France › Montfermeil › Les Coudreaux › Avenue Arago › n° 40

40 Avenue Arago, Montfermeil

Vendu 249 500 € (4 229 €/m²) en 2023 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · CP 933702 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Avenue Arago, 93370 Montfermeilcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 404 229 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Avenue Arago4 158 €/m² 64 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Les Coudreaux3 858 €/m² 367 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Montfermeil3 541 €/m² 3 559 ventesPrix à Montfermeil → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 64 ventes dans la rue

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Calée sur 81 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0F0404

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 4 229 €/m² en 2023 · +2 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 40 Avenue Arago

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 519 € À 4 738 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/07/2023 n° 40 · Appartement · 3 p. 13/07/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 249 500 €4 229 €/m² 4 229 €

25/11/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 25/11/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 249 500 €4 302 €/m² 4 302 €

01/12/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 01/12/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 249 500 €4 158 €/m² 4 158 €

13/09/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 13/09/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 237 500 €4 095 €/m² 4 095 €

05/05/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 05/05/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 245 500 €4 161 €/m² 4 161 €

27/04/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 27/04/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 249 500 €4 158 €/m² 4 158 €

18/12/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 18/12/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 190 500 €4 536 €/m² 4 536 €

18/12/2020 n° 40 · Appartement · 3 p. 18/12/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 239 500 €4 519 €/m² 4 519 €

27/11/2020 n° 40 · Appartement · 3 p. 27/11/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 262 500 €4 303 €/m² 4 303 €

10/11/2020 n° 40 · Appartement · 3 p. 10/11/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 249 000 €4 016 €/m² 4 016 €

09/11/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 09/11/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 191 500 €4 671 €/m² 4 671 €

06/11/2020 n° 40 · Appartement · 4 p. 06/11/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 298 500 €3 778 €/m² 3 778 €

29/10/2020 n° 40 · Appartement · 3 p. 29/10/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 265 000 €3 732 €/m² 3 732 €

22/10/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 22/10/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 172 500 €4 662 €/m² 4 662 €

16/10/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 16/10/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 189 500 €4 738 €/m² 4 738 €

09/10/2020 n° 40 · Appartement · 3 p. 09/10/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 252 500 €4 008 €/m² 4 008 €

07/10/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 07/10/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 259 500 €3 873 €/m² 3 873 €

07/10/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 07/10/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 182 500 €4 563 €/m² 4 563 €

18/09/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 18/09/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 179 500 €4 488 €/m² 4 488 €

18/09/2020 n° 40 · Appartement · 3 p. 18/09/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 258 500 €3 858 €/m² 3 858 €

17/09/2020 n° 40 · Appartement · 3 p. 17/09/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 259 500 €4 055 €/m² 4 055 €

17/01/2020 n° 40 · Maison · 5 p. 17/01/2020 · MAISON · 131 M² Maison 131 m² 330 000 €2 519 €/m² 2 519 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Avenue Arago, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 36 n° 42 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−21 %3 276 €/m²Maison 58 m² · vendu 2016 n° 9 B+31 %5 449 €/m²Maison 39 m² · vendu 2022 n° 9 T+3 %4 286 €/m²Maison 49 m² · vendu 2026 n° 21−24 %3 173 €/m²Maison 110 m² · vendu 2022

AVENUE ARAGOMÉDIANE DE LA RUE 4 158 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−32 %2 828 €/m²Maison 87 m² · vendu 2021 n° 14−88 %511 €/m²Maison 88 m² · vendu 2017 n° 22−10 %3 726 €/m²Maison 84 m² · vendu 2014 n° 36+0 %4 160 €/m²Appt 63 m² · 30 ventes · 2022

n° 40VOUS ÊTES ICI4 229 €/m²22 ventes · dernière 2023

n° 42−32 %2 825 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2022 n° 44−33 %2 780 €/m²Maison 126 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 542 € 7 927 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 229 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

42 AV ARAGO 40 m² 135 000 € 3 375 €

5 AV VAUQUELIN 99 m² 275 022 € 2 778 €

8 AV MONTGOLFIER 63 m² 216 342 € 3 434 €

8 AV MONTGOLFIER 118 m² 385 860 € 3 270 €

1 AV DESCARTES 70 m² 174 650 € 2 495 €

75 AV DES SCIENCES 49 m² 139 013 € 2 837 €

1 AV CHEVREUL 71 m² 204 977 € 2 887 €

1 AV CHEVREUL 50 m² 173 000 € 3 460 €

2 AV VAUCANSON 43 m² 116 143 € 2 701 €

2 AV VAUCANSON 43 m² 122 980 € 2 860 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 542 € à 7 927 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 572 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Arago

Fourchette courante3 789 – 4 029 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2023

Voir Avenue Arago ↗

Les Coudreaux

Tendance 3 ans-18 %

Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers

vs commune+9 %

Voir Les Coudreaux ↗

Montfermeil

Tendance 3 ans-9 %

vs département-15 %

Rendement brut5 %

Voir Montfermeil ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune26ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 250 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

978 €

59 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEAvenue Arago64 ventes depuis 2014 · 4 158 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Coudreaux367 ventes · 3 858 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontfermeil3 559 ventes · 3 541 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montfermeil → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Avenue Arago à Montfermeil ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 229 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 81 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Avenue Arago a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/07/2023, appartement de 59 m² à 249 500 €, soit 4 229 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Arago ?

Oui : 4 229 €/m² contre 4 158 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Montfermeil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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