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France › Nice › Rossini › Rue Rossini › n° 14

14 Rue Rossini, Nice

Vendu 800 000 € (8 333 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 0630047 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 145 963 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice6 022 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 108 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0299
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX8
LOGEMENTS84
Dernière vente : 8 333 €/m² en 2025 · +47 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 600 € À 10 465 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/11/2025 n° 14 · Appartement · 4 p. 19/11/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 800 000 €8 333 €/m² 8 333 €
10/06/2025 n° 14 · Appartement · 3 p. 10/06/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 620 000 €6 889 €/m² 6 889 €
17/04/2025 n° 14 · Appartement · 1 p. 17/04/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 245 000 €4 537 €/m² 4 537 €
06/08/2024 n° 14 · Appartement · 1 p. 06/08/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 387 600 €5 963 €/m² 5 963 €
28/05/2024 n° 14 · Appartement · 3 p. 28/05/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 450 000 €4 500 €/m² 4 500 €
12/06/2023 n° 14 · Appartement · 4 p. 12/06/2023 · APPT · 172 M² Appartement 172 m² 1 800 000 €10 465 €/m² 10 465 €
15/05/2023 n° 14 · Appartement · 4 p. 15/05/2023 · APPT · 172 M² Appartement 172 m² 1 490 000 €8 663 €/m² 8 663 €
10/06/2021 n° 14 · Appartement · 2 p. 10/06/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 335 000 €5 000 €/m² 5 000 €
18/02/2021 n° 14 · Appartement · 1 p. 18/02/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 234 000 €3 600 €/m² 3 600 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 717 € 11 527 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 AV BAQUIS 82 m² 384 990 € 4 695 €
11 B AV BAQUIS 91 m² 536 263 € 5 893 €
10 RUE ROSSINI 78 m² 515 034 € 6 603 €
10 RUE ROSSINI 94 m² 520 008 € 5 532 €
10 RUE ROSSINI 90 m² 399 510 € 4 439 €
10 RUE ROSSINI 74 m² 350 020 € 4 730 €
10 RUE ROSSINI 70 m² 720 720 € 10 296 €
10 RUE ROSSINI 90 m² 334 530 € 3 717 €
10 RUE ROSSINI 70 m² 654 990 € 9 357 €
27 RUE ROSSINI 87 m² 509 994 € 5 862 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 717 € à 11 527 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 800 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 740 €
96 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
38 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 022 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 108 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/11/2025, appartement de 96 m² à 800 000 €, soit 8 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 8 333 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +47 %, et +71 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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