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France › Nice › Musiciens › Rue Rossini › n° 27

27 Rue Rossini, Nice

Vendu 333 000 € (8 763 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 0600055 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 277 711 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +36 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +45 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +28 %Nice6 043 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 081 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0401
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX9
LOGEMENTS203
Dernière vente : 8 763 €/m² en 2025 · +55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 053 € À 9 885 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/10/2025 n° 27 · Appartement · 2 p. 30/10/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 192 000 €5 053 €/m² 5 053 €
13/10/2025 n° 27 · Appartement · 1 p. 13/10/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 195 121 €5 274 €/m² 5 274 €
19/09/2025 n° 27 · Appartement · 1 p. 19/09/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 333 000 €8 763 €/m² 8 763 €
10/01/2025 n° 27 · Appartement · 4 p. 10/01/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 860 000 €9 885 €/m² 9 885 €
08/11/2024 n° 27 · Appartement · 3 p. 08/11/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 710 000 €8 353 €/m² 8 353 €
06/11/2024 n° 27 · Appartement · 1 p. 06/11/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 290 000 €7 838 €/m² 7 838 €
30/09/2024 n° 27 · Appartement · 1 p. 30/09/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 259 200 €6 821 €/m² 6 821 €
27/09/2024 n° 27 · Appartement · 4 p. 27/09/2024 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 709 650 €6 890 €/m² 6 890 €
29/04/2024 n° 27 · Appartement · 4 p. 29/04/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 510 000 €5 862 €/m² 5 862 €
24/01/2023 n° 27 · Appartement · 1 p. 24/01/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 360 000 €9 474 €/m² 9 474 €
03/01/2023 n° 27 · Appartement · 1 p. 03/01/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 245 000 €6 622 €/m² 6 622 €
03/10/2022 n° 27 · Appartement · 2 p. 03/10/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 370 000 €9 737 €/m² 9 737 €
10/08/2022 n° 27 · Appartement · 1 p. 10/08/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 250 000 €6 757 €/m² 6 757 €
05/01/2022 n° 27 · Appartement · 1 p. 05/01/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 285 311 €7 711 €/m² 7 711 €
23/11/2021 n° 27 · Appartement · 4 p. 23/11/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 534 000 €6 138 €/m² 6 138 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 113 € 10 465 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 763 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 B AV BAQUIS 91 m² 536 263 € 5 893 €
14 RUE ROSSINI 172 m² 1 799 980 € 10 465 €
14 RUE ROSSINI 172 m² 1 490 036 € 8 663 €
14 RUE ROSSINI 96 m² 799 968 € 8 333 €
2 AV DURANTE 90 m² 524 970 € 5 833 €
2 AV DURANTE 42 m² 295 008 € 7 024 €
2 AV DURANTE 90 m² 280 170 € 3 113 €
12 RUE ROSSINI 60 m² 295 020 € 4 917 €
14 RUE ROSSINI 67 m² 335 000 € 5 000 €
43 RUE PAUL DEROULEDE 59 m² 360 018 € 6 102 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 113 € à 10 465 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 333 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
689 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
40 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 043 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 763 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 081 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2025, appartement de 38 m² à 333 000 €, soit 8 763 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 8 763 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +55 %, et +80 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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