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Estimation immobilière à Pessac

Gratuite, immédiate, adresse par adresse · calée sur 10 445 ventes réelles · médiane 2025 : 3 667 €/m²

Prix immobilier Pessac ↗Voir sur la carte ↗

ESTIMER UN BIEN À PESSACEN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Une estimation à Pessac ne peut pas être la médiane de la commune : d'un quartier à l'autre, le prix au m² va de 2 434 € à 4 651 €, et dans une même rue, l'état et la surface font l'écart. L'estimateur regarde les ventes autour de votre adresse.

CE QUE L'ESTIMATION REGARDE

01Les ventes autour de l'adresse — enregistrées par les notaires dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui.

02L'état du bien — de « à rénover » à « haut de gamme », chaque état lit un autre niveau de la distribution locale.

03Surface, terrain, étage — les grandes surfaces valent moins au m², un dernier étage plus, un terrain compte pour une maison.

04Une fourchette honnête — calibrée sur l'erreur réelle du modèle : huit ventes sur dix tombent dedans.

La méthode en détail →

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 667 €▼ −1 %

sur 726 ventes cette année

2 550 €DISPERSION 20255 349 €

VENTE MÉDIANE

253 k€

maison 72 m²

VENTES ANALYSÉES

10 445

depuis 2014 · 726 en 2025

APPARTEMENT · MAISON

3 347 € · 3 667 €

prix médian au m²

Évolution du prix médian à Pessac

— PESSAC€/M²

4,0k3,6k3,2k2,8k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 1 %

SUR 5 ANS

▲ +0 %

DEPUIS 2014

▲ +27 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Dernières ventes à Pessac

DÉC. 2025

7 Avenue de Champagne85 M² · MAISON 265 000 €3 118 €/m²

36 Avenue des Chasseurs77 M² · MAISON 251 500 €3 266 €/m²

22 Rue Blaise Pascal86 M² · APPARTEMENT 397 000 €4 616 €/m²

4 Allée Pissarro66 M² · APPARTEMENT 144 470 €2 189 €/m²

65 Avenue Bougnard63 M² · APPARTEMENT 158 997 €2 524 €/m²

Toutes les ventes à Pessac →

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 2 161 ventes 3 667 €

Appartement · 1 611 ventes 3 347 €

Prix par quartier à Pessac

21 quartiers · de 2 434 € à 4 651 €/m²

BARRE = POSITION DANS LA COMMUNE

Parc Industriel4 651 €

L'Alouette3 864 €

Candau3 835 €

Sardine3 833 €

Les Échoppes3 810 €

Magonty3 754 €

Bellegrave3 734 €

Cazalet3 701 €

Le Bourg3 667 €

Toctoucau3 613 €

France3 612 €

Noès3 604 €

Madran3 462 €

Le Monteil3 370 €

Cap de Bos3 338 €

Fac Sciences-Droit3 152 €

Camponac2 965 €

3 m2 803 €

Châtaigneraie2 723 €

Saige Sud2 695 €

Saige Nord2 434 €

Prix immobilier Pessac : le détail → DE 2 434 € À 4 651 €/M²

Questions fréquentes

Combien vaut mon appartement ou ma maison à Pessac ?

Cela dépend de l'adresse, de la surface et de l'état : à Pessac, les ventes enregistrées vont de 2 434 €/m² (Saige Nord) à 4 651 €/m² (Parc Industriel). Le formulaire ci-dessus donne une estimation pour votre adresse précise, avec sa fourchette.

Comment l'estimation est-elle calculée ?

À partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF) autour de l'adresse, dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui, puis ajustées à l'état du bien, à sa surface et à son terrain. Le résultat indique une fourchette et un niveau de confiance selon le nombre de ventes comparables.

L'estimation est-elle fiable ?

Sur des ventes réelles tenues à l'écart du calcul, l'écart médian est d'environ 15 % et huit estimations sur dix tombent dans la fourchette affichée. Les biens atypiques ou très chers sont moins bien couverts ; la confiance affichée le dit.

Faut-il un compte ou un rendez-vous ?

Non. L'estimation est gratuite, immédiate et sans inscription. Un compte permet seulement de conserver vos estimations et d'être prévenu des nouvelles ventes à l'adresse.

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