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France › Marseille 3e › Les Casernes › Rue Cavaignac › n° 21

21 Rue Cavaignac, Marseille 3e

Vendu 42 000 € (1 273 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300333 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 273 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Cavaignac1 896 €/m² 132 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Les Casernes1 558 €/m² 624 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Marseille 3e1 949 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 132 ventes dans la rue
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Calée sur 2 616 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0I0050
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 1 273 €/m² en 2026 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Cavaignac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 176 € À 1 838 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/02/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/02/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 42 000 €1 273 €/m² 1 273 €
15/01/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/01/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 40 000 €1 176 €/m² 1 176 €
28/04/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/04/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 62 500 €1 838 €/m² 1 838 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
690 € 3 714 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 273 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE CAVAIGNAC 50 m² 72 000 € 1 440 €
25 RUE CAVAIGNAC 60 m² 85 980 € 1 433 €
25 RUE CAVAIGNAC 45 m² 54 990 € 1 222 €
25 RUE CAVAIGNAC 30 m² 36 990 € 1 233 €
22 RUE DU GENIE 32 m² 70 016 € 2 188 €
22 RUE DU GENIE 54 m² 65 988 € 1 222 €
22 RUE DU GENIE 54 m² 185 004 € 3 426 €
22 RUE DU GENIE 32 m² 44 992 € 1 406 €
22 RUE DU GENIE 54 m² 170 532 € 3 158 €
13 RUE BUGEAUD 45 m² 54 990 € 1 222 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 690 € à 3 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue cavaignac
Fourchette courante1 412 – 2 169 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue cavaignac ↗
Les Casernes
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune7ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-20 %
Voir Les Casernes ↗
Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-40 %
Rendement brut8.1 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12,9 %
au prix de 42 k€
NET (EST.)
9,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
450 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Cavaignac132 ventes depuis 2014 · 1 896 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Casernes624 ventes · 1 558 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 949 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Cavaignac à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 273 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 616 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Cavaignac a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/02/2026, appartement de 33 m² à 42 000 €, soit 1 273 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cavaignac ?

Non : 1 273 €/m² contre 1 896 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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