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Prix de l'immobilier Les Casernes, Marseille 3e

Prix médian de 1 544 €/m² sur 579 ventes · Quartier de Marseille 3e2 % MOINS CHER QUE MARSEILLE 3E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Marseille 3e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

1 580 €▼ 16 %

sur 66 ventes cette année · −295 €/m² vs 2024

985 €DISPERSION 20252 476 €

VENTE MÉDIANE

71 k€

appartement 46 m²

84 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 292 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

10,4 %

loyer médian 13,6 €/m²

Marseille 3e : 10,5 % brut

Évolution du prix médian

— LES CASERNES- - MARSEILLE 3E€/M²

2,0k1,7k1,5k1,2k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 16 %

SUR 5 ANS

▲ +10 %

DEPUIS 2014

▲ +23 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 291 ventes 1 854 €

Maison · 1 vente n.s.

Dernières ventes

DÉC. 2025

1 Rue Cavaignac25 M² · APPARTEMENT 67 200 €2 688 €/m²

37 Rue du Genie42 M² · APPARTEMENT 74 766 €1 780 €/m²

138 Boulevard National76 M² · APPARTEMENT 155 000 €2 039 €/m²

27 Rue Cavaignac33 M² · APPARTEMENT 55 000 €1 667 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Les Casernes · 1 304 € à 2 349 €/m²

12 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue Pommier▼ 12 %2 349 €

Rue Guibal▼ 1 %2 075 €

Rue de la Caserne1 825 €

Impasse de la These1 676 €

Rue Bugeaud▲ 26 %1 591 €

Rue du Genie▲ 12 %1 560 €

Rue Cavaignac▲ 27 %1 509 €

Boulevard de la These▲ 6 %1 507 €

Boulevard National▲ 39 %1 439 €

Rue Levat▲ 60 %1 350 €

Rue Belle de Mai▲ 15 %1 337 €

Rue Lautard1 304 €

2 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 579 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 412 € À 3 714 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

30/12/2025 1 Rue Cavaignac 30/12/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 67 200 €2 688 €/m² 2 688 €

22/12/2025 37 Rue du Genie 22/12/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 74 766 €1 780 €/m² 1 780 €

19/12/2025 138 Boulevard National 19/12/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 155 000 €2 039 €/m² 2 039 €

17/12/2025 27 Rue Cavaignac 17/12/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 55 000 €1 667 €/m² 1 667 €

17/12/2025 54 Rue du Genie 17/12/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 48 000 €1 021 €/m² 1 021 €

16/12/2025 15 Rue Cavaignac 16/12/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 83 500 €1 415 €/m² 1 415 €

04/12/2025 12 Rue du Genie 04/12/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 110 000 €1 930 €/m² 1 930 €

20/11/2025 27 Rue du Genie 20/11/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 50 000 €1 563 €/m² 1 563 €

13/11/2025 32 Rue Belle de Mai 13/11/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 53 000 €552 €/m² 552 €

12/11/2025 15 Rue Cavaignac 12/11/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 75 930 €2 169 €/m² 2 169 €

07/11/2025 8 Rue Bugeaud 07/11/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 166 000 €1 930 €/m² 1 930 €

06/11/2025 54 Rue du Genie 06/11/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 55 000 €1 170 €/m² 1 170 €

20/10/2025 46 Rue Belle de Mai 20/10/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 75 700 €1 941 €/m² 1 941 €

15/10/2025 22 Rue du Genie 15/10/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 70 000 €2 188 €/m² 2 188 €

14/10/2025 58 Rue du Genie 14/10/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 45 000 €1 125 €/m² 1 125 €

02/10/2025 27 Rue Levat 02/10/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 80 570 €905 €/m² 905 €

29/09/2025 56 Rue Belle de Mai 29/09/2025 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 230 000 €1 704 €/m² 1 704 €

25/09/2025 51 Rue Cavaignac 25/09/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 54 000 €1 500 €/m² 1 500 €

15/09/2025 57 Rue Cavaignac 15/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 110 000 €2 444 €/m² 2 444 €

29/08/2025 13 Rue Lautard 29/08/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 45 000 €1 406 €/m² 1 406 €

26/08/2025 2 Rue du Genie 26/08/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 91 000 €2 459 €/m² 2 459 €

08/08/2025 32 Rue Belle de Mai 08/08/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 105 000 €1 094 €/m² 1 094 €

05/08/2025 26 Rue Belle de Mai 05/08/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 55 000 €982 €/m² 982 €

05/08/2025 1 Rue Cavaignac 05/08/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 60 000 €2 727 €/m² 2 727 €

05/08/2025 26 Rue Belle de Mai 05/08/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 50 000 €893 €/m² 893 €

05/08/2025 26 Rue Belle de Mai 05/08/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 70 000 €1 250 €/m² 1 250 €

31/07/2025 45 Rue Cavaignac 31/07/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 80 000 €988 €/m² 988 €

25/07/2025 1 Rue Cavaignac 25/07/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 92 000 €1 769 €/m² 1 769 €

16/07/2025 1 Rue Cavaignac 16/07/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 89 000 €1 854 €/m² 1 854 €

09/07/2025 1 Rue Cavaignac 09/07/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 55 000 €1 146 €/m² 1 146 €

07/07/2025 57 Rue Cavaignac 07/07/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 89 500 €1 946 €/m² 1 946 €

30/06/2025 21 Boulevard de la These 30/06/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 83 000 €1 804 €/m² 1 804 €

26/06/2025 35 Rue du Genie 26/06/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 76 200 €1 732 €/m² 1 732 €

23/06/2025 138 Boulevard National 23/06/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 120 000 €1 818 €/m² 1 818 €

19/06/2025 43 Rue du Genie 19/06/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 54 000 €1 286 €/m² 1 286 €

19/06/2025 52 Rue du Genie 19/06/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 115 000 €1 597 €/m² 1 597 €

13/06/2025 1 Rue Cavaignac 13/06/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 64 000 €2 783 €/m² 2 783 €

10/06/2025 56 Rue du Genie 10/06/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 88 000 €957 €/m² 957 €

06/06/2025 13 Rue Lautard 06/06/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 22 000 €1 000 €/m² 1 000 €

06/06/2025 52 Rue du Genie 06/06/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 85 000 €2 429 €/m² 2 429 €

15/05/2025 114 Boulevard National 15/05/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 114 700 €2 493 €/m² 2 493 €

30/04/2025 45 Rue Cavaignac 30/04/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 38 000 €1 152 €/m² 1 152 €

29/04/2025 1 Rue de la Caserne 29/04/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 103 000 €1 451 €/m² 1 451 €

29/04/2025 1 Rue Guibal 29/04/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 129 000 €1 536 €/m² 1 536 €

25/04/2025 53 Rue Cavaignac 25/04/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 60 000 €1 622 €/m² 1 622 €

18/04/2025 45 Rue Cavaignac 18/04/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 64 000 €2 783 €/m² 2 783 €

18/04/2025 138 Boulevard National 18/04/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 84 000 €1 556 €/m² 1 556 €

18/04/2025 53 Rue Cavaignac 18/04/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 58 000 €1 611 €/m² 1 611 €

01/04/2025 136 Boulevard National 01/04/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 110 000 €1 310 €/m² 1 310 €

28/03/2025 16 Boulevard de la These 28/03/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 40 000 €1 538 €/m² 1 538 €

27/03/2025 33 Rue Cavaignac 27/03/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 94 000 €1 382 €/m² 1 382 €

21/03/2025 9 Rue Bugeaud 21/03/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 59 000 €1 553 €/m² 1 553 €

19/03/2025 43 Rue du Genie 19/03/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 107 000 €1 877 €/m² 1 877 €

26/02/2025 22 Rue Belle de Mai 26/02/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 71 600 €1 836 €/m² 1 836 €

25/02/2025 60 Rue du Genie 25/02/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 62 000 €1 348 €/m² 1 348 €

19/02/2025 9 Boulevard de la These 19/02/2025 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 480 000 €3 380 €/m² 3 380 €

30/01/2025 23 Rue Levat 30/01/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 66 000 €2 129 €/m² 2 129 €

28/01/2025 60 Rue du Genie 28/01/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 55 000 €1 528 €/m² 1 528 €

24/01/2025 13 Rue Lautard 24/01/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 37 000 €1 233 €/m² 1 233 €

24/01/2025 14 Boulevard de la These 24/01/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 57 000 €1 727 €/m² 1 727 €

17/01/2025 2 Rue du Genie 17/01/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 134 000 €2 577 €/m² 2 577 €

17/01/2025 158 Boulevard National 17/01/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 35 000 €412 €/m² 412 €

17/01/2025 55 Rue Cavaignac 17/01/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 72 000 €2 057 €/m² 2 057 €

14/01/2025 13 Rue Bugeaud 14/01/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 55 000 €1 222 €/m² 1 222 €

10/01/2025 53 Rue Cavaignac 10/01/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 20 000 €500 €/m² 500 €

07/01/2025 53 Rue Cavaignac 07/01/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 55 000 €1 528 €/m² 1 528 €

20/12/2024 8 Rue Bugeaud 20/12/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 153 760 €2 366 €/m² 2 366 €

19/12/2024 1 Rue Cavaignac 19/12/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 90 000 €1 875 €/m² 1 875 €

17/12/2024 1 Rue Cavaignac 17/12/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 60 000 €2 500 €/m² 2 500 €

29/11/2024 5 Rue du Genie 29/11/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 104 000 €1 733 €/m² 1 733 €

29/11/2024 2 Rue du Genie 29/11/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 105 000 €1 591 €/m² 1 591 €

26/11/2024 2 Rue du Genie 26/11/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 128 500 €1 586 €/m² 1 586 €

06/11/2024 11 Rue Levat 06/11/2024 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 210 000 €3 000 €/m² 3 000 €

24/10/2024 80 Boulevard National 24/10/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 79 200 €1 494 €/m² 1 494 €

21/10/2024 164 Boulevard National 21/10/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 110 000 €1 833 €/m² 1 833 €

01/10/2024 25 Rue Cavaignac 01/10/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 72 000 €1 440 €/m² 1 440 €

01/10/2024 84 Boulevard National 01/10/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 82 500 €1 557 €/m² 1 557 €

30/09/2024 13 Rue Lautard 30/09/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 111 000 €3 171 €/m² 3 171 €

25/09/2024 8 Rue Bugeaud 25/09/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 130 000 €3 714 €/m² 3 714 €

19/09/2024 2 Rue du Genie 19/09/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 105 845 €2 520 €/m² 2 520 €

16/09/2024 2 Rue du Genie 16/09/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 100 000 €1 515 €/m² 1 515 €

09/09/2024 75 Rue Jean Cristofol 09/09/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 117 000 €1 950 €/m² 1 950 €

09/09/2024 166 Boulevard National 09/09/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 70 000 €1 667 €/m² 1 667 €

02/09/2024 82 Boulevard National 02/09/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 130 000 €2 453 €/m² 2 453 €

29/08/2024 4 Rue Pommier 29/08/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 70 000 €2 059 €/m² 2 059 €

09/08/2024 62 Rue du Genie 09/08/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 67 000 €1 558 €/m² 1 558 €

06/08/2024 2 Rue du Genie 06/08/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 100 000 €1 235 €/m² 1 235 €

05/08/2024 53 Rue Cavaignac 05/08/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 74 500 €2 129 €/m² 2 129 €

26/07/2024 2 Rue du Genie 26/07/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 105 000 €1 591 €/m² 1 591 €

16/07/2024 18 Boulevard de la These 16/07/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 35 000 €1 129 €/m² 1 129 €

16/07/2024 11 Boulevard de la These 16/07/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 132 000 €2 200 €/m² 2 200 €

11/07/2024 15 Rue Guibal 11/07/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 54 000 €2 348 €/m² 2 348 €

21/06/2024 10 Rue Despieds 21/06/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 95 000 €1 792 €/m² 1 792 €

15/05/2024 162 Boulevard National 15/05/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 97 000 €1 940 €/m² 1 940 €

13/05/2024 18 Boulevard de la These 13/05/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 50 000 €2 000 €/m² 2 000 €

07/05/2024 18 Boulevard de la These 07/05/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 50 000 €1 282 €/m² 1 282 €

03/05/2024 138 Boulevard National 03/05/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 155 000 €2 123 €/m² 2 123 €

25/04/2024 18 Boulevard de la These 25/04/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 55 000 €902 €/m² 902 €

03/04/2024 32 Rue Belle de Mai 03/04/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 50 000 €1 351 €/m² 1 351 €

29/03/2024 2 Rue du Genie 29/03/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 127 750 €3 042 €/m² 3 042 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Général Leclerc▲ 111 %3 256 €

Peyssonnel▲ 81 %2 796 €

Briancon▲ 71 %2 633 €

Ricard-Guigou▲ 23 %1 892 €

Les Facultés▲ 18 %1 819 €

Potier▲ 10 %1 700 €

Les Friches-Cadenat▲ 1 %1 563 €

Les Casernes · ce quartier1 544 €

Camille Pelletan▼ 6 %1 444 €

Caffo Révolution▼ 7 %1 429 €

Loubon▼ 8 %1 420 €

Pyat Auphan▼ 9 %1 409 €

Fonscolombes▼ 9 %1 400 €

Kléber▼ 12 %1 354 €

Jet d'Eau-Barbini▼ 14 %1 333 €

Arzial-La Butte▼ 16 %1 300 €

Le Racati▼ 16 %1 296 €

Bellevue-Pyat▼ 52 %738 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane70 800 €

Surface médiane46 m²

Appartements / maisons99 / 1

Dernière vente30/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Casernes (Marseille 3e) ?

Le prix médian est de 1 580 € par m² en 2025 dans le quartier Les Casernes à Marseille 3e, d'après les ventes DVF (1 539 €/m² en appartement). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 1 854 €/m².

Les prix montent-ils à Les Casernes ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +10 %, dont -16 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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