Quel est le prix au m² à Bel Ombre (Marseille 11e) ?

Le prix médian est de €2 098 par m² en 2025 dans le quartier Bel Ombre à Marseille 11e, d'après les ventes DVF (€2 044/m² en appartement, €2 621/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €2 078/m².

Les prix montent-ils à Bel Ombre ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +2 %, dont -4 % sur la dernière année.

France › Bouches-du-Rhône › Marseille 11e › Bel Ombre

Prix de l'immobilier Bel Ombre, Marseille 11e

Quartier de Marseille 11e · 537 ventes DVF depuis 201432 % MOINS CHER QUE MARSEILLE 11E

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PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 098 €▼ 4 %

sur 36 ventes cette année · −88 € vs 2024

1 051 €DISPERSION DES VENTES 20253 911 €

VENTE MÉDIANE

137 k€

appartement 65 m²

130 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 228 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

8,5 %

loyer médian 14,9 €/m²

Marseille 11e : 7,4 % brut

Évolution du prix médian

BEL OMBREMARSEILLE 11E€/M²

SUR 1 AN

▼ 4 %

SUR 5 ANS

▲ +2 %

DEPUIS 2014

▲ +28 %

Par type de bienMÉDIANE 2021–2025

Appartement · 210 ventes2 000 €

Maison · 18 ventes3 169 €

Rues du quartier7 RUES

Avenue Emmanuel Allard▲ 19 %2 786 €

Boulevard de la Pomme—2 694 €

Avenue du Docteur Heckel▲ 10 %2 468 €

Boulevard de Saint-Loup▼ 16 %2 431 €

Avenue Jean Lombard—2 251 €

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Dernières ventesDÉC. 2025

22 Avenue Emmanuel Allard
153 m² · appartement325 000 €
2 124 €/m²

82 Avenue du Docteur Heckel
68 m² · appartement220 000 €
3 235 €/m²

56 Avenue du Docteur Heckel
71 m² · maison376 200 €
5 299 €/m²

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Quartiers voisinsMÉDIANE 2025 · €/M²

Les Hauts de Saint-Jacques

2 567 €

▼ 1 %

Michelis-Saint-Jacques

2 228 €

▲ +3 %

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DVF (DGFiP) 2014–2025 · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL)

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52 Boulevard de la Pomme
36 m² · appartement90 000 €
2 500 €/m²

11 Avenue du Docteur Heckel
45 m² · appartement93 000 €
2 067 €/m²

3 Avenue Emmanuel Allard
80 m² · maison274 050 €
3 426 €/m²

21 B Av du Docteur Heckel
92 m² · appartement351 600 €
3 822 €/m²

173 Boulevard de Saint-Loup
51 m² · appartement135 000 €
2 647 €/m²

173 Boulevard de Saint-Loup
75 m² · appartement158 000 €
2 107 €/m²

219 Boulevard de Saint-Loup
30 m² · appartement120 000 €
4 000 €/m²

22 Avenue Emmanuel Allard
226 m² · appartement315 000 €
1 394 €/m²

546 Boulevard Mireille Lauze
53 m² · appartement43 000 €
811 €/m²

227 Boulevard de Saint-Loup
45 m² · appartement149 000 €
3 311 €/m²

219 Boulevard de Saint-Loup
70 m² · appartement125 000 €
1 786 €/m²

546 Boulevard Mireille Lauze
53 m² · appartement107 500 €
2 028 €/m²

227 Boulevard de Saint-Loup
39 m² · appartement139 000 €
3 564 €/m²

82 Avenue du Docteur Heckel
61 m² · appartement200 000 €
3 279 €/m²

219 Boulevard de Saint-Loup
65 m² · appartement133 000 €
2 046 €/m²

219 Boulevard de Saint-Loup
60 m² · appartement134 000 €
2 233 €/m²

219 Boulevard de Saint-Loup
70 m² · appartement140 000 €
2 000 €/m²

82 Avenue du Docteur Heckel
37 m² · appartement149 250 €
4 034 €/m²

11 Avenue du Docteur Heckel
99 m² · appartement194 000 €
1 960 €/m²

546 Boulevard Mireille Lauze
66 m² · appartement72 000 €
1 091 €/m²

16 Avenue du Docteur Heckel
61 m² · appartement90 000 €
1 475 €/m²

12 Avenue du Docteur Heckel
65 m² · appartement210 000 €
3 231 €/m²

546 Boulevard Mireille Lauze
66 m² · appartement75 000 €
1 136 €/m²

173 Boulevard de Saint-Loup
78 m² · appartement150 000 €
1 923 €/m²

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53 m² · appartement50 000 €
943 €/m²

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70 m² · appartement152 000 €
2 171 €/m²

9 Avenue du Docteur Heckel
57 m² · appartement129 000 €
2 263 €/m²

546 Boulevard Mireille Lauze
53 m² · appartement30 000 €
566 €/m²

53 Avenue Emmanuel Allard
55 m² · appartement235 000 €
4 273 €/m²

15 Avenue du Docteur Heckel
158 m² · appartement330 000 €
2 089 €/m²

546 Boulevard Mireille Lauze
53 m² · appartement70 000 €
1 321 €/m²

72 Avenue Emmanuel Allard
18 m² · appartement60 000 €
3 333 €/m²

10 Avenue Emmanuel Allard
40 m² · appartement130 000 €
3 250 €/m²

10 Avenue Emmanuel Allard
40 m² · appartement156 000 €
3 900 €/m²

546 Boulevard Mireille Lauze
53 m² · appartement25 000 €
472 €/m²

21 Avenue du Docteur Heckel
65 m² · appartement185 000 €
2 846 €/m²

546 Boulevard Mireille Lauze
66 m² · appartement45 000 €
682 €/m²

546 Boulevard Mireille Lauze
53 m² · appartement105 000 €
1 981 €/m²

546 A Bd Mireille Lauze
68 m² · appartement116 000 €
1 706 €/m²

227 Boulevard de Saint-Loup
50 m² · appartement177 075 €
3 542 €/m²

173 Boulevard de Saint-Loup
90 m² · appartement250 050 €
2 778 €/m²

546 Boulevard Mireille Lauze
53 m² · appartement58 000 €
1 094 €/m²

173 Boulevard de Saint-Loup
90 m² · appartement195 200 €
2 169 €/m²

173 Boulevard de Saint-Loup
51 m² · appartement94 000 €
1 843 €/m²

546 Boulevard Mireille Lauze
53 m² · appartement45 000 €
849 €/m²

61 Avenue Emmanuel Allard
85 m² · maison180 000 €
2 118 €/m²

546 B Bd Mireille Lauze
59 m² · appartement177 000 €
3 000 €/m²

546 A Bd Mireille Lauze
58 m² · appartement100 000 €
1 724 €/m²

173 Boulevard de Saint-Loup
51 m² · appartement113 000 €
2 216 €/m²

173 Boulevard de Saint-Loup
75 m² · appartement165 000 €
2 200 €/m²

7 Avenue Emmanuel Allard
85 m² · appartement220 000 €
2 588 €/m²

10 Boulevard de la Pomme
100 m² · maison240 000 €
2 400 €/m²

7 Avenue du Docteur Heckel
58 m² · appartement126 000 €
2 172 €/m²

173 Boulevard de Saint-Loup
51 m² · appartement142 400 €
2 792 €/m²

22 Boulevard Albanes
65 m² · maison299 000 €
4 600 €/m²

546 Boulevard Mireille Lauze
70 m² · appartement135 000 €
1 929 €/m²

219 Boulevard de Saint-Loup
70 m² · appartement130 000 €
1 857 €/m²

219 Boulevard de Saint-Loup
70 m² · appartement143 000 €
2 043 €/m²

10 Avenue Emmanuel Allard
62 m² · appartement100 000 €
1 613 €/m²

546 Boulevard Mireille Lauze
75 m² · appartement60 000 €
800 €/m²

227 Boulevard de Saint-Loup
70 m² · appartement175 000 €
2 500 €/m²

546 Boulevard Mireille Lauze
53 m² · appartement96 500 €
1 821 €/m²

10 Avenue Emmanuel Allard
80 m² · appartement275 000 €
3 438 €/m²

10 Avenue Emmanuel Allard
40 m² · appartement159 000 €
3 975 €/m²

173 Boulevard de Saint-Loup
51 m² · appartement120 000 €
2 353 €/m²

173 Boulevard de Saint-Loup
51 m² · appartement123 000 €
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227 Boulevard de Saint-Loup
45 m² · appartement170 890 €
3 798 €/m²

546 Boulevard Mireille Lauze
53 m² · appartement31 000 €
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173 Boulevard de Saint-Loup
90 m² · appartement174 000 €
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546 Boulevard Mireille Lauze
66 m² · appartement50 000 €
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96 m² · maison290 000 €
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23 m² · appartement84 500 €
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bel Ombre (Marseille 11e) ?: Le prix médian est de €2 098 par m² en 2025 dans le quartier Bel Ombre à Marseille 11e, d'après les ventes DVF (€2 044/m² en appartement, €2 621/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €2 078/m².
Les prix montent-ils à Bel Ombre ?: Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +2 %, dont -4 % sur la dernière année.