CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Rossini › Rue Rossini › n° 12

12 Rue Rossini, Nice

Vendu 720 000 € (8 000 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 0600042 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 127 990 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +41 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +67 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +32 %Nice6 053 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 037 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LA0299
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX8
LOGEMENTS84
Dernière vente : 8 000 €/m² en 2025 · +42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 113 € À 8 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/07/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 04/07/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 720 000 €8 000 €/m² 8 000 €
10/06/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 10/06/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 620 000 €6 889 €/m² 6 889 €
03/10/2024 n° 12 · Appartement · 3 p. 03/10/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 280 200 €3 113 €/m² 3 113 €
25/07/2024 n° 12 · Appartement · 4 p. 25/07/2024 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 815 000 €7 990 €/m² 7 990 €
24/04/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 24/04/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 427 050 €4 745 €/m² 4 745 €
31/03/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 31/03/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 665 000 €7 389 €/m² 7 389 €
01/10/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 01/10/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 295 000 €4 917 €/m² 4 917 €
30/07/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/07/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 525 000 €5 833 €/m² 5 833 €
20/12/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 20/12/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 466 000 €5 178 €/m² 5 178 €
16/03/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 16/03/2015 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 615 000 €6 910 €/m² 6 910 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 563 € 11 527 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE ROSSINI 78 m² 515 034 € 6 603 €
10 RUE ROSSINI 70 m² 654 990 € 9 357 €
10 RUE ROSSINI 90 m² 334 530 € 3 717 €
10 RUE ROSSINI 70 m² 720 720 € 10 296 €
10 RUE ROSSINI 74 m² 350 020 € 4 730 €
10 RUE ROSSINI 90 m² 399 510 € 4 439 €
10 RUE ROSSINI 94 m² 520 008 € 5 532 €
6 AV BAQUIS 32 m² 123 200 € 3 850 €
6 AV BAQUIS 101 m² 678 215 € 6 715 €
2 AV BAQUIS 30 m² 240 000 € 8 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 563 € à 11 527 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 720 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 631 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 053 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 037 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/07/2025, appartement de 90 m² à 720 000 €, soit 8 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 8 000 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +42 %, et +64 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien