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Estimation immobilière à Pessac

Gratuite, immédiate, adresse par adresse · calée sur 10 789 ventes réelles · médiane 2026 : 3 576 €/m²

Prix immobilier Pessac ↗Voir sur la carte ↗

ESTIMER UN BIEN À PESSACEN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Une estimation à Pessac ne peut pas être la médiane de la commune : d'un quartier à l'autre, le prix au m² va de 2 507 € à 4 651 €, et dans une même rue, l'état et la surface font l'écart. L'estimateur regarde les ventes autour de votre adresse.

CE QUE L'ESTIMATION REGARDE

01Les ventes autour de l'adresse — enregistrées par les notaires dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui.

02L'état du bien — de « à rénover » à « haut de gamme », chaque état lit un autre niveau de la distribution locale.

03Surface, terrain, étage — les grandes surfaces valent moins au m², un dernier étage plus, un terrain compte pour une maison.

04Une fourchette honnête — calibrée sur l'erreur réelle du modèle : huit ventes sur dix tombent dedans.

La méthode en détail →

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

3 576 €▼ −2 %

sur 321 ventes au 1er semestre

2 555 €DISPERSION 2021–20265 299 €

VENTE MÉDIANE

253 k€

maison 72 m²

VENTES ANALYSÉES

10 789

depuis 2014 · 321 en 2026

APPARTEMENT · MAISON

3 351 € · 3 667 €

prix médian au m²

Évolution du prix médian à Pessac

— PESSAC€/M²

4,0k3,6k3,2k2,8k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▼ 2 %

SUR 5 ANS

▼ 9 %

DEPUIS 2014

▲ +15 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Dernières ventes à Pessac

JUIN 2026

99 Rue de la Poudriere87 M² · APPARTEMENT 283 700 €3 261 €/m²

20 Allée des Lauriers93 M² · MAISON 256 400 €2 757 €/m²

9 Avenue des Acieries49 M² · APPARTEMENT 181 000 €3 694 €/m²

5 Boulevard du Haut Livrac113 M² · APPARTEMENT 469 000 €4 150 €/m²

2 A Rue Alphonse Daudet102 M² · MAISON 345 000 €3 382 €/m²

Toutes les ventes à Pessac →

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Maison · 2 357 ventes 3 667 €

Appartement · 1 739 ventes 3 351 €

Prix par quartier à Pessac

21 quartiers · de 2 507 € à 4 651 €/m²

BARRE = POSITION DANS LA COMMUNE

Parc Industriel4 651 €

L'Alouette3 862 €

Sardine3 846 €

Candau3 829 €

Les Échoppes3 824 €

Magonty3 736 €

Bellegrave3 732 €

Cazalet3 704 €

Le Bourg3 674 €

France3 616 €

Toctoucau3 608 €

Noès3 607 €

Madran3 462 €

Le Monteil3 370 €

Cap de Bos3 333 €

Fac Sciences-Droit3 156 €

Camponac2 965 €

3 m2 817 €

Châtaigneraie2 735 €

Saige Sud2 687 €

Saige Nord2 507 €

Prix immobilier Pessac : le détail → DE 2 507 € À 4 651 €/M²

Questions fréquentes

Combien vaut mon appartement ou ma maison à Pessac ?

Cela dépend de l'adresse, de la surface et de l'état : à Pessac, les ventes enregistrées vont de 2 507 €/m² (Saige Nord) à 4 651 €/m² (Parc Industriel). Le formulaire ci-dessus donne une estimation pour votre adresse précise, avec sa fourchette.

Comment l'estimation est-elle calculée ?

À partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF) autour de l'adresse, dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui, puis ajustées à l'état du bien, à sa surface et à son terrain. Le résultat indique une fourchette et un niveau de confiance selon le nombre de ventes comparables.

L'estimation est-elle fiable ?

Sur des ventes réelles tenues à l'écart du calcul, l'écart médian est d'environ 15 % et huit estimations sur dix tombent dans la fourchette affichée. Les biens atypiques ou très chers sont moins bien couverts ; la confiance affichée le dit.

Faut-il un compte ou un rendez-vous ?

Non. L'estimation est gratuite, immédiate et sans inscription. Un compte permet seulement de conserver vos estimations et d'être prévenu des nouvelles ventes à l'adresse.

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