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France › Nice › Clemenceau › Rue Rossini › n° 26

26 Rue Rossini, Nice

Vendu 655 000 € (8 188 €/m²) en 2024 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0600045 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 264 267 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice5 678 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 680 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0313
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX6
LOGEMENTS19
Dernière vente : 8 188 €/m² en 2024 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 852 € À 8 188 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/09/2024 n° 26 · Appartement · 3 p. 20/09/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 655 000 €8 188 €/m² 8 188 €
16/09/2024 n° 26 · Appartement · 2 p. 16/09/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 245 000 €5 568 €/m² 5 568 €
04/10/2022 n° 26 · Appartement · 1 p. 04/10/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 128 000 €4 267 €/m² 4 267 €
10/06/2022 n° 26 · Appartement · 1 p. 10/06/2022 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 40 000 €4 444 €/m² 4 444 €
01/09/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 01/09/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 250 000 €3 165 €/m² 3 165 €
18/05/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 18/05/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 274 000 €6 524 €/m² 6 524 €
26/04/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 26/04/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 242 950 €5 926 €/m² 5 926 €
01/09/2020 n° 26 · Appartement · 2 p. 01/09/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 126 000 €3 000 €/m² 3 000 €
27/08/2020 n° 26 · Appartement · 1 p. 27/08/2020 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 35 000 €3 889 €/m² 3 889 €
24/04/2020 n° 26 · Appartement 24/04/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 329 000 €3 697 €/m² 3 697 €
10/03/2020 n° 26 · Appartement · 2 p. 10/03/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 155 000 €4 189 €/m² 4 189 €
18/02/2020 n° 26 · Appartement · 2 p. 18/02/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 145 000 €6 042 €/m² 6 042 €
06/07/2017 n° 26 · Appartement · 2 p. 06/07/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 115 000 €5 000 €/m² 5 000 €
27/03/2017 n° 26 · Appartement · 1 p. 27/03/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 50 000 €1 852 €/m² 1 852 €
31/03/2016 n° 26 · Appartement · 3 p. 31/03/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 224 000 €2 987 €/m² 2 987 €
28/07/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 28/07/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 256 500 €4 137 €/m² 4 137 €
29/08/2014 n° 26 · Appartement · 2 p. 29/08/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 167 000 €4 514 €/m² 4 514 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 045 € 8 906 € ▲ VENTE 2024 ICI · 8 188 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 RUE ROSSINI 41 m² 169 986 € 4 146 €
28 RUE ROSSINI 41 m² 240 014 € 5 854 €
28 RUE ROSSINI 25 m² 195 000 € 7 800 €
28 RUE ROSSINI 25 m² 195 000 € 7 800 €
28 RUE ROSSINI 27 m² 218 592 € 8 096 €
28 RUE ROSSINI 25 m² 205 000 € 8 200 €
17 RUE GOUNOD 33 m² 240 009 € 7 273 €
17 RUE GOUNOD 30 m² 213 690 € 7 123 €
17 RUE GOUNOD 84 m² 229 992 € 2 738 €
43 RUE ROSSINI 66 m² 134 970 € 2 045 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 045 € à 8 906 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-27 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+24 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 655 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 450 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
38 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 678 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (8 188 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 680 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/09/2024, appartement de 80 m² à 655 000 €, soit 8 188 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 8 188 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +45 %, et +68 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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