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Estimation immobilière à Mérignac

Gratuite, immédiate, adresse par adresse · calée sur 16 513 ventes réelles · médiane 2025 : 3 579 €/m²

Prix immobilier Mérignac ↗Voir sur la carte ↗

ESTIMER UN BIEN À MÉRIGNACEN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Une estimation à Mérignac ne peut pas être la médiane de la commune : d'un quartier à l'autre, le prix au m² va de 2 596 € à 3 933 €, et dans une même rue, l'état et la surface font l'écart. L'estimateur regarde les ventes autour de votre adresse.

CE QUE L'ESTIMATION REGARDE

01Les ventes autour de l'adresse — enregistrées par les notaires dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui.

02L'état du bien — de « à rénover » à « haut de gamme », chaque état lit un autre niveau de la distribution locale.

03Surface, terrain, étage — les grandes surfaces valent moins au m², un dernier étage plus, un terrain compte pour une maison.

04Une fourchette honnête — calibrée sur l'erreur réelle du modèle : huit ventes sur dix tombent dedans.

La méthode en détail →

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 579 €▼ −2 %

sur 1 149 ventes cette année

2 500 €DISPERSION 20255 227 €

VENTE MÉDIANE

210 k€

maison 62 m²

VENTES ANALYSÉES

16 513

depuis 2014 · 1 149 en 2025

APPARTEMENT · MAISON

3 208 € · 3 793 €

prix médian au m²

Évolution du prix médian à Mérignac

— MÉRIGNAC€/M²

3,9k3,5k3,1k2,7k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 2 %

SUR 5 ANS

▲ +0 %

DEPUIS 2014

▲ +32 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Dernières ventes à Mérignac

DÉC. 2025

155 Avenue du Marechal Gallieni31 M² · APPARTEMENT 147 500 €4 758 €/m²

7 Rue des Mas de la Pinede56 M² · APPARTEMENT 215 000 €3 839 €/m²

7 Rue Fustel de Coulanges68 M² · APPARTEMENT 160 000 €2 353 €/m²

41 Avenue Leon Blum47 M² · APPARTEMENT 197 600 €4 204 €/m²

5 Rue Georges Brassens135 M² · MAISON 550 000 €4 074 €/m²

Toutes les ventes à Mérignac →

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 2 023 ventes 3 793 €

Appartement · 3 708 ventes 3 208 €

Prix par quartier à Mérignac

18 quartiers · de 2 596 € à 3 933 €/m²

BARRE = POSITION DANS LA COMMUNE

Chemin Long et Garies3 933 €

Bourdillot3 829 €

La Glacière3 778 €

Les Pins3 746 €

Arlac3 720 €

Beutre3 656 €

Piquey3 632 €

Zone Commerciale Chemin Long3 573 €

La Forêt3 466 €

Eyquems3 355 €

Marchegay3 255 €

Capeyron3 091 €

Le Jard3 088 €

Labatut3 070 €

Centre Ville3 049 €

Bourran3 005 €

Beaudésert2 614 €

Le Burck2 596 €

Prix immobilier Mérignac : le détail → DE 2 596 € À 3 933 €/M²

Questions fréquentes

Combien vaut mon appartement ou ma maison à Mérignac ?

Cela dépend de l'adresse, de la surface et de l'état : à Mérignac, les ventes enregistrées vont de 2 596 €/m² (Le Burck) à 3 933 €/m² (Chemin Long et Garies). Le formulaire ci-dessus donne une estimation pour votre adresse précise, avec sa fourchette.

Comment l'estimation est-elle calculée ?

À partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF) autour de l'adresse, dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui, puis ajustées à l'état du bien, à sa surface et à son terrain. Le résultat indique une fourchette et un niveau de confiance selon le nombre de ventes comparables.

L'estimation est-elle fiable ?

Sur des ventes réelles tenues à l'écart du calcul, l'écart médian est d'environ 15 % et huit estimations sur dix tombent dans la fourchette affichée. Les biens atypiques ou très chers sont moins bien couverts ; la confiance affichée le dit.

Faut-il un compte ou un rendez-vous ?

Non. L'estimation est gratuite, immédiate et sans inscription. Un compte permet seulement de conserver vos estimations et d'être prévenu des nouvelles ventes à l'adresse.

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