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France › Nice › Rossini › Rue Rossini › n° 8

8 Rue Rossini, Nice

Vendu 770 000 € (5 833 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1934 · CP 063003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 85 100 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice6 143 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 930 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0312
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1934
NIVEAUX7
LOGEMENTS27
Dernière vente : 5 833 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 218 € À 16 563 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/12/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 29/12/2025 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 770 000 €5 833 €/m² 5 833 €
09/07/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 09/07/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 510 000 €5 100 €/m² 5 100 €
22/04/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/04/2025 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 800 000 €7 692 €/m² 7 692 €
12/09/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/09/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 665 000 €8 986 €/m² 8 986 €
07/08/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 07/08/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 175 000 €5 000 €/m² 5 000 €
12/06/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 12/06/2023 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 370 000 €3 854 €/m² 3 854 €
02/05/2023 n° 8 · Appartement · 4 p. 02/05/2023 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 732 500 €7 552 €/m² 7 552 €
13/06/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 13/06/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 795 000 €16 563 €/m² 16 563 €
22/12/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/12/2021 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 427 500 €4 500 €/m² 4 500 €
03/01/2020 n° 8 · Appartement · 4 p. 03/01/2020 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 616 900 €6 295 €/m² 6 295 €
28/05/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/05/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 500 000 €6 757 €/m² 6 757 €
05/03/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 05/03/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 465 000 €4 650 €/m² 4 650 €
18/09/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 18/09/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 320 000 €5 246 €/m² 5 246 €
20/10/2017 n° 8 · Appartement · 4 p. 20/10/2017 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 385 000 €3 929 €/m² 3 929 €
10/08/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 10/08/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 335 000 €3 350 €/m² 3 350 €
21/04/2015 n° 8 · Appartement · 4 p. 21/04/2015 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 440 000 €4 356 €/m² 4 356 €
16/02/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 16/02/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 73 200 €2 218 €/m² 2 218 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 659 € 10 296 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 833 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 B RUE ROSSINI 63 m² 375 480 € 5 960 €
15 B RUE ROSSINI 52 m² 290 004 € 5 577 €
10 RUE ROSSINI 70 m² 654 990 € 9 357 €
10 RUE ROSSINI 90 m² 334 530 € 3 717 €
10 RUE ROSSINI 70 m² 720 720 € 10 296 €
10 RUE ROSSINI 74 m² 350 020 € 4 730 €
10 RUE ROSSINI 90 m² 399 510 € 4 439 €
10 RUE ROSSINI 94 m² 520 008 € 5 532 €
10 RUE ROSSINI 78 m² 515 034 € 6 603 €
19 RUE ROSSINI 240 m² 1 399 920 € 5 833 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 659 € à 10 296 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+34 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 770 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 392 €
132 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 143 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 930 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 132 m² à 770 000 €, soit 5 833 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 5 833 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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