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France › Marseille 3e › Les Casernes › Rue Cavaignac › n° 13

13 Rue Cavaignac, Marseille 3e

Vendu 118 720 € (2 159 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 1300314 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 054 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Rue Cavaignac1 896 €/m² 132 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %Les Casernes1 558 €/m² 624 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Marseille 3e2 111 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 132 ventes dans la rue
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Calée sur 2 841 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0I0060 + 0C0125
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX6
LOGEMENTS22
Dernière vente : 2 159 €/m² en 2026 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Cavaignac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 111 € À 2 745 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/05/2026 n° 13 · Appartement · 2 p. 27/05/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 60 000 €1 111 €/m² 1 111 €
13/04/2026 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/04/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 118 720 €2 159 €/m² 2 159 €
22/11/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/11/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 115 770 €2 067 €/m² 2 067 €
07/04/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 07/04/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 82 000 €1 464 €/m² 1 464 €
05/01/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 05/01/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 83 000 €1 509 €/m² 1 509 €
07/06/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 07/06/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 115 000 €2 054 €/m² 2 054 €
10/02/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 10/02/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 151 000 €2 745 €/m² 2 745 €
21/06/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 21/06/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 77 000 €1 375 €/m² 1 375 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 397 € 3 714 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 159 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE CAVAIGNAC 68 m² 94 996 € 1 397 €
5 RUE CAVAIGNAC 68 m² 113 968 € 1 676 €
5 RUE CAVAIGNAC 68 m² 107 032 € 1 574 €
17 RUE CAVAIGNAC 29 m² 55 013 € 1 897 €
8 RUE BUGEAUD 65 m² 171 990 € 2 646 €
8 RUE BUGEAUD 35 m² 129 990 € 3 714 €
8 RUE BUGEAUD 65 m² 119 990 € 1 846 €
8 RUE BUGEAUD 65 m² 153 790 € 2 366 €
8 RUE BUGEAUD 86 m² 165 980 € 1 930 €
8 RUE BUGEAUD 65 m² 98 020 € 1 508 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 397 € à 3 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue cavaignac
Fourchette courante1 412 – 2 169 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Rue cavaignac ↗
Les Casernes
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune7ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-26 %
Voir Les Casernes ↗
Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-35 %
Rendement brut8.5 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 119 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
750 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Cavaignac132 ventes depuis 2014 · 1 896 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Casernes624 ventes · 1 558 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 2 111 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Cavaignac à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 159 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 841 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Cavaignac a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/04/2026, appartement de 55 m² à 118 720 €, soit 2 159 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cavaignac ?

Oui : 2 159 €/m² contre 1 896 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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