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France › Nice › Clemenceau › Rue Rossini › n° 18

18 Rue Rossini, Nice

Vendu 241 000 € (6 342 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600012 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 185 095 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice5 807 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 486 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0101
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS25
Dernière vente : 6 342 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 964 € À 7 381 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/02/2025 n° 18 · Appartement · 1 p. 03/02/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 241 000 €6 342 €/m² 6 342 €
23/12/2024 n° 18 · Appartement · 1 p. 23/12/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 120 000 €6 316 €/m² 6 316 €
25/04/2023 n° 18 · Appartement · 1 p. 25/04/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 155 000 €7 381 €/m² 7 381 €
21/04/2022 n° 18 · Appartement · 1 p. 21/04/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 107 000 €5 095 €/m² 5 095 €
15/12/2020 n° 18 · Appartement · 1 p. 15/12/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 159 000 €5 129 €/m² 5 129 €
10/11/2020 n° 18 · Appartement · 1 p. 10/11/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 192 000 €5 189 €/m² 5 189 €
17/06/2020 n° 18 · Appartement · 1 p. 17/06/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 115 000 €3 710 €/m² 3 710 €
05/06/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 05/06/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 357 000 €4 958 €/m² 4 958 €
28/02/2020 n° 18 · Appartement · 1 p. 28/02/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 146 046 €6 350 €/m² 6 350 €
15/03/2016 n° 18 · Appartement · 1 p. 15/03/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 83 000 €2 964 €/m² 2 964 €
10/02/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 10/02/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 146 000 €3 395 €/m² 3 395 €
30/12/2014 n° 18 · Appartement · 1 p. 30/12/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 125 000 €3 378 €/m² 3 378 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 738 € 8 241 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 342 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 B AV AUBER 152 m² 618 944 € 4 072 €
35 RUE ROSSINI 202 m² 1 235 028 € 6 114 €
35 RUE ROSSINI 47 m² 309 401 € 6 583 €
13 AV AUBER 185 m² 1 331 815 € 7 199 €
13 AV AUBER 90 m² 549 990 € 6 111 €
13 AV AUBER 18 m² 50 004 € 2 778 €
39 RUE ROSSINI 108 m² 890 028 € 8 241 €
22 RUE GOUNOD 172 m² 1 243 388 € 7 229 €
33 RUE ROSSINI 131 m² 850 059 € 6 489 €
33 RUE ROSSINI 110 m² 684 970 € 6 227 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 738 € à 8 241 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-29 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+27 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 241 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
689 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 807 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 342 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 486 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/02/2025, appartement de 38 m² à 241 000 €, soit 6 342 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 6 342 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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