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France › Nice › Rossini › Rue Rossini › n° 10

10 Rue Rossini, Nice

Vendu 515 000 € (6 603 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 0630017 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 105 532 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice6 056 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 003 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0313
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX8
LOGEMENTS27
Dernière vente : 6 603 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 717 € À 10 296 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/11/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 13/11/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 515 000 €6 603 €/m² 6 603 €
12/08/2024 n° 10 · Appartement · 3 p. 12/08/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 399 500 €4 439 €/m² 4 439 €
15/04/2024 n° 10 · Appartement · 4 p. 15/04/2024 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 520 000 €5 532 €/m² 5 532 €
20/09/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 20/09/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 720 690 €10 296 €/m² 10 296 €
30/12/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 30/12/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 655 000 €9 357 €/m² 9 357 €
28/10/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 28/10/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 350 000 €4 730 €/m² 4 730 €
18/01/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 18/01/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 334 500 €3 717 €/m² 3 717 €
13/09/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 13/09/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 405 000 €5 786 €/m² 5 786 €
20/04/2017 n° 10 · Appartement · 4 p. 20/04/2017 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 457 000 €4 862 €/m² 4 862 €
02/06/2015 n° 10 · Appartement · 3 p. 02/06/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 448 000 €5 744 €/m² 5 744 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 563 € 16 563 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 603 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE ROSSINI 240 m² 1 399 920 € 5 833 €
8 RUE ROSSINI 104 m² 799 968 € 7 692 €
8 RUE ROSSINI 96 m² 369 984 € 3 854 €
8 RUE ROSSINI 48 m² 795 024 € 16 563 €
8 RUE ROSSINI 35 m² 175 000 € 5 000 €
8 RUE ROSSINI 132 m² 769 956 € 5 833 €
8 RUE ROSSINI 97 m² 732 544 € 7 552 €
8 RUE ROSSINI 100 m² 510 000 € 5 100 €
8 RUE ROSSINI 95 m² 427 500 € 4 500 €
8 RUE ROSSINI 74 m² 664 964 € 8 986 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 563 € à 16 563 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 515 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 414 €
78 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 056 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 603 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 003 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2025, appartement de 78 m² à 515 000 €, soit 6 603 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 6 603 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +17 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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