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Prix de l'immobilier Fonscolombes, Marseille 3e

Prix médian de 1 400 €/m² sur 261 ventes · Quartier de Marseille 3e11 % MOINS CHER QUE MARSEILLE 3E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Marseille 3e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

1 376 €▼ 14 %

sur 18 ventes cette année · −230 €/m² vs 2024

944 €DISPERSION 20252 361 €

VENTE MÉDIANE

70 k€

appartement 52 m²

73 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 128 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

11,9 %

loyer médian 13,6 €/m²

Marseille 3e : 10,5 % brut

Évolution du prix médian

— FONSCOLOMBES- - MARSEILLE 3E€/M²

1,8k1,6k1,4k1,2k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 14 %

SUR 5 ANS

▲ +4 %

DEPUIS 2014

▼ 2 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 128 ventes 1 571 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

3 Rue Nouvelle32 M² · APPARTEMENT 37 000 €1 156 €/m²

100 Avenue Roger Salengro57 M² · APPARTEMENT 127 000 €2 228 €/m²

69 Tsse Moulin de la Villette55 M² · APPARTEMENT 67 000 €1 218 €/m²

2 Rue Nouvelle66 M² · APPARTEMENT 70 000 €1 061 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Fonscolombes · 1 252 € à 1 746 €/m²

5 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue Andre Chamson1 746 €

Avenue Roger Salengro▲ 29 %1 662 €

Tsse Moulin de la Villette▼ 13 %1 617 €

Boulevard National▲ 33 %1 325 €

Rue Nouvelle▼ 6 %1 252 €

1 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 261 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 540 € À 4 057 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

11/12/2025 3 Rue Nouvelle 11/12/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 37 000 €1 156 €/m² 1 156 €

01/12/2025 100 Avenue Roger Salengro 01/12/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 127 000 €2 228 €/m² 2 228 €

14/10/2025 69 Tsse Moulin de la Villette 14/10/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 67 000 €1 218 €/m² 1 218 €

15/09/2025 2 Rue Nouvelle 15/09/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 70 000 €1 061 €/m² 1 061 €

11/07/2025 3 Rue Nouvelle 11/07/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 23 000 €719 €/m² 719 €

08/07/2025 40 Tsse Moulin de la Villette 08/07/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 87 000 €1 450 €/m² 1 450 €

20/06/2025 3 Rue Nouvelle 20/06/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 68 500 €2 210 €/m² 2 210 €

14/05/2025 2 Rue Nouvelle 14/05/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 85 000 €2 429 €/m² 2 429 €

25/04/2025 3 Rue Nouvelle 25/04/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 30 000 €968 €/m² 968 €

16/04/2025 69 Tsse Moulin de la Villette 16/04/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 73 000 €1 327 €/m² 1 327 €

14/04/2025 104 Avenue Roger Salengro 14/04/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 105 000 €1 419 €/m² 1 419 €

09/04/2025 98 Avenue Roger Salengro 09/04/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 126 000 €2 333 €/m² 2 333 €

02/04/2025 327 Boulevard National 02/04/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 50 000 €1 111 €/m² 1 111 €

27/02/2025 5 Rue Nouvelle 27/02/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 165 000 €2 426 €/m² 2 426 €

25/02/2025 61 Tsse Moulin de la Villette 25/02/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 72 000 €1 440 €/m² 1 440 €

11/02/2025 11 Rue Nouvelle 11/02/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 48 000 €889 €/m² 889 €

04/02/2025 5 Rue Nouvelle 04/02/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 48 000 €1 333 €/m² 1 333 €

28/01/2025 9 Rue Nouvelle 28/01/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 70 000 €1 667 €/m² 1 667 €

23/12/2024 341 Boulevard National 23/12/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 95 000 €1 827 €/m² 1 827 €

23/12/2024 3 Rue Nouvelle 23/12/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 35 000 €1 094 €/m² 1 094 €

05/12/2024 1 Rue Nouvelle 05/12/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 79 000 €1 681 €/m² 1 681 €

21/11/2024 61 Tsse Moulin de la Villette 21/11/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 79 000 €1 580 €/m² 1 580 €

30/09/2024 98 Avenue Roger Salengro 30/09/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 110 000 €2 037 €/m² 2 037 €

30/09/2024 61 Tsse Moulin de la Villette 30/09/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 55 000 €1 100 €/m² 1 100 €

05/09/2024 2 Rue Nouvelle 05/09/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 62 072 €1 129 €/m² 1 129 €

28/08/2024 86 Avenue Roger Salengro 28/08/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 74 000 €2 000 €/m² 2 000 €

22/08/2024 341 Boulevard National 22/08/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 110 000 €2 000 €/m² 2 000 €

02/08/2024 61 Tsse Moulin de la Villette 02/08/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 83 350 €1 667 €/m² 1 667 €

26/07/2024 341 Boulevard National 26/07/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 83 500 €1 518 €/m² 1 518 €

11/07/2024 7 Rue Nouvelle 11/07/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 28 000 €1 400 €/m² 1 400 €

05/07/2024 6 Rue Nouvelle 05/07/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 75 000 €1 364 €/m² 1 364 €

05/07/2024 86 Avenue Roger Salengro 05/07/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 92 000 €3 407 €/m² 3 407 €

30/05/2024 5 Rue Nouvelle 30/05/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 78 000 €1 147 €/m² 1 147 €

23/05/2024 40 Tsse Moulin de la Villette 23/05/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 142 000 €4 057 €/m² 4 057 €

07/05/2024 7 Rue Nouvelle 07/05/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 35 000 €1 750 €/m² 1 750 €

18/03/2024 61 Tsse Moulin de la Villette 18/03/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 81 550 €1 631 €/m² 1 631 €

22/02/2024 341 Boulevard National 22/02/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 42 000 €1 167 €/m² 1 167 €

20/02/2024 17 Rue Andre Chamson 20/02/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 93 000 €1 898 €/m² 1 898 €

13/02/2024 3 Rue Nouvelle 13/02/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 38 000 €1 188 €/m² 1 188 €

12/02/2024 86 Avenue Roger Salengro 12/02/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 71 600 €1 989 €/m² 1 989 €

05/02/2024 5 Rue Nouvelle 05/02/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 35 000 €1 094 €/m² 1 094 €

02/02/2024 2 Rue Nouvelle 02/02/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 60 000 €1 091 €/m² 1 091 €

28/12/2023 61 Tsse Moulin de la Villette 28/12/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 27 000 €540 €/m² 540 €

04/12/2023 341 Boulevard National 04/12/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 90 000 €1 731 €/m² 1 731 €

13/11/2023 7 Rue Nouvelle 13/11/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 35 000 €1 750 €/m² 1 750 €

08/11/2023 64 Tsse Moulin de la Villette 08/11/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 68 000 €1 700 €/m² 1 700 €

02/11/2023 327 Boulevard National 02/11/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 80 000 €1 702 €/m² 1 702 €

25/10/2023 98 Avenue Roger Salengro 25/10/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 100 000 €1 887 €/m² 1 887 €

25/10/2023 86 Avenue Roger Salengro 25/10/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 88 000 €1 833 €/m² 1 833 €

19/10/2023 3 Rue Nouvelle 19/10/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 51 500 €1 609 €/m² 1 609 €

27/09/2023 51 Tsse Moulin de la Villette 27/09/2023 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 135 000 €1 517 €/m² 1 517 €

22/09/2023 102 Avenue Roger Salengro 22/09/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 98 000 €1 815 €/m² 1 815 €

21/09/2023 98 Avenue Roger Salengro 21/09/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 92 000 €1 704 €/m² 1 704 €

06/09/2023 353 Boulevard National 06/09/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 20 000 €625 €/m² 625 €

23/06/2023 100 Avenue Roger Salengro 23/06/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 98 000 €1 508 €/m² 1 508 €

31/05/2023 98 Avenue Roger Salengro 31/05/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 119 200 €2 207 €/m² 2 207 €

25/05/2023 341 Boulevard National 25/05/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 109 000 €2 477 €/m² 2 477 €

26/04/2023 2 Rue Nouvelle 26/04/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 64 000 €1 829 €/m² 1 829 €

24/04/2023 11 Rue Nouvelle 24/04/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 102 500 €1 898 €/m² 1 898 €

13/04/2023 341 Boulevard National 13/04/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 70 000 €1 273 €/m² 1 273 €

31/03/2023 11 Rue Andre Chamson 31/03/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 140 000 €1 772 €/m² 1 772 €

31/03/2023 3 Rue Nouvelle 31/03/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 27 500 €859 €/m² 859 €

21/03/2023 341 Boulevard National 21/03/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 90 000 €2 250 €/m² 2 250 €

21/03/2023 7 Rue Nouvelle 21/03/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 59 000 €1 967 €/m² 1 967 €

17/03/2023 7 Rue Nouvelle 17/03/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 72 800 €867 €/m² 867 €

16/03/2023 7 Rue Nouvelle 16/03/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 36 000 €1 200 €/m² 1 200 €

06/03/2023 7 Rue Nouvelle 06/03/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 25 000 €1 250 €/m² 1 250 €

13/02/2023 11 Rue Nouvelle 13/02/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 60 000 €1 111 €/m² 1 111 €

03/02/2023 13 Rue Nouvelle 03/02/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 42 000 €778 €/m² 778 €

26/01/2023 11 Rue Nouvelle 26/01/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 60 000 €1 111 €/m² 1 111 €

23/12/2022 341 Boulevard National 23/12/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 107 000 €2 058 €/m² 2 058 €

23/12/2022 1 Rue Nouvelle 23/12/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 80 000 €1 702 €/m² 1 702 €

22/12/2022 7 Rue Nouvelle 22/12/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 44 000 €1 467 €/m² 1 467 €

19/12/2022 40 Tsse Moulin de la Villette 19/12/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 104 000 €1 733 €/m² 1 733 €

29/11/2022 104 Avenue Roger Salengro 29/11/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 112 000 €2 240 €/m² 2 240 €

15/11/2022 7 Rue Nouvelle 15/11/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 72 800 €867 €/m² 867 €

03/11/2022 71 Tsse Moulin de la Villette 03/11/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 55 000 €1 375 €/m² 1 375 €

10/08/2022 5 Rue Nouvelle 10/08/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 74 000 €2 313 €/m² 2 313 €

26/07/2022 51 Tsse Moulin de la Villette 26/07/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 85 000 €1 604 €/m² 1 604 €

19/07/2022 40 Tsse Moulin de la Villette 19/07/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 47 000 €1 880 €/m² 1 880 €

06/07/2022 7 Rue Nouvelle 06/07/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 20 000 €1 000 €/m² 1 000 €

04/07/2022 71 Tsse Moulin de la Villette 04/07/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 82 000 €1 491 €/m² 1 491 €

30/06/2022 1 Rue Nouvelle 30/06/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 50 000 €1 064 €/m² 1 064 €

06/06/2022 63 Tsse Moulin de la Villette 06/06/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 142 000 €4 057 €/m² 4 057 €

30/05/2022 3 Rue Nouvelle 30/05/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 32 500 €1 048 €/m² 1 048 €

18/05/2022 3 Rue Nouvelle 18/05/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 43 000 €1 387 €/m² 1 387 €

13/05/2022 341 Boulevard National 13/05/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 59 000 €1 341 €/m² 1 341 €

05/05/2022 3 Rue Nouvelle 05/05/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 44 000 €1 419 €/m² 1 419 €

27/04/2022 51 Tsse Moulin de la Villette 27/04/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 125 000 €1 712 €/m² 1 712 €

25/04/2022 100 Avenue Roger Salengro 25/04/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 115 000 €1 691 €/m² 1 691 €

20/04/2022 7 Rue Nouvelle 20/04/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 48 500 €1 617 €/m² 1 617 €

11/04/2022 391 Boulevard National 11/04/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 44 000 €1 048 €/m² 1 048 €

07/04/2022 3 Rue Nouvelle 07/04/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 44 000 €1 419 €/m² 1 419 €

25/03/2022 3 Rue Nouvelle 25/03/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 55 000 €1 719 €/m² 1 719 €

28/02/2022 9 Rue Nouvelle 28/02/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 115 000 €2 130 €/m² 2 130 €

09/02/2022 51 Tsse Moulin de la Villette 09/02/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 97 000 €1 293 €/m² 1 293 €

04/02/2022 2 Rue Nouvelle 04/02/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 84 200 €2 005 €/m² 2 005 €

06/12/2021 6 Rue Nouvelle 06/12/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 89 000 €2 282 €/m² 2 282 €

29/11/2021 51 Tsse Moulin de la Villette 29/11/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 119 000 €1 630 €/m² 1 630 €

26/10/2021 11 Rue Nouvelle 26/10/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 67 000 €1 241 €/m² 1 241 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

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MÉDIANE 2025 · €/M²

Général Leclerc▲ 133 %3 256 €

Peyssonnel▲ 100 %2 796 €

Briancon▲ 88 %2 633 €

Ricard-Guigou▲ 35 %1 892 €

Les Facultés▲ 30 %1 819 €

Potier▲ 21 %1 700 €

Les Friches-Cadenat▲ 12 %1 563 €

Les Casernes▲ 10 %1 544 €

Camille Pelletan▲ 3 %1 444 €

Caffo Révolution▲ 2 %1 429 €

Loubon▲ 1 %1 420 €

Pyat Auphan▲ 1 %1 409 €

Fonscolombes · ce quartier1 400 €

Kléber▼ 3 %1 354 €

Jet d'Eau-Barbini▼ 5 %1 333 €

Arzial-La Butte▼ 7 %1 300 €

Le Racati▼ 7 %1 296 €

Bellevue-Pyat▼ 47 %738 €

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Estimation calée sur les 261 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane70 000 €

Surface médiane52 m²

Appartements / maisons100 / 0

Dernière vente11/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Fonscolombes (Marseille 3e) ?

Le prix médian est de 1 376 € par m² en 2025 dans le quartier Fonscolombes à Marseille 3e, d'après les ventes DVF (1 400 €/m² en appartement). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 1 571 €/m².

Les prix montent-ils à Fonscolombes ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +4 %, dont -14 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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