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Prix de l'immobilier Les Oiseaux, Montfermeil

Prix médian de 3 249 €/m² sur 305 ventes · Quartier de Montfermeil3 % PLUS CHER QUE MONTFERMEIL

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Montfermeil ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 173 €▼ 7 %

sur 18 ventes cette année · −223 €/m² vs 2024

2 325 €DISPERSION 20254 146 €

VENTE MÉDIANE

291 k€

maison 93 m²

300 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 121 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

6,3 %

loyer médian 16,6 €/m²

Montfermeil : 6,4 % brut

Évolution du prix médian

— LES OISEAUX- - MONTFERMEIL€/M²

3,7k3,4k3,1k2,7k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 7 %

SUR 5 ANS

▼ 9 %

DEPUIS 2014

▲ +17 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 111 ventes 3 596 €

Appartement · 10 ventes 3 343 €

Dernières ventes

NOV. 2025

73 Avenue des Fauvettes108 M² · MAISON 315 000 €2 917 €/m²

69 Avenue des Perdrix102 M² · MAISON 263 000 €2 578 €/m²

5 Avenue Jean Jaures60 M² · MAISON 235 000 €3 917 €/m²

114 Avenue des Perdrix74 M² · MAISON 292 000 €3 946 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Les Oiseaux · 2 740 € à 4 404 €/m²

14 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Villa des Pinsons4 404 €

Avenue des Alouettes▼ 12 %3 733 €

Avenue des Hirondelles▲ 6 %3 611 €

Avenue des Palmiers3 601 €

Chemin du Clos Roger▼ 7 %3 600 €

Avenue des Pinsons3 294 €

Avenue des Mesanges▼ 24 %3 181 €

Avenue des Chardonnerets▲ 17 %3 161 €

Avenue des Rossignols▲ 31 %3 116 €

Avenue des Perdrix▼ 19 %3 114 €

Avenue Daniel Perdrige3 008 €

Avenue des Fauvettes▲ 14 %2 952 €

Rue des Colibris2 857 €

Boulevard de l Europe2 740 €

5 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 305 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 809 € À 9 888 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

26/11/2025 73 Avenue des Fauvettes 26/11/2025 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 315 000 €2 917 €/m² 2 917 €

07/10/2025 69 Avenue des Perdrix 07/10/2025 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 263 000 €2 578 €/m² 2 578 €

06/10/2025 5 Avenue Jean Jaures 06/10/2025 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 235 000 €3 917 €/m² 3 917 €

30/09/2025 114 Avenue des Perdrix 30/09/2025 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 292 000 €3 946 €/m² 3 946 €

24/07/2025 70 Avenue des Fauvettes 24/07/2025 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 229 000 €3 013 €/m² 3 013 €

23/07/2025 73 Avenue des Mesanges 23/07/2025 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 292 000 €2 539 €/m² 2 539 €

03/07/2025 71 Avenue Daniel Perdrige 03/07/2025 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 257 000 €2 315 €/m² 2 315 €

10/06/2025 59 Avenue des Fauvettes 10/06/2025 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 334 000 €4 912 €/m² 4 912 €

03/06/2025 26 Avenue des Chardonnerets 03/06/2025 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 300 000 €2 970 €/m² 2 970 €

28/05/2025 7 Villa des Pinsons 28/05/2025 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 263 000 €4 614 €/m² 4 614 €

19/05/2025 25 Avenue des Palmiers 19/05/2025 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 325 000 €3 652 €/m² 3 652 €

13/05/2025 13 Avenue des Chardonnerets 13/05/2025 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 320 000 €3 516 €/m² 3 516 €

09/05/2025 18 Avenue des Hirondelles 09/05/2025 · MAISON · 69 M² Maison 69 m² 265 000 €3 841 €/m² 3 841 €

31/03/2025 10 Avenue des Perdrix 31/03/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 279 500 €2 329 €/m² 2 329 €

18/03/2025 81 Avenue des Fauvettes 18/03/2025 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 290 000 €2 762 €/m² 2 762 €

20/02/2025 45 Avenue des Alouettes 20/02/2025 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 340 000 €3 333 €/m² 3 333 €

20/01/2025 83 Avenue des Mesanges 20/01/2025 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 150 000 €2 083 €/m² 2 083 €

07/01/2025 71 B Av des Alouettes 07/01/2025 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 335 000 €3 526 €/m² 3 526 €

30/12/2024 96 Avenue des Mesanges 30/12/2024 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 352 000 €3 009 €/m² 3 009 €

29/11/2024 6 Avenue des Tilleuls 29/11/2024 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 295 000 €1 967 €/m² 1 967 €

05/11/2024 38 Chemin du Clos Roger 05/11/2024 · MAISON · 51 M² Maison 51 m² 155 000 €3 039 €/m² 3 039 €

25/10/2024 49 B Av des Alouettes 25/10/2024 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 227 500 €3 396 €/m² 3 396 €

10/10/2024 149 Chemin du Clos Roger 10/10/2024 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 270 000 €3 000 €/m² 3 000 €

03/10/2024 9 Villa des Pinsons 03/10/2024 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 252 000 €4 421 €/m² 4 421 €

26/09/2024 63 Avenue des Perdrix 26/09/2024 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 310 000 €2 520 €/m² 2 520 €

12/09/2024 163 Chemin du Clos Roger 12/09/2024 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 250 000 €3 378 €/m² 3 378 €

30/08/2024 13 Avenue des Pinsons 30/08/2024 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 265 000 €4 077 €/m² 4 077 €

31/07/2024 65 Avenue des Alouettes 31/07/2024 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 345 000 €3 710 €/m² 3 710 €

16/07/2024 73 Avenue des Hirondelles 16/07/2024 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 310 000 €3 131 €/m² 3 131 €

12/07/2024 50 Avenue des Rossignols 12/07/2024 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 332 275 €3 819 €/m² 3 819 €

07/06/2024 35 Avenue des Fauvettes 07/06/2024 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 335 000 €2 913 €/m² 2 913 €

03/06/2024 139 Chemin du Clos Roger 03/06/2024 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 320 000 €3 556 €/m² 3 556 €

27/05/2024 19 Avenue des Pinsons 27/05/2024 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 290 000 €3 718 €/m² 3 718 €

29/03/2024 72 Avenue des Fauvettes 29/03/2024 · MAISON · 43 M² Maison 43 m² 210 000 €4 884 €/m² 4 884 €

15/03/2024 48 Avenue des Hirondelles 15/03/2024 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 300 000 €2 500 €/m² 2 500 €

22/02/2024 107 Avenue des Mesanges 22/02/2024 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 250 000 €3 676 €/m² 3 676 €

24/01/2024 77 Avenue des Hirondelles 24/01/2024 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 257 000 €3 779 €/m² 3 779 €

16/11/2023 9 Avenue des Perdrix 16/11/2023 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 250 000 €3 165 €/m² 3 165 €

15/11/2023 67 Avenue des Alouettes 15/11/2023 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 360 000 €2 880 €/m² 2 880 €

10/11/2023 73 Avenue des Rossignols 10/11/2023 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 250 000 €2 809 €/m² 2 809 €

28/09/2023 18 Avenue des Alouettes 28/09/2023 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 290 000 €3 452 €/m² 3 452 €

21/09/2023 2 Avenue des Chardonnerets 21/09/2023 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 335 000 €4 085 €/m² 4 085 €

20/09/2023 7 Avenue des Rossignols 20/09/2023 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 217 500 €3 955 €/m² 3 955 €

04/09/2023 16 Avenue des Alouettes 04/09/2023 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 330 000 €3 143 €/m² 3 143 €

25/08/2023 4 Avenue des Tilleuls 25/08/2023 · MAISON · 139 M² Maison 139 m² 392 000 €2 820 €/m² 2 820 €

28/07/2023 39 Avenue des Fauvettes 28/07/2023 · MAISON · 35 M² Maison 35 m² 145 000 €4 143 €/m² 4 143 €

18/07/2023 78 Avenue des Hirondelles 18/07/2023 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 494 400 €9 888 €/m² 9 888 €

12/07/2023 6 Impasse des Oliviers 12/07/2023 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 389 000 €3 740 €/m² 3 740 €

10/07/2023 64 Avenue des Mesanges 10/07/2023 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 71 400 €992 €/m² 992 €

07/07/2023 11 Avenue des Rossignols 07/07/2023 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 217 000 €4 521 €/m² 4 521 €

05/06/2023 74 Avenue des Alouettes 05/06/2023 · MAISON · 51 M² Maison 51 m² 338 000 €6 627 €/m² 6 627 €

30/05/2023 79 Avenue des Fauvettes 30/05/2023 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 320 000 €3 478 €/m² 3 478 €

11/05/2023 31 Avenue des Chardonnerets 11/05/2023 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 300 000 €3 529 €/m² 3 529 €

06/05/2023 82 Avenue des Mesanges 06/05/2023 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 465 000 €4 387 €/m² 4 387 €

24/04/2023 22 Avenue des Chardonnerets 24/04/2023 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 312 000 €2 364 €/m² 2 364 €

14/04/2023 86 Boulevard de l Europe 14/04/2023 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 450 000 €4 018 €/m² 4 018 €

06/04/2023 137 Chemin du Clos Roger 06/04/2023 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 350 000 €3 804 €/m² 3 804 €

28/03/2023 10 Avenue des Roitelets 28/03/2023 · MAISON · 69 M² Maison 69 m² 268 000 €3 884 €/m² 3 884 €

23/03/2023 10 Villa des Pinsons 23/03/2023 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 278 000 €2 699 €/m² 2 699 €

20/03/2023 6 Avenue des Chardonnerets 20/03/2023 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 407 500 €4 075 €/m² 4 075 €

15/03/2023 7 Villa des Pinsons 15/03/2023 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 250 000 €4 386 €/m² 4 386 €

23/02/2023 171 Chemin du Clos Roger 23/02/2023 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 472 725 €8 293 €/m² 8 293 €

20/02/2023 171 Chemin du Clos Roger 20/02/2023 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 357 000 €6 263 €/m² 6 263 €

16/02/2023 12 Chemin du Clos Roger 16/02/2023 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 385 000 €3 208 €/m² 3 208 €

16/01/2023 62 Avenue des Mesanges 16/01/2023 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 129 375 €809 €/m² 809 €

06/01/2023 9 Rue des Colibris 06/01/2023 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 265 000 €2 819 €/m² 2 819 €

20/12/2022 39 Avenue des Fauvettes 20/12/2022 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 312 000 €3 586 €/m² 3 586 €

13/12/2022 109 Avenue des Perdrix 13/12/2022 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 267 000 €2 384 €/m² 2 384 €

30/11/2022 10 Rue des Colibris 30/11/2022 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 275 000 €2 895 €/m² 2 895 €

21/09/2022 35 Avenue des Hirondelles 21/09/2022 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 489 000 €8 150 €/m² 8 150 €

31/08/2022 165 Chemin du Clos Roger 31/08/2022 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 366 000 €3 735 €/m² 3 735 €

30/08/2022 10 Avenue des Alouettes 30/08/2022 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 360 000 €5 714 €/m² 5 714 €

03/08/2022 85 Avenue des Mesanges 03/08/2022 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 275 000 €3 618 €/m² 3 618 €

02/08/2022 40 Chemin du Clos Roger 02/08/2022 · MAISON · 53 M² Maison 53 m² 330 000 €6 226 €/m² 6 226 €

25/07/2022 45 T Av des Palmiers 25/07/2022 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 324 000 €3 767 €/m² 3 767 €

21/07/2022 61 Avenue des Mesanges 21/07/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 240 000 €3 200 €/m² 3 200 €

13/07/2022 112 Avenue des Perdrix 13/07/2022 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 330 000 €5 156 €/m² 5 156 €

04/07/2022 3 Avenue des Perdrix 04/07/2022 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 260 000 €4 127 €/m² 4 127 €

15/06/2022 4 Avenue des Perdrix 15/06/2022 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 342 000 €4 817 €/m² 4 817 €

30/05/2022 7 Avenue des Mesanges 30/05/2022 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 320 000 €3 333 €/m² 3 333 €

20/05/2022 64 Avenue des Hirondelles 20/05/2022 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 390 000 €3 611 €/m² 3 611 €

16/05/2022 52 Avenue des Hirondelles 16/05/2022 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 330 000 €5 156 €/m² 5 156 €

14/04/2022 62 Avenue des Perdrix 14/04/2022 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 440 000 €4 889 €/m² 4 889 €

06/04/2022 26 Avenue des Pinsons 06/04/2022 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 360 000 €4 235 €/m² 4 235 €

15/03/2022 113 Avenue des Mesanges 15/03/2022 · MAISON · 148 M² Maison 148 m² 450 000 €3 041 €/m² 3 041 €

10/03/2022 120 Avenue des Mesanges 10/03/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 162 200 €3 686 €/m² 3 686 €

03/03/2022 37 Avenue des Hirondelles 03/03/2022 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 262 000 €4 764 €/m² 4 764 €

24/02/2022 2 Rue des Colibris 24/02/2022 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 268 000 €3 573 €/m² 3 573 €

23/02/2022 59 Avenue des Mesanges 23/02/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 175 000 €3 500 €/m² 3 500 €

22/02/2022 4 Villa Jean Jaures 22/02/2022 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 280 000 €3 590 €/m² 3 590 €

18/02/2022 131 Chemin du Clos Roger 18/02/2022 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 398 100 €4 235 €/m² 4 235 €

09/02/2022 64 Avenue des Hirondelles 09/02/2022 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 380 000 €3 486 €/m² 3 486 €

01/02/2022 12 Avenue des Alouettes 01/02/2022 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 419 000 €5 442 €/m² 5 442 €

26/01/2022 59 Avenue des Mesanges 26/01/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 127 000 €2 540 €/m² 2 540 €

21/01/2022 120 Avenue des Mesanges 21/01/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 259 300 €3 162 €/m² 3 162 €

19/01/2022 45 Avenue des Fauvettes 19/01/2022 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 351 000 €4 034 €/m² 4 034 €

20/12/2021 74 Avenue des Pinsons 20/12/2021 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 300 000 €3 226 €/m² 3 226 €

21/10/2021 102 Avenue des Perdrix 21/10/2021 · MAISON · 69 M² Maison 69 m² 287 000 €4 159 €/m² 4 159 €

20/09/2021 44 B Av des Fauvettes 20/09/2021 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 290 000 €5 800 €/m² 5 800 €

20/09/2021 136 Boulevard de l Europe 20/09/2021 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 320 000 €3 596 €/m² 3 596 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Les Coudreaux▲ 4 %3 394 €

Les Fleurs▲ 2 %3 314 €

Les Oiseaux · ce quartier3 249 €

Les Arbres▲ 0 %3 249 €

Général Leclerc▼ 2 %3 188 €

Vaucanson▼ 2 %3 173 €

Franceville▼ 3 %3 143 €

Le Centre▼ 4 %3 129 €

Général de Gaulle-7 Îles▼ 5 %3 096 €

Anatole France▼ 11 %2 886 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane291 000 €

Surface médiane93 m²

Appartements / maisons8 / 92

Dernière vente26/11/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Oiseaux (Montfermeil) ?

Le prix médian est de 3 173 € par m² en 2025 dans le quartier Les Oiseaux à Montfermeil, d'après les ventes DVF (3 162 €/m² en appartement, 3 272 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 3 586 €/m².

Les prix montent-ils à Les Oiseaux ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -9 %, dont -7 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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