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Prix de l'immobilier Bel Ombre, Marseille 11e

Prix médian de 2 091 €/m² sur 557 ventes · Quartier de Marseille 11e32 % MOINS CHER QUE MARSEILLE 11E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Marseille 11e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

2 138 €▲ 2 %

sur 15 ventes au 1er semestre · +40 €/m² vs 2025

1 664 €DISPERSION 20263 549 €

VENTE MÉDIANE

144 k€

appartement 65 m²

130 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 245 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

8,4 %

loyer médian 14,9 €/m²

Marseille 11e : 7,4 % brut

Évolution du prix médian

— BEL OMBRE- - MARSEILLE 11E€/M²

3,4k2,7k2,0k1,3k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▲ +2 %

SUR 5 ANS

▼ 1 %

DEPUIS 2014

▲ +30 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 226 ventes 2 036 €

Maison · 19 ventes 3 021 €

Dernières ventes

JUIN 2026

173 Boulevard de Saint-Loup90 M² · APPARTEMENT 191 000 €2 122 €/m²

546 A Bd Mireille Lauze58 M² · APPARTEMENT 89 438 €1 542 €/m²

219 Boulevard de Saint-Loup70 M² · APPARTEMENT 160 000 €2 286 €/m²

173 Boulevard de Saint-Loup78 M² · APPARTEMENT 144 300 €1 850 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Bel Ombre · 1 132 € à 2 764 €/m²

7 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Avenue Emmanuel Allard▲ 17 %2 764 €

Boulevard de la Pomme2 694 €

Avenue du Docteur Heckel▲ 10 %2 468 €

Boulevard de Saint-Loup▼ 17 %2 378 €

Avenue Jean Lombard2 251 €

A Bd Mireille Lauze▼ 15 %1 853 €

Boulevard Mireille Lauze▼ 9 %1 132 €

1 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 557 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 472 € À 5 299 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

29/06/2026 173 Boulevard de Saint-Loup 29/06/2026 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 191 000 €2 122 €/m² 2 122 €

26/06/2026 546 A Bd Mireille Lauze 26/06/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 89 438 €1 542 €/m² 1 542 €

19/06/2026 219 Boulevard de Saint-Loup 19/06/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 160 000 €2 286 €/m² 2 286 €

04/06/2026 173 Boulevard de Saint-Loup 04/06/2026 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 144 300 €1 850 €/m² 1 850 €

28/05/2026 219 Boulevard de Saint-Loup 28/05/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 139 000 €2 138 €/m² 2 138 €

30/04/2026 173 Boulevard de Saint-Loup 30/04/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 149 050 €2 923 €/m² 2 923 €

28/04/2026 546 Boulevard Mireille Lauze 28/04/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 65 000 €985 €/m² 985 €

28/04/2026 173 Boulevard de Saint-Loup 28/04/2026 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 185 000 €2 372 €/m² 2 372 €

18/03/2026 69 Avenue Emmanuel Allard 18/03/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 100 000 €2 326 €/m² 2 326 €

23/02/2026 219 Boulevard de Saint-Loup 23/02/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 120 000 €1 846 €/m² 1 846 €

02/02/2026 21 Avenue du Docteur Heckel 02/02/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 85 000 €2 125 €/m² 2 125 €

27/01/2026 82 Avenue du Docteur Heckel 27/01/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 144 000 €4 000 €/m² 4 000 €

22/01/2026 173 Boulevard de Saint-Loup 22/01/2026 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 170 000 €1 889 €/m² 1 889 €

06/01/2026 72 Avenue Emmanuel Allard 06/01/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 119 000 €3 967 €/m² 3 967 €

06/01/2026 10 Avenue Emmanuel Allard 06/01/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 149 000 €2 709 €/m² 2 709 €

30/12/2025 22 Avenue Emmanuel Allard 30/12/2025 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 325 000 €2 124 €/m² 2 124 €

19/12/2025 56 Avenue du Docteur Heckel 19/12/2025 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 376 200 €5 299 €/m² 5 299 €

19/12/2025 82 Avenue du Docteur Heckel 19/12/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 220 000 €3 235 €/m² 3 235 €

15/12/2025 52 Boulevard de la Pomme 15/12/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 90 000 €2 500 €/m² 2 500 €

11/12/2025 11 Avenue du Docteur Heckel 11/12/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 93 000 €2 067 €/m² 2 067 €

20/11/2025 3 Avenue Emmanuel Allard 20/11/2025 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 274 050 €3 426 €/m² 3 426 €

23/10/2025 21 B Av du Docteur Heckel 23/10/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 351 600 €3 822 €/m² 3 822 €

10/10/2025 173 Boulevard de Saint-Loup 10/10/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 135 000 €2 647 €/m² 2 647 €

08/10/2025 173 Boulevard de Saint-Loup 08/10/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 158 000 €2 107 €/m² 2 107 €

07/10/2025 39 Avenue Emmanuel Allard 07/10/2025 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 90 000 €857 €/m² 857 €

19/09/2025 219 Boulevard de Saint-Loup 19/09/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €

28/08/2025 546 Boulevard Mireille Lauze 28/08/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 43 000 €811 €/m² 811 €

19/08/2025 227 Boulevard de Saint-Loup 19/08/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 149 000 €3 311 €/m² 3 311 €

19/08/2025 219 Boulevard de Saint-Loup 19/08/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 125 000 €1 786 €/m² 1 786 €

29/07/2025 227 Boulevard de Saint-Loup 29/07/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 139 000 €3 564 €/m² 3 564 €

29/07/2025 546 Boulevard Mireille Lauze 29/07/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 107 500 €2 028 €/m² 2 028 €

24/07/2025 82 Avenue du Docteur Heckel 24/07/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 200 000 €3 279 €/m² 3 279 €

22/07/2025 219 Boulevard de Saint-Loup 22/07/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 133 000 €2 046 €/m² 2 046 €

30/06/2025 219 Boulevard de Saint-Loup 30/06/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 134 000 €2 233 €/m² 2 233 €

28/05/2025 219 Boulevard de Saint-Loup 28/05/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 140 000 €2 000 €/m² 2 000 €

28/05/2025 82 Avenue du Docteur Heckel 28/05/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 149 250 €4 034 €/m² 4 034 €

30/04/2025 11 Avenue du Docteur Heckel 30/04/2025 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 194 000 €1 960 €/m² 1 960 €

22/04/2025 546 Boulevard Mireille Lauze 22/04/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 72 000 €1 091 €/m² 1 091 €

18/04/2025 16 Avenue du Docteur Heckel 18/04/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 90 000 €1 475 €/m² 1 475 €

18/04/2025 12 Avenue du Docteur Heckel 18/04/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 210 000 €3 231 €/m² 3 231 €

09/04/2025 546 Boulevard Mireille Lauze 09/04/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 75 000 €1 136 €/m² 1 136 €

01/04/2025 173 Boulevard de Saint-Loup 01/04/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 150 000 €1 923 €/m² 1 923 €

28/03/2025 546 Boulevard Mireille Lauze 28/03/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 50 000 €943 €/m² 943 €

28/03/2025 173 Boulevard de Saint-Loup 28/03/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 90 000 €1 200 €/m² 1 200 €

27/03/2025 173 Boulevard de Saint-Loup 27/03/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 91 000 €1 011 €/m² 1 011 €

17/03/2025 219 Boulevard de Saint-Loup 17/03/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 152 000 €2 171 €/m² 2 171 €

12/03/2025 9 Avenue du Docteur Heckel 12/03/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 129 000 €2 263 €/m² 2 263 €

25/02/2025 546 Boulevard Mireille Lauze 25/02/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 30 000 €566 €/m² 566 €

18/02/2025 53 Avenue Emmanuel Allard 18/02/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 235 000 €4 273 €/m² 4 273 €

23/01/2025 15 Avenue du Docteur Heckel 23/01/2025 · APPT · 158 M² Appartement 158 m² 330 000 €2 089 €/m² 2 089 €

10/01/2025 546 Boulevard Mireille Lauze 10/01/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 70 000 €1 321 €/m² 1 321 €

30/12/2024 72 Avenue Emmanuel Allard 30/12/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 60 000 €3 333 €/m² 3 333 €

27/12/2024 10 Avenue Emmanuel Allard 27/12/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 130 000 €3 250 €/m² 3 250 €

26/12/2024 10 Avenue Emmanuel Allard 26/12/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 156 000 €3 900 €/m² 3 900 €

17/12/2024 546 Boulevard Mireille Lauze 17/12/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 25 000 €472 €/m² 472 €

09/12/2024 21 Avenue du Docteur Heckel 09/12/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 185 000 €2 846 €/m² 2 846 €

06/12/2024 546 Boulevard Mireille Lauze 06/12/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 45 000 €682 €/m² 682 €

28/11/2024 546 Boulevard Mireille Lauze 28/11/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 105 000 €1 981 €/m² 1 981 €

07/11/2024 546 A Bd Mireille Lauze 07/11/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 116 000 €1 706 €/m² 1 706 €

09/10/2024 227 Boulevard de Saint-Loup 09/10/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 177 075 €3 542 €/m² 3 542 €

04/10/2024 173 Boulevard de Saint-Loup 04/10/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 250 050 €2 778 €/m² 2 778 €

27/09/2024 546 Boulevard Mireille Lauze 27/09/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 58 000 €1 094 €/m² 1 094 €

13/09/2024 173 Boulevard de Saint-Loup 13/09/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 195 200 €2 169 €/m² 2 169 €

12/09/2024 173 Boulevard de Saint-Loup 12/09/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 94 000 €1 843 €/m² 1 843 €

05/09/2024 546 Boulevard Mireille Lauze 05/09/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 45 000 €849 €/m² 849 €

29/08/2024 61 Avenue Emmanuel Allard 29/08/2024 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 180 000 €2 118 €/m² 2 118 €

17/07/2024 546 B Bd Mireille Lauze 17/07/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 177 000 €3 000 €/m² 3 000 €

10/06/2024 546 A Bd Mireille Lauze 10/06/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 100 000 €1 724 €/m² 1 724 €

27/05/2024 173 Boulevard de Saint-Loup 27/05/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 113 000 €2 216 €/m² 2 216 €

17/05/2024 173 Boulevard de Saint-Loup 17/05/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 165 000 €2 200 €/m² 2 200 €

02/05/2024 7 Avenue Emmanuel Allard 02/05/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 220 000 €2 588 €/m² 2 588 €

29/03/2024 10 Boulevard de la Pomme 29/03/2024 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 240 000 €2 400 €/m² 2 400 €

26/02/2024 7 Avenue du Docteur Heckel 26/02/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 126 000 €2 172 €/m² 2 172 €

20/02/2024 173 Boulevard de Saint-Loup 20/02/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 142 400 €2 792 €/m² 2 792 €

07/02/2024 22 Boulevard Albanes 07/02/2024 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 299 000 €4 600 €/m² 4 600 €

30/01/2024 546 Boulevard Mireille Lauze 30/01/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 135 000 €1 929 €/m² 1 929 €

08/01/2024 219 Boulevard de Saint-Loup 08/01/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 130 000 €1 857 €/m² 1 857 €

29/12/2023 219 Boulevard de Saint-Loup 29/12/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 143 000 €2 043 €/m² 2 043 €

21/12/2023 10 Avenue Emmanuel Allard 21/12/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 100 000 €1 613 €/m² 1 613 €

15/12/2023 546 Boulevard Mireille Lauze 15/12/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 60 000 €800 €/m² 800 €

07/12/2023 227 Boulevard de Saint-Loup 07/12/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 175 000 €2 500 €/m² 2 500 €

29/11/2023 546 Boulevard Mireille Lauze 29/11/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 96 500 €1 821 €/m² 1 821 €

07/11/2023 10 Avenue Emmanuel Allard 07/11/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 275 000 €3 438 €/m² 3 438 €

18/10/2023 10 Avenue Emmanuel Allard 18/10/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 159 000 €3 975 €/m² 3 975 €

29/09/2023 173 Boulevard de Saint-Loup 29/09/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 120 000 €2 353 €/m² 2 353 €

28/09/2023 173 Boulevard de Saint-Loup 28/09/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 123 000 €2 412 €/m² 2 412 €

27/09/2023 227 Boulevard de Saint-Loup 27/09/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 170 890 €3 798 €/m² 3 798 €

20/09/2023 546 Boulevard Mireille Lauze 20/09/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 31 000 €585 €/m² 585 €

15/09/2023 173 Boulevard de Saint-Loup 15/09/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 174 000 €1 933 €/m² 1 933 €

08/09/2023 10 Avenue du Docteur Heckel 08/09/2023 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 290 000 €3 021 €/m² 3 021 €

08/09/2023 546 Boulevard Mireille Lauze 08/09/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 50 000 €758 €/m² 758 €

07/09/2023 9 Avenue du Docteur Heckel 07/09/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 84 500 €3 674 €/m² 3 674 €

31/08/2023 546 Boulevard Mireille Lauze 31/08/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 70 000 €1 321 €/m² 1 321 €

29/08/2023 10 Avenue Emmanuel Allard 29/08/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 99 000 €4 304 €/m² 4 304 €

07/08/2023 227 Boulevard de Saint-Loup 07/08/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 195 000 €3 362 €/m² 3 362 €

04/08/2023 16 Avenue du Docteur Heckel 04/08/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 90 000 €1 915 €/m² 1 915 €

25/07/2023 7 Avenue du Docteur Heckel 25/07/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 136 000 €2 776 €/m² 2 776 €

21/07/2023 173 Boulevard de Saint-Loup 21/07/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 205 500 €2 283 €/m² 2 283 €

11/07/2023 546 Boulevard Mireille Lauze 11/07/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 108 000 €2 769 €/m² 2 769 €

10/07/2023 10 Avenue Emmanuel Allard 10/07/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 261 000 €3 107 €/m² 3 107 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2026 · €/M²

La Treille▲ 117 %4 538 €

Éoures▲ 117 %4 537 €

Les Accates▲ 103 %4 246 €

Les Camoins▲ 102 %4 231 €

Saint-Menet▲ 95 %4 069 €

Valentine Village▲ 87 %3 912 €

Z.I. Saint-Menet▲ 87 %3 900 €

Les Libérateurs▲ 83 %3 822 €

La Barasse▲ 69 %3 529 €

La Millière▲ 63 %3 400 €

Heckel▲ 46 %3 063 €

Lanfranchi-Bonfort▲ 46 %3 060 €

Campanules-Faïenciers▲ 33 %2 791 €

Z.I. Saint-Marcel▲ 25 %2 619 €

Sainte-Madeleine▲ 24 %2 584 €

Saint-Marcel Haut▲ 20 %2 515 €

Pommeraie-Saint-Jean▲ 14 %2 390 €

Air Bel-Clémentine▲ 13 %2 358 €

Saint-Marcel Village▲ 11 %2 322 €

William Booth▲ 8 %2 253 €

Les Hauts de Saint-Jacques▲ 6 %2 210 €

Collet des Comtes▲ 3 %2 163 €

La Grognarde▲ 0 %2 096 €

Bel Ombre · ce quartier2 091 €

Michelis-Saint-Jacques▼ 5 %1 977 €

La Mazenode▼ 17 %1 728 €

Voir les 26 quartiers de Marseille 11e → DE 1 728 € À 4 538 €/M²

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Estimation calée sur les 557 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane144 000 €

Surface médiane65 m²

Appartements / maisons93 / 7

Dernière vente29/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bel Ombre (Marseille 11e) ?

Le prix médian est de 2 138 € par m² en 2026 dans le quartier Bel Ombre à Marseille 11e, d'après les ventes DVF (2 051 €/m² en appartement, 2 571 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 2 118 €/m².

Les prix montent-ils à Bel Ombre ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -1 %, dont +2 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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