France › Marseille 3e › Les Casernes › Rue Guibal › n° 1

1 Rue Guibal, Marseille 3e

Vendu 129 000 € (1 536 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 1300329 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Rue Guibal, 13003 Marseille 3ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11 157 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −47 %Rue Guibal2 170 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Les Casernes1 558 €/m² 624 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −47 %Marseille 3e2 198 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 2 865 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0I0064

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX5

LOGEMENTS19

Dernière vente : 1 536 €/m² en 2025 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Guibal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 757 € À 2 075 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/04/2025 n° 1 · Appartement · 4 p. 29/04/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 129 000 €1 536 €/m² 1 536 €

25/07/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 25/07/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 97 000 €1 565 €/m² 1 565 €

14/06/2022 n° 1 · Appartement · 7 p. 14/06/2022 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 109 000 €757 €/m² 757 €

14/06/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 14/06/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 124 500 €2 075 €/m² 2 075 €

08/04/2016 n° 1 · Appartement · 5 p. 08/04/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 110 000 €1 310 €/m² 1 310 €

17/07/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 17/07/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 72 000 €1 108 €/m² 1 108 €

28/04/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/04/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 70 000 €1 129 €/m² 1 129 €

30/01/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 30/01/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 59 000 €1 157 €/m² 1 157 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Guibal, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI1 157 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 15+4 %2 255 €/m²Appt 23 m² · 29 ventes · 2024

RUE GUIBALMÉDIANE DE LA RUE 2 170 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 125 € 2 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 536 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

74 BD NATIONAL 53 m² 76 002 € 1 434 €

66 BD NATIONAL 73 m² 105 266 € 1 442 €

66 BD NATIONAL 73 m² 137 970 € 1 890 €

4 RUE GUIBAL 60 m² 114 000 € 1 900 €

66 BD NATIONAL 73 m² 178 996 € 2 452 €

66 BD NATIONAL 65 m² 137 475 € 2 115 €

66 BD NATIONAL 85 m² 129 965 € 1 529 €

4 RUE GUIBAL 60 m² 129 000 € 2 150 €

68 BD NATIONAL 72 m² 159 984 € 2 222 €

66 BD NATIONAL 85 m² 109 990 € 1 294 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 125 € à 2 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue guibal

Fourchette courante1 572 – 2 318 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Rue guibal ↗

Les Casernes

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune7ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-29 %

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Marseille 3e Arrondissement

Tendance 3 ans0 %

vs département-32 %

Rendement brut8.6 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune108ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,7 %

au prix de 129 k€

NET (EST.)

7,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 145 €

84 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Guibal37 ventes depuis 2014 · 2 170 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Casernes624 ventes · 1 558 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 2 198 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Guibal à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 536 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 865 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Guibal a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2025, appartement de 84 m² à 129 000 €, soit 1 536 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guibal ?

Non : 1 536 €/m² contre 2 170 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -29 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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