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France › Nice › Rossini › Rue Rossini › n° 10

10 Rue Rossini, Nice

Vendu 339 000 € (5 381 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 063004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 10 Rue Rossini, 06300 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 105 532 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Rossini5 632 €/m² 455 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Rossini4 829 €/m² 1 031 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice6 069 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 495 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0313
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX8
LOGEMENTS27
Dernière vente : 5 381 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 717 € À 10 296 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/06/2026 n° 10 · Appartement · 2 p. 22/06/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 339 000 €5 381 €/m² 5 381 €
13/11/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 13/11/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 515 000 €6 603 €/m² 6 603 €
12/08/2024 n° 10 · Appartement · 3 p. 12/08/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 399 500 €4 439 €/m² 4 439 €
15/04/2024 n° 10 · Appartement · 4 p. 15/04/2024 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 520 000 €5 532 €/m² 5 532 €
20/09/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 20/09/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 720 690 €10 296 €/m² 10 296 €
30/12/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 30/12/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 655 000 €9 357 €/m² 9 357 €
28/10/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 28/10/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 350 000 €4 730 €/m² 4 730 €
18/01/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 18/01/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 334 500 €3 717 €/m² 3 717 €
13/09/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 13/09/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 405 000 €5 786 €/m² 5 786 €
20/04/2017 n° 10 · Appartement · 4 p. 20/04/2017 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 457 000 €4 862 €/m² 4 862 €
02/06/2015 n° 10 · Appartement · 3 p. 02/06/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 448 000 €5 744 €/m² 5 744 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 854 € 11 527 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 381 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE ROSSINI 240 m² 1 399 920 € 5 833 €
8 RUE ROSSINI 97 m² 732 544 € 7 552 €
8 RUE ROSSINI 104 m² 799 968 € 7 692 €
8 RUE ROSSINI 132 m² 769 956 € 5 833 €
8 RUE ROSSINI 35 m² 175 000 € 5 000 €
8 RUE ROSSINI 95 m² 427 500 € 4 500 €
8 RUE ROSSINI 100 m² 510 000 € 5 100 €
8 RUE ROSSINI 96 m² 369 984 € 3 854 €
8 RUE ROSSINI 74 m² 664 964 € 8 986 €
39 RUE PAUL DEROULEDE 72 m² 375 480 € 5 215 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 854 € à 11 527 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Rossini
Fourchette courante5 057 – 7 472 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Rossini ↗
Rossini
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune22ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+32 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 339 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 142 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Rossini455 ventes depuis 2014 · 5 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini1 031 ventes · 4 829 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 069 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 381 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 495 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/06/2026, appartement de 63 m² à 339 000 €, soit 5 381 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Non : 5 381 €/m² contre 5 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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