1 343 €/m² 1 343 €

12/02/2025 19 Rue du Galuchet 12/02/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 44 000 €2 095 €/m² 2 095 €

11/02/2025 26 Square des Freres Montgolfier 11/02/2025 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 148 250 €1 925 €/m² 1 925 €

04/02/2025 51 Rue de Comporte 04/02/2025 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 142 500 €1 159 €/m² 1 159 €

27/01/2025 32 Rue des Gataudieres 27/01/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 230 000 €2 556 €/m² 2 556 €

06/01/2025 24 Rue des Massettes 06/01/2025 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 110 000 €1 264 €/m² 1 264 €

30/12/2024 21 Rue du Fief Trochet 30/12/2024 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 150 000 €1 531 €/m² 1 531 €

23/12/2024 34 Rue des Gataudieres 23/12/2024 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 175 000 €1 434 €/m² 1 434 €

20/12/2024 210 Rue de Ribray 20/12/2024 · MAISON · 220 M² Maison 220 m² 315 000 €1 432 €/m² 1 432 €

19/12/2024 17 Rue des Grands Champs 19/12/2024 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 150 000 €1 829 €/m² 1 829 €

17/12/2024 52 Avenue de la Venise Verte 17/12/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 89 000 €1 369 €/m² 1 369 €

13/12/2024 8 Rue des Grands Champs 13/12/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 138 000 €2 060 €/m² 2 060 €

12/12/2024 6 Rue Georges Guingouin 12/12/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 59 000 €2 565 €/m² 2 565 €

11/12/2024 41 Rue Rouget de Lisle 11/12/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 99 000 €2 106 €/m² 2 106 €

10/12/2024 2 Rue Georges Courteline 10/12/2024 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 160 000 €2 000 €/m² 2 000 €

03/12/2024 41 Rue Rouget de Lisle 03/12/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 130 000 €2 000 €/m² 2 000 €

15/11/2024 19 Rue du Galuchet 15/11/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 47 000 €2 238 €/m² 2 238 €

25/10/2024 19 Rue du Galuchet 25/10/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 37 000 €1 762 €/m² 1 762 €

19/09/2024 5 Rue des Massettes 19/09/2024 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 307 000 €2 766 €/m² 2 766 €

16/09/2024 34 Avenue de la Venise Verte 16/09/2024 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 176 250 €2 260 €/m² 2 260 €

29/08/2024 55 Rue de la Tour Chabot 29/08/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 132 000 €1 671 €/m² 1 671 €

12/08/2024 13 Rue Honore Morin 12/08/2024 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 147 000 €1 564 €/m² 1 564 €

26/07/2024 10 Rue des Grands Champs 26/07/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 60 000 €2 500 €/m² 2 500 €

12/07/2024 6 Rue du Jaune 12/07/2024 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 161 000 €1 610 €/m² 1 610 €

11/07/2024 55 Rue de la Tour Chabot 11/07/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 120 000 €1 519 €/m² 1 519 €

01/07/2024 16 Rue Rouget de Lisle 01/07/2024 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 80 000 €1 194 €/m² 1 194 €

28/06/2024 5 Rue du Galuchet 28/06/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 49 500 €2 357 €/m² 2 357 €

21/06/2024 19 Rue du Galuchet 21/06/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 62 000 €2 952 €/m² 2 952 €

10/06/2024 6 Rue Georges Guingouin 10/06/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 59 700 €2 596 €/m² 2 596 €

28/05/2024 11 Rue des Ajoncs 28/05/2024 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 180 000 €1 748 €/m² 1 748 €

07/05/2024 2 Rue du Fief Trochet 07/05/2024 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 226 300 €1 934 €/m² 1 934 €

07/05/2024 40 A Rue de la Gavacherie 07/05/2024 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 100 000 €1 149 €/m² 1 149 €

07/05/2024 1 Rue Tsalkovitch 07/05/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 111 678 €1 667 €/m² 1 667 €

25/04/2024 7 Rue Rouget de Lisle 25/04/2024 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 242 500 €2 185 €/m² 2 185 €

16/04/2024 19 Rue du Galuchet 16/04/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 47 550 €1 585 €/m² 1 585 €

26/03/2024 16 Rue des Marais 26/03/2024 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 220 000 €2 500 €/m² 2 500 €

25/03/2024 8 Rue du Champ des Vignes 25/03/2024 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 165 000 €2 292 €/m² 2 292 €

11/03/2024 36 Rue de la Gavacherie 11/03/2024 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 120 000 €1 463 €/m² 1 463 €

07/03/2024 52 Avenue de la Venise Verte 07/03/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 40 000 €851 €/m² 851 €

04/03/2024 29 Rue Montaigne 04/03/2024 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 260 000 €2 000 €/m² 2 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2026 · €/M²

Zone d'Activités de Souche▲ 37 %2 110 €

Coteau Saint-Hubert▲ 20 %1 846 €

Saint-Liguaire-Nantes▲ 19 %1 819 €

Boucle Sèvre▲ 18 %1 814 €

Surimeau-Antes Cholette▲ 16 %1 786 €

Sud Ribray▲ 16 %1 781 €

Moulin à Vent-Souche▲ 15 %1 761 €

Sainte-Pezenne▲ 14 %1 745 €

Zone d'Activités de Saint-Liguaire▲ 11 %1 711 €

Champommier▲ 11 %1 705 €

Nord Partie Inférieure▲ 11 %1 700 €

Justices-Brizeaux▲ 11 %1 699 €

Four Chabot Gavacherie▲ 9 %1 672 €

Goise▲ 6 %1 629 €

Gare▲ 5 %1 610 €

Champclairot▲ 1 %1 556 €

Saint-Florent▲ 1 %1 552 €

Venise Verte · ce quartier1 535 €

Hôpital▼ 2 %1 508 €

Baticoop▼ 3 %1 494 €

Centre▼ 4 %1 476 €

Nord Partie Supérieure▼ 8 %1 406 €

Zone d'Activités de Saint-Florent▼ 13 %1 340 €

Zone d'Activités Technopole▼ 15 %1 302 €

Clou Bouchet Nord▼ 23 %1 177 €

Voir les 25 quartiers de Niort → DE 1 177 € À 2 110 €/M²

EN 30 SECONDES

Estimer un bien à Venise Verte

Estimation calée sur les 501 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

Lancer l'estimation → Suivre ce quartier

CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane141 755 €

Surface médiane73 m²

Appartements / maisons43 / 57

Dernière vente29/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Venise Verte (Niort) ?

Le prix médian est de 2 066 € par m² en 2026 dans le quartier Venise Verte à Niort, d'après les ventes DVF (1 500 €/m² en appartement, 1 564 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 1 856 €/m².

Les prix montent-ils à Venise Verte ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +26 %, dont +9 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

☆ Estimer un bien