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France › Nice › Musiciens › Rue Rossini › n° 11

11 Rue Rossini, Nice

Vendu 100 000 € (5 000 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1885 · CP 0600012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 115 000 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice6 164 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 879 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0316
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1885
NIVEAUX6
LOGEMENTS7
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Rossini

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
26/03/2025 n° 11 · Appartement · 1 p. 26/03/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 100 000 €5 000 €/m² 5 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 701 € 16 563 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 B RUE ROSSINI 52 m² 290 004 € 5 577 €
15 B RUE ROSSINI 63 m² 375 480 € 5 960 €
9 RUE ROSSINI 87 m² 580 029 € 6 667 €
9 RUE ROSSINI 105 m² 500 010 € 4 762 €
9 RUE ROSSINI 100 m² 700 000 € 7 000 €
9 RUE ROSSINI 15 m² 129 600 € 8 640 €
9 RUE ROSSINI 87 m² 950 040 € 10 920 €
48 RUE SAINT PHILIPPE 147 m² 250 047 € 1 701 €
4 RUE ROSSINI 82 m² 300 038 € 3 659 €
4 RUE ROSSINI 45 m² 221 985 € 4 933 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 701 € à 16 563 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+35 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
362 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 164 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 879 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 26/03/2025, appartement de 20 m² à 100 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Non : 5 000 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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