France › Montfermeil › Les Coudreaux › Avenue Lebon › n° 49

49 Avenue Lebon, Montfermeil

Vendu 242 000 € (3 408 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1988 · CP 933708 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 493 408 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Avenue Lebon3 689 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Les Coudreaux3 226 €/m² 367 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Montfermeil3 303 €/m² 3 559 ventesPrix à Montfermeil → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 327 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0F0743

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1988

NIVEAUX2

LOGEMENTS2

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 3 408 €/m² en 2026 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue Lebon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 310 € À 4 044 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/05/2026 n° 49 · Maison · 4 p. 26/05/2026 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 242 000 €3 408 €/m² 3 408 €

31/01/2023 n° 49 · Maison · 4 p. 31/01/2023 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 287 150 €4 044 €/m² 4 044 €

18/09/2018 n° 49 · Maison · 4 p. 18/09/2018 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 235 000 €3 310 €/m² 3 310 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Lebon, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 47

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−43 %2 112 €/m²Maison 134 m² · vendu 2017 n° 9−30 %2 576 €/m²Maison 66 m² · vendu 2025 n° 15+11 %4 077 €/m²Maison 78 m² · vendu 2020 n° 25+1 %3 714 €/m²Maison 70 m² · vendu 2017 n° 35−3 %3 576 €/m²Maison 86 m² · 2 ventes · 2024 n° 47−43 %2 115 €/m²Maison 52 m² · vendu 2017

n° 49VOUS ÊTES ICI3 408 €/m²3 ventes · dernière 2026

AVENUE LEBONMÉDIANE DE LA RUE 3 689 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−4 %3 541 €/m²Maison 111 m² · vendu 2023 n° 24−28 %2 674 €/m²Maison 95 m² · vendu 2020 n° 26+5 %3 876 €/m²Maison 89 m² · vendu 2021 n° 36+20 %4 444 €/m²Maison 54 m² · vendu 2015 n° 46−52 %1 765 €/m²Maison 170 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 350 € 5 449 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 408 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 AV CHEVREUL 62 m² 224 998 € 3 629 €

35 AV LEBON 86 m² 329 982 € 3 837 €

7 AV CHEVREUL 73 m² 324 996 € 4 452 €

48 AV DES SCIENCES 110 m² 325 050 € 2 955 €

26 AV LEBON 89 m² 344 964 € 3 876 €

47 AV DES SCIENCES 80 m² 210 000 € 2 625 €

45 B AV DES SCIENCES 68 m² 260 032 € 3 824 €

45 AV DES SCIENCES 92 m² 279 956 € 3 043 €

9 B AV ARAGO 39 m² 212 511 € 5 449 €

9 T AV ARAGO 49 m² 210 014 € 4 286 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 350 € à 5 449 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 188 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Lebon

Fourchette courante3 405 – 3 686 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

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Les Coudreaux

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-2 %

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Montfermeil

Tendance 3 ans-3 %

vs département-18 %

Rendement brut5.5 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune30ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 590 – 4 715 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 242 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 174 €

71 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue Lebon15 ventes depuis 2014 · 3 689 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Coudreaux367 ventes · 3 226 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontfermeil3 559 ventes · 3 303 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montfermeil → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue Lebon à Montfermeil ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 408 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 327 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue Lebon a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2026, maison de 71 m² à 242 000 €, soit 3 408 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Lebon ?

Non : 3 408 €/m² contre 3 689 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Montfermeil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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