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France › Nice › Musiciens › Rue Rossini › n° 25

25 Rue Rossini, Nice

Vendu 588 000 € (6 391 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 0600013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 256 391 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice6 072 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 977 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0401
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX9
LOGEMENTS203
Dernière vente : 6 391 €/m² en 2023 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 319 € À 6 622 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/09/2023 n° 25 · Appartement · 4 p. 28/09/2023 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 588 000 €6 391 €/m² 6 391 €
03/01/2023 n° 25 · Appartement · 1 p. 03/01/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 245 000 €6 622 €/m² 6 622 €
03/03/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 03/03/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 196 800 €5 319 €/m² 5 319 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 113 € 10 465 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 391 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE ROSSINI 78 m² 515 034 € 6 603 €
10 RUE ROSSINI 94 m² 520 008 € 5 532 €
10 RUE ROSSINI 90 m² 399 510 € 4 439 €
10 RUE ROSSINI 74 m² 350 020 € 4 730 €
10 RUE ROSSINI 70 m² 720 720 € 10 296 €
10 RUE ROSSINI 90 m² 334 530 € 3 717 €
10 RUE ROSSINI 70 m² 654 990 € 9 357 €
14 RUE ROSSINI 172 m² 1 799 980 € 10 465 €
14 RUE ROSSINI 172 m² 1 490 036 € 8 663 €
2 AV DURANTE 90 m² 665 010 € 7 389 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 113 € à 10 465 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+33 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 588 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 667 €
92 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 072 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 391 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 977 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/09/2023, appartement de 92 m² à 588 000 €, soit 6 391 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 6 391 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +13 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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