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France › Nice › Musiciens › Rue Rossini › n° 9

9 Rue Rossini, Nice

Vendu 280 000 € (6 667 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 0620018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Rue Rossini, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 96 667 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +18 %Rue Rossini5 632 €/m² 455 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Musiciens5 402 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Nice6 193 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 365 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0317
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2017
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 6 667 €/m² en 2026 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 421 € À 13 056 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/02/2026 n° 9 · Appartement · 2 p. 05/02/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 280 000 €6 667 €/m² 6 667 €
30/01/2026 n° 9 · Appartement · 1 p. 30/01/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 470 000 €13 056 €/m² 13 056 €
04/12/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 04/12/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 129 600 €8 640 €/m² 8 640 €
29/07/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 29/07/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 950 000 €10 920 €/m² 10 920 €
04/07/2025 n° 9 · Appartement · 5 p. 04/07/2025 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 500 000 €4 762 €/m² 4 762 €
05/12/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 05/12/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 580 000 €6 667 €/m² 6 667 €
15/09/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 15/09/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 700 000 €7 000 €/m² 7 000 €
19/09/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 19/09/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 580 000 €5 800 €/m² 5 800 €
15/09/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 15/09/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 157 000 €4 132 €/m² 4 132 €
29/08/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 29/08/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 130 000 €3 421 €/m² 3 421 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 659 € 9 438 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE ROSSINI 20 m² 100 000 € 5 000 €
7 RUE ROSSINI 130 m² 767 000 € 5 900 €
4 RUE ROSSINI 82 m² 300 038 € 3 659 €
4 RUE ROSSINI 45 m² 221 985 € 4 933 €
15 B RUE ROSSINI 63 m² 375 480 € 5 960 €
15 B RUE ROSSINI 52 m² 290 004 € 5 577 €
2 B RUE ROSSINI 52 m² 490 776 € 9 438 €
2 B RUE ROSSINI 74 m² 535 982 € 7 243 €
2 B RUE ROSSINI 79 m² 469 971 € 5 949 €
2 B RUE ROSSINI 63 m² 424 998 € 6 746 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 659 € à 9 438 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Rossini
Fourchette courante5 057 – 7 472 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Rossini ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+35 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 280 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
761 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Rossini455 ventes depuis 2014 · 5 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens879 ventes · 5 402 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 193 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 365 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/02/2026, appartement de 42 m² à 280 000 €, soit 6 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 6 667 €/m² contre 5 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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