France › Nice › Rue Rossini › n° 39

39 Rue Rossini, Nice

Vendu 81 000 € (810 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0630086 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 39810 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −86 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −86 %Nice5 757 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 509 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KY0314

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1925

NIVEAUX7

LOGEMENTS10

Dernière vente : 810 €/m² en 2024 · −86 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 810 € À 8 241 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/10/2024 n° 39 · Appartement · 4 p. 21/10/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 81 000 €810 €/m² 810 €

04/10/2022 n° 39 · Appartement · 4 p. 04/10/2022 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 890 000 €8 241 €/m² 8 241 €

18/02/2014 n° 39 · Appartement · 4 p. 18/02/2014 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 389 260 €3 893 €/m² 3 893 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Rossini, numéro par numéro

49 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 40 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31−22 %4 414 €/m²Appt 132 m² · 3 ventes · 2018 n° 33−13 %4 936 €/m²Appt 131 m² · 5 ventes · 2023 n° 35−22 %4 409 €/m²Appt 47 m² · 12 ventes · 2022 n° 37−24 %4 320 €/m²Appt 103 m² · 5 ventes · 2019

n° 39VOUS ÊTES ICI810 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 43−21 %4 480 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2025 n° 45−10 %5 079 €/m²Appt 67 m² · 7 ventes · 2024

RUE ROSSINIMÉDIANE DE LA RUE 5 652 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 32−21 %4 455 €/m²Appt 55 m² · 8 ventes · 2024 n° 34−14 %4 857 €/m²Appt 20 m² · 17 ventes · 2024 n° 38−13 %4 935 €/m²Appt 23 m² · 5 ventes · 2024 n° 40−40 %3 413 €/m²Appt 55 m² · 11 ventes · 2019 n° 42−24 %4 271 €/m²Appt 44 m² · 4 ventes · 2023 n° 44−5 %5 342 €/m²Appt 58 m² · 17 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 49 adresses vendues Rue Rossini →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 045 € 8 096 € ▲ VENTE 2024 ICI · 810 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 RUE GOUNOD 172 m² 1 243 388 € 7 229 €

17 RUE GOUNOD 84 m² 229 992 € 2 738 €

17 RUE GOUNOD 33 m² 240 009 € 7 273 €

17 RUE GOUNOD 30 m² 213 690 € 7 123 €

18 RUE ROSSINI 21 m² 155 001 € 7 381 €

18 RUE ROSSINI 38 m² 240 996 € 6 342 €

18 RUE ROSSINI 21 m² 106 995 € 5 095 €

18 RUE ROSSINI 19 m² 120 004 € 6 316 €

35 RUE ROSSINI 47 m² 309 401 € 6 583 €

35 RUE ROSSINI 202 m² 1 235 028 € 6 114 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 045 € à 8 096 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Rossini

Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

Voir Rue Rossini ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+26 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

26,8 %

au prix de 81 k€

NET (EST.)

19,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 812 €

100 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

4 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice94 194 ventes · 5 757 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (810 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 509 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/10/2024, appartement de 100 m² à 81 000 €, soit 810 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Non : 810 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -86 %, et -83 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 39 Rue Rossini