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France › Nice › Rue Rossini › n° 35

35 Rue Rossini, Nice

Vendu 309 380 € (6 583 €/m²) en 2022 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 0600016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 353 684 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −37 %Nice5 841 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 418 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0125
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 6 583 €/m² en 2022 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 628 € À 6 583 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/08/2022 n° 35 · Appartement · 2 p. 03/08/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 309 380 €6 583 €/m² 6 583 €
11/02/2021 n° 35 · Appartement · 7 p. 11/02/2021 · APPT · 202 M² Appartement 202 m² 1 234 950 €6 114 €/m² 6 114 €
12/09/2019 n° 35 · Appartement · 4 p. 12/09/2019 · APPT · 189 M² Appartement 189 m² 1 210 000 €6 402 €/m² 6 402 €
15/04/2019 n° 35 · Appartement · 4 p. 15/04/2019 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 708 600 €6 216 €/m² 6 216 €
25/04/2017 n° 35 · Appartement · 4 p. 25/04/2017 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 420 000 €3 684 €/m² 3 684 €
21/06/2016 n° 35 · Appartement · 2 p. 21/06/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 241 250 €5 133 €/m² 5 133 €
20/05/2016 n° 35 · Appartement · 2 p. 20/05/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 210 000 €5 833 €/m² 5 833 €
04/03/2016 n° 35 · Appartement · 1 p. 04/03/2016 · APPT · 286 M² Appartement 286 m² 240 000 €839 €/m² 839 €
23/02/2016 n° 35 · Appartement · 1 p. 23/02/2016 · APPT · 286 M² Appartement 286 m² 179 500 €628 €/m² 628 €
06/07/2015 n° 35 · Appartement · 1 p. 06/07/2015 · APPT · 286 M² Appartement 286 m² 540 000 €1 888 €/m² 1 888 €
28/08/2014 n° 35 · Appartement · 1 p. 28/08/2014 · APPT · 186 M² Appartement 186 m² 627 000 €3 371 €/m² 3 371 €
28/02/2014 n° 35 · Appartement · 5 p. 28/02/2014 · APPT · 196 M² Appartement 196 m² 585 000 €2 985 €/m² 2 985 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 778 € 8 241 € ▲ VENTE 2022 ICI · 6 583 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE ROSSINI 38 m² 240 996 € 6 342 €
18 RUE ROSSINI 21 m² 155 001 € 7 381 €
18 RUE ROSSINI 19 m² 120 004 € 6 316 €
18 RUE ROSSINI 21 m² 106 995 € 5 095 €
11 B AV AUBER 152 m² 618 944 € 4 072 €
39 RUE ROSSINI 108 m² 890 028 € 8 241 €
13 AV AUBER 185 m² 1 331 815 € 7 199 €
13 AV AUBER 18 m² 50 004 € 2 778 €
13 AV AUBER 90 m² 549 990 € 6 111 €
33 RUE ROSSINI 131 m² 850 059 € 6 489 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 778 € à 8 241 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+28 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 309 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
852 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice94 194 ventes · 5 841 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (6 583 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 418 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/08/2022, appartement de 47 m² à 309 380 €, soit 6 583 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 6 583 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +16 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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