CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Faculté de Lettres › Avenue Auber › n° 13

13 Avenue Auber, Nice

Vendu 550 000 € (6 111 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 062007 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 135 484 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Avenue Auber5 735 €/m² 207 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Faculté de Lettres4 471 €/m² 607 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Nice5 055 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 207 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 717 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KY0103
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1940
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 6 111 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Auber

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 778 € À 8 063 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/12/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 16/12/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 550 000 €6 111 €/m² 6 111 €
26/05/2023 n° 13 · Appartement · 6 p. 26/05/2023 · APPT · 185 M² Appartement 185 m² 1 331 800 €7 199 €/m² 7 199 €
17/05/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 17/05/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 50 000 €2 778 €/m² 2 778 €
13/02/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/02/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 345 000 €3 833 €/m² 3 833 €
28/01/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/01/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 275 000 €5 500 €/m² 5 500 €
12/08/2019 n° 13 · Appartement 12/08/2019 · APPT · 185 M² Appartement 185 m² 1 014 500 €5 484 €/m² 5 484 €
26/11/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 26/11/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 645 000 €8 063 €/m² 8 063 €
28/09/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/09/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 400 000 €5 000 €/m² 5 000 €
17/04/2014 n° 13 · Appartement 17/04/2014 · APPT · 185 M² Appartement 185 m² 840 000 €4 541 €/m² 4 541 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 284 € 8 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 111 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 AV PADERI 82 m² 339 972 € 4 146 €
14 AV PADERI 55 m² 253 000 € 4 600 €
14 AV PADERI 25 m² 100 000 € 4 000 €
14 AV PADERI 75 m² 354 975 € 4 733 €
16 AV PADERI 64 m² 225 024 € 3 516 €
16 AV PADERI 53 m² 219 526 € 4 142 €
2 AV PADERI 52 m² 419 484 € 8 067 €
2 AV PADERI 36 m² 306 000 € 8 500 €
2 AV PADERI 54 m² 409 860 € 7 590 €
2 AV PADERI 77 m² 586 971 € 7 623 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 284 € à 8 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 172 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Paderi
Fourchette courante4 143 – 7 733 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Paderi ↗
Faculté de Lettres
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune40ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Faculté de Lettres ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+10 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 550 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 631 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue Auber207 ventes depuis 2014 · 5 735 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres607 ventes · 4 471 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 055 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Auber à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 111 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 717 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Auber a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2025, appartement de 90 m² à 550 000 €, soit 6 111 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Auber ?

Oui : 6 111 €/m² contre 5 735 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien