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France › Nice › Musiciens › Rue Rossini › n° 9

9 Rue Rossini, Nice

Vendu 129 600 € (8 640 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 0630053 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 95 800 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice6 184 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 872 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0317
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2017
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 8 640 €/m² en 2025 · +53 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 421 € À 10 920 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/12/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 04/12/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 129 600 €8 640 €/m² 8 640 €
29/07/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 29/07/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 950 000 €10 920 €/m² 10 920 €
04/07/2025 n° 9 · Appartement · 5 p. 04/07/2025 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 500 000 €4 762 €/m² 4 762 €
05/12/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 05/12/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 580 000 €6 667 €/m² 6 667 €
15/09/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 15/09/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 700 000 €7 000 €/m² 7 000 €
19/09/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 19/09/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 580 000 €5 800 €/m² 5 800 €
15/09/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 15/09/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 157 000 €4 132 €/m² 4 132 €
29/08/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 29/08/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 130 000 €3 421 €/m² 3 421 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 701 € 9 438 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 640 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE ROSSINI 20 m² 100 000 € 5 000 €
48 RUE SAINT PHILIPPE 147 m² 250 047 € 1 701 €
7 RUE ROSSINI 130 m² 767 000 € 5 900 €
4 RUE ROSSINI 45 m² 221 985 € 4 933 €
4 RUE ROSSINI 82 m² 300 038 € 3 659 €
15 B RUE ROSSINI 52 m² 290 004 € 5 577 €
15 B RUE ROSSINI 63 m² 375 480 € 5 960 €
2 B RUE ROSSINI 74 m² 535 982 € 7 243 €
2 B RUE ROSSINI 63 m² 344 988 € 5 476 €
2 B RUE ROSSINI 78 m² 494 988 € 6 346 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 701 € à 9 438 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+35 %
Rendement brut2.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
272 €
15 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
40 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 184 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 640 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 872 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/12/2025, appartement de 15 m² à 129 600 €, soit 8 640 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 8 640 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +53 %, et +77 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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