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Prix de l'immobilier Les Coudreaux, Montfermeil

Prix médian de 3 394 €/m² sur 358 ventes · Quartier de Montfermeil7 % PLUS CHER QUE MONTFERMEIL

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Montfermeil ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 225 €▼ 7 %

sur 23 ventes cette année · −227 €/m² vs 2024

2 544 €DISPERSION 20254 668 €

VENTE MÉDIANE

275 k€

maison 87 m²

280 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 159 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

6,2 %

loyer médian 16,6 €/m²

Montfermeil : 6,4 % brut

Évolution du prix médian

— LES COUDREAUX- - MONTFERMEIL€/M²

3,9k3,6k3,2k2,9k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 7 %

SUR 5 ANS

▼ 14 %

DEPUIS 2014

▲ +9 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Maison · 117 ventes 3 485 €

Appartement · 42 ventes 4 136 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

13 Avenue Vaucanson112 M² · MAISON 331 600 €2 961 €/m²

103 Avenue Vauquelin70 M² · MAISON 240 000 €3 429 €/m²

50 Avenue Descartes58 M² · MAISON 275 000 €4 741 €/m²

58 Rue Jean Moulin67 M² · MAISON 255 970 €3 820 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Les Coudreaux · 2 917 € à 4 121 €/m²

15 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Avenue Arago4 121 €

Rue Jean Moulin▲ 46 %3 820 €

Avenue Ampere▲ 15 %3 661 €

Avenue des Sciences▼ 15 %3 536 €

Avenue Lebon▼ 22 %3 310 €

Avenue Vauquelin▲ 2 %3 287 €

Avenue Montgolfier3 248 €

Avenue Sauvage3 238 €

Avenue Monge▼ 18 %3 227 €

Avenue Daguerre3 200 €

Avenue Chevreul▲ 2 %3 158 €

Avenue Pascal▼ 19 %3 113 €

Avenue Denis Papin3 025 €

Avenue Vaucanson2 961 €

Avenue Descartes▲ 14 %2 917 €

5 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 358 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 338 € À 11 093 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

08/12/2025 13 Avenue Vaucanson 08/12/2025 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 331 600 €2 961 €/m² 2 961 €

28/10/2025 103 Avenue Vauquelin 28/10/2025 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 240 000 €3 429 €/m² 3 429 €

23/10/2025 50 Avenue Descartes 23/10/2025 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 275 000 €4 741 €/m² 4 741 €

02/10/2025 58 Rue Jean Moulin 02/10/2025 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 255 970 €3 820 €/m² 3 820 €

30/09/2025 5 Avenue Denis Papin 30/09/2025 · MAISON · 138 M² Maison 138 m² 390 000 €2 826 €/m² 2 826 €

17/09/2025 34 B Rue Jean Moulin 17/09/2025 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 343 000 €3 298 €/m² 3 298 €

10/09/2025 78 Avenue Monge 10/09/2025 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 285 000 €2 794 €/m² 2 794 €

07/08/2025 57 Avenue Vauquelin 07/08/2025 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 294 000 €2 854 €/m² 2 854 €

25/07/2025 6 Avenue Montgolfier 25/07/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 275 000 €3 056 €/m² 3 056 €

22/07/2025 47 Avenue des Sciences 22/07/2025 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 210 000 €2 625 €/m² 2 625 €

16/07/2025 61 Avenue Pascal 16/07/2025 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 355 000 €2 536 €/m² 2 536 €

15/07/2025 26 Avenue Ampere 15/07/2025 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 368 000 €4 230 €/m² 4 230 €

30/06/2025 32 Avenue Descartes 30/06/2025 · MAISON · 147 M² Maison 147 m² 267 000 €1 816 €/m² 1 816 €

30/06/2025 89 Avenue Chevreul 30/06/2025 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 268 125 €2 332 €/m² 2 332 €

27/06/2025 120 Avenue Chevreul 27/06/2025 · MAISON · 33 M² Maison 33 m² 246 500 €7 470 €/m² 7 470 €

27/06/2025 19 Avenue Vauquelin 27/06/2025 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 258 000 €3 225 €/m² 3 225 €

17/06/2025 9 Avenue Lebon 17/06/2025 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 170 000 €2 576 €/m² 2 576 €

11/06/2025 30 Avenue Ampere 11/06/2025 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 285 000 €3 750 €/m² 3 750 €

03/06/2025 38 Avenue Descartes 03/06/2025 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 262 000 €2 879 €/m² 2 879 €

04/04/2025 67 Avenue Ampere 04/04/2025 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 208 000 €3 714 €/m² 3 714 €

02/04/2025 28 Avenue des Sciences 02/04/2025 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 325 000 €3 316 €/m² 3 316 €

12/02/2025 85 Avenue Descartes 12/02/2025 · MAISON · 53 M² Maison 53 m² 276 050 €5 208 €/m² 5 208 €

20/01/2025 96 Avenue Monge 20/01/2025 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 350 000 €4 375 €/m² 4 375 €

20/12/2024 75 Avenue des Sciences 20/12/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 139 000 €2 837 €/m² 2 837 €

13/12/2024 41 Avenue Vauquelin 13/12/2024 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 343 500 €2 147 €/m² 2 147 €

28/11/2024 33 Avenue Descartes 28/11/2024 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 262 000 €3 275 €/m² 3 275 €

15/11/2024 43 Avenue Pascal 15/11/2024 · MAISON · 161 M² Maison 161 m² 465 350 €2 890 €/m² 2 890 €

28/10/2024 35 Avenue Lebon 28/10/2024 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 330 000 €3 837 €/m² 3 837 €

10/10/2024 6 Place Ampere 10/10/2024 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 232 260 €2 419 €/m² 2 419 €

27/09/2024 52 Avenue Descartes 27/09/2024 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 290 000 €3 053 €/m² 3 053 €

20/09/2024 95 Avenue Vauquelin 20/09/2024 · MAISON · 46 M² Maison 46 m² 350 000 €7 609 €/m² 7 609 €

25/07/2024 12 Rue Jean Moulin 25/07/2024 · MAISON · 49 M² Maison 49 m² 325 000 €6 633 €/m² 6 633 €

22/07/2024 9 Avenue Denis Papin 22/07/2024 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 355 000 €3 989 €/m² 3 989 €

21/06/2024 19 Avenue Sauvage 21/06/2024 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 306 000 €5 564 €/m² 5 564 €

15/06/2024 45 Avenue des Sciences 15/06/2024 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 280 000 €3 043 €/m² 3 043 €

04/06/2024 34 Avenue Pascal 04/06/2024 · MAISON · 39 M² Maison 39 m² 189 000 €4 846 €/m² 4 846 €

17/05/2024 21 Avenue des Sciences 17/05/2024 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 303 000 €3 124 €/m² 3 124 €

08/04/2024 71 Avenue Vauquelin 08/04/2024 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 260 000 €3 881 €/m² 3 881 €

02/02/2024 3 Avenue Chevreul 02/02/2024 · MAISON · 62 M² Maison 62 m² 225 000 €3 629 €/m² 3 629 €

23/01/2024 15 Avenue Vaucanson 23/01/2024 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 277 000 €2 827 €/m² 2 827 €

09/01/2024 19 Avenue des Sciences 09/01/2024 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 245 000 €5 104 €/m² 5 104 €

15/12/2023 103 Avenue Daguerre 15/12/2023 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 290 000 €2 736 €/m² 2 736 €

15/12/2023 40 Avenue Pascal 15/12/2023 · MAISON · 131 M² Maison 131 m² 240 000 €1 832 €/m² 1 832 €

22/11/2023 101 Avenue Monge 22/11/2023 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 160 000 €2 222 €/m² 2 222 €

16/11/2023 36 Avenue Pascal 16/11/2023 · MAISON · 124 M² Maison 124 m² 345 000 €2 782 €/m² 2 782 €

25/10/2023 16 Avenue Sauvage 25/10/2023 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 315 000 €3 938 €/m² 3 938 €

19/10/2023 41 Avenue Vaucanson 19/10/2023 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 312 000 €4 333 €/m² 4 333 €

18/10/2023 41 Avenue Ampere 18/10/2023 · MAISON · 147 M² Maison 147 m² 595 000 €4 048 €/m² 4 048 €

13/10/2023 42 Avenue Chevreul 13/10/2023 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 362 400 €2 788 €/m² 2 788 €

08/09/2023 100 Avenue Vauquelin 08/09/2023 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 315 000 €2 100 €/m² 2 100 €

13/07/2023 40 Avenue Arago 13/07/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 249 500 €4 229 €/m² 4 229 €

05/07/2023 63 Avenue Vauquelin 05/07/2023 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 350 000 €3 241 €/m² 3 241 €

01/06/2023 93 Avenue Vauquelin 01/06/2023 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 287 000 €4 100 €/m² 4 100 €

15/05/2023 10 Rue Jean Moulin 15/05/2023 · MAISON · 54 M² Maison 54 m² 270 000 €5 000 €/m² 5 000 €

15/05/2023 32 Rue Gay Lussac 15/05/2023 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 277 000 €3 506 €/m² 3 506 €

03/05/2023 16 Place Denis Papin 03/05/2023 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 300 000 €4 110 €/m² 4 110 €

16/03/2023 44 Avenue Arago 16/03/2023 · MAISON · 126 M² Maison 126 m² 365 400 €2 900 €/m² 2 900 €

14/03/2023 77 Avenue Monge 14/03/2023 · MAISON · 155 M² Maison 155 m² 390 000 €2 516 €/m² 2 516 €

16/02/2023 7 Avenue Vauquelin 16/02/2023 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 275 700 €3 777 €/m² 3 777 €

06/02/2023 23 Avenue Descartes 06/02/2023 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 380 000 €3 958 €/m² 3 958 €

31/01/2023 49 Avenue Lebon 31/01/2023 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 287 150 €4 044 €/m² 4 044 €

20/12/2022 38 Avenue Sauvage 20/12/2022 · MAISON · 128 M² Maison 128 m² 498 000 €3 891 €/m² 3 891 €

25/11/2022 40 Avenue Arago 25/11/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 249 500 €4 302 €/m² 4 302 €

15/11/2022 47 Avenue Pascal 15/11/2022 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 374 000 €4 400 €/m² 4 400 €

09/11/2022 87 Avenue Monge 09/11/2022 · MAISON · 134 M² Maison 134 m² 350 000 €2 612 €/m² 2 612 €

25/10/2022 17 Avenue Daguerre 25/10/2022 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 229 000 €3 523 €/m² 3 523 €

30/09/2022 21 Avenue Arago 30/09/2022 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 349 000 €3 173 €/m² 3 173 €

15/09/2022 59 Avenue Vauquelin 15/09/2022 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 340 000 €3 434 €/m² 3 434 €

06/09/2022 36 Avenue Arago 06/09/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 259 500 €4 119 €/m² 4 119 €

29/08/2022 36 Avenue Arago 29/08/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 240 700 €4 298 €/m² 4 298 €

22/08/2022 9 Avenue Vauquelin 22/08/2022 · MAISON · 193 M² Maison 193 m² 505 000 €2 617 €/m² 2 617 €

10/08/2022 45 Avenue Vauquelin 10/08/2022 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 330 000 €3 474 €/m² 3 474 €

18/07/2022 71 Avenue Ampere 18/07/2022 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 255 000 €3 750 €/m² 3 750 €

11/07/2022 91 Avenue des Sciences 11/07/2022 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 343 000 €7 146 €/m² 7 146 €

07/07/2022 30 Rue Gay Lussac 07/07/2022 · MAISON · 157 M² Maison 157 m² 210 000 €1 338 €/m² 1 338 €

23/06/2022 36 Avenue Arago 23/06/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 239 500 €4 277 €/m² 4 277 €

23/06/2022 75 Avenue Ampere 23/06/2022 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 400 000 €3 636 €/m² 3 636 €

16/06/2022 67 Avenue des Sciences 16/06/2022 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 399 900 €3 477 €/m² 3 477 €

01/06/2022 36 Avenue Arago 01/06/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 186 500 €4 549 €/m² 4 549 €

24/05/2022 15 Avenue des Sciences 24/05/2022 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 295 000 €2 634 €/m² 2 634 €

16/05/2022 28 Rue Gay Lussac 16/05/2022 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 273 000 €3 033 €/m² 3 033 €

11/05/2022 1 Avenue Chevreul 11/05/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 173 000 €3 460 €/m² 3 460 €

04/05/2022 69 Avenue Ampere 04/05/2022 · MAISON · 36 M² Maison 36 m² 230 000 €6 389 €/m² 6 389 €

21/04/2022 35 Avenue Descartes 21/04/2022 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 285 000 €3 032 €/m² 3 032 €

13/04/2022 15 Avenue Vauquelin 13/04/2022 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 447 800 €5 331 €/m² 5 331 €

13/04/2022 36 Avenue Arago 13/04/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 299 500 €11 093 €/m² 11 093 €

12/04/2022 9 B Av Arago 12/04/2022 · MAISON · 39 M² Maison 39 m² 212 500 €5 449 €/m² 5 449 €

08/04/2022 101 B Av Descartes 08/04/2022 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 257 000 €3 954 €/m² 3 954 €

08/04/2022 37 Avenue Chevreul 08/04/2022 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 350 000 €4 321 €/m² 4 321 €

08/04/2022 42 Avenue Arago 08/04/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 135 000 €3 375 €/m² 3 375 €

30/03/2022 36 Avenue Arago 30/03/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 259 700 €4 122 €/m² 4 122 €

30/03/2022 36 Avenue Arago 30/03/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 199 000 €4 628 €/m² 4 628 €

25/03/2022 36 Avenue Arago 25/03/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 300 700 €4 009 €/m² 4 009 €

22/03/2022 94 Avenue Ampere 22/03/2022 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 280 000 €3 889 €/m² 3 889 €

17/03/2022 60 Avenue Sauvage 17/03/2022 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 455 000 €3 500 €/m² 3 500 €

10/03/2022 22 Avenue des Sciences 10/03/2022 · MAISON · 62 M² Maison 62 m² 292 000 €4 710 €/m² 4 710 €

15/02/2022 21 Avenue Ampere 15/02/2022 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 330 000 €2 973 €/m² 2 973 €

09/02/2022 44 Rue Jean Moulin 09/02/2022 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 304 500 €3 205 €/m² 3 205 €

04/02/2022 36 Avenue Arago 04/02/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 292 500 €3 900 €/m² 3 900 €

10/01/2022 48 Avenue des Sciences 10/01/2022 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 325 000 €2 955 €/m² 2 955 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Les Coudreaux · ce quartier3 394 €

Les Fleurs▼ 2 %3 314 €

Les Oiseaux▼ 4 %3 249 €

Les Arbres▼ 4 %3 249 €

Général Leclerc▼ 6 %3 188 €

Vaucanson▼ 7 %3 173 €

Franceville▼ 7 %3 143 €

Le Centre▼ 8 %3 129 €

Général de Gaulle-7 Îles▼ 9 %3 096 €

Anatole France▼ 15 %2 886 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane275 000 €

Surface médiane87 m²

Appartements / maisons15 / 85

Dernière vente08/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Coudreaux (Montfermeil) ?

Le prix médian est de 3 225 € par m² en 2025 dans le quartier Les Coudreaux à Montfermeil, d'après les ventes DVF (3 858 €/m² en appartement, 3 226 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 3 755 €/m².

Les prix montent-ils à Les Coudreaux ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -14 %, dont -7 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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