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France › Nice › Musiciens › Rue Rossini › n° 33

33 Rue Rossini, Nice

Vendu 850 000 € (6 489 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0630015 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 334 936 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice5 920 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 306 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0113
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 6 489 €/m² en 2023 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 355 € À 6 489 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/07/2023 n° 33 · Appartement · 5 p. 26/07/2023 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 850 000 €6 489 €/m² 6 489 €
03/04/2023 n° 33 · Appartement · 4 p. 03/04/2023 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 685 000 €6 227 €/m² 6 227 €
22/03/2023 n° 33 · Appartement · 2 p. 22/03/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 241 870 €4 936 €/m² 4 936 €
19/06/2015 n° 33 · Appartement · 5 p. 19/06/2015 · APPT · 137 M² Appartement 137 m² 650 000 €4 745 €/m² 4 745 €
16/06/2015 n° 33 · Appartement · 4 p. 16/06/2015 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 369 000 €3 355 €/m² 3 355 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 533 € 8 056 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 489 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 AV AUBER 18 m² 145 008 € 8 056 €
12 AV AUBER 69 m² 288 765 € 4 185 €
12 AV AUBER 70 m² 560 000 € 8 000 €
12 AV AUBER 83 m² 547 966 € 6 602 €
12 AV AUBER 111 m² 662 004 € 5 964 €
11 B AV BAQUIS 91 m² 536 263 € 5 893 €
35 RUE ROSSINI 202 m² 1 235 028 € 6 114 €
35 RUE ROSSINI 47 m² 309 401 € 6 583 €
11 B AV AUBER 152 m² 618 944 € 4 072 €
11 AV BAQUIS 45 m² 274 995 € 6 111 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 533 € à 8 056 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+30 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 850 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 374 €
131 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 920 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 489 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 306 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/07/2023, appartement de 131 m² à 850 000 €, soit 6 489 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 6 489 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +15 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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